所以有誰能說說到底在漲什麼？
#房價漲 #員林房價 #透天
★你關心的房市新聞！加LINE即時掌握
→ https://bit.ly/2NsHmDS
員林房價 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過26萬的網紅瑩真律師，也在其Youtube影片中提到，新年企劃來囉！ 根據新聞報導的內容， 員林的億萬富翁數跟生育率都是全台最高！ 所以這次瑩真律師就到員林出任務啦～ 這次在街訪途中會一邊尋找富翁， 一邊了解生育率、房價對民眾的影響， 不知道新聞到底是不是真的呢？ 一起看下去囉！ ▶加入頻道會員支持瑩真律師製作好影片：https://bit.ly/...
「員林房價」的推薦目錄：
- 關於員林房價 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
- 關於員林房價 在 瑩真律師 Youtube 的精選貼文
- 關於員林房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於員林房價 在 林佳龍 Youtube 的精選貼文
- 關於員林房價 在 [新聞] - 看板ChangHua - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於員林房價 在 猛爆漲勢「超彰趕中」？員林房價飆「3」字頭｜三立新聞台 的評價
- 關於員林房價 在 員林市房價高還真的很好賣嗎? - Mobile01 的評價
- 關於員林房價 在 [問卦] 員林的房價是不是標錯價了- Gossiping - PTT生活政治八卦 的評價
- 關於員林房價 在 [問卦] 住員林是什麼感覺? | PTT評價 的評價
- 關於員林房價 在 [心情] 員林房價（新建案） - 看板ChangHua | PTT台灣在地區 的評價
員林房價 在 瑩真律師 Youtube 的精選貼文
新年企劃來囉！
根據新聞報導的內容，
員林的億萬富翁數跟生育率都是全台最高！
所以這次瑩真律師就到員林出任務啦～
這次在街訪途中會一邊尋找富翁，
一邊了解生育率、房價對民眾的影響，
不知道新聞到底是不是真的呢？
一起看下去囉！
▶加入頻道會員支持瑩真律師製作好影片：https://bit.ly/32YTilz
【想知道更多法律小知識別忘記追蹤】
Line官方帳號好友 https://lin.ee/4tQtYVv
瑩真律師FB：https://bit.ly/yincheng_fb
瑩真律師IG （@angela.lai.908）：https://www.instagram.com/angela.lai.908/?hl=zh-tw
合作邀約請寄信至 yincheng@capsuleinc.cc
#瑩真律師 #員林 #生育率 #億萬富翁
員林房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191103華視新聞雜誌 貧富失衡 低薪老窮的吶喊
影片網址→https://youtu.be/2OH_ALcheZ8
台灣的貧富差距，越來越懸殊，主計處公布家庭收支調查，最高所得組和最低所得組，竟然相差6倍多，是近6年來最高，而學界也公布一份數據，顯示全台最有錢的、金字塔頂端的人，平均身價高達39億元！不斷擴大的貧富差距，帶來嚴重的社會衝擊，採訪團隊特別製作系列報導首先帶您來看，台灣天上地下的「兩個世界」。
記者/林彥汝、文楷誠 綜合報導 / 台北市……↓
記者林彥汝：「台灣的超跑市場一年大約可以賣出400輛到500輛左右，對很多民眾來說這可能是遙不可及的夢想，但是對富豪來說，這卻是他們收藏的興趣之一。另外，豪宅的紀錄，又再度創下了新高，全台灣最貴的這一棟，每坪單價至少600萬以上。」
旋轉式設計，佇立在信義區精華地段，一戶上看18億，而首戶15天就成交，天價就連房產業都震驚。
房仲業者/陳泰源 表示：「有錢人他們也會自成自己的一格的生活圈，自己的交際圈，其實也有助於鞏固這個房價。」
超級豪宅號稱能抗7級以上的強震，鋼材結構壽命更長達1000年，而每一戶都有一座空中花園，還有超跑、救護車專屬電梯，能直達家門口，奢華難以想像。而位在雲端的生活，這些令人瞠目結舌的房價、物價，背後卻也隱藏台灣貧富差距的可怕。
主計總處公布2018年家庭收支調查，若把全國家庭收支由高到低分成五組，前20%最高所得組平均每戶可支配所得高達209萬9030元，而最低所得組只有34萬4948元，相差6.09倍，是近6年來最高，但政府公布的數據其實遠遠不能反映出貧富落差的真實現況。
學界採用資產登記法估計台灣的財富分配，扣掉房貸計算每人的淨資產，台灣最有錢的前1500人，平均身價近39億，而前10%的人平均每人擁有4180萬，進一步分析，前10%的富有者，就掌握了全國63%的財富，等於只剩下37%給90%的人分。而金字塔頂端1%的人則占有全國24%的財富，富者富可敵國，窮者日不敷出，這是今日台灣最真實而殘酷的現象。
年輕人要往上爬越來越難，而6年級生的李春美，很慶幸自己在房價低的時候，抓住了機會。
保險公司業務總監李春美：「這個是一位新銳設計師叫蕭築方，那這是我的好朋友，也是我們家裡的設計師游雅清小姐特別送我的。」
