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《財務自由行》第150回
【建立財務自由之路】--【利用原職業成就財務自由(2)】
相信大家都有到過展銷場及特賣場之類的地方，看似沒有甚麼特色，表面上看其布局設計亦不起眼，但其實，如果未經營過這些小檔，是難以做得好的，例如背後如何降低成本而又能最吸引人流；不同行業的攤檔位置要悉心安排，如何在互補之下，可以各自增加生意額之同時，又把各攤檔之間的惡性競爭減少，相信未做過這類生意的人，是無法設計出一個最賺錢的布局。
這就是利用原職作突破的方法，而這位仁兄的突破仍未完結，到了近年，他再利用相關的知識、技巧與網絡，經營一盤更賺錢的生意，那就是?商舖生意了。
簡單來說，就是以短租的形式，低價租一些旺區地舖，然後將一個商舖劃分成多個檔位，再以日租形式分租給小商戶經營特價場、散貨場等，即是租舖拆租，賺取差價（由此可見，這生意與原職，即車仔檔、展銷場設計的相關性）。
隨著發展已有一定的規模，在不同地區承租了多個舖位，並累積大量租客，在整盤生意的布局上，即各區、舖位及客戶行業間，都能更有效地作出配搭，令彼此各取所需，獲得最大利益。
其實，這盤生意看準的是市場環境及舖主所面對的情況，香港近年的舖租升幅甚高，舖價亦愈升愈有，小商戶難以承租，經營困難。大部分舖主又不想舖價因減租而下跌，通常都會寧願丟空都不會減租，因而造成有舖無人租的情況。
因此，他便把握機會，以短租形式承租這些旺區舖位，由於短租不影響舖價，又可賺一些短期租金，若真的有租客想長租該舖位的話，又能迅速收回舖位，因此對舖主來說是吸引的。由於他掌握了舖主面對的情況，故能以便宜的租金去承租到這些人流極高的旺舖（例如六折甚至一半以下）。
另一邊廂，香港面對高租金的環境，小商戶經營困難，將旺舖劃分成一個個小舖位，並以日租形式出租（例如$1,000/日），入場門檻大大降低，正好填補市場缺口，大受短期租客歡迎，自此，他的業務不斷發展，承租的舖位亦愈來愈多。
他的成功源於他對市場的掌握，以及他有做這類小攤檔的經驗，了解當中的經營模式，他甚至能提供意見給小租戶，對營運這類小攤檔有著非常豐富的知識和經驗。
另外，他亦有在布局上做了很多功夫，由於承租了多個舖位，所以，他會在不同的舖位編排，令舖位內是不同類型的小商戶，而且每隔一段時間，便會安排這些小租戶「轉場」，務求讓消費者有新鮮感。
這類營運模式有利於小租戶做生意，因而頗受小租戶歡迎；加上他有廣泛的客戶網絡及宣傳技巧，吸引不少短期小租戶排隊輪候承租。
例如一個位於紅磡的舖位，他以約$18萬承租，然後將舖位劃分成六個小鋪，平均每個日租$1,500，利用賺差價模式，租舖拆租，單計這舖位每月已淨賺近$10萬。
香港現時有過百個散貨場，當中主要由兩個?舖集團經營，這位仁兄所經營的就是其中之一，據業內人士表示，這位仁兄承租數十個舖位，相信每月獲利超過$100萬！
車仔檔看似是很細小的生意，但背後最有價值的，不是金錢，而是知識、技巧及網絡這些資產。但話雖如此，若沒有突破的心，亦不懂得善用原職作出突破的話，相信很難行出更高層次的路。這例子很值得反思，如何在現職中尋求突破，為自己創造更高層次的人生。
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0:00 影片開始
0:35 Gina老師介紹日光微窩
1:30 疫情當下租客的選擇變多
2:47 置產客？投報屋？
疫情期間房東可以做
5:14 1.整理房子試水溫
5:29 2.準備租客續約方案
6:33 現在是個進場房地產的好時機嗎？
7:40 做房地產需要天分嗎？
9:06 財商腦袋很重要
10:51 租賃管理法上路注意事項
房產行情怎麼走？掌握趨勢 佈局進場一點通feat.Gina
未來房產行情怎麼走勢
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單子可能比一般時期好接，雖然需求增加，
但相對地很多商旅及短租套房也想分一杯羹！
因此相對競爭也比以前更兇猛激烈！ #房產水溫炙手可熱
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171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」
看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。
3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。
房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。
2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。
3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。
4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。
以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲：台北火車站附近，從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路，短短500公尺就有超過10家商旅正在營運，也有4家正在趕工當中。
工人上上下下釘木板，從外觀往建物裡面瞧，清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房，以前的台灣商務印書館走路歷史，現在改裝成商旅，對面的速食店也在趕工變飯店，短短幾百公尺內，就有好幾家新的商務旅店。
原來機場捷運線年底將開通，台北火車站變觀光客進台北城第一站，成商旅業者插旗一級戰區。
加上去年來台觀光客大幅成長，高達991萬人次，大陸、日本、港澳、韓國，都出現二位數成長，其中陸客達近400萬人，自由行占3成，年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人，換算下來一天等於有7000千多人來台，需要3600間房，如果停留3晚，至少有1萬間房需求；而近4年，台北市旅館總共增加7200間房，一般旅館貢獻5700間，遠高於四、五星級旅館，為了提高報酬率，C級辦公室成了業者目標。
房仲業者 陳泰源 表示：你買的那些C及商辦很便宜的前提之下，又有這麼多自由行觀光客來住，所以租金投報率拉得非常高，10~20%跑不掉。
看準C級辦公室取得成本低，如果還位在蛋黃區，租金報酬率相當驚人，也讓原本書店一條街的重慶南路，變成商旅、飯店一級戰區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277
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