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#媽咪視覺 #2021年大食比賽
慶幸我兩個女食嘢方面都幾好，都鍾意食嘢。
所以，我喺呢方面慳好多功夫🥰
今晚出街食飯，當我睇完餐牌。
再回望返坐我隔離嘅兩位小姐…
佢哋一個好努力食梗前菜，一個好努力食梗星星餅😂
佢哋兩個就好似參加鬥大食比賽一樣😂😂
嗯，如果鬥大食的話。
佢哋兩個應該叮噹馬頭🐴，比較難分勝負😆
因為兩姊妹，都係長期餓底。
我哋真係就快俾佢哋食窮啦🤦🏻♀️🤦🏻♀️
最後想補充返少少嘢，其實小朋友餐前食零食，我真係唔贊成。
但係妹妹又真係好明顯，唔會影響食慾。
所以，俾佢食啦😂😂
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#親子育兒 #二寶媽媽
呔仔前排話想買過張 Office Chair。我就唔贊成D野未爛就要換 (係呀由細到大 習慣亂買野的我唔知幾時開始變成咁😂 懷疑係我要對抗我個乜都買返黎然後無用過就攞去捐既老公開始既... )
然後呔仔講左句：以我印象記得。好似我出世果時已經有呢張凳。都13年架喇媽咪... 😂😂
好啦既然係咁。就換左佢啦...
響 Office Depot買左張 100 蚊既。呔仔岩岩砌到最尾果個凳背。先發現 依？割爛左少少既？
呔仔好有美國精神呀！話照用。横掂都係響凳背底。不過爸爸話驚愈坐愈爆。聽日攞落樓下間shop睇吓有無得換返~
其實響美國買野好多時係咁。大家D心態都無乜所謂。除非真係爛得好緊要 😌 不過我幾欣賞呔仔呢種豁達既態度。唔會少少野都好執著好嫌棄咁。唔錯唔錯~
*Photos from 2013 Ta Pantry at North Point & 2009 Ta Pantry on Star Street
從小到大我都喜歡狗🐶，但又見證過太多養狗悲劇，最common就係情侶分手後棄養⋯⋯所以我將養狗睇得好大，一旦養狗我就會負責牠一生，當我人生未穩定我絕對不會養。當回港後轉型做廚師，與Sunny感情穩定，2010年我們才決定養狗，最終選了西施。
❓❓為何鍾情西施？為什麼叫小鳳？其實也有一段故～💁🏻♀️💁🏻♀️
在美國生活時有親戚養一隻西施狗🐶叫「小龍」，因為他要去長旅行，知我鍾意狗但媽媽唔贊成養，所以提出讓小龍在我家暫住，這是的人生第一次take care狗，當然跟小龍產生了感情🐶♥️，決定他朝有日有能力養狗，我就養一隻叫「小鳳」（龍配鳳😆）！！記得在寵物店看到當時得幾個月大的小鳳，我走到牠耳邊問「你係小鳳嗎？」感覺跟牠好投緣，就這樣帶了小鳳回家 ～🤟🏻🤟🏻
小鳳是我工作戰友🙌🏻，又是我PR Manager和Ta Pantry吉祥物。我每天回Ta Pantry總會帶著牠，但擔心有客人怕狗，就特地在店內弄了一個閣樓讓牠休息，每晚7點小鳳會自動上閣樓，晚上10點關門後就放牠出來。有時客人坐久了，小鳳會不停抓門要人開門。有傳媒來做訪問拍攝，小鳳會自己埋位影相📸🐶✨；客人打來book位又會問小鳳當晚會不會出現，牠深入民心嘅程度係有人會在街上認得牠而唔係我🤷🏻♀️🤷🏻♀️
感恩小鳳到今天11歲都沒有什麼大病痛，唯一一次就是AJ小時候忽然撲向小鳳，牠失足跌落地，隨後幾天覺得怎麼牠經常收埋自己，便立即帶牠看醫生，原來小鳳跌傷了😩😩，很感恩醫生說小事，不用治療自已會好返，但也夠心痛死我💔💔，從此警惕自己要小心⚠️小心⚠️小心！還記得剛買小鳳回家不久帶牠買咖啡外賣，我將車泊在店外，再開小小窗讓牠看得到我，只是一杯咖啡的時間，回到車上發現小鳳在車內大小便，原來牠有十分嚴重的隔離焦慮，從那天起無論我去哪裡都會抱小鳳在身邊♥️。
有失魂事件也有好笑事！就是當我去法國學廚3個月，Sunny要肩負照顧小鳳🐶🚗和得閒幫我揸下架Fiat仔的責任，一個大男人抱住小鳳兼揸住架Fiat，成件事好好笑～～～
