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[[英倫Diary - 在英國透過房仲出租物件]]

#英國出租房屋

決定搬家這件事應該是聖誕節之後，跨年之前。想當然爾，我們只能預約年後和仲介詳談。

英國的房仲公司大大小小非常多間，分析之後，我們最後找了local （翻譯成中文也就是在地的啦）。

#前置作業
有2通電話我建議可以諮詢一下。
#銀行 如果你們跟我一樣還有背負房貸，需要詢問/知會一下你的銀行，看看你們的房貸方案是否可以出租房屋。（如果你已經繳清那就忽略這項）
#Taxoffice (類似台灣國稅局）
租金算是收入的一種，因此會和你本身的薪水加總被扣稅！每個人的狀況不一樣，我建議可以打過去詢問一下！
（其實他們不一定會發現這筆收入，但是一旦未來發現了，不但會要求你繳還這些年未繳交的稅金，還會要求你連本帶利都要清還！）

#3種出租合作方案
(1). 由仲介從始至終處理。有一筆£500+vat 手續費。（這筆會從房客的第一個月租金直接扣掉）再來，每個月從租金拿12-15%的管理費用。

(2).由房仲處理 前+後。包含找房客，以及後面的退租手續。租約過程如果房客有狀況，直接聯繫房東。一樣有一筆£500+vat 手續費。再來，每個月10-12%的管理費用。

(3).房仲只負責找到租客。直接收取第一個月的租金全額。

『#我們的2天極具效率流程表』

#Day1：約房仲來家裡評估討論。
（經歷一個週末）
#Day2：約來家裡簽約、房仲拍照，隨即上架網路廣告。

#接下來就是祈禱快速找到合適的租客🙏🙏🙏

🗣 #IG即時看：Just.peggy
🗣 #童裝即時連線代購Line ID：
『peggy0peggy』先加我好友
（Tu童裝新品上市）
🗣 #代購社團：
『英倫俏媽咪代購小舖』
（✂️各家品牌持續特價下殺價格）
🗣 #台灣味代購社團：
『英倫俏媽咪台灣家鄉味代購小舖』（限居住在英國的朋友們）

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👉>> 輕鬆知識 Simple Yet Informative <<

(Part 2- 小費，超市/伴手禮🛍，按摩篇🙏)
凱倫泰泰今天一樣先不介紹大家好買好吃好逛的，但是要續禮拜一Part 1☝️所解說大家對泰國的疑問⁉️跟迷思，許多凱倫泰泰的朋友，還有第一次來曼谷玩的讀者都會私訊泰泰他們的擔憂🤔，凱倫泰泰希望用我在這邊近30年的經驗和所知的帶大家多了解更多當地的民俗風情，希望Part 2✌️對大家也有所幫助。

如果您錯過了Part 1泰國交通工具篇，歡迎參考: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1951925318198844&id=1738413192883392

關於餐廳小費/稅金💰💰

1. 在飯店跟比較有規模的餐廳結帳時，帳單上都會加收兩項✌️稅金，第一☝️是服務費10% (Service Charge)，第二✌️就是7%增值稅(VAT)，有些餐廳有可能只收其中一項，或是都不收，要如何知道是否兩項都收，還是只收哪一項，一般在他們菜單的某個角落會標示出來✅，路邊攤當然就沒有這個稅金問題。

2. 泰國是個有給小費文化的國家，但是並沒有強迫規定一定要給，因為服務業平均收入並不高，所以服務好，小費是為了鼓勵👏👏和獎賞他們。

3. 如果泰泰今天到了一間餐廳結帳時，結帳時，會注意他們明細📜是否有收取服務費，一般剩餘的零錢泰泰都會留給他們，例如，今天如果吃了876泰銖，找回的124泰銖，泰泰就會把100泰銖抽起來，把剩的24泰銖留在結帳本📓或結帳盤上。

4. 要注意的一點就是☝️，結帳後，如果是把小費留在結帳本📓或是結帳盤上，那就代表是要給那餐廳的服務生之後去做平分✅，如果您今天覺得某個服務生特別親切，貼心💕，或服務特別周到希望獎賞他本人，您可以結帳時，請他過來，把小費直接給他，放在他手中🤚，他們就會知道是要給他本人，不是要平分的，他們就會默默地放在他們自己的口袋中。(泰泰平常如果去餐廳，要留小費給某一個經理或是服務生，就會把錢折一半，然後低調一點的給他)

5. 在泰國給小費，請勿❌只給銅板沒有紙鈔，只給銅板代表是看不起他們，會被視同而是在給乞丐的。

6. 您住的飯店房間如果有打掃到合您的意😊，也可以留個20泰銖在電視櫃前或是床頭當作他們的小費喔! (泰泰曾經去華欣放了一張50，回來多了水果盤🍊🍇，因為我朋友沒放，他們就沒有😜)