一進門就像進入一座小美術館，李春美是保險公司的業務總監，住家上下兩層近百坪，設計簡約又不失氣派。
保險公司業務總監李春美：「當我們在設計的時候希望可以孩子一個活動空間，所以這邊就做了一個類似操場迴廊的這樣子。」
這棟房子是舊屋打掉，重新裝潢的費用就可以再買一間房，花千萬設計也登上雜誌介紹，不過李春美邁向金字塔頂端的路，並非繼承家業，而是靠自己一手打拼。
保險公司業務總監李春美：「我是從零開始，那我過去也沒有相關的經驗在，那我只知道一件事情，就是我可能必須要投入更多的時間去努力，所以我有長達3年的時間吧？我的工作時間是7點到凌晨2點結束。」
李春美從小業務做起，連晚上也不放棄衝業績，到夜市招攬客戶，當時，她相信努力就會有回報。
保險公司業務總監李春美：「在SARS那一年，我存到了第一筆錢，那我就在台北市買了一間套房，那大家可能都知道那個時期買的房子其實房價都比較低，所以有一筆資金其實是靠不動產投資買賣的價差賺到的錢。」
李春美大方分享理財方法，除了內湖這間千萬豪宅，她在大直、新竹都有房子出租，生活優渥，但也坦言M型社會讓現下年輕人，買房成為遙遠的夢想。
保險公司業務總監李春美：「如果是以固定薪資的話他的加薪幅度，其實滿有限的嘛，一個月3萬塊，扣除掉他的生活開銷，他可能真的一年要存到10萬塊，都有點難度。」
如今要像李春美一樣白手起家成功的人，還有多少？
薪水沒漲、房價物價飛漲，34年來，最富有的前1%的年均收入和99%的人逐漸拉大，2011年創下新高，1077萬對上78萬，而富商大部分的資產來自房地產、證券等，這些資產難以課稅，而且就算不用工作，錢滾錢的速度，也比領固定薪水快上好幾倍，如果說，有錢人的真實財富多到難以估計，那麼，最底層的家庭窮困程度，也同樣難以想像。
陳青琪靠生命演講賺取生活費，而她的先生全盲，在醫院擔任按摩師，兩個人月薪加起來只有3到4萬，扣掉一萬房租和生活費，在大台北要養育一雙兒女，很不容易。媽媽陳青琪：「我覺得窮人就好像在那個老鼠賽跑的堆裡面，就是他不斷的在花錢、花錢、花錢，然後他賺錢的機會又變得很少。」
飯桌充當書桌，陳青琪會督促女兒唸書，她相信教育能為艱困的生活帶來希望，但教育費的差距，就讓她喘不過氣。媽媽陳青琪：「所有的教育都要花錢，隨便上一堂什麼課都很多錢，就我舉例，我有兩個孩子如果我要讓他們去安親班，一個月一個小孩就要6千塊，兩個小孩就要1萬2，會很多的才藝，或者是會很多的技能，那不知道要多少錢才堆得起來。」
而要如何縮小貧富差距，學者認為要從稅收下手。中研院社會所副研究員林宗弘：「其實目前也是發生了社會流動也在下降的問題，有錢人一代一代的有錢，這個後果當然是，你想要跳進最高所得組會越來越困難，你跟他的距離在拉大。」
台灣貧富差距不斷擴大，這股恐慌感不只發生在陳青琪的身上，在富人越富、 不斷成長的高房價社會，絕大多數的人，未來只會感到越來越窮、生活越來越苦貧與富猶如天上和地下，兩個世界的距離是不是會就此壓垮人們對生活的希望。
整集，完整版youtube連結→https://youtu.be/_6aKhTw_iHQ
華視官方網站新聞連結→https://news.cts.com.tw/cts/general/201911/201911021979846.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_6.html
員林房價 在 林佳龍 Youtube 的精選貼文
立法委員林佳龍今日於經濟委員會質詢經濟部長施顏祥，林佳龍指出，國營事業在進行資產活化專案時，處置土地皆是以土地的「價值極大化」為目標，然而公部門土地擔負平抑土地及住宅價格之公平正義重任，若所有土地均一味地追求最高獲利，將成為市場比價之效應，在百姓無力承擔高房價之際，擔心國營事業反將土地價格飆到最高點。
林佳龍建議，將閒置資產規畫為公有出租住宅，既可活化資產，又可消弭民怨，這種作法不一定是金錢上的「價格最大化」的規劃，但卻能擔負社會正義。
林佳龍舉台糖為例，閒置土地面積總計3,043.87公頃，其中閒置不可利用之面積 1,789.89公頃，閒置可利用之面積1,253.98公頃，林佳龍認為閒置不可利用的土地過多，懷疑定義不夠嚴謹。
另外，台糖「閒置可利用」的面積高達1,254公頃，負責官員必須承擔責任，林佳龍認為財政部失職，放任可利用土地擱置。
員林房價 在 員林市房價高還真的很好賣嗎? - Mobile01 的推薦與評價
員林房價 趨勢是緩跌，土地谷底價大約落在每坪15萬(精華區除外)，目前投資客與仲介高喊的均價22萬(重劃後政府第一拍成交12萬左右之後就一路被哄抬 ... ... <看更多>
員林房價 在 [新聞] - 看板ChangHua - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://tw.appledaily.com/property/20200921/VBFNC5CYIJHTVAKG372ZW57A6E/
漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
更新時間：020/09/21 12:00
彰化縣員林大道周邊的「184重劃區」，為當地推案熱區。陳恒芳攝
彰化員林房價飛漲，隨著鐵路高架化、184重劃區開發，房價跟著飆漲，發展速度「超彰趕?
