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立法院財政委員會今日初審通過 #房地合一稅2.0 修正草案，我們樂見政府終於積極出招抑制炒房的行為，但更有效果的 #囤房稅 卻是遙遙無期，我們要問，財政部還要拖多久？
總統蔡英文在競選時曾提出「#房市三箭 」，分別是杜絕房市炒作、健全租屋市場及興建20萬戶社宅，如今蔡總統執政第五年，總算射出杜絕炒房的這一支箭。但是，居住正義包含許多面向，房地合一稅2.0只是抑制短期炒房的措施，從中長期來看，仍必須配合囤房稅，才能真正達到「打炒房」的效果。
無論朝野、民間，關於囤房稅的討論都不少，民眾黨團版本主張「 #囤房重稅 ， #出租減稅 」，以 #提高多屋持有成本、 #提供單一自住優惠、 #出租房屋給予稅率優惠，希望透過稅制手段，有效釋出空屋，進而健全房市。
房地合一稅2.0修法通過，在落實居住正義的道路上又邁進了一步，除了希望房地合一稅2.0能盡快上路外，我們更期盼執政者不要再以「囤房定義困難」、「擔心稅金轉嫁」或是拿錯誤數據當藉口，好好地正視民間呼喚已久的囤房稅修法，完成居住正義最後一哩路。
#民眾黨
#台灣民眾黨
#台灣民眾黨立院黨團
【考量衝擊層面大】
財政部指出，有關推動囤房稅部分，考量衝擊層面大，為避免影響一般購屋者及租屋者生活負擔，允宜審慎考慮囤房定義、轉嫁成本等五大風險。
#財政部 #囤房稅
#房事真心話 #囤屋炒房 #實價登錄1.5
哇嗚，最近看到南韓新聞報導，南韓政府為了喝止炒房風氣，日前針對擁有多套房產者開徵6%囤房稅…。天阿，偶眠台灣政府可不可能有魄力大刀闊斧，針對炒房、囤房進行大力改革呢？
台灣房市雖然在SARS、金融海嘯時期跌了一跤，但隨著經濟復甦，房市不僅交易熱絡，還飆了起來。
阿明認為房價飆漲主因
1.貸款低利率，
2.房地產持有稅負低，
3.買賣獲利稅負級距友善，
讓民眾選擇投資標的時，不動產投資成為首選，進而讓高升的房屋價格擴大了貧富差距。
政府雖然在2016年推出房地合一稅，每個稅法皆本意皆良善，只是到了實施階段因為多方權益考量，因地制宜後的實施辦法往往打了折扣，建議稅務部門快快訂出全國一體適用的方案（目前現況是多數地方政府仍以最低稅率課徵，讓外界多所質疑）。
不過，阿明認為，關於囤房稅應該由中央立法統一實施，並且把原本寬鬆到甚至沒有的囤房定義限縮。
現在家庭都人口精緻化，多數家庭頂多二棟房屋就夠住了吧，難道持有到第三戶還是要自住？
就算自住好了，有第三棟房屋的必定是閒置資產，應該也算入囤房範圍，而且應拉大稅率差距，提高囤房稅的門檻稅率再提高。
曾經看過財政部官員說，各縣市環境條件背景不同，要多方考量，像有些縣市面臨人口外移，房子不是自願空在那，就是租不出去，城鄉差距太大，應該由地方政府自行考量情況訂定稅率。這不是踢皮球什麼是踢皮球？
房屋過剩就是因為持有成本低，像現在利率這麼低的情形下，對囤房、炒房人就是大發利市的機會，持有第三棟房屋以上還不加稅強迫釋出房屋，對年輕人公平嗎？薪資多年不漲的無殼蝸牛們該何去何從？
阿明不是無的放矢，最近有個新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房的目標有三不；不是自住、不想出租、不打算短期買賣賺價差，就是為了買來長期放著，白話說，就是想囤房等增值以後賺大的。
台灣投資現況就是熱錢太多沒地方去，加上銀行利率低，錢存在銀行沒什麼利頭加上金融市場波動劇烈，導致投資風險變高。所以滿手現金又有能力的人，都跑去借款買房了（反正貸款利息低....）。
當然，我們都知道，房價問題只解決囤房是不夠的，還有一個很重要的關鍵是「實價登錄」，如果房市交易資訊能透明，相信消費者在買房與賣房過程中都能有更客觀的依據。
實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。實價新制2.0上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的門牌全揭露和預售屋價格即時登錄仍未納入，所以才被批評是「實價登錄1.5」。
2018年中央政府還信誓旦旦端出實價登錄2.0政策，說好不僅門牌揭露要從30個區間改為完整揭露，也會溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票…。門牌號碼區段化，更詳盡的戶址到現在都還不願意揭露，已經慢了某些私人民間企業的實價登錄好多步。
房屋交易資料完全揭露在國外早已行之有年，放在台灣就會產生不同的化學變化，也算是阿明長久以來發現有趣的觀察結果...
