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【原住民保留地「假買賣」手法大揭密，化身買家直擊仲介如何玩法賣地】
全台超過1萬公頃、依法只能在原住民之間買賣的「原住民保留地」，如何在近年間不斷流入非原住民手中？為了探究遊走法律邊緣的買賣手法如何操作，《報導者》記者前進桃竹苗山區，化身買家聯繫仲介探詢買地手法。

「這附近的（原保地）露營區都是透過人頭買賣，你們不是第一個，也不是最後一個！我幫你找『有固定收入、年輕的』原住民，市場行情大概3、4萬元費用；人頭找年輕一點的，避免因家屬繼承土地而產生糾紛，當然繼承人也可能去打官司，但官司曠日費時，原住民不見得都有能力做到！」

從仲介的說法和監察院調查報告中，我們拼湊出原保地「假買賣」的三大手法——簽讓渡書、找人頭、設定下高額抵押權和長期租約，雖然名義上土地掛在原住民名下，非原住民買主已實質占走這塊地。如此手段自然引發爭議，2016年監委提出糾正、2019年相關案件也上升到最高法院進行民事大法庭裁判，然而爭論兩年未有結果。

追本溯源，學者指出管理原保地的《原住民保留地開發管理辦法》位階僅是行政命令，與依照《民法》「契約自由原則」簽訂的「原保地假買賣」契約之間，有太多法律模糊地帶。原民會雖承諾要制定專法、管理亂象，卻一再跳票，從中央到地方政府，至今仍缺乏有效抑制原保地假買賣的手段⋯⋯https://bit.ly/3gcbPkz

#更多專題文章
【專題頁｜山頭上的掠奪：揭露全台原住民保留地流失亂象】https://bit.ly/3xSXyPK
【掠奪原保地：玩法賣地，你不知道的露營和溫泉區亂象】https://bit.ly/3CRMsy9
【漫畫篇｜我的家被買走了？──這些年，流失的原住民保留地】https://bit.ly/3APJLLS

#報導者 #原住民 #原住民保留地 #土地正義 #人頭買賣

210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
LIFE原址→https://life.tw/?app=view&no=1350632

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html

2021.08.04(三)
大鯨魚氣球工作室的商業登記通過囉！

想不到申辦統編只要三天時間
就能拿到工作室的統編：87284264
來講一下為什麼突然會想要申請的故事...

記得 2018 年開始
當時剛退伍
剛開始以氣球為業
就有把成立個人工作室當作該年度的目標之一
不過因為當我真的缺免統或公司發票的時候
身邊都有朋友可以幫忙
結果最後「我要有個人工作室！」這句話講了三、四年
都還是沒去做商業登記

而今天之所以會去做商業登記
主要有兩個契機

年初自己架網站是一個契機
當時取了
「大鯨魚氣球工作室｜氣球達人宋俊霖」
來當作網站標題
不過因為沒去政府立案
「工作室」只是有名無實

最近也因為工作需要開發票
卯起來跑申辦則是另一個契機

想不到跟經濟部申請營業登記
不用一週、不用跑台中市政府一趟
只要三天的時間用線上申辦的方式
就可以拿到統編了！
真的比想像中的快很多

總之申辦個人工作室
要做的事情大概有：

- 確定要用的商業行號名稱
- 申請搜尋是否有相同名稱
- 收到審核通過的信件
- 填寫營業項目有哪些
- 決定將地址設家裡
- 輸入房屋稅稅籍編號
- 提交土地權狀影本
- 補交土地所有權人同意書
- 刻工作室的商業印章

有問題就狂打經濟部商工行政諮詢專線
他們幾乎有問必答
馬上解決掉當下碰到的問題

另外要繳的規辦費用大概有
申請商業名稱預查 150 元
刻商業印章 400 元
申請商業設立 800 元
申請工商憑證 720 元
總共噴了 2070 元
比網路上找人代辦還便宜許多

