Oknha Sam Sok Noeun:磅士卑省开始有投资住房的潜力
2021年9月27日
Kampong Speu:专家们正在研究 Kampong Speu省的潜力,以及工厂、企业,尤其是住房的发展潜力,由于多种原因,住房需求旺盛。
全球房地产协会主席Oknha Sam Sok Noeun先生在9月27日上午的电报中表示,磅士卑的潜力和潜力,因为该省毗邻金边,地理位置优越,人口稠密工业厂房使该省对住房建设的需求很高。
“磅士卑省位于金边和西哈努克之间,这使得该省有利于投资、工厂、企业,易于运输、易于分配货物,”他说。 “特别的是,该省一直在建设一个新的体育场,有助于改善该省的形象,使该省人民的生活更加富裕,从土地出售中获得高额利润和收入,”他说。
Sam Sok Noeun先生表示,这些重要因素都增加该省的住房需求,因为当人们通过出售工业厂房的土地获得收入时,他们希望拥有一个干净、文明、繁荣的家园。合适的基础设施,正确的生活方式。
Oknha先生继续说,事实上,由于4号国道、3号国道、金边-西哈努克高速公路、1号国道等大型基础设施,Kampong Speu已经成为一个不断发展和吸引投资的中心。 41、44、51国道等已经成为交通基地,促进现在和未来经济发展的更好更好的发展。
金边政府去年敦促工厂离开金边前往各省,特别是在41国道和51国道上。
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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錯誤制度坑殺消費者,地上權宅人遭剝兩層皮!
過去房地產景況甚好時期,地上權宅制度吸引不少欲置產的市民,然而房地產市場相對冷卻後,公告地價上漲,導致相當於租金之費用大幅調漲,幾乎和租房費用相當,購買地上權宅人等同被剝兩層皮,租金不斷上漲,買到的人想要跳樓幾乎支撐不下去,廠商和消費者成了不良制度的受害者。
地上權宅的產生肇因於當時的行政院長,在政策上禁止五百平方公尺以上國有土地出售,政府土地又不能閒置在那邊,於是就想出了新招,標售地上權,先收一筆比土地價格低廉的地上權使用權利金,爾後再依公告地價收取相當於租金之使用費。
然而近一兩年來,地上權宅只標售了20%,興建後甚至購買後也爆發爭議,希望財政部能養出一個既維護政府權益又能將事件收尾的方法。
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20131031台南市議會第一屆第六次定期大會市政總質詢5/9
耗資108億元闢建的永康工業區,目前僅剩2座污水處理廠正進行測試中。市議員蔡淑惠31日直指污水處理廠工程經費高達50億元明顯綁標,有為特定廠商量身定做之嫌,她並憂心市府同意讓開發該工業區的『皆豪公司』再接下後續30年的管理權,有可能成為蘭花園區的翻版,尤其汙水處理廠還可外接區外污水並由皆豪收費,整案非常『好康』。
市議員蔡淑惠指出,包括徵收土地款在內的永康工業區開發經費108億元,其中2座專區污水處理廠就佔50億元,但全案卻弊端重重,當初規劃設計完成發包,竟找不到所需零件與器具,導致變更設計,皆豪公司並出面承攬該工程,全案很明顯綁標,為人量身定做。
蔡淑惠表示,市府已核准106家廠商進駐永康工業區,區內的土地分配,市府分得55%,另45%由開發的皆豪公司取得,營運期從102年的2月21日至103年的12月31日,讓人詬病的是,不僅永康工業區的管理權也由皆豪公司負責,2座污水處理廠的營運也是該公司拿下,市府還同意除了工業區的污水是由污水處理廠接收外,業者還可承接區域外的污水並收費,實在很『好賺』,但業者提高污水的單價,也影響區內土地出售價格,市府是吃虧的。
面對蔡淑惠的質詢,經發局長方進呈說,全國的工業區開發皆收支無法平衡。但蔡淑惠議員駁斥業者柿子挑軟的吃,專挑好康的吃,歹料的市府自己了錢。她並質疑柳科工業區也是皆豪公司開發,該公司何不接下柳科的管理權呢?讓人質疑的是,100多億的永康工業區,市府竟委由資本額僅2千萬的該公司子公司『金虎公司』經營,若以經營權20年另可再延長10年為計,未來的30年永康工業區都由該公司掌理,若業者擺爛、不僅向廠商收管理費,連公共設施也不維修,不啻是蘭花園區的另一翻版。
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