關於 土地需求估算 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【為誰造地?】政府早前出黎話「全盤接納」土供組嘅意見，講啲野大多都係舊調重彈，但其實暗藏左一個好大而危險嘅土地政策轉向── 正式確立「土地儲備」概念。

其實「土地儲備」咪就係講緊東大嶼人工島囉，明明自己話未來欠1200公頃，但一個東大嶼就1700公頃啦，所以咪要整個理由合理化佢。過往嘅土地發展規劃都起碼需要有個土地需求估算，依家連依啲篤數工作都慳番。

至於土供組話計漏社福設施需求，早前我哋都講過，只要善用空置校舍、保留G/IC用地不再亂改劃、未來起公屋及賣地時規定要提供社福設施空間等，已能大大增加供應，毋須擺長者上枱來「造大條數」。

而且佢講明土地儲備係「預留空間以應付無法預計的情況和把握突如其來的機遇」，到底係咪指林鄭驚「蘇州過後無艇搭」嘅大灣區? 到底未來豪洗咁多公帑造地係為左邊個呢? 造大個餅係比邊個食呢?

#土地儲備 #儲黎比邊個 #大灣區 #連篤數都費事 #肯唔肯人均居住面積立法先 #假諮詢

原片：
NOW【時事全方位】土地發展策略獲支持？(21-2-2019）
https://news.now.com/mobile/local/player?newsId=338331&refer=
--------

一齊擊破土地陰謀
💪🏻了解更多：https://liber-research.com/about-us
💰支持我們：https://liber-research.com/support-us

【念力救港？】政府有地唔用，花成一年半搞場土地大龍鳳，真正目的終於揭曉。發展局長黃偉綸今日出來回應土供組最終報告，花極大篇幅將未來土地供應策略定調為「建立土地儲備」，仲講明即使出現經濟變動同物業價格波動，都要將「持續增加土地供應」嘅方針貫徹始終，真係緊跟黨中央，發展就是硬道理！

🌉 關鍵字：「基建主導」、「創造容量」
面對公眾質疑「明日大嶼」假大空，1,700公頃人工島遠超本港市民居住需求、又要花成萬億填海兼起幾條跨海鐵路公路接駁，黃偉綸今日就將哩種發展模式正名為「基建主導」、「創造容量」，明言「即使某些基建設施項目從經濟角度未能達至最佳效益」，都要盡早發展，咁先可以「預留空間以應付無法預計的情況和把握突如其來的機遇」，究竟係咩「機遇」咁突如其來，莫非係蘇州過後無艇搭嘅大灣區？仲話要「善用資本、科技及創新意念來克服土地限制」，可能大灣區嘅創科產業包括念力填海啦！

🤷‍♀️「願景帶動」土地估算 （又名：有咁大作咁大）
自土地大辯論諮詢文件公開以來，政府提出嘅1,200公頃土地短缺已經被我們拆解出當中如何錯漏百出、涉嫌高估需求造大盤數，合理化「明日大嶼」填海計劃。政府本來話2018年底會由規劃署更新土地需求估算，但到而家影都無。喺今日嘅政府回應土供組文件卻可以見到最新指示：「規劃署應獲賦權作更進取的土地需求預測，在更新土地供求情況的推算時納入土地儲備的概念」，而政府內部統籌規劃及土地供應事宜嘅土地供應督導委員會，更加要「以願景帶動和具前膽性的方法重新評估本港在房屋、經濟、社區和康樂方面的土地需求」，即係以後連造盤數都唔需要喇，只要有「願景」，再挾「土地儲備」之名，土地需求想要幾大就講幾大~

🧛‍♀️所謂「市民支持」建立土地儲備
黃偉綸指有85%市民支持建立土地儲備，乜真係咩？翻查公眾諮詢電話調查嘅問題，個85%支持係咁嚟嘅：「你支唔支持發展更多土地作為儲備，嚟改善居住面積同應付預見唔到嘅需要？」。呢個問法，猶如問隔離屋陳太「今晚食好啲好無呀？」人人都想改善居住面積，但咩叫「預見唔到嘅需要」，就語焉不詳。如果你同陳太講清楚，今晚要佢夾一萬億「加餸」，買九大簋，因為預見唔到個「肚餓程度」，你話陳太仲會唔會揀「同意」？政府《2030+》規劃文件其實寫得好清楚，東大嶼都會係為咗將大嶼山建設為連接大灣區嘅「雙門戶」，組成「西部經濟走廊」，配合「廣東自貿區」及「一帶一路」國策。但喺電話調查裡面85%市民支持嘅原則，係改善居住環境，而唔係配合大灣區發展！政府唔該講清楚咩係「預見唔到嘅需要」好喎。