也由於都是線上辦理的關係
像是申請商業設立還有打八折呢！

再來跟大家報告一下
第四門線上氣球課程
「宋俊霖的十二生肖造型氣球課」的相關事宜

原預定 8/31 在 Hahow 上架募資
因為覺得從當初提案到能募資要兩個月的時間實在太久
一直都有在尋覓新平台

後來在七月底還真找到了不錯的開課系統
目前使用起來跟 Hahow 開課的體驗差不多
而且課程銷售出去的費用是零抽成
只要繳月費就可以

但也因為收款人是對我不是對平台
要讓購課學生能拿到購課所產生的電子發票
正式成立氣球工作室還真的是非做不可的事

現在每天都一邊拍攝課程
一邊摸索新平台的各項設定
可以確定的是募資上線日期
將提前至 8/10~15 之間上線！

想當初 Hahow 合約中的自然行銷分潤
從一開始抽 4 成變成現在抽 5 成
抽到我從後台看數據心都在淌血

希望之後在新平台營運順利
可以把省下來的抽成費用投資在更多事業上
也許我終於有機會聘請員工來一起工作吧

在準備正式募資的這段時間
再請大家稍待一下！

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-當月持卡人請款入帳成功1筆，且當月取消交易正負交易加總 ≥1筆者才符合條件;交易不適用下列帳款項目：信用卡年費費用、預借現金手續費、掛失費、換卡費、違約金、國外交易服務費;分期付款僅以首期計算。
🔺符合1項加碼0.1%
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-如當月月底台幣存款餘額較上月月底存款餘額增加大於等於1萬元者，則當月優惠利率計息額度可從最高10萬元提升至15萬元
📌每月跨轉10次/跨提5次
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合作金庫數位帳戶
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聯邦NEW NEW Bank
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📌10萬以內2%
・每日計息、每月付息
・100元起息
📌每月跨轉/跨提各10次
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台灣企銀數位帳戶
[-12/31]
📌15萬1.5%
-每日計息、半年付息(6/21、12/21)
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新光OU數位帳戶｜https://pse.is/3exmtb （20萬以內1.85%）
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📌符合條件最高20萬以內1.85%
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-電子支付｜LINE Pay Money、街口支付、橘子支付、icash Pay、悠遊付、簡單付
-1.85% = 0.05% (牌告利率) + 1.8% (專案加碼)
🔺電子支付儲值或消費的金額會跟OU帳戶每天的存款比較，並取低的金額來計算加碼的1.8%，想要20萬拿好拿滿，除了儲值20萬之外，OU數位帳戶內每日也都要有20萬的存款
活動詳情｜https://www.skbank.com.tw/8b5c53b616.html


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👉他行單筆轉帳2萬/設定ACH轉帳單筆2萬享加碼1.16%
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〔舊戶〕
📌基本利率享0.04%
👉他行單筆轉帳2萬/設定ACH轉帳單筆2萬享加碼0.26%
👉美金存款餘額2,000以上，加碼0.9%
-限量15萬名，目前還有32,000名
-自符合條件之次二個營業日起，可於限額內享有加碼利率至次二個月第一個營業日截止
-美元活存金額首次檢核日期為110年3月30日，當日符合資格者，將於4月1日起享有優利。
📌每月跨轉/跨提各5次
🔺最高30萬以內1.2%
活動詳情｜https://richart.tw/TSDIB_RichartWeb/RC00/RC000000

上海商銀 Cloud Bank
[-12/31]
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・每月上限100 (5,000封頂)
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・ 1元以上利率活儲牌告利率
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📌大戶等級
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・超過50萬以活儲牌告利率計算
・免費跨轉/跨提20次
[成為大戶條件(任一條件即可)]
* 攻略一【平均財富】：當月平均財富超過10萬(含)元。
* 攻略二【持有商品】：持有未結清之房屋貸款、信用貸款、汽車貸款，或以要保人身分持有本行現行代理且保單狀態為有效件之任一人身保險商品。(小提醒：不含配合政府政策辦理之勞工紓困貸款。)
* 新增：加開大戶投，即可直接升級為大戶
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一銀iLeo｜https://pse.is/H4H8E (72萬1.2%超高活存利息)
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* 最多可以同時開立3個手動存與3個自動存
[自動存]
* 以30天為單位設定存錢計畫
* 設定要每天、每週或是每月「自動」存多少
* 自動存的缺點為，如果你已經存超過60萬了，但存款計劃還沒到期，會繼續扣款，超過60萬的部分就不會享有1.2%，並且有可能扣到原有12萬的額度
* (網路好像有破解的方法，大家可以去研究)
[手動存]
* 可選擇30-365天的存錢計畫
* 可以設定每天要自己「手動」存多少
* 建議直接選365天，因為只要到期錢就會自動退回到帳戶
[自動存＋手動存]
* 開立6個夢想帳戶，每天存各3,000可存18,000，最短34天可存滿
🔺也要記得自動存的考量

小資低額度高利率選擇
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#台北市紓困方案把關
#為攤商爭取應有福利

台北市議會上週開議，昭雄在市長施政報告時，提出質詢：市府提供予花木市場攤商的紓困方案，實際只有95折優惠，與原定全面減租50%有極大落差。

我們先來了解一下台北市財政局的紓困方案(摘錄如下)

※因應新冠肺炎對企業、商家造成的嚴重影響，提出「延稅｣「減租｣「減價｣「優息｣「補貼｣「降稅｣六大紓困措施。

※其中「減租｣意指凡承租北市市有房地(含已開始營運之促參及市有土地設定地上權)2020年3-5月全面減租50%；如有轉租情形，應切結將市府減收金額回饋予實際使用人。

但依據「台北市花木市場」管理者規定(摘錄如下)

※僅核定「使用費｣、「暫存倉儲｣、「停車月票｣這三項，期間3-5月攤商繳給花木市場的費用，紓困補助僅能打95折。

※舉例原本攤商繳費26940元，紓困補助僅1347元(攤商仍需繳費25593元)。

經了解，補助有此落差，因花木市場的攤商管理是委外經營，而市府收取的場地費僅占10%，所以10%*50%=5%，意即只有95折。

雖然補助1347元也是補助，但如果能適用全面減租50%，對目前陷入凜冬的攤商而言，才是更具實質效益的補助!

