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有一些同學因為要裝機準備接單出貨月餅，所以催著我上Unox烤箱團購。
大家不要再用家用烤箱出訂單了，一盤二十顆等出爐等到賺錢小孩都念大學了。
營業用的事情就交給營業用烤箱，220V單相電，可以接水線製造蒸氣烤布丁都不需要水浴，烘烤時間又短烤得又好，一次四盤等出爐的時間都可以去做SPA。
把你的生命浪費在美好的事情上~不要浪費在熬夜不睡覺。
烤箱資料在這裡↓ 點表單填寫資料↓
https://reurl.cc/VExeLR
不僅先適應特斯拉新車充電規格轉換為CCS2，家用充電還提供「單相電力」或「三相電力」可選，並享有原廠認證充電廠商專業規劃與安裝施工。
#TripleC #Tesla #特斯拉 #電動車 #CCS2 #家用充電 #單相 #三相 #在家充電
越來越多同學體會到Unox小四盤旋風烤箱的好。
體積小、容量大，有效率且省電，可接水線製造蒸氣縮短烘烤時間，並且有強弱風調整可以適應不同的產品，220V單相電人人家裡皆可安裝。
雖然不是功能最強的旋風烤箱，但是超高CP值絕對是小型接單的神器。
6/3號下午兩點我示範用烤箱製作波浪薯條。
七月份原廠調漲價格，這是未漲價前的最後一波。
老樣子同學們填完資料後，私訊我確認團購價跟需求。
https://reurl.cc/pgdXL4
【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?):
我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數?
Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特
電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere，水壓的強弱就是 Volt。 如果水管粗，水壓大，自然電量多。
在香港，單相電是220 Volt
三相電是380 Volt
家用一般是單相電，工廠多數是三相單。舖則是有單相也有三相。(FYI, 沒有二相或四五相電的?)
以一部雞蛋仔機為例，用電量就是1400 Watt。
如果單相電: 1400 watt / 220 volt = 6Amp
換句話說，如果一間舖，只得單相60A電， 放十部雞蛋仔機就已經用爆電， 未計冷氣、未計燈光、未計招牌、未計雪櫃等。
三相電，經過一條好複雜計算的程式， 同樣的 Ampere 就大約是單相電的三倍電力， 而且供電較為穩定，不會經常跳制。
單相60A電的舖，生產到的電力就是13.2 Kilo-Watt (千瓦特)
三相60A電的舖，生產到的電力就是39.49 Kilo-Watt (千瓦特)。
三相電源有三條線 (A,B,C) ， 唔同顏色，互相差120度。工商業用途多。 單相電只得一組，家用多。 相知單相或三相? 望一望電相就望得出， 三相電有不同顏色的三組線。
香港每度電大約是$1.2。
1度電 = 1kWh (kilo-Watt-hour 千瓦特小時)
單相60A的商舖，用電用足24小時，用足30日就是:
60Amp x 220V x 24小時 x 30日 = 9504 kWh，電費約$11690 (中電)
如果是三相60A的商舖，用電用足24小時x 30日，電費就是約$34784 (中電價錢)
《商舖又如何計算用電量?》
商舖每100呎的空間，就需要約一匹至一匹半的冷氣。
每一匹的冷氣，用電量就是約1000 Watt 。每開一小時，就大約是一度電，即電費$1.2。
以單相電計算，1匹冷氣，1000 Watt / 220V = 5 AMP
假設想開一間雞蛋仔舖:
4部雞蛋仔機 x 1400W = 約24 Amp
兩匹冷氣機 2000W = 約9Amp
電熱水煲 2000 W = 約9 Amp
燈/招牌 1000W = 約5 Amp
雪櫃 200W = 約1 Amp
多士爐 1000W = 約5 Amp
其他生財工具 1000W = 約5 Amp
合共 = 約58 Amp
因此如果間舖只是得單相60A電， 營業繁忙時候用電就已經非常緊張。 再加多部雞蛋仔機或電熱水煲，就已經跳掣。停電，做唔到生意!
