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【葉凌棋：台灣面臨「雙老」危機 房屋「代管」將成趨勢】
政府似乎也聽到高齡者的心聲，隨著台灣高齡化社會逐步逼近，內政部超前部署，規劃發展高齡者租屋「留房養老」，採代管制度滿足高齡者居住需求....
https://ctee.com.tw/house/manager/432551.html
#大老闆聊天室 #房屋代管 #雙老危機 #葉凌棋 #工商房市
以大型門市搶攻婦幼生活保健市場，未來藥局界的寶雅?
線上線下整合醫藥保健的大樹(6469)
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大樹的先大後賺策略
透過大坪數門店的拓展，先大後賺(先用便宜的單品吸引消費者的購買，提高市占率，用會員制度讓消費者產生依賴感，再透過高毛利的品項把錢賺回來)
明年展店速度將放緩，未來透過整併其他藥局以拓展營運規模。
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近期：
營運表現耀眼的大樹，前十一月營收7.8億元，年成長30.73％。
公司預計今年底前將有197家實體店面，坐穩第一大連鎖藥局寶座。
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為因應高齡化社會來臨，全力打造智慧健康零售平台。
董事長鄭明龍表示，將以實體加網路虛擬的智慧藥局，推動連鎖藥局通路服務再進化，朝向健康照護型藥局布局。
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🏭關於：
經營大樹連鎖健康藥局，採加盟模式銷售婦嬰用品、健保處方藥品、保健藥品及健康照護用品等，會員人數超過160萬人。
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主攻健康照護產品以及婦嬰用品，原本只在台灣桃園地區營業，2013年以後開始向外展店，
目前全台共有177家門市，佔台灣連鎖醫藥通路總店數的4.5%以上。
若以台灣醫療用品及化妝品市場份額來看，大樹的營收約1~2%市佔率。
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公司以內部創業模式拓展加盟店，預計在2020年前在台灣展店能達到200家，積極擴張台灣中南部地區店面數量。
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台灣競爭對手：博登藥局(約60家門市)、躍獅(約88家門市)、佑全(約120家門市)等。
大樹主攻大型門市，坪數大多為 40 坪~80 坪，
競爭對手躍獅門市坪數多為 25~35 坪；博登門市坪數多為 25~40 坪；佑全門市坪數多為25~60 坪。
因此可陳列之商品種類及品項相對其他同業亦較多。
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未來走向：
服務方面
1.佈局跨平台健康管理APP，深化消費者的健康管理互動，擴大顧客健康管理需求以及依賴度
2.除了和全家便利店合作後，未來將持續擴大合作店數，深化用藥管理和生活百貨的整合性
3.透過阿里巴巴集團，進軍大陸電商市場
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明年展店速度放緩，未來透過整併拓展營運規模；
成立電商平台，目標是與線下藥局通路結合，消費者在線上訂購商品後，可直接到藥局取貨 。
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產品方面
1.面對少子化趨勢，增加中高階產品，並提高銷售單價
2.拓展產品需求範圍，母嬰產品，以及從保健產品拓展到醫材，增加自有商品的比重。
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結論
因為其產業性質，入門門檻較低，加上目前產業連鎖藥局店系眾多，屬於百家爭鳴的戰國時期，雖說台灣高齡化已是不可逆的大趨勢，
勢必對大樹會是個利多，但市場使否飽和，會員制度是否健全，客戶是否忠誠度高?
