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#阿明小教室 #房事辭典 #地上權
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0
地上權住宅因性質接近租賃，
買到的只有「居住使用權」沒有
「土地所有權」住宅。
居住年限從建商標到國有地開始計算，
並得扣除工程期，如使用年限50年，
評估地上權住宅房屋時注意事項：
1.有無建物權狀與契約內容，
還是只有購買憑證，並瞭解未來若過戶
或繼承移轉之程序該如何辦理。
2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
4.能否依法成立管委會
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【油價戰爭過去了嗎？ 台灣會受到什麼影響？】
週一油價大漲，汽油漲2元，柴油漲2.2元，不知道大家是不是都排隊加完油了？
最近兩個月，大家加油應該很有感，但大家或許會有疑惑，為什麼聽說原油當期期貨都跌到負值，我加油卻沒跌這麼多呢？而在兩個月的低油價過後，油價會漲回來嗎？ 對台灣有什麼影響呢？ 要知道背後的故事，就要說從世界能源三大角力國：沙烏地阿拉伯、俄羅斯、美國之間的愛恨情仇說起。
1. 沙烏地、俄羅斯、美國三方角力形成的油價崩跌與金融危機
3月6日，武漢肺炎已從中國擴散席捲世界，全世界經濟急凍，油價需求大減，但OPEC （石油輸出國家組織）與世界第三大產油國俄羅斯，卻未能就延續減產達成協議，俄國堅持「我要增產」，引發沙烏地阿拉伯不滿。
於是在三天後，第二大產油國沙烏地阿拉伯發動了「油價戰爭」，大幅降低出口原油售價，並擴大增產，沙烏地阿拉伯聲稱這種七傷拳招式，是為了懲罰俄國拒絕配合減產。
那俄羅斯又為什麼不願配合減產呢？這就要說到美國的頁岩油。美國因為頁岩油，直追OPEC會員國產量，甚至「超俄趕沙」，重登世界最大石油生產國。俄羅斯認為，每次減產，都讓美國的頁岩油搶佔市場客戶，俄羅斯對此非常不爽。
因此，這看似沙烏地阿拉伯對俄羅斯的報復行為，衝擊最大的卻是美國頁岩油。 早在2014年時，產油國就曾經透過增產，想以破盤價打死頁岩油，但頁岩油最後靠著借貸生存了下來。
這次油價戰爭，雖說起因是俄羅斯不想減產，但沙烏地也跟進，除了是兩生產國角力，其實背後是順便想藉機打死頁岩油，也想逼各國重回談判桌。
2. 沙烏地阿拉伯、俄羅斯，選在武漢肺炎時機點出手
因武漢肺炎，全球石油需求明顯降低，航班不飛了、貨運減少了。沙烏地阿拉伯和俄羅斯，在此時大幅增產，讓油價暴跌態勢遠超過2014年，頁岩油因為需要技術與設備投資成本較高，對於許多靠著融資生存的中小型廠商，立刻造成壓力。 兩國在此時間出手，看似非常完美，可以讓美國頁岩油廠商壓力暴增。
但一個月後武漢肺炎疫情擴大，美國進入準戰爭狀態，政府權限擴大，聯準會丟出無限QE，美國並開始對沙烏地阿拉伯，運用外交、軍援等手段條件多方施壓。
美國政府注資能源業，甚至揚言最後不排除祭出「石油關稅」等手段。 而沙烏地阿拉伯和俄羅斯，只靠著外匯存底打石油戰爭，對照美國整體金融實力與外交影響力，這場油價戰爭，時間拖得越長，就越是捉襟見肘。沙烏地阿拉伯眼看自己收入大減又被施壓，俄羅斯境內的能源公司巨頭也群起不滿，因此兩國內部的壓力並不小。