七碩建設於員林大道五段推出開價2字頭的大樓建案「七碩四季灣」。陳恒芳攝
根據近一年來之實價登錄揭露，彰化縣員林市在去年12月時，有一間在萬年路二段上、完工
根據實價登錄揭露，去年12月時員林地區萬年路二段上，有一戶甫落成不久的新華廈產品9?
圖片來源 : 蘋果新聞網
對此，彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢指出，近年市地重劃184公頃，使?
員林當地有不少億萬富翁，強大的購買力也是帶動近年員林房市直線走高的主因；圖為員林大道一段中山路一段口的眾多推案看板。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
而新建社區規劃完善，道路等公共設施完整，也使得周邊鄉鎮年輕人就業或結婚，會選擇定居員林市，近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市；即便因當地居住習慣，員林地區推出的產品多以透天為主，與大樓相比約是8:2、比例懸殊，但像是七碩建設、允將建設等，都選在有「推案大道」的184重劃區員林大道沿線推出大樓新案，吸引年輕族群或外地置產客目光，新案價皆已站上2字頭，其中又以北部地區投資客購買大樓的比例為多。
近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
代銷業者透露，以該案為例，約有6成7是來自整個大彰化8個區域，以及草屯、霧峰的自住客，而剩下的3成左右則是以中彰投地區為主的投資客群，他指出，員林進來受歡迎的原因，主要是房價與機能相比的CP值高，生活條件與機能甚至優於台中海線，不僅有大賣場，還有舊市區機能，有得吃又有得買，「你如果會去買清水，就會來買員林，畢竟價格真的差不多」。
該名代銷也者也指出，即便員林過去居住習慣以透天為主，不過進來新案的產品規劃則都已經與台中無異，主打鎖定首購族的2~3房小宅，也表示雖然新案開價可能到2字頭，但是成交均價依然是坐1望2的階段，總價大約都會落在˙700萬元內，目前每個案子平均10個月就可順利完銷。
根據「屋比房屋」根據近3年實價登錄資訊，可發現員林市本身透天的價格自2018年的每坪19.2萬元，上漲到今年上半年的每坪20萬元，漲幅達4.2%，而華廈產品則是自2018年的每坪15.4元，上漲6.5%到今年上半年的16.4%；但光是員林大道一段到六段沿線，房價就高出整個員林市不少，透天產品自2018年時的每坪22.1萬元，漲至今年上半年的每坪25.1萬元，漲幅高達13.6%，華廈產品則是自2018年時的17萬元漲了3.5%，來到今年上半年的每坪17.6萬元。
近三年員林市及員林大道週邊184重劃區房價變化表。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
翁偉賢指出，除了重劃區本身議題，員林大道周邊機能也慢慢形成，由彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」，是南彰化第一座運動中心，裡頭設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等，預計年底可落成開幕，有望間接為周邊房市注入新動能；此外，知名連鎖餐飲業者赤鬼牛排、異人館也都陸續進駐，「預期員林大道週邊房市仍將持續是員林市場目光焦點，長線依然相當看好。」。（陳昱均／彰化報導）
心得
怎麼員林房價會這麼誇張
感覺沒什麼重大建設啊
大賣場 百貨公司
也沒捷運
房價卻直逼台中
-----
Sent from JPTT on my HTC_2Q4D100.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.190.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1600799756.A.228.html
※ 編輯: gvmlve (39.10.190.58 臺灣), 09/23/2020 02:38:13
... <看更多>