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長群享享CITY建案位於新北市土城區的乙種工業區-工業產品展示服務業，對於目前最夯的微型創業者以及小型公司的業主來說是相當適合的工作環境，擁有挑高空間和寬敞且方正的室內格局規劃，建材與配備也都使用不輸給豪宅等級的規格。因此，長群享享CITY 建案可以同時滿足生活與工作需求的空間使用，加上雙北市的廠辦大多是偏大型，少見有中小坪數且有質感的辦公空間，相當具有獨特性與投資價值。
https://stock2012.pixnet.net/blog/post/229364288
#長群享享 #微型創業 #辦公空間投資
今天跟大家分享一下，最近看一間房的心得重點
#虹廷首苑
#適合年輕人的第一間房子
#適合新創老闆北上打拼的休閒住宅
#挑高4米2格局方正
【地理位置極佳】
買屋是大事，位置永遠是最重要的第一件事
虹廷首苑位在重慶北路三段203號，三面臨路
附近就有【圓山】、【大橋頭】雙捷運站，下樓就有必勝客、吉野家、摩斯漢堡、多家銀行
周圍有大龍夜市、延三夜市、下樓找吃的很方便，走路就到，而且這裡距離【國道一號】超近，不管到哪裡都超方便
假日休閒可去附近的【圓山花博公園】、【孔廟】，或到【大龍峒古城區】，過年還可以逛逛【迪化街】
這些都是走路10分鐘就到的地方，地點相當好
【挑高3+4米2】
有別於一般大樓室內偏矮，分成15坪、18坪、21坪 3種坪數都有挑高，很適合想有好的居住品質的人
每一層共有8戶並且有兩台電梯(不會為了減少公設就犧牲住戶的方便性)，每一戶的格局都非常方正有窗、有陽台或雨遮
有別於一般小套房將衛浴與起居整合在一起，虹廷首苑走進屋內，會清楚感受到寬敞的室內格局，且直接劃分為兩種起居空間。
可以自行規劃多一個書房or衣物間等等。
有一個亮點我覺得很狂，每一間裡面都沒有樑柱阻擋，空間運用會非常好用，房間&客廳都有大片對外窗！以台北市寸土寸金的情況下小坪數沒有看過格局這個好的。
【耐震建築，用料豪華】
先不說整棟建築外觀都採用美洲進口花崗岩，連續壁35米耐震精工建築，等於是把大安區等級的房子搬到大同區
交屋給你的房子，直接附上日本TOTO智慧全自動馬桶、控溫淋浴柱、全套廚具含隱藏式排油煙機、雙口玻璃爐、五合一指紋辨識電子鎖、隔音效果超好的昭和隔音氣密鋁窗(有影片請看)、用水系統採用長庚生物科技的過濾水系統.....
也就是說，大多數比較貴的硬體設施都直接附給你，剩下比較個人風格的家具要自備而已，不只買到好的地段也買到好的設備，一個買不起帝寶買首苑的概念XD
而虹廷也是這區最高的樓層，頂樓設有空中花園
從頂樓看出去的視野超棒，距離大佳河濱也近，晚上看煙火秀應該不錯。可以直接在頂樓看到101、新光三越、花博、圓山飯店、淡水河，看過才知道甚麼叫風景。
【安全監控系統】
這其實是我最喜歡的，除了住家出入全靠密碼、指紋、感應卡、手機App
全棟都有彩色螢幕對講機與防災中心連線、緊急狀況立即顯示戶別及狀況種類
每一戶主臥、電梯、浴室都有緊急求救鈕，廚房安裝火災感知器、瓦斯偵漏器
中央監控系統可掌握進出人口，包含車輛進出，就連屋頂都有監控系統
智慧保全這一點，相當跟得上時代
前陣子有追蹤我臉書的應該都知道...我正在大量斷捨離
人生是階段性的，每個階段的需求都不同
當初我買這個房子的時候還未婚，住了12年從一個人變成4個人
小孩大了、瑣碎雜物更是多到不行，所以我一直猶豫要買房還是裝潢
兩個方向我都正在進行，偶爾有空就去看看房子，看看有沒有好物件
沒事就看看別人家的裝潢設計，反正看看不用錢又能賺經驗
還有一點值得一提的是
(偷偷放在最後面有看到最後的才看的到XD)
我看了附近中山的新建案都比首苑每坪高個20萬左右，開車十分鐘以內、坐公車還不是坐捷運只距離15分鐘左右。都是台北市門牌不曉得該說增值力很夠還是建商開價佛心，仔細比較配備外觀還沒有首苑好，個人很喜歡外觀貌似一層一戶的豪宅感。
今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱，除了基期低發展前景好之外，該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多！
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從前幾個月開始，新建案陸續推出，筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子！於是我上星期五、六、日去一趟金邊，自己把所有案子看過一遍，第一線瞭解整個市場變化！
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簡單跟你們分享一下感想：
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我到幾個主要的案場，發現展場非常多人，不只台灣人還有中國人，另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋，但其實案場也有很多當地柬埔寨人，我跟當地年輕人聊天之後，才知道當地年輕人也希望經濟獨立後，能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套，用來租人當包租公，當地其實有很多因土地致富的人了，這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣！