還得持續觀察其的獲利能力~
疫情期間持續默默展店的大樹(6469)
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營運表現耀眼的大樹，前十一月營收7.8億元，年成長30.73％。
該公司預計今年底前將有197家實體店面，坐穩第一大連鎖藥局寶座。
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未來
為因應高齡化社會來臨，全力打造智慧健康零售平台。董事長鄭明龍表示，將以實體加網路虛擬的智慧藥局，推動連鎖藥局通路服務再進化，朝向健康照護型藥局布局。
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更與日本的「SUGI藥局（スギ薬局）結合經營策略、商品引進、人才交流、共同行銷等，於亞洲區域攜手共同發展。雙方在亞洲區域共同發展的第一站，設定為台灣，大樹藥局董事長鄭明龍表示，大樹將引進SUGI健康照護相關商品，明年起陸續會有與日本「SUGI藥局」同步的商品引進到台灣，品項包含適用於銀髮及婦幼的保健食品、藥品及日用品等，大樹將在實體通路與虛擬通路同步上架，期待能為其推升新的營運動能。
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🏭關於：
經營大樹連鎖健康藥局，採加盟模式銷售婦嬰用品、健保處方藥品、保健藥品及健康照護用品等，會員人數超過20萬人。
大樹主攻健康照護產品以及婦嬰用品，原本只在台灣桃園地區營業，2013年以後開始向外展店，目前全台共有68家門市，佔台灣連鎖醫藥通路總店數的4.5%以上。若以台灣醫療用品及化妝品市場份額來看，大樹的營收約1~2%市佔率。
公司以內部創業模式拓展加盟店，預計在2020年前在台灣展店能達到200家，積極擴張台灣中南部地區店面數量。
競爭對手：
博登藥局(約60家門市)、躍獅(約88家門市)、佑全(約120家門市)等。大樹主攻大型門市，坪數大多為 40 坪~80 坪，競爭對手如：躍獅門市坪數多為 25~35 坪；博登門市坪數多為 25~40 坪；佑全門市坪數多為25~60 坪。因此可陳列之商品種類及品項相對其他同業亦較多。
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👨💼[修正式價值投資]檢視五大評分內容：
近三個月營收比去年成長<50%，被扣6分
自由現金流入10年內有2年流入，被扣18分
其他
營收創新高能力、股本小於10億、獲利來自本業，皆獲得滿分。
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1. 營收創新高能力：
近期月營收有符合24個月新高以上的條件，所以此條件獲得滿分30分。
篩選近期營收創新高的企業，股價潛力越有上漲的潛力。
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2. 獲利來自本業：
本業稅前淨利>90，所以此條件獲得滿分10分。
(本業獲利是重要指標，若企業獲利來源是業外收入，有可能為一次性收入，並非長期，得多加注意！)
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3. 股本小優先：
滿足股本<10億，獲得滿分
(修正式價值投資認為股本小營收表現佳的企業，可判定為潛力股，股價容易被低估，可能是還沒被市場發掘的好公司。)
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4. 最近3個月營收比去年成長：
近3個月營收總額比去年成長25%以上，未超過50%，故被扣6分(滿分30分)
(營收若比去年同期增長，表示正在擴大市場，值得投資人關注。)
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5. 自由現金流入：
近10年，2年有自由現金流入，獲得4分，現金流不佳(滿分為20分)。
檢視公司體質是否穩定，現金流穩定的公司，更有成長的本錢。
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根據上述的檢視
因為其產業性質，入門門檻較低，加上目前產業連鎖藥局店系眾多，屬於百家爭鳴的戰國時期，雖說台灣高齡化已是不可逆的大趨勢，
勢必對大樹會是個大利多，但市場使否飽和，客戶是否忠誠度高?
還得持續觀察其的獲利能力~
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國家發展委員會-5.高齡化時程老年人口年齡結構快速高齡化，2020年超高齡(85歲以上)人口占老年人口10.3%， 2070年增長至27.4%。 ... <看更多>
國家發展委員會-5.高齡化時程老年人口年齡結構快速高齡化，2020年超高齡(85歲以上)人口占老年人口10.3%， 2070年增長至27.4%。 ... <看更多>
台灣高齡化2020 在 [新聞] 今年前10月新生兒僅12.56萬，台灣1年消- 看板Tech_Job 的推薦與評價
今年前10月新生兒僅12.56萬，台灣1年消失掉1.6個宜蘭市....
https://tinyurl.com/yc469rdz
生育率逐年遞減，將嚴重衝擊我國人口結構與經濟發展。（圖片來源／Jerry Lai@flickr）
台灣在2020年出現人口「生死交叉」，死亡人數超越新生兒人數，正式進入人口負成長。
今年10月底人口數比去年10月底減少15萬2592人。
台灣人口一年減少15萬2592人，這代表什麼意義？值得大家思考，簡單的算數告訴我們，
