210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手
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高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。
記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導……↓
超大空間視野又好，像這樣大坪數的豪宅建案，是許多人夢寐以求的夢想，但畢竟是豪宅，單坪價位高加上又大坪數，動輒七八千萬甚至破億的比比皆是，高總價也讓不少想買入售出的民眾，等待的時間更長了。
房產銷售仲介業者陳泰源：「現在的趨勢本來就是少子化，甚至有很多頂客族(不生育)，甚至有很多單身族群，所以其實現在房子在銷售的部份，都是以小宅為主，反而坪數越大的房間，確實在銷售期會比較拉長。」
大豪宅難度高，價位是關鍵，根據實價登錄資料，台北市中山區豪宅，2016年10樓戶交易，當時屋主賣掉已經持有四年1.24億的房產，但最後賣出的時候跌破億元，只有9800萬，賠售2600萬，而2017年也有6樓戶讓屋主賠售了1320萬，顯示買賣豪宅在現今當口，若急於脫手失去耐心恐怕難以回本。
記者藍于洺：「這裡是位在台北市鬧區的房屋房型，可以看到整體坪數大概是將近17坪左右，但是這樣的房型其實越來越搶手，因為符合時下年輕人生活需求，也讓這樣的銷售案更好賣了。」
小格局房型布置的美輪美奐，為了使空間感更大，採用挑高六米設計，以及大片落地窗，能讓小房型變得更寬敞，少子化影響以及為了價錢好入手，大豪宅打怪難度高，像這樣的低總價小坪數的房屋，越來越受歡迎。
房產銷售仲介業者陳泰源：「家庭結構人口都越來越少，很多人就算他的預算，明明可以買豪宅明明可以買大坪數，但是他可能也會考量到說，居住的時候在這個期間，他要整理打掃房子這也是很辛苦的，漸漸的大坪數40坪以上大坪數，甚至是豪宅就會變成已經是獨立開來，另外一個不同的市場。」
探究原因除了低總價之外，少子化是最大關鍵，大多數父母幫新婚兒女選購房產，但生育率降低，2020年出生人數16萬5,249人，比2019年減少1萬2,518人，今年一月更慘只有9601人，創下史上新低生得少，自然用不了這麼大空間，也讓小宅經濟越來越受歡迎。
房產觀察趨勢中心執行長張旭嵐：「雖然說現在的資金豐沛，豪宅市場交易頻傳，不過這些中大坪數的住宅，它是屬於比較高端，市場需求性比較低，因此這時候如果有豪宅屋主，急著要出售的話，在這個時候就會面臨到，要認賠賣出的窘境。」
購屋消費力減少反映在數據上，主計總處資料台灣家庭支出，第一醫療保健16%增加5.1個百分點，餐廳及旅館排第二12.8%，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點來到12.2%，減少最多的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，住宅需求也少了1.7個百分點。
房市分析專家徐佳馨：「現階段的高房價來說的話，確實是有很多的人，他可能會思考把這個購屋預算，相對撥得比較少一點，可能有一些必要的花費，他的比重可能比較高一些，比如說像是外食啦醫療啦，亦或者是說有一些休閒的一個部分，他可能會透過一些分配的方式，去達到一個生活平衡的目的。」
豪宅固然豪華氣派，但現實面就是得付出大筆金額，也讓家庭支出型態轉變，小宅經濟成了時下新風潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/iLlZmnd8M0Y
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台灣家庭支出 在 Re: [閒聊] 家庭年支出分享2021 - 看板marriage - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
: 食（兩大）：18萬/年
: 稅金（車、房、所得）：6萬/年
: 人車保險：12萬/年
: 管理費：7萬/年
: 水電瓦斯、手機：4萬/年
: 雜支（含娛樂等）：18萬/年
: 保母費：15萬/年
: 食（一小）：5萬/年
: 雜支（一小）：5萬/年
: 房貸：144萬/年（投資，非必要花費）
: 以上不算房貸也才90萬/年的花費，而且覺得過的還不錯啊….
: 但是感覺板上隨隨便便都要要一家3-4口花到250-350萬/年？？這樣我看沒幾個人敢結婚
: 生子了。
: 只能板上脫離現實太多了吧…台灣中位數才50.1萬/年，哪來那麼多花費250-350的家庭？
說實在話
婚姻版po一堆 家庭支出200萬 300萬...
真的有點好笑~
當然不是質疑這些人賺這麼多錢啦~
只是覺得很好笑而已~
畢竟台灣家庭收入中位數就是 92萬
https://win.dgbas.gov.tw/fies/doc/result/109/a11/Year03.xls
80% 也只有128萬
結果一堆文章po出來 就是年支出200萬 300萬....
當然 相信這些都是真的啦~
但只是覺得很好笑而已...
婚姻版 真的就是一個炫耀的網路平台...
然後 也沒什麼讓大家參考的意義
畢竟 主要目的就是要炫耀
其實阿~
不用到年花200萬 300萬 才能養小孩.買房子啦~
如果台女可以接受跟公婆同住 省去租房子.水電的錢
只要家庭年收入90萬上下
就可以養3個小孩 + 買房收租
這樣年收入90萬上下(中位數)的收支分享才是有意義
不然除了炫耀
我也搞不清楚這些每年要花200萬的人po這些分享文是在做什麼??
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月薪5萬 收入算是全體男性 前40%
https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx
這樣的分享就會很有用
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/17/2022 23:30:55
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