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7月1日房地合一2.0上路 5年內房屋交易「稅率35%起跳」
⚠️房地合一稅2.0和1.0版的不同，可歸納出五大重點，包括：
一、對短期套利者課重稅。修法過後，持有2年以內，要課45％重稅。
二、法人比照個人課稅。
三、增列兩項課稅標的，包含預售屋也適用。
四、土地漲價總數額，增設減除上限。
五、房地合一稅2.0稅上路後，5種交易不受影響，包含參與危老都更後第一次房地移轉等。
👉🏻重點一:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路，5年內房屋交易將課重稅。
👉🏻重點二:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，法人也比照個人課稅。
👉🏻重點三:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，預售屋也納入其中。
👉🏻重點四:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，將土地漲價總數額，增設減除上限，防止利用土增稅與所得稅率差異來避稅。
👉🏻重點五:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，但有五種交易不受影響。
👉🏻重點六:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路。
房地合一稅2.0 & 實價登錄2.0
新制正式上路囉 📣
🏠實價登錄2.0 懶人包
🔻地號、門牌資訊完整揭露
🔻預售屋銷售前備查、成交後即時申報
🔻增訂機關查核權、屢不改正加重罰責
🔻紅單交易納管、禁止轉售予第三人
🔻預售屋買賣定型化契約納管
詳細資訊👉🏻 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/Content/1141
🏠房地合一稅2.0 懶人包
適用期間：自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等
🔻土地漲價總數額增設減除上限
🔻預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍
🔻 短期套利者課重稅
🔻法人比照個人課稅
🔻五種交易維持原稅率不受影響：
➤個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
➤個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
➤個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
➤營利事業興建房屋完成後第一次移轉
➤自持房地持有並設籍滿六年
詳細資訊👉🏻 https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/69b9687a1668428daff92d750363da43
#實價登錄
#房地合一稅
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#趙正宇
✨「房地合一稅2.0」與「實價登錄2.0」，今天正式上路✨
📣房地合一稅2.0 新制重點整理
【適用期間：自110.7.1起交易105.1.1後取得之房地、預售屋等】
1. 短期套利者課重稅：持有房地產5年內即交易，課徵35%以上重稅；2年內交易的稅率更達45%。
2. 法人戶稅率提高：法人比照個人課稅，防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅。
3. 預售屋及其座落基地、特定股權交易納入課稅範圍：增列兩項課稅標的，防止透過轉移型態來避稅。
4. 土地漲價總數額增設減除上限：防止利用土增稅與所得稅的差異來避稅。
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📣實價登錄2.0 新制重點整理
1. 預售屋成交資訊納管、即時申報：預售屋都必須於簽約後30日內完成申報作業
2. 紅單交易管制：預售屋買受人禁止轉售予第三人
3. 地號、門牌資訊完整揭露
4. 預售屋資訊及買賣定型化契約應先備查：預售屋開賣前，須先和地方政府申報備查。
5. 強制委託代銷契約備查
6. 增訂機關查核權、屢不改正加重罰責
【嘉瑜質詢主張】
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實價登錄應清楚明瞭，且以實坪市價載明！
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