【一位十四歲的孩子 用生命帶給我們的省思與學習】
在詹宇夫妻臉書上
看到一則讓人心碎的新聞
為什麼才十四歲的孩子
要選擇結束自己的生命?
看完她生命最後寫的信
才知道原來她長期以來
都覺得父母愛的不是她
而是愛她的排名,她的成績...
她承受不了的
不是課業給她的壓力
而是父母給她的壓力
她無法忍受的
不是分數不夠好
而是自己不夠好
永遠無法得到父母的賞識
永遠對自己感到失望
就算再努力
也得不到父母的認同
更如法面對這樣的自己
最後 她選擇放棄了
結束了短短十四年的生命...
在她離開前
她寫了一些話留下來:
——以下全文——
人生一趟,遇見你們我很榮幸,若有來生,我們不要再見面了。
想想也沒什麼,你們愛的不是我,是衝進班級前十的我,是排名年齡前二十的我,是考到滿分的我,你們心目中的完美女兒太優秀,我達不到。
開學就是初二了,你們口中美好的小學,輕鬆的預備,快樂的初一,我都是玩命扛下來的,哪還敢奢望什麼魔鬼初二初三。
也沒有什麼好可惜好難過的,是你們說不指望我的,我相信你們。
我是帶給你們榮譽的人,嚴格出孝子的代言人,在朋友面前攀比的工具。
在人前彬彬有禮,來了電話時語氣禮貌又文明,在人後我承受了你們口中最骯髒的辱駡。
氣撒出來了,你們開心了,我就當睜一隻眼閉一隻眼,反正也沒什麼不是嗎?
人生比的不是長短,是價值,我知道許多你們不知道的事,為世界也做出過微薄的貢獻。
巴掌打在臉上最疼,然後是手背,再是手臂,最後是大腿,打在背上還行,被皮帶或電線抽時腿上最疼,然後是背上,最後是雙臂。
羞辱人最有效的方法先是讓她就穿拖鞋站在屋外向外人示眾,再是每日每夜不停地尖聲罵最難聽的話,還說的冠冕堂皇,最後是耍潑婦。
失眠的原因是睡前被罵或被打,躺在床上接著聽從主臥傳來的謾駡聲,剩下的時間用來回味一天的難過。
中國人愛說小孩瘋掉是因為學習壓力大,可明明是家長把成績看得太重,先來明白了,因為他們不知道自己錯了,過去不知道,現在不知道,未來更不可能知道。
孩子喜歡的玩耍方式一直在變,我們滿意的作業量一直在改,流傳下來的卻是上一輩的那句「我們在你們這個歲數是沒有怎麼怎麼樣,所以現在才怎麼怎麼樣,因此你一定要怎麼怎麼樣」。
但凡你真的認識到自己的差都沒臉說出這種話,但凡你在這方面有一點基因我們都不會這樣。
這年頭就是這麼怪,坐在沙發上躺在床上的人永遠有資格指著鼻子罵一個正在讀書或寫功課的人,不為別的,就因為人家是長輩。
是我太懦弱了,不敢面對下一次語文六十多分,數學七十多分和英語八十幾分,我還是活成了自己最討厭的樣子。
這輩子做盡了別人的出氣桶,但還是有些對不起的人的,自然不是你們,為了他們,我又意外挺過了初一,的確是意料之外。
既然都受不了彼此,不如我們各退一步,我消失了也不錯啊,我不怕。
我不氣你們,愛護你們的肺的心臟,不縮短你們的壽命了,你們不適合養女兒,或許兒子承受能力更好。
也不能完全怪我,我真的盡力了,實在受不了了,這蠻好,不用擔心我抄人作業,我作業不用交了,也不用擔心我某某時間背著你們玩電子產品,花錢買我喜歡的東西。
為人大氣,我給你們你們想要的東西,桌子上是我能拿的出手所有的現金,你說壓歲錢統一給我三萬,我不要了,手機也不需要了,全歸你。
不知道他們會不會給保險金,有的話最好,少了一個敗家子,家庭會富裕起來,微信的錢全給你們了,自己看著分。
我要課都上完了,那羽毛球課叫你們別買你們偏不聽,那個課好像成年人也能上,你們趁著暑假去聽掉,平時沒有打打球挺好。
我不會賴在家裡把房子變成凶宅的放心,把奶奶接過來一起住吧,別整天去那種地方旅遊被人家騙錢。
誠心誠意祝你手術順利,早日康復,少加班少熬夜,別過來煩我。