更多阿明看法滴家
https://54aming.com/articles/9e2ade
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行政院上週通過房地合一稅 2.0 修正草案，修正「短期持有」定義，個人或法人買房後 2 年內賣掉會被課 45% 的重稅，2 到 5年間賣掉課 35% 稅，簡單來說就是要「打炒房」啦！那麼現在這個房地合一稅 2.0 在本週轉戰立法院進行審議，最終的版本還有待各黨和行政部門去討論。我們就想要趁這個機會來討論一下，這個從馬政府到蔡政府都嘗試要解決的「炒房」、「高房價」問題！到底為什麼這麼愛炒房？炒房帶來的影響有哪些？又有哪些國家的打炒房政策值得我們？今天我們就特別邀請到了，品嘉建設董事長，胡偉良博士，來加入我們的討論，歡迎！
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#房地合一稅 #修法 #囤房稅 #炒房 #所得稅法 #修正草案 #立法院
為了抑制短期炒房，行政院會通過了房地合一所得稅法的修正草案，調整短期持有的定義：個人和法 人只要在持有房屋的兩年之內交易，稅率都是45%。此案將成為立法院在本會期的優先法案，政院評估，囤房稅可能會轉嫁給房客，因此暫時不推動。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516775
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｜孤獨老人—清潔工住30呎劏房 72歲再婚娶大陸老婆想有人陪終老：老了也有性需要
「放假就自己一個人到公園坐，有工開仲好，有寄託。」72歲的許生是一名獨居長者，做清潔工月入約$10,000，住在30呎的劏房，處於貧窮線以下；他的現況，就如日本學者藤田孝典對「下流老人」的定義，像只能活在河流下游的魚。
這天早上7時未到，許生已經到達觀塘瑞和街市後的垃圾站，推着手推車上班。「我5點幾已經起身喇！」許生精力十足。啪一聲，把一塊卡板推倒在手推車上，「拎唔起㗎，我借力擺落去㗎咋，一塊卡板有時成50斤重。」他把叠了兩塊卡板及幾個發泡膠箱的手推車推上斜坡，回到垃圾站。之後再把滿溢的垃圾桶推回來，「最討厭賣魚嗰啲魚腸⋯⋯又腥又臭又重！」大約8時左右，他已經走了三四轉，清不完的垃圾像囤在河流下游、混濁的沙泥。
#下游老人 相關影片：
1. 70歲清潔婆婆工作期間收亂拋垃圾告票 做到膝蓋退化無法蹲下仍不退休要養自閉兒子：「我唔養佢佢冇錢使！」
https://youtu.be/sKeGMMm3zyU
2. 55歲泰籍老婆中風後仍不忍送86歲輪椅老公入老人院 拒領綜援當清潔工：「放飯要搭車返嚟餵佢食嘢！」
https://youtu.be/AnNfiyMZJuw
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#果籽 #下流老人 #劏房 #觀塘 #貧窮線 #清潔 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
這兩個名詞就有定義了，「低度用電」指「每月度數不超過60度」的房子（開個冰箱或電視就會超過），「新建餘屋」則是新建五年內，且沒有進行過買賣或轉讓，的低度用電房子。 ... <看更多>
首先，關於房屋稅該不該多繳，答案是：「是，應該多繳」。國內對自住房屋的定義其實很寬鬆，夫妻及未成年子女名下可擁有三戶自住房屋，稅率維持1.2%課徵。 ... <看更多>
