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7-ELEVEN 陽光城門市外有全台首創OPEN!家族化身為球員的大型公仔，提供遊客、居民拍照打卡，門市內的不可思議咖啡及座位區採用「知更鳥蛋藍」高貴典雅色系，座位區上方懸掛水晶吊燈，打造出專屬「陽光城門市」的華麗風格。
【台南。善化】7-ELEVEN 陽光城門市。首家進駐台南的Big7。全台首創OPEN!家族化身為球員的大型公仔。星巴克善化陽光門市
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善化區第二所公立國中確定了
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台南善化區LM特區為台積電3、5奈米晶圓廠設廠之處，恰巧這一期商業周刊裡很火的報導，台南最有錢的里也在這區，讀者來信詢問租金報酬率計算(此為讀者真實案例 為保護隱私，此文章僅限Moneybar讀者閱讀)
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[請益] 台南善化LM特區套房 ... 大家好~ 目前想買房投資當房東考慮購買LM特區八套房型的透天(預售屋) 含車位1100萬 ... 已站內信去年善化成交物件價格南科鄉民貸款30年. ... <看更多>
善化lm特區 在 [新聞] 南科擴建帶動北漂族返鄉LM特區房市竄紅- 看板home-sale 的推薦與評價
南科擴建帶動北漂族返鄉 LM特區房市竄紅
https://house.udn.com/house/story/5889/4484111
2020-04-11 10:55:17經濟日報 記者游智文／即時報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/04/11/realtime/7718398.jpg
LM特區。圖／21世紀不動產提供
https://uc.udn.com.tw/photo/2020/04/11/realtime/7718399.jpg
LM特區。圖／21世紀不動產
南科台南園區擴建案（南科三期）日前確定落腳台南看西農場，房仲表示，南科三期預計
有5,000個就業機會，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返鄉工作，帶動居住需
求增加，周邊房市看好。
南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和，行政院規畫擴建，目前
已確定落腳台南看西農場，將打造為先進半導體聚落，預估年產值400億元，可創造5,000
人就業機會。
21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，受惠台南科學園區開發建設，台南善化、新
市與安定生活圈房市近年迅速成長，許多在南科就職的主管與工程師，轉租為買，選擇在
緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
李大森表示，依照實價登錄資料，目前善化房價每坪12萬元至18萬元，還在1字頭，相較
於北部內科、竹科兩大園區周邊房價，善化區房價只有二分之一，甚至三分之一價格。
目前南科生活圈購屋，以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西
拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區，
鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新。
李大森表示，之所以被稱之為LM特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區發展腹地時，
是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區。LM特區
位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地市區都不遠。
LM區內住宅現以透天產品為主，總價集中在1,200萬到1,800萬元，也有建坪近百坪的透天
別墅，總價約2,000萬以上，換算單價每坪20萬至30萬，房價略高於善化舊市區單價12萬
至18萬。
李大森指出，將開發的F、G區，目前土地成本每坪約15萬至20萬間，低於目前善化舊市區
地價，30坪透天別墅總價約在1,100萬在1,300萬元之間，F、G區近善化舊市區，生活機能
更方便，增值空間大，前景可期，如果不急著買房子，可等這個區段房子。
21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，除了在地人、南科
科技新貴也購入周邊房產，南科三期預期帶來的就業機會，勢必也會吸引投資人搶先置產
，整個南科生活圈房市後勢持續看好。
心得：
台灣一堆科學園區
但是真‧科學園區，含金量最高的
唯有「竹科」！
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