於是，到了4月，在川普直接和俄、沙領導人聯繫與施壓下，4月12日OPEC+終於通過減產協議，在5、6月每日減產970萬桶原油。然而，由於在疫情肆虐下，全球原油需求量預計短缺，4月中油價繼續狂瀉，甚至西德州原油即期期貨一度跌到一桶-40美元的破天荒新低價。
要搶救這個危機，川普祭出擴大戰備儲油（SPR）、研擬政府入股原油產業等措施，甚至強硬表示不管國會通不通過都要買。但最後，挽救油價的還是從5月起疫情預料放緩，各州與歐洲國家研擬開始經濟解封。最終經濟復甦的態勢，才是決定油價的最大因素。
那麼，油價戰爭誰是贏家呢？ 最近大家可能會看到一則新聞，台灣外匯存底超越沙烏地阿拉伯，躍居世界第四。原因之一就是油價戰中，沙國消耗大量外匯存底。同樣的，俄羅斯在油價戰中，也因油價快速下滑，嚴重影響其政府收入。對於石油業國有的沙、俄兩國，雖然開戰容易，但是收入短少的受傷也更直接。
相對的，美國的石油產業多半是民營，政府的角色在於如何拯救石油業，以挽救大量失業，避免石油公司失去償債能力爆發的經濟危機。雖然美國政府無法強硬要求減產，但頁岩油產業早已依市場機制「自動」減產200-300萬桶，更已有油商開始倒閉，頁岩油產業短期內難以恢復榮景。
但，這表示OPEC+勝利，頁岩油垮了嗎？這倒未必！
3. 美國頁岩油革命始末和未來趨勢
1970年代羅馬俱樂部認為石油即將在21世紀就耗盡，但諷刺的是，當時的專家學者萬萬沒想到，人類解決這件事的方式，不是透過節能減碳，而是升級挖油技術，讓石油潛在蘊藏量大增，其中開花結果的技術就是頁岩油（shale oil）。
其實世界上很多地方都蘊含頁岩油，但美國特殊的環境，才得以開花結果。
頁岩油開採技術，早已在1940年出現，理論上很簡單，挖一個很深的洞，直抵含有油氣的頁岩層，然後打進一種液體，造成足以打碎岩石的壓力，把石油和天然氣釋放出來。
然而，由於頁岩普遍深度較深，大多公司不願意嘗試，或是試了也失敗收場，直到一位叫做喬治.米契爾（George Mitchell）的仁兄出現。
米契爾活脫是個我們在《世界末日》之類電影看到的鑽油狂人，他擁有地質學與石油工程學位，就像傳統的德州牛仔一樣，他認定那些悲觀論者都錯了，他花了20年在德州東北部的頁岩層拼搏，但這些年鑽探的成本遠遠超越收益，到了1990年代，他已經年近80，患有前列腺癌，妻子得了阿茲海默症，公司也搖搖欲墜......
這時候，米契爾能源公司裡面一名年輕工程師，想到用最簡單的方式來裂解頁岩：水。
在和其他獨立業者技術交流下，他們成功的用水沖裂頁岩，釋放巨量天然氣，而且源源不絕，勢頭不減。消息傳開後，眾多獨立業者紛紛跟進，不但鑽出天然氣，也開始鑽出原油。米契爾名利雙收，在2001年把公司以30多億美元賣掉，活到94歲的高壽才在2013年過世。
這個故事，體現了頁岩油技術會在美國開花結果的原因：一是美國的頁岩油離地表較淺，開採難度相對較低。二是美國政府對於開採頁岩油，多採取正面態度，且採油點多是私人產權土地，爭議小。三是美國能源市場競爭激烈，獨立業者眾多，形成頗富創意、大膽冒險與願意嘗試失敗的社群（甚至曾嘗試用核子裝置鑽油，相當成功，但鑽出的油有放射性不能用），孕育了全世界最先進的鑽油技術。種種因素，造就了美國頁岩油產業的一支獨秀。而這樣的特質，在俄羅斯、中國等同樣有頁岩層的國家並不存在。