7. 綠色20泰銖鈔票很好用✅，所以一般泰泰身邊都一定會備幾張，萬一要給小費(警衛，司機，服務生，等，他們都會非常的開心😊跟您拜一下🙏)

🛍️🛍️關於百貨/大賣場/超市/超商

1. 好多種Big C到底怎麼分呢?🤔🤔 Mini Big C 就是24小時便利商店，Big C Super 就是大賣場，Big C Extra 就是以前家樂福被Big C 收購後再原址改名多加個Extra，但也就一樣是大賣場。✅✅

2. 泰國除了Big C 大賣場之外還有Tesco Lotus (特易購)，泰泰個人覺得特易購比Big C大賣場來的明亮，乾淨，好選購。✅

3. 要批發大量的商品跟生食，在地人都去卜蜂集團(CP)所營業的Makro(萬客隆)，但是這個曼谷市區沒有遊客方便抵達的，同種商品選項也比較少。

4. 7-11也是卜蜂集團(CP)所營運的，所以裡面幾乎都是CP的微波食品，價格上有時也會有促銷，也常常有獨家販賣商品!😍😍

5. 泰國跟台灣很不一樣的是，這邊的百貨超市很常比大賣場便宜，台灣則是要去大賣場才會比較划算，📢📢泰國大賣場沒有比較便宜，大賣場沒有比較便宜，大賣場真的沒有比較便宜(說三遍因為要破除一定要去Big C這迷思😜)📢📢，如果真的要買伴手禮，同樣的商品大賣場的選擇性也比較少❌，百貨超市的真的比較多元化，常促銷✅，還可以拿旅遊卡打95折，百貨含超市滿5000還免費打包裝箱，當天送達您的飯店，這絕對是大賣場做不到的貼心服務。
😍😍😍

買伴手禮的貼心超市篇，請參考:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1901639963227380&id=1738413192883392

6. 泰國百貨龍頭有兩大集團:
👉👉The Mall Group: The Mall百貨共九間(泰國平價百貨，都在郊區居多)，Siam Paragon (暹羅百麗宮百貨)，Emquartier百貨，Emporium百貨，華欣的Bluport，Gourmet Market超市，Home Fresh Mart超市，都是他們旗下的。
👉👉Central Group: Central百貨(數十間)，Central Embassy(貴婦百貨)，Central World，Tops超市，全家便利商店(Family Mart)都是他們旗下的。

凱倫泰泰個人在泰國近30年，The Mall Group的百貨是我心頭好💟💟💟，光是服務和親切度，就比Central Group來的貼心許多💯，(泰泰很吃服務這一塊😜)，Central集團我個人推薦Central Embassy之外，其他的泰泰就比較少光顧，而Central集團的Tops超市個人認為比較沒那麼衛生明亮，東西平均也比較貴之外，有做促銷的商品，常常品質都不是很優😥😥。

🙌🙌關於按摩

1. 一般當地女生月事來會避免❌去按摩，第一主要是因為禮貌，第二是因為月事來時，身體會有一些穴道是不可按，會導致血崩😱😱。

2. 來泰國玩，月事剛好來，但真的很想按，怎麼辦呢?
凱倫泰泰曾經詢問過按摩師傅，據他們的說法🤔，腳底按摩是可以接受的，只是一般最後十分鐘會幫你按摩頭肩頸背，女生要📌📌請注意避免他們按腰部的位子，那邊穴道一旦按到了是會血崩的。

3. 一般按摩小費50起跳，但大部分都是至少100，泰國人很多本身也是給至少100，畢竟有當地朋友說，專業按摩師傅，久而久，手都是變形的😢，一天按很多人抽的也很少，其實是很辛苦的😰，還有一點就是，腳在泰國是算他們習俗中是最不乾淨的一個部位，但不論腳底按摩或是古式按摩都一定會去按到，所以只要按的好，其實100元小費真的是算獎勵他們的苦勞。👍👍

凱倫泰泰還是要在這邊跟大家提醒☝️，小費這個文化，沒有強迫您要去給，也當然要看您當時得到的服務是否有令你們滿意😊😊，如果您們覺得他們真的很親切或是服務態度良好，一點小費真的會讓他們很開心(可愛的是，其實泰國人是非常容易滿足的💓💓)。

如果大家還有什麼交通疑問想要問凱倫泰泰，歡迎在下面留言❤️，我會盡量以我所知的回答您，也更歡迎跟希望大家分享你們自己的在曼谷走跳的交通經驗，或許也可以幫到更多人喔!🙏🙏

#凱倫泰泰 #MsKfoodie #KarenFoodieThai #泰國按摩 #泰國伴手禮 #泰國大賣場 #泰國超市