桌子上那張藍色的卡是我們學校的借書卡,我借了學校三本書:《創業史》、《紅岩》、《哈利波特與死亡聖器》,一定要幫我還掉,麻煩跟老師說聲謝謝。
記得用我的零錢給小朋友買棒棒糖,珍珠棒的牌子好,房間裡的東西她們有喜歡的一律隨便拿。
毀掉一個人很簡單,只需要毀了她的童年,其餘一切順其自然,你們已經毀了我,也毀了江雯月,請好好待她的弟弟吧,請收手這種傷害,這並不威風。
你們把我們想得太堅強了,反省這件事就留給歲月好了。
文章來源: 雪舞寒天刀出鞘@搜狐網
…………
非常希望
我們能重視這位十四歲的孩子
用生命帶給我們的省思與學習
為什麼我們要學蒙特梭利
為什麼要學習正向教養
為什麼想要學薩提爾
為什麼要練習靜心
我想這都是因為
我們不希望自己的下一代
再經驗到我們成長受過的苦
我們在傳統教育下成長
一路走來 從小到大
很多人心裡還有著傷痕而不自知
現在為人父母
雖然常提醒自己面對孩子時
要正向要安定要有愛要接納
但在孩子不乖不聽話時
我們卻又不自覺地使用
上一代對待我們的方式
若你也會這樣
請不要太難過與自責
因為 你不是故意的
我們不是不愛自己孩子
而是因為我們還沒學會
重新關愛與接納小時候
因為不懂事而不乖的自己
若我們內心這不乖的小孩
有一天被我們找到了...
當我們看到他被打罵著在害怕
看到他躲在房間被窩裡一直哭
看到他瑟縮著在牆角難過著
或看到他趴在書桌上
看著爸媽的相片而愧疚自責...
請你好好地靠近他
擁抱他
告訴他
你已經很努力了
我知道你已經盡力了
告訴他
我知道你不是故意的
就算犯錯 就算做不好
你也值得被愛
請讓我好好抱抱你...
當你擁抱了
小時候犯錯的自己
你或許就能以更接納的態度
來看待與接納現在的孩子
漸漸脫離慣性的暴怒與指責
我自己是過來人
到現在 我也還一直在學習
一直在求進步
舉辦講座與工作坊
也是為了避免
把上一代所造成的遺憾
不自覺地傳承給下一代
只要我們願意學習
我們都能變得更好
我們的孩子
也一定會變得更好
這社會
就會更少不幸的孩子
我們一起努力
最後 讓我們
感謝這位十四歲的孩子
因為她用她的生命
教會我們如何看待生命
我衷心地感謝她
孩子 願妳在天上
知道妳給了我們多少祝福
讓我們內心 多了多少愛
深深地祝福妳
#羅寶鴻的安定教養學
#羅寶鴻正向教養工作坊
#探索原生家庭工作坊
#羅寶鴻的安定教養學繪本
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
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【陳小姐的室友被騷擾了】
#原創
#陳小姐系列
#我的室友陳小姐是個鬼
「蘇小姐!」
午休時間,我剛拎著買好的便當回到公司,就聽見了這個聲音,我的好心情登時消失大半。
我回過頭,果然是那個外送員。
或者應該說,曾經接過我的單的外送員A。
我自認長得普普通通,大部分時間還板著臉,從來沒想過被一見鍾情這種事會發生在我身上。
而且我才不姓蘇,只是暱稱有個蘇字而已。
A說他在那次外送對我一見鍾情,想和我做個朋友。
我沒興趣,拒絕了他。
他起初在公司大樓外和我多次「偶遇」,然後今天直接堵到我公司門口。
大樓對訪客的管理不夠嚴格確實讓人頭痛。
A的手裡拿著一杯飲料,笑容靦腆,「這個請妳。」
「不用。」我三言兩語地想結束我們之間的對話,「我們不熟,你別再出現,我很困擾。」
「多相處就會熟了,妳可以給我機會嘛。」A不屈不撓,飲料往前遞。
「我們不適合。」
「妳沒和我相處過怎麼知道?」
啊,這人好煩。我下班要去跟管理員抗議,怎麼可以輕易就放人上來?