過去 OPEC可輕鬆控制全球油價， 但自從美國有了頁岩油後，OPEC 對世界油價的掌控逐漸消退，OPEC會員國內部矛盾也不少，加入又退出的戲碼已不是新鮮事。
2007年以來，每年靠著能源產業，有一千億美元注入美國經濟，每年創造超過10萬的高薪工作機會，2016年，美國從油氣輸入國變成輸出國，大大影響地緣政治，其他能源輸出國，以能源影響、要脅其他地緣國家政治的程度開始鬆動，而頁岩油也成為美國「Make America Great Again」 的一大資本。
說到頁岩油，也要提一下頁岩氣。本來美國的傳統天然氣產量銳減，但技術突破後，有了頁岩氣這項生力軍，美國天然氣產量因此超越俄羅斯，成為世界第一，可說是「頁岩氣革命」。過去俄羅斯常藉著天然氣這項資源，掌控其周邊地緣政治，但頁岩氣革命後，俄羅斯牌桌上叫陣的聲量仍在，卻難免削弱了不少。因此，頁岩氣重要性絕不輸頁岩油。
能源就是國家安全、能源就是國家戰力、能源就是國家保障、能源就是國際政治籌碼，這點可從頁岩油革命、頁岩氣革命的故事上，充分感受這道理。雖然頁岩油產業在這波油價戰中受到重創，但美國作為能源出口國的地位，已經是OPEC+無法改變的了！
4. 世界能源供應重組，台灣戰略態勢調整
我們把話題回到台灣，去年，台灣的原油1/3來自沙烏地阿拉伯，而1/3來自其他海灣國家（大多是OPEC會員國），剩下1/3來自非洲和印尼等國。至於天然氣，1/3來自卡達，1/3來自澳大利亞，剩下1/3來自馬來西亞、巴布亞紐幾內亞、俄羅斯等國。
因為台灣沒什麼從美國買油，所以大家加油的油價，公式中也不是以西德州原油計算，最大宗的是以杜拜原油計算。
大體來說，台灣能源的命脈，仍然是從波斯灣->印度洋->麻六甲海峽->南海這條路線，這也是全球最大的「海上油路」，其中，8成的原油和98%的天然氣，都會經過南海，也是中國想要完全控制的水域。
2019年很微妙地，中國、俄羅斯、伊朗，以護油、打擊海盜為名，在印度洋和阿曼灣舉行聯合軍演。俄羅斯在中東向來活躍，中國也一直試圖深入中東，就是想控制這條「海上油路」。
而美國開始把突然暴增的頁岩氣半賣半強迫地，供應日本、南韓、英國與歐洲。也就是，這會削弱俄羅斯、中東的優勢，俄羅斯也不能再靠天然氣勒索歐洲，這會重新創造以美國為核心的能源供應網。
這也是為何，俄羅斯找到機會就要在石油戰上突襲美國的原因。也或許是，美國開始整肅親俄、親中勢力的一個引發點。
看似是能源戰，其實早已是戰爭。
目前看起來，這場戰還沒打完，減產量並不足夠，但已經能確定，「沙俄突襲珍珠港」，忘記炸掉珍珠港的油庫，或許這就是一個注定好的命運，終究無法打垮美國頁岩油氣的崛起。
這場頁岩油革命，應會成為美國對戰俄羅斯、甚至間接對付中國的籌碼。
此外，我們也觀察到，美國、中國，都趁油價跌落的此時，大量購買戰備儲油。台灣目前和石油以法律訂定的方式，儲備在民營機構，比如中油、台塑等油槽。
這些戰備儲油，除國防外，還可用於調節油價失衡的狀態。曾有報導這樣說，「要想成為一個現代超級大國，就必須擁有自己的石油儲備。」
美國靠戰備儲油渡過了幾次石油危機，中國則在2007成立了中國國家石油儲備中心，未來這些戰備儲油，能讓中國在能源戰中取得部分籌碼。相較於中國，美國有地理優勢，有先天地下鹽岩洞穴可儲油，中國則必須使用價格較高、很容易在空中辨識的地上儲油罐。
那台灣在這樣風雲詭譎的情勢下要如何調整戰略？