✍️有地唔用、畫餅充飢
政府怕咗新界佬，一向在處理棕土問題上歎慢版，今日聽到黃偉綸話「加快發展棕地」時我哋仲精神一振添。但真係只得一振，原來局長都學識咗做標題黨，之後講嘅內容完全睇唔到邊忽加快咗，除重申會推展各新發展區項目而裡面包含咗一啲棕地，其他喺新發展區外嘅成千公頃棕地就要今年年中先開始慢慢研究其發展潛力。至於本來應承2018年底完成嘅兩份棕土報告，包括現況調查及多層式工廈重置政策，就改口變成今年內完成。喂！舊嗰兩份功課都未交，就話新嗰份好快做好，叫人點信你呀！現成可用嘅170公頃高球場又夾硬打折，只局部發展32公頃。如果政府真係「急市民所急」，為何無視現有土地，放棄中短期內解決房屋問題嘅機會，而發明咁多新詞彙黎呃市民支持二十年後先有嘅「明日大嶼」？

參考文件：
立法會參考資料摘要 政府就土地供應專責小組報告的回應 （發展局，2019年2月20日）

立法會六題︰大嶼山的經濟發展和粵港澳大灣區帶來的機遇
https://www.info.gov.hk/…/gene…/201705/17/P2017051700444.htm

《香港2030+跨越2030年的規劃遠景與策略》 概念性空間框架
https://www.hk2030plus.hk/…/Conceptual%20Spatial%20Framewor…

----------------------

💪了解更多：http://liber-research.com/about-us
💰支持我們：http://liber-research.com/support-us
📚本土研究社 土地供應研究研究計劃：https://liber-research.com/research-category/land-supply/

香港今日社論2020年10月20日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/7Lguvwmqoc0

請各網友支持, 課金巴打台
(過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 )
- 恒生 348 351289 882
- 中銀 012 885 1 086914 9
( 戶口名: Leung Wai in Tammy)
- 轉數快FPS 3204757
- PayMe 94515353
- Paypal : tammyleung96@yahoo.com.hk

巴打台購物網址
https://badatoy.com/shop/
巴打台Facebook
https://www.facebook.com/badatoyhk/
巴打台Youtube Channel:
https://www.youtube.com/channel/UCmc27Xd9EBFnc2QsayzA12g
-------------------------------------
明報社評
政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。本港樓價高企，主因是土地房屋供應不足，部分發展商眼見樓價「長升長有」，即使新樓落成，也不願大舉出售單位。

蘋果頭條
關係全球局勢及中美關係、被形容為有史以來最重要選戰的美國總統大選，尚有半個月便正式進行投票，現任總統特朗普與對手拜登的選戰越趨白熱化。《蘋果》記者抵達武漢肺炎仍然肆虐的美國多個城市，包括關鍵搖擺州份等直擊當地拉票活動、聽聽選民心聲，及當地香港人、華人對大選的取態，今日起作多日報道，首站將直擊「黑人的命也是命」(Black Lives Matter)運動發源地明尼蘇達州，了解運動對當地民意的影響。過去近半年示威不斷的明尼蘇達州最大城市明尼亞波利斯，至今抗爭尚未功，採訪當日該市便有大型集會向政府表達不滿。有當地抗警暴組織形容，不少運動支持者或會支持拜登，因認為特朗普在處理黑人運動上表現太差，但拜登以往有種族歧視前科，故即使他上場亦不期望帶來太大改變。

東方正論
政府強推明日大嶼人工島填海工程，不但投資龐大，掏空庫房，而且落成之期遙遙，肯定遠水不能救近火，這項目拋出來才兩年多，應該從長計議，但高官卻急不及待，極之想短期內拍板動工。這種基建工程，一等一大事絕對急不來，有些小項目可以先發展，政府卻不屑一顧，像水上的士服務，一拖十九年，仍然未能面世，如此進度，教人怎能相信政府辦事效率？港府在二○○一年初次提出設立水上的士，連繫維港內的景點，作為吸引旅客的特色交通工具。

星島社論
為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。

經濟社評
港府本周五再次力爭立法會批出撥款，開展明日大嶼的前期研究，牽一髮可動全身。若此大型填海項目能夠上馬，不僅可確保長遠土地供應和發展規劃，亦能增加官方跟發展商丶擁有土地等機構的洽談籌碼，甚至有可能倒逼對方加快釋出部分閒置土地，有利中短期樓宇供應，回應市民置業需求。據土地供應專責小組報告估算，本港2026年的房屋供應缺口將達至少108公頃，2046年更會倍增至230公頃。明日大嶼規模達1,000公頃，若能按原初進度2025年開始填海，最多可建26萬個住宅單位的交椅洲首期，2032年便可開始入伙。前房協主席鄔滿海早前指出，港府難以控制私人發展商的營商或推地策略，故此更應該靠填海，又或土地改劃，自主增加供應。