如果你想做些用電量較高的行業，例如乾洗/濕洗/BBQ/串燒/電器燈飾店等， 馬上就唔夠電。
需要加電的話，業主則需要向大廈業主立案法團申請。 但過程未必咁容易，約一半機會唔批。因為(1) 大廈本身電量可能已經不夠，其他商戶已申請晒，或 (2) 太大電量對樓上居民可能造成危險 (佢都可能唔想你做食肆， 環境污染)。
假設大廈的業主立案法團通過，你可以去中電或港燈正式申請加電，獲批准的話，再找註冊電業承辦商施工。 好彩的，一兩個月可以加到電。唔好彩的，以年數計 or never!
一般來說，我們好多租客， 如果間舖是實用面積二三百呎以內， 單相60A電已勉強足夠， 視乎行業。 但如果是三五百呎， 最好有單相100A以上。 問電工師傅的話，他們全部都會說視乎大細，間舖最好有三相電60A/100A/150A 以上。 我們絕大部分的租客， 都要求間舖有三相電， 因為電力較穩定，才會考慮租。 第一次租舖的初次創業者，唔識就會租。做開生意的有經驗營運者，通常都要求三相電才會租，... again ... 視乎行業。
希望以上商舖電力的計算，能夠幫你日後買舖租舖，以作參考。 我2009年起買賣過百間地舖，中唔少招 ?? 今年肺炎後我們已買入8間街舖，相信是同期全港最多，我們是行動型的。 李根興 Edwin
#商舖如何計電
可惜只是單相電! 第1992成交 (堅) 感覺7.5分，佐敦偉晴街82至88號地下1號舖，向南京街 ，小巷單邊，建築面積333呎，原業主叫價一千萬，成交818萬，租客寵物堡，租金原本是22000，肺炎後減租至16000 ，樓齡四十二年，租客已經在同一商舖經營了八年，最新回報2.4%。
原業主於2009年7月以450萬買入。
成交比較: 旁邊的2號/3號舖， 曾經成交過1550萬(2014年12月，345呎)及1120萬(2018年9月，336呎)。
簽約日期大約是2020年10月2日。
這間舖前面人流是唔錯，最大問題是只得單上電，難以經營飲食行業，只能做雜貨舖， 價值大打折扣。 如果是三相電，我已經買了。
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有舖放售，記住搵我 quote 價，whatsapp 9036 1143 或致電 2830 1111。肺炎以來，我們已成功買入7間地舖，合共約1.5億。我商舖基金2016年成立已來，我們已買入了40間地舖。李根興。
今日曝光: 第1863成交 (堅-註冊)，感覺4分， 深水埗長沙灣道 151至153號地下3號舖，租客徐帽子 (右半邊)， 建築面積766呎，租金50000至2020年8月份，舖闊11呎，深45呎， 租客由2012年起租至今。
舖內有洗手間，來去水，但只是單相電，沒有後門及有個自建閣樓。 單相電，如果加唔到電的話，這間舖，長遠只能做零售，大大影響價值。
原業主2012年9月用1738萬買入。
成交比較:
- 2018年2月，左邊間舖，長沙灣道151至153號地下2號舖，建築面積801呎，成交2080萬，以公司股份形式轉讓，當然可能有水份(唔肯定)，租金五萬元至2021年4月
- 2013年1月，深水埗長沙灣道151至153號地下1號舖，建築面積約四百呎，租客八草堂涼茶，成交1350萬，租金19000至2022年1月31日。
- 2020年7月，長沙灣道132至134號地下及閣樓及1樓簷篷位，地舖建築面積2937呎，入則閣建築面積2655呎，成交3510萬，交吉，前東亞銀行。
這間舖我睇過好多次， 也還過價。人流是唔錯，對正燈口位， 可惜已經算是南昌街以東的長沙灣道，向太子方向， 這段消費力比較弱。 斜對面的東亞巨舖都只是沽了3510萬。 如果深45呎，咁大間舖沒有後門，售價會受影響。
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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