值得注意的，中油也取得了美國頁岩氣的權益，去年以以4.75億美元（約142億台幣）購入美國路州海恩斯維爾（Haynesville）頁岩氣礦區三成油氣權益，每年約分得15億立方公尺天然氣；此案預計年底簽約，投資長達35年，預計總收入達57.6億美元（約1700億台幣）。
現實來說，台灣是能源淨輸入國，這短中期都很難改變。
但是，如果能源輸入方向從中東=>東南亞=>南海=>台灣，變成美國=>太平洋=>台灣，台灣的生命線就此劇變，也會改變台灣海上生命線的戰略。兩條路線風險不同、掌握該區域的海權勢力的國家不同，對於台灣的國防、外交、經貿傾向，從此就是滿舵迴轉的方向。這當然會影響我們的外交、國防路線，甚至海軍該買什麼武器，該做什麼演訓，其實都和台灣對外的生命線息息相關。
戰爭，從來就不只是拿槍拿砲，也不只是比誰的人多。
戰爭，早就在你我生活之間，就在柴米油鹽醬醋茶裡。
超前部署，就是台灣掌握命運的唯一法門，公衛醫療如此，國防外交亦是如此，資源經貿更是如此！
※ 2017.12.09 辛巴威—《每日電訊報》Peta Thornycroft 哈拉雷報導 ※
穆加比下台，大批產業何去何從？
羅伯・穆加比的長女，正在哈拉雷市一塊本來預定興建學校的國有地上，僱請中國建商興築豪宅。
今年二十七歲的波娜·穆加比（Bona Mugabe），夷平了部份本來風景如畫的山坡地，好跟她與父母親居住的地方接壤。
根據《每日電訊報》記者的調查，這塊地不過是格雷絲・穆加比（Grace Mugabe）的眾多房地產之一。
此案突出穆家比家族長年以來侵佔國家資源中飽自肥，以及羅伯・穆加比下台後，這個房地產帝國是否會繼續存續的問題。
經過《每日電訊報》調查，波娜·穆加比的新豪宅蓋在一塊本應轉移給哈拉雷市議會的國有地上。目前，這塊地依然由總統府的警衛負責看守。市議員也相信，穆加比氏本應該繳給市政府的相關土地稅項，一直積欠未繳，市政府收不到應有的稅金。
辛巴威第一家庭以及執政黨（辛巴威非洲民族連盟-愛國陣線，Zanu-PF）高層官員貪腐自肥的行為，一直被認為是穆加比上個月被政變下台的主因。
然而，穆加比的繼任者，艾默森・姆南加瓦（Emmerson Mnangawa）上台一個多禮拜後，辛巴威政壇似乎對於這些人如何獲取這些財富沒有追究的興趣。
截至目前為止，只有一位政府部長、兩位黨員被控以貪腐罪名，包括前財政部長張博（Ignatius Chombo），他之前長期擔任地方政府部部長，長達十五年之久。
根據反對黨（民主改變黨運動，Movement for Democratic Change Party）市議員馬克漢（Rusty Markham）的說法，哈拉雷市政府有紀錄顯示，張博竊佔市政府的土地，以圖利自己與執政黨。
人權團體則對張博的境況表達關心，說他在政變之夜，在槍口威逼下被綁架，並且在開庭前一個禮拜都無法與外界連繫。
一些反對黨政治人物認為，他可能被用作代罪羊，轉移視聽，以免其他貪腐的「大尾」——如穆加比夫人——受到調查。
對辛巴威第一家庭的指控，包括穆加比利用公款，利益輸送 2000 年代被沒收後一直虧損的農莊，還有直接從國庫搬取外匯，在海外進行私人旅遊。此外還有，第一家庭購買數座豪宅的錢是哪裡來的？
目前這棟還在哈拉雷近郊、恩文斯戴爾路（Unwinsidale Road）大興土木的山坡豪宅，是值得調查的重點。
中國工人以炸藥炸平了山坡地，山頂與側邊的原始灌木隨之灰飛煙滅，以建地基以及道路。炸藥的威力之大，五英哩外的門窗都為止振動。
