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昨天的偶發性工商按讚數竟然比平常美股文還多
廣大讀者的留言迴響差點讓我失了方向
乾脆直接棄暗投明
轉型當美妝部落客算了🤣

話說愈接近周五傑克森洞
雖然大盤仍創了新高
10年國債收益率上升至1.34%左右
盤面的波動縮小 盤中時間的高低點落差也不大

除了一些股性較活潑 或是公布財報的持股
開盤時會有較大反應
像昨天體育零售Dick's(DKS)也是開盤大漲10%起跳
營收與獲利皆優於市場預期
在近期實體零售的財報中皆表示
對於實體店面人潮回溫的發展樂觀
這樣在電商渠道的趨緩下仍可有營收支撐
電子商務相比於2019也成長一倍
公司同店銷售額成長19%大幅優於預期
提高全年獲利指引
昨天盤後的Ulta(ULTA)也是維持強勢
不過當然也有表現較差的JWN跟URBN

轉個話題 大家對於零售可能還是興趣缺缺
昨天盤後的Snowflake(SNOW)跟Salesforce(CRM)等成長股
應該還是大家比較關注的重點
先講一下SNOW
上禮拜在IG問答有說是我現在較重的持股
原因當然是過去幾季的財報看來成長依舊
但股價沒有過多表現 所以分批買了上來

在財報公布前幾天 有一天莫名下跌10%以上
當天查了一下沒什麼消息資訊
有讀者也持有這檔股票 互相了解一下
覺得在這樣的情況下也沒必要改變原本的想法
而這季財報出來確實還是不錯

營收成長104%至2.72億美元，優於市場預期
每股虧損0.64美元
公司目前擁有4990個客戶
本季RPO為 15億美元，年成長122%
淨保留率169%，仍維持在高水準

在產業需求仍旺的情況下，公司也對下一季展望樂觀
認為可維持89-92%的營收年增率，可提高獲利能力下
激勵股價盤後上漲近4%

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台股盤中航運賣壓出籠 紅翻黑震盪逾200點

#台股盤中 #航運股

6/10 盤勢分析

在昨天的盤勢解析文提到台積電提高股利引動了外資進場買超，帶動今天股市大漲，資金不論在上市或上櫃都明顯的進入半導體產業，若是持續這個態勢將會有利於指數的續漲，尾盤傳產有回溫現象，還是要注意資金輪動，明天是端午長假前的最後一個交易日，留意午盤過後或有賣壓出現

今日(6/10)台股受到台積電宣布增加股利之下，使得外資連賣6天台積電之後在今天轉為買超，資金也流入半導體帶動指數上漲，不過盤中的振盪還是很大，最高最低相差181點，最後還是在台積電、聯發科的上漲帶動下加權指數最終上漲193點，漲幅1.14%，收在17159.22點，成交量稍有提升到約4159.32億元。櫃買指數也是在半導體上漲帶動下上漲1.62%，再度創下5月反彈以來的新高價，成交量也放大877.57億元。

技術面上，今天的大漲讓指數站上各期均線之上，K棒型態的高點比昨天高點高，低點也比昨天的低點高，「暫時」解除了繼續往下跌的危機，為何是暫時，除了是第一天的上漲反彈，還要再觀察後續之外，技術指標的KD還是交叉向下，MACD的紅棒還是續減，還沒到可以完全解除後續可能下跌的情況。

籌碼上，在今天的大漲之下籌碼並未轉多，反而是多空力道平衡，也可看出無論法人、大戶、散戶對今日的上漲仍保持一個觀望的態度，外資在現貨上買超，但在期貨、選擇權是作空的，靈活操作的自營商在昨天雙邊作空後，今天轉為雙邊作多，而期貨大戶增加空單，主力在現貨賣超，形成多空平衡的狀況。

今天在台積電帶動之下台股上漲，資金也進入電子股，從一天的盤勢來看也很明顯的看出早盤傳產股偏弱，電子股的半導體產業強勢，在早上的盤前操作策略也指出傳產的帶頭大哥是航運，航運不強其他的傳產也難以上漲；電子股就看半導體，尤其是IC設計，明天也是這樣，產業的漲跌就看這兩大產業誰強誰弱。

今天的上漲是個事件型的反彈，明天能否延續漲勢還要觀察，操作上採區間操作，可低買高賣賺價差，如盤中在LINE群組提醒的個股，跌深就買，漲上去就賣的操作模式。

盤勢振盪操作不易，不過盤中運用強勢股列表選出的股票，表現多很不錯，版面有限，僅貼出幾個例子，不少同學依群組上的操作建議低買高賣獲利，分享同學獲利的喜悅。

今日法人籌碼表紀錄，請點閱以下連結閱讀(含操作教學)：
https://www.pressplay.cc/link/526C84C589?oid=AE5E0E9AB0

Pressplay 訂閱學習
https://reurl.cc/b5d00o

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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