它代表的是一年消失1.75個苗栗市、或1.6個宜蘭市、或1.5個花蓮市、或1.46個台東市，
如果以這樣的速度繼續下去，兩年可能就消失30萬人口，幾乎等同於兩年就會消失掉一個新店市（30萬人口）。
今年前10月新生兒僅12.56萬人
根據內政部最新統計，截至10月底，人口數為2341萬3879人，比9月減少1萬7069人；
新生兒1萬3166人，較9月減少298人。累計今年前10月出生數為12萬5636人，較去年同期減少7410人，
台灣正式進入人口負成長階段。
據美國非營利統計機構「人口資料局」數據顯示，去年台灣出生率約1人（0.99），僅次於韓國0.8人
，雙雙敬陪末座。生育率低落將造成人口結構轉變，現在每名青壯年要扶養4.02名老幼人口，再過30年，
我國將會跨過20%老年人口門檻，正式邁入超高齡社會。
我國人口自然增加數在2020年呈現黃金交叉，首度轉為負值，共負0.8萬。（圖片來源／國發會）
預估今年我生育率全球最低，最快再11年總人口跌破2300萬
2020年我國出生率和死亡率呈現黃金交叉，正式邁入「人口負成長」階段，全年出生人口16.5萬人，
死亡人口17.3萬人，總共負0.8萬人，是我國首度面臨「生不如死」的情況。不過與疫情無明顯相關，
因為死亡人口近5年來皆落在17.1到17.6萬餘人左右，未出現明顯波動，出生人口則維持年年下降的趨勢，
2015年還有21.3萬人，去年暴跌到只剩16.5萬。
除自然增加由正轉負以外，去年因疫情影響，社會增加也轉為負值，也造成我國人口20年來首度減少。
2020年總人口數2356萬人，較2019年的2360萬人，減少近4萬人。國發會預估未來將持續下跌，
最快2031年可能就會跌破2300萬人大關。
我國去年生育率僅0.99人，美國中情局推測，2021年生育率將跌至1.07人，排名全球倒數第一。
國發會則較為悲觀，認為若生育意願無明顯改變，今年將只有1.01人，未來十年也只會維持在1.1左右。
一般維持穩定人口結構的替代水準，為每名婦女生產2.1人，但我國自1984年後長期低於此數字，恐
會對整體人口結構造成巨大衝擊。
2025年我國老年人口預估達469萬，正式邁入超高齡社會。（圖片來源／國發會）
少生、老化促扶養比飆高，人口紅利漸流失
儘管出生率明顯下滑，但扶養比卻來到40.2的新高點，即每百名青壯人口，要扶養40.2名老幼人口。
原因在於我國人口邁向高齡化，65歲以上人口數共378萬人，佔總人口達16%，為高齡社會。
依照國發會最新預測，認為2025年老年人口將達到469萬，超過總人口數20%，
正式邁入超高齡社會，也較2018年時的預測提前一年。與此同時，14歲以下人口則持續下探
，去年仍佔12%、共296萬人，2050年將只剩約9%、189萬人，顯示我國老化速度飛快。
人口結構老化、出生率低迷，實為我國一大警鐘，也是重要的國安危機。
除青壯年扶養比日益沉重外，我國人口紅利也逐漸流失，長期來看將造成社會生產力低落，
包括產業缺工、消費力降低、政府稅收減少等問題。
「不婚」害的！政府推公托+津貼救生育率
中研院社會研究所副研究員鄭雁馨指出，生育率下滑的主因是結婚率降低。
由於傳統文化影響，結婚和生育高度相關，台灣的非婚生育比率極低，只有4%（歐盟平均41%）。
因此政府應該進一步釐清不婚結構，了解為何這麼多人不願意結婚或沒有結婚，
有伴侶的人又為何不結婚。
鄭雁馨批評，我國的生育政策過於直線思考，並不是效仿其他國家作法，
一年就能生出30萬個新生兒。她強調，除了發生育津貼以外，政府也必須讓民眾感受到政策的穩定性，
例如穩定、優質的公托環境等。
為鼓勵生育，衛福部5月推出許多鼓勵生育措施，包括發放生育津貼、托育費用補助、補助留職停薪津貼等，
也針對懷孕婦女改善照護措施，例如提高產檢次數及項目、增加帶薪產假。行政院政務委員林萬億也提及，
接下來將會推出長期政策，包括提高托育公共化比例、提高育兒津貼、營造友善職場等。
林萬億指出，德國曾利用提高公托比的方式拯救生育率，政府也希望仿效此方式，
將公托比例在4年內拉高至三成五，並推動送托比提升至72%。
我國總人口數減少，2020年較2019年減少近4萬人，預估未來仍呈降趨勢。
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只是想抒發近期個人對此篇新聞的心得:
我個人覺得生育率低除了經濟問題外，最大的問題是職場文化，台灣職場
太多有著天真想法的高階主管，年輕人就是拿來壓榨；剝削甚至是
一個人抵多能工，然後大部分主管都不聽進去年輕人的想法；然後跟公司
主管反應如果現在還抱持著這樣的想法以後只會更找不到人、甚至素質
會更低，公司主管完全聽不進去，只會想“你不做後面一堆人要做”結果
就是年輕人流動率提高，一年四季換四個，我發現現實是一回事，做法
又是另外一回事，以下開放各位補充各種職場怪現象所導致年輕人不想
被凹的說法，隨便草莓族還是躺平族，管他的生育率..
其實小弟有嚴重的世代對立傾向，看到公司一堆的中、老年人都會覺得
“該死不死的”在那裏佔著位子做事效率又差尤其是60~70歲的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.220.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1637993101.A.767.html
※ 編輯: william30520 (36.226.220.16 臺灣), 11/27/2021 15:08:05
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