這將是波娜・穆加比與她夫婿齊克爾（Simba Chikore）的新宅。鄰居表示，夫妻倆在六月曾經露面看地，興建工程十月開始，就在政變之前沒多久。
《每日電訊報》未見到該宅的藍圖，但顯然它是龐大又豪華的建築。《每日電訊報》記者造訪現場時，負責看守的警察表示，「中國建築工人」在政變開始不久後就離開了，還把他們的機器，如推土機、起重機帶走了。
警察向《每日電訊報》證實，他們所看守的房地產，確實屬於波娜·穆加比以及她的丈夫齊克爾。《每日電訊報》請齊克爾辦公室以及特助發表評論，未獲任何回應。齊克爾所擁有的杜拜行動電話，也一直沒有人接聽。
馬克漢市議員表示：「這是哈拉雷市政廳的土地，多年前市政廳曾經計畫在這裡蓋學校。至於那對夫妻如何取得這塊土地，還是個謎。」
他表示，很多人知道波娜·穆加比夫妻正在這裡蓋豪宅，也知道他們一直未繳相關的土地稅。
他說：「地方政府官員私相授受，把公家地送給自己的親朋好友，導致市府破產、建設無法推動。」恩文斯戴路另一頭，就是穆加比夫人最近以一百萬英鎊買下的房地產。原地主斯密特（Abe Smit）是一位獵人，在售屋後手搬到西部。他拒絕透露賣地的詳情。
去年，穆加比夫人在附近街道購置了另一棟佔地更廣——120 英畝——的房地產，價格是三百五十萬英鎊。過幾個月後，她又以相同價格在約翰尼斯堡買下一座豪宅。
《每日電訊報》獲得線報，11 月 14 日政變發生的早上，她正在本區另一棟房地產談購買細節。
第一家庭的豪宅與辛巴威老百姓必須忍受的居住條件，形成明顯的對比。穆加比房地產帝國幾英哩以外，就是哈特克利夫（Hatcliffe）地區，此地在 2005 年遭軍警強行移平，聯合國稱一百萬人因此流離失所——絕大多數都是反對黨的支持者。
張博把此區土地送給「不肖的房地產大亨」，他們把土地出租給窮人，沒有任何土地規劃管理，也不改善居住條件，還欠繳土地稅。結果是大片的貧民窟，沒有自來水、也沒有污水排放的管線。
馬克漢表示：「市政府早就破產，可能將來一直都處於破產的狀態：四分之一的房地產不繳稅，都是因為張博先生。」
《每日電訊報》已把穆加比夫人在哈拉雷購地的詳情通報給某執政黨資深議員，他表示，對這些交易，他完全不知情。
羅伯・穆加比小檔案
出生：1924 年 2 月 21 日
全名：Robert Gabriel Mugabe
暱名：「鮑叔」（Uncle Bob）
學歷：南非福特海爾大學（Fort Hare University）文學士。穆加比還有其他六個學位，包括兩個在獄中完成的法律學位。
名言：「我死了好幾次。我事實上打敗了耶穌基督，因為他只死過一次。」
經歷：
1955–60：在贊比亞、加納擔任中學老師
1960–63：辛巴威非洲民族聯盟（Zanu-PF）：政治活動家
1964–74：被羅德西亞政府（Rhodesian Goverment）關在監獄裡
1974：成為Zanu-PF黨魁
1980–1987：辛巴威總理
1987–2017：辛巴威總統
http://www.telegraph.co.uk/…/revealed-robert-mugabes-daugh…/
圖：穆加比與其妻子葛麗絲．穆加比。穆加比的女兒波娜・穆加比與她的夫婿齊克爾。
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