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另外，當地有許多地方都要開始推案，很多土地都在整地，不一定是集合住宅，也有很多是商業大樓以及shopping mall，整個柬埔寨金邊都在建設，前景真的非常好！
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子：
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鑽石島推案：
目前有三個案子：麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大，一房一廳的案子較少，多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳，有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心，麗薇雅在鑽石島右上，雲庭在左下，
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這三個建案單價差不多，以名邸單最低，麗薇雅最高，大概落在每坪25-30萬之間（實坪價）
若我推薦，以一房一廳的產品來說，我比較推薦麗薇雅，兩房以上產品，我推薦雲庭，若想買較低總價買鑽石島產品，可選擇名邸。
發展潛力，因為都在鑽石島上，一榮俱榮，只因為產品設計不同，可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊：
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列：是雙城建設的案子，二期第一棟已經即將交屋，第二棟正在興建，2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子，底下是商場，樓上部分有住家也有小辦公室，住家有一房到三房的設計，辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面，水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬（實坪），端看方向以及樓層不同而價錢有差異！
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外，我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜，標準住商混和大樓，與其買住家，不如買小辦公室系列！
至於水岸系列，是可以考慮的建案，五期即將正式推出，可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品！
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舊市區：
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子，案子不大，在舊城區小規模土地的案子，但單價都很高，幾乎每坪30萬台幣（實坪）以上。但因為在舊城區，附近環境差異大，但這兩個建案就是賣位置，在未來管理方面，可能要加強！
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奧林匹克運動場區：
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子，我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品，我認為奧林匹克城規劃較好，富海則是尚未正式推出，有點疑慮。sky villa屬豪宅系列，購屋可能訴求高階人士！
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堆谷區
堆谷區的案子，是本粉絲團推薦的案子，我特地深入問了當地人，該地普通出租公寓房租每月500-600元美金，本建案屬於較高級的產品，以總價70000萬起算起來，房租報酬率頗高，而這地區華人韓國人很多，也鄰近萬古湖開發區，以後開起來，也會有資本利得，算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方，目前房價低也是可以投資之處！
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另外跟大家分享水淨華地區（鴨子島），也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運，在周邊明年將有許多新推案，因此整個鴨子島明年將會很不一樣，敬請期待！
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簡單分享如上，有想進一步瞭解，可以跟我聯繫！
電話：0988076947
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01:02 ｜金城武/金城舞傻傻分不清?
01:30 ｜金城舞接待中心一探究竟
01:48 ｜金城舞的交通優勢
02:09 ｜金城舞的生活機能
02:40 ｜金城舞擁有3000坪皇家花園
03:06 ｜金城舞現場簽約盛況
03:25 ｜金城舞擁有1200坪休閒俱樂部
04:01 ｜日式鎏金風2+1房樣品屋
04:52 ｜莎莎幫網友代問房價
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