本週昭雄會再與市場處進行商議，希望為攤商們爭取最大的權益。

【まとめのまとめ】
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我が家は結婚してすぐに
旦那の実家近くに一戸建てを建て、

義両親を引き取り同居した

しかし旦那が結婚生活
3年目にして都会の本社に
転勤になり10年ほどのことだし、

持ち家のローンもあるので、

義両親に住んでもらって私ら
家族は転勤先で県営住宅に
入ることにした(社宅無し)

ここまで前提

数年後に義両親が急に事故で他界

転勤先での仕事はあと数年あるし、

誰も住まない家が傷むのは嫌だ

ただ、田舎のことなので
仏壇が大きく、

県営住宅サイズではないので
置き場所がなく他人に貸すに
してもそこがネックに
なるなと困ってたら、

義姉が

「数年なら私たちが住む。

　帰ってくる頃には私たちも
　家を建てて出て行くから」

と言うので貸すことに。



最初の数ヶ月は家賃も
払い込まれてたけど、

今無いから、と少しずつ減額
されその後はまったく払わ
れない状態に。

で、来年の春にやっと田舎に
帰れることになったんだけど、

案の定と言うかなんというか、

出て行かないと義姉一家が
ごね出した。

実は私の家は私の祖母が
持っていた土地を生前贈与で
もらったため、

支払いは上ものだけで
良いということで周囲の家の
数倍以上の敷地面積

今さら小さいマンションへ
行くのは子供がかわいそう…って、

知らんわ

さらに数年ぶりに家に入ったら、

欄間は潰されてるし、

壁は抜かれてるし経年劣化は
いいとしても、

何この素人リフォームな惨状。

幸い義姉旦那が公務員なので、

がっつり買い取らせることに
したが現状を買うという
ことなんで現在の評価額で…と、

値下げ要求してきたので、

過去数年間の未払い家賃を
一括請求し、

それを支払うなら家の
値下げに応じる構え。

ただ、近所が開発されてる
新興地区なんで、

土地がかなり高額になる。

というわけで家は1千万
そこそこ(安い)だが土地が
評価額で億超えた。

身内からカネとるのか!
今までと同じようにただで貸せ!
と義姉がうるさいw

壁にピンを刺したり棚を
付けるのにネジを入れたり
するのはいいが、

リフォームは契約違反に
なるのでこれ以上文句
言うならその分の被害額も
請求してやる

だいたい義両親の仏壇放置
して埃被ってるのに無視する
こと自体許せんわ。



義姉旦那の影がうすいなー。

なにやってたんだ。



です

義姉旦那はアホです。

言い方悪いけどそう
言いきりたくなるほど無能ですよ。

賃貸する時に契約書は
きちんとつくり、

印鑑も実印でもらってますが

どうやらその契約書、

ほとんど上の空で読んで
たらしいです。

家賃は数ヶ月は払って、

あとは「サービス」という
義姉の言葉を信じてたって

月15万円×数年をサービス
する奴がどこにいるんだ。

滞納請求も書面で送付して
いたはずだと言うと
「なんか来てたけど見てない」だと。

旦那の実の姉夫婦なので、

滞納が続けば退去の条項の
滞納期間を5年と長く設定してたのは

こちらのミスでした。

まさかこんなに常識無いとは
思わなかったから。

ほんと、クソ義姉の
おかげでばーちゃんに
もらった土地まで手放す
可能性出てきたのが悔しい。

旦那は謝ってるが、謝罪で
済めば警察はいらないんですよねー



ペーパー離婚して、他人に
なってやっちまえw



売り払うより追い出す&家
補修させた方がお互いに安く
済みそうじゃね?

義姉はそんな損得勘定も
できんのか……



契約違反なら裁判も
辞さないって態度で臨む方が
いいんじゃないかな?

弁護士さんを探して相談して
みるのをお勧めする。

個人的には上物を作り変えて
しまえって思ったり。

もちろん費用は義姉一家に
支払ってもらう形でね。

作り変えるからには義姉
一家は強制退去になるし、

出ていかなかったら
家財道具は強制処分する。

あくまで個人的で浅はかな
考えだから、

お勧めしませんけどねw

兎に角、ちゃんとしないと
もっと損させるよ!って言わないと、

相手には伝わらないよ。

まぁ何にせよ、弁護士さんに相談だ。



に同意。

やったもん勝ちにさせちゃダメだよ。

しかし、

人の旦那に失礼だけど、

謝って済むなら警察は
要らんって言葉を知らんのかね?
しっかり話し合うのが一番だけど、

それでも謝罪しかしない
ようなら姉ちゃんの肩を
持っていると見なして、

これからの事を色々
考えるべきだと思うよ