#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
台灣人在英國買房 在 Re: [請益] 房價比台灣低的歐美國家有哪幾個？ - 看板home-sale 的推薦與評價
去年因爲同學說他在江翠北重劃區買了大三房的預售後，建議我也儘早規劃買房，才開始
考慮買房一事；
當時考慮的是台灣新北/英國曼徹斯特兩個地方，中國杭州也有考慮過但因台灣人置產較
麻煩而且實在不想再996而作罷。
我是112理學院學士非電資科系，7年工作經驗，回台灣的話能拿到最好的Offer年收稅後
是180萬台幣，在英國的話則是稅後330萬台幣；
生活花費不含房租的部分，夫妻兩人家庭英國一年約70萬台幣，台灣的話最低預估應該35
萬，然後
肯定比英國低；
因為房價/在英國是WFH / 未來若有小孩的教育資源，最終決定留英國並剛買了房在曼徹
斯特屬於比較昂貴的地段（曼徹斯特最貴的WA15區域是4000-5000英鎊每平方米，我買的
區域是3000-4000英鎊每平方米，這是house的價格，Apartment會低不少）
英國都是實坪制，例如我買的House，含花園地權179平方米（54坪），建築是兩層樓+閣
樓擴建共133平方米（40坪）的Semi-detached，價格是50萬英鎊，印花稅1萬英鎊。
貸款因我還沒有永居最高只能貸75%，5年固定利率1.14%（英國大部分都是每2/5年做一次
remortgage，首付有永居一般是10%，獨立貸款上限為年薪5倍，夫妻兩人上限為兩人年薪
相加後的3.5倍）
*曼徹斯特的薪資水平是倫敦的7.5-8折，應屆碩士畢業生非工程師薪資約23000英鎊，稅
後是19000英鎊；
即使在曼徹斯特，以台灣人的勤勉，30歲前年收4萬英鎊很簡單，有結婚情況下夫妻兩人
能貸28萬，首付只要能拿出3萬1，就能買入31萬英鎊的房子，這在市中心已經買得起兩房
電梯大樓或Town house，除非你挑的是高級建案。
市中心電梯大樓在英國並不貴，我不知道原因，可能是英國有比較多WFH的工作，而且一
般有小孩的家庭更傾向買House，安靜/花園/通常離學校也更近，一般好的中小學反而不
在市區，市郊也都有鎮中心不會比較不方便。
曼徹斯特市中心目前最貴的新建案deansgatesquare，有豪華健身房和運動中心，最小的
兩房實坪29坪只要39萬多英鎊，樓下車庫奧迪R8、藍寶堅尼、勞斯萊斯等名車不少，也有
球星入住頂樓的Penthouse。
我曾經租住過這裡一年，很舒服方便，但因為我不需要常進辦公室因此最終買不考慮市中
心房子。
最後談談Aparement和House的每年花費。
1. 都需要繳Council tax，Aparement通常會比House低些，但差距不大，一年2000-3000
磅。
2. Aparement的物業費+地租像上面這種高檔的一坪要110英鎊一年，所以29坪得近3200英
鎊一年，地租和物業費每隔幾年就會隨著物價漲價，House每年的維修費一般抓1000磅一
年算高，如果有基本DIY能力抓500磅一年就夠了。
3. Aparement的停車位，買一般是2-3萬英鎊，租是150-200英鎊一個月，相當於1800-240
0英鎊一年，House沒有停車費。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 109.175.253.117 (英國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633187815.A.9F0.html
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/02/2021 23:17:39
是的，最好的是WFH工作機會很多，我跟我老婆都WFH
我只知道曼聯是紅色….
我去不了半導體產業
4萬英鎊沒有限定科系呢，如果做半導體留台灣挺好的
沒有
英國的Council Tax不是用市價課稅的，以英格蘭來說是根據1991年的房價定的，所以倫
敦有些很昂貴的區域反而Council tax很低，這不公的問題跟台灣一樣嚴重，但現在沒人
敢碰
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:03:31
一般人還是念免費的文法學校類似我們的一中，牛劍升學率也很高，但學區房比較貴，像
我文中的WA15區域就是最好學區，印巴人比例很高，但我覺得雙112的小孩跟印巴人拼下
還是有機會的。
九大公學是可以住校的，不過這個超題了，不是打工人考慮的，這些家庭走得階級複製模
式也不是我們送去唸就可以跟上的。
孩子送曼城最好的私校則還是能負擔的，沒有大家想像中貴。
醫療花費比較低，但真的很不方便又難約，英國人大概就是以你不死為原則，看這次疫情
就知道了。
沒有，有少部分像台灣一樣是share of freehold，成立管委會
台灣健保世界第一，我還是很相信醫師同學們的，有時候還是習慣先傳信息請他們提供建
議。
退休雖然還早，但我目前首選還是高雄
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:35:29
留學生沒有公司的牙醫保險會比較麻煩，我可以直接找私人牙醫所以方便性和費用差不多
，
但是
牙醫水平明顯有差，台灣醫生好很多
我得提醒一點，Council tax是居民稅不是房屋稅，所以即使是租房也要付的哦，這是繳
給地方政府的。
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:37:24
家中只有一輛車的話一般不會有找不到車位的問題
英國一般大家默認家前的道路是你的車位，當然遇到討厭的鄰居就很煩了，所以家中有兩
輛車是不太考慮Terrace的。
還有就是這些Terrace前的馬路通常會限制上班時間只有擁有Parking permit的居民可以
停，而下班時間通常這些住宅區也不會有外人臨停了。
有些還會限制非居民的停車不能超過1小時，超過的話罰款100磅。
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