#EstherSham
#XiaoFung
#小鳳
#西施犬
#西施狗
#人生戰友
#instapet
#petoftheday
#petstagram
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#shihtzu
#shihtzugram
#TaPantryPrivateKitchen
《強拍是按EUV比例》剛曝光: 第2081成交(堅 - 註冊)， Soho士丹頓街49號地舖Quench 酒吧收購 3157.6萬， 樓齡52年，建築面積800呎。闊14呎，約深40呎。如非強拍，市值應都是約3000萬。
原業主 Lau Lee Cheung 於2003年11月用425萬買入， 持貨17年6.4倍。
士丹頓街49號 basement 地庫，2017年8月22日，曾經成交2680萬。
士丹頓街49號M floor，2017年5月31日，曾成交1125.4萬
成交比較:
- 2020年4月8日，士丹頓街57號舖成交4000萬，
- 2018年1月，士丹頓街51號舖成交4880萬。
〈強拍間舖可以分到幾多？〉
如果你揸住間舖，你要搞清楚，佢唔係將你間鋪拿出嚟拍賣，而係成棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤俾各小業主。 點分？收到嘅錢就會按土地審裁處裁定嘅比例分攤畀各業主。 而土地審裁處只係會按現有物業交吉嘅價值去作評估(Existing Use Value) ，唔會用未來重建後嘅價值 (Redevelopment Value)。 佢亦都唔會考慮你僭建嘅範圍同埋超出地契許可用途嘅價值計算。 所以即使你間鋪僭建出嚟嘅範圍好大放咗好多張枱， 或者你好醒，搵個朋友租你間舖打到個租值好高， 佢都只係當你間舖交吉咁計算嘅姐。 當然如果你唔贊成佢嘅估價， 嫌分畀你嘅錢唔夠，你可以搵個專業測量師做個估價，提供證據作出反對。
舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
這間舖成交比我想像中平，市值都是約3000萬。 但通常收購價，是較市價高50%。
可能因為發展商已經申請強拍， 一面凶個業主，另一面同佢慢慢傾。 如果同一大廈的49號地庫都曾經成交2680萬，地舖道理上起碼值多 x 2價值。
售價一般來說， 樓上舖是地舖價值的三分之一，地庫是地舖的五分之一。 但這間49號舖的地庫後面巷仔有獨立入口，因此價值較值錢。
地舖賣咁平，怪就怪佢可能是最後一伙強拍前售出，原業主可能心驚強拍後袋錢仲少，同仲有排等。
最近坊間有三單的收購，是原業主是蝕本收場，頭兩單堅 sold，第三單未成交。
(1) 土瓜灣啟明街，市建局收1131.3萬 (1215.4萬買入)
(2) 大角咀埃華街恆生ATM，市建局以1341.7萬收購 (1700萬買入)
(3) 梁朝偉的高山道大單邊舖，私人發展商測量報告估價839萬 (1500萬買入)。
可能士丹頓街49號舖的原業主因為以上三單的新聞嚇窒咗?
李根興 Edwin
。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
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小朋友都喜歡吃煎炸食物，是否可以喝涼茶清熱？有中醫就不太贊成，因為小朋友處於成長期，陽氣一定比較盛，容易熱氣很正常，但其體質易熱亦易寒，如吃太多寒涼食物，會削弱陽氣，影響日後發育，所以並不建議十歲以下的小朋友喝涼茶。如果喝錯了，可能會出現頭暈、食慾不振，甚至尿床的症狀，若真的要喝，最多都只能用菊花焗水。
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