囤房定義 在 [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼- 看板home-sale 的推薦與評價
政府說要打炒房 實現居住正義
那麼問題來了, 一直以來被視為打炒房重手的囤房稅仍舊沒有消息
為此想了幾個可能的原因大家集思廣益
1.本來就沒要打房, 喊喊而已
這是最有可能的, 畢竟是經濟火車頭, 怎麼可能真打, 喊喊看能不能騙到選票
2.怕真的把房市打死
理由同1
3.囤房稅沒用
如果沒用那就不需要擋吧, 推出來既可騙選票又沒實際傷害到房市
4.弊大於利
我是想不到除了建商投資客房東以外還有誰會有弊
5.不敢得罪建商
這也是滿有可能的, 但有人說建商會因此玩不下去或不蓋了的說法實在太好笑
你會因為薪水少就不工作嗎, 根本因噎廢食, 建商頂多因為要繳稅利潤變差
蓋多賺多還是不會變的
6.其他
囤房稅不但可以增進稅收還可以逼持有多戶者拿出來租或賣,
本錢真的很厚的當然可以繼續囤但相對的政府也可以收稅去實現更多公宅,
有人會說房東因此被抽稅會轉嫁到租客身上,
但相對的如果逼出更多空屋拿出來租, 自然市場會修正價格
大家覺得呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.161.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611137414.A.71B.html
現行的地價稅房屋稅 自用稅率根本無感 而且也無法改善空屋的問題
囤房稅是針對一人持有多屋且無出租的懲罰性課稅
承認我是無知, 所以才會上來發問, 執政黨不時就發新聞說要打炒房,
朝向調整持有稅率的方向修正, 但講了這麼久又一直不實行,
所以實在很好奇不實行的理由以及實行了會造成什麼結果,
單就近期已經祭出的政策, 針對第三戶後限制貸款, 以及建商餘屋貸款限制
顯然政府認為問題點出在一人持有多屋且空屋餘屋過多
出租是要課所得稅的, 如果是厲害一點的房東所得也不低, 級距上去也是不少
有親戚一年所得稅就繳接近我年收了
同意, 我目前住內湖短期內也沒有要換屋的需求,
只是感慨被市長候選人說晚上都沒燈, 白天塞得要死的地方會貴成這樣,
如果不是工作就在這應該早就搬去鄉下,
看同樣的錢在鄉下或南部都可以住百坪實在羨慕
同理那這版要不要改成只能貼出售文, 同樣議題在不同時間就是兩回事了
此話怎說, 我也租過房, 我理解如果對房東加稅最後也是加到房客身上
但如果能促使更多空屋出租到租屋市場, 此消彼長也未必都是壞事
有的有錢房東如果手上的物件都被課稅, 所得稅很可觀的,
這些加在房客身上我是不信他還租得出去
加之政府增加稅收因而提高公宅的數量, 也能供應不少出租需求
北環至少2030, 東環至少2040, 民生汐止線更是遙遙無期了
不能同意你更多
總結目前來說有滿多聲音認為沒用, 加上政府也是宣示意義居多
還好吧, 如果我有機會繼承多間會滿願意繳稅的, 可惜我只有一間自己買的
另外我從沒說要房價跌, 這篇討論的是政府說一套做一套,
重申是打炒房, 不是打房
如果是這樣健保是不是也...
如果85%都希望房價繼續噴, 那政府還不馬上帶頭衝, 一直喊話要打炒房很矛盾
你是說台北有比美國前三大城市LA還好嗎, 台北車站附近遊民也是不少
你確定嗎
看到你的回覆我也放心了
完全同意
至少有喊了對吧, 精神勝利
... <看更多>