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#理財五角課【房地合一2.0掀逃命潮？ 投資客：不怕稅重，只怕少賺】
房地合一2.0在3月三讀通過後，原先市場盛傳，預售屋逃命潮將再起。但如今，《天下》訪查竹北、台中、台南等房市熱區，發現預售屋成交量皆低於預期。
投資客為何拋售的不多，全都老神在在？房地合一2.0後，房市出現什麼新現象？五大重點帶你一次看。
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【撿便宜》炒房逃命潮！新建案4月拋售件數快抵過一季，這縣市釋出最多】
政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮已浮現！根據賣房網站觀察，屋主拋售新建案的數量，從去年第4季起顯著增長，尤其是台南市光今年4月相較3月增加的物件數，就已經超過之前一整季的新增物件數。
這波賣壓可能持續到今年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。賣房網站統計近期自家網站，屋主拋售預售屋和2年內新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加…⬇️⬇️⬇️
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210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。
（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」
囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。
（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」
囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
房地合一稅將短期持有從2年拉長到5年之後，傳出在中南部已經出現預售屋的紅單拋售潮，其中是以台中、台南最多。有房仲說明，在新制上路之前，不管是預售屋還是中古屋，都會有一波拋售潮，但在市場上大多數的房屋持有者比較不缺資金，所以價格會大幅下修的機率可能不大。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516776
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首購族買預售屋請「三思而後行」，別等買房才後悔莫及！！！小心炒作陷阱（紅單歪風）
預售屋(飢餓行銷）近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷，預售訂金（首付）低，只要準備一成自備款，建設公司再借買方一成，往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態，此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位，但在還看不到成屋的情況，幾年後，交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸，是否後悔當初買價高沒多殺一點？是否交屋，很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代，房產投資已不再，也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉！
這其實去看一些社群就知道轉單都100起跳了然後都是滿滿預售屋完工期都兩三年後不過以目前缺工缺料的狀況下接單的也是要很有心臟啦會不會接完建商後面 ... ... <看更多>
台中、台南狂拋預售屋投資大戶出清7戶#才七戶就叫狂拋 行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。房仲業表示，中南部已出現預售屋拋貨 ... ... <看更多>
台南預售屋拋售 在 [新聞] 台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://bit.ly/3LFvibJ
內文：
台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣
除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當
地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成
為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手
也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留
意社區的維護品質。
當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社
區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主
在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉
手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。
不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至
26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。
無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶
，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場
尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不
是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO
2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的
買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的
壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5
個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。
從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成
本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保
值、吃香。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間，
若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要
賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域，
會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點
，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導）
心得：
台南不是噴很大
這新聞應該是給空空看增加信心的
有台南投資客可以分享實況嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.209.137.108 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644635604.A.6C9.html
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