我對A視而不見,只想趕緊刷卡進去公司。
A卻在門快關上的時候猛然上前一步,想將飲料塞進來。
我還沒做出反應,有人先把那杯飲料接下了。
「我幫小蘇謝謝你了。」組長笑咪咪地說,「年輕真好啊,加油喔。」
A笑得更靦腆了,心滿意足地離去。
「小蘇啊,別人的心意別隨便拒絕嘛。」組長自動自發地把飲料放到我桌上。
「我已經拒絕他了,很多次。」等等我就要把飲料拿去倒,「我不知道他為什麼還要過來。」
「那一定是妳拒絕得太委婉。」組長摸摸下巴,「如果真不喜歡他,就強硬一點,不要給人希望啊。」
「好的沒問題,我下次直接報警。」我做出保證。
「妳這也太強硬了,怎麼不給人留點面子?」組長看我的表情就像是孺子不可教。
「……最煩這種人了。」和我感情不錯的同事靠過來,我們除了是菸友之外,也是宵夜友。她對著組長的背影大翻白眼,「話都是他在講,出事了肯定又會跳出來說NOT ALL MAN。委婉不行,不委婉也不行。」
同事對我攤攤雙手,一臉無語。
「難不成要委婉與不委婉之間,薛定諤的拒絕嗎?」
這句話戳到我笑點,讓我大笑起來。
聽見笑聲的組長回過頭,大概是我面無表情大笑的樣子嚇到他,他緊皺眉頭,嘟噥幾句又快步離開。
一下班,和管理員說明了A的事,我這才拎著包包往回家的路上走。
公司離我住的那棟公寓不會太遠,大概半小時的路程,我都當成運動。
走著走著,我就聽見後面有腳步聲。
我沒放在心上,只以為是其他行人。
但是當我彎進巷子裡,腳步聲還是緊跟在我後面的時候,我開始覺得有些不對勁了。
我走路的速度沒有減慢或加快,而是拿出手機,將相機轉成自拍模式,透過鏡頭看見後面的景象。
是A。
A跟在我後面,他在尾隨我。
我突然的轉身顯然嚇到A,他露出慌張的表情,隨後又擺出笑臉。
「嗨,好巧。」
「巧你媽。」我冷漠地說,「別跟著我,不然我報警。」
「我只是碰巧在這遇到妳,剛好順路嘛。」A還是嘻皮笑臉的。
我不想再多理會這個人,乾脆加快速度往自個住的地方跑。
我聽到A在後面笑了一聲,腳步聲依舊緊追在我身後不遠處。
大概覺得我真傻,直接曝露地址。
我住的地方是棟老公寓,自然也不會有警衛或管理員,門口處是一扇油漆有些剝落的紅鐵門,門後是水泥樓梯,扶手也是鐵繡斑斑。
腳步聲進來公寓裡了。
我站在樓梯上,轉過身,看見A滿臉愉快地仰頭望著我。
「我警告過你了。」我說,「既然你這麼想不開,乾脆別當人了吧。」
A只當我是在講笑話,「不當人,當妳男朋友嗎?」
「當然不是。」
幽幽細細的聲音替我回答。
A愣了一下,他的表情先是茫然,接著轉成驚恐,他的眼睛越瞪越大,彷彿要從眼眶裡突出來。
一隻半透明的手臂從我肩後探出來,垂在我的胸前。
就算不用回頭,我也可以想像出我身後的畫面。
黑長髮的年輕女人對A露出微笑,「來當鬼呀。」
我從來沒跟別人說過,我有個室友,她姓陳,我都叫她陳小姐。
她是個鬼。
A的雙腳發顫,臉上早就找不出一絲得意的神情,他從喉嚨裡擠出怪異的哽咽聲,想要往後退。
但顯然他退不了。
站在高處的我可以看得一清二楚。
一、二、三、四、五、六、七。
七個半透明的鬼魂包圍在A身邊。
A不知道,我住的不止是一棟老舊的公寓,還是一棟赫赫有名的凶宅。
除了陳小姐以外,還有七名非自然原因死亡的房客一直留在這。
——我是故意讓他跟進來的。
※ ※ ※
我對A最後會怎樣不感興趣,反正他也不可能真的當成鬼。
外面可是有監視器,我可不希望自己成了嫌疑犯。
我比較在意另一件事。
「陳小姐,麻煩手拿開,妳摸到我胸部了。」
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❚ 新冠肺炎染疫猝死家中,這房子算不算凶宅?
-
台灣新冠肺炎疫情大爆發,雖然疫情勉強有控制住染疫人數漸降,但目前已經有超過300個死亡案例,而其中不少是在家中猝死。
每當屋內有人身亡,屋主就嚇壞了🤯忍不住想這會不會影響到市價行情?房子以後會好賣嗎?這樣算是凶宅嗎?還是要搶先整個翻新?如果算凶宅可以不要告知嗎^_^
屋主的答案當然是傾向能不說就不說,實際上呢?法律有規定嗎?
━
❚ 凶宅 ❚
指發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒,或其他非自然死亡情事於屋內的房屋。
但判斷是否屬凶宅時應考量事件大小及距今時間長短等因素。
━
內政部次長花敬群表示,#凶宅定義是非自然死亡,染疫算是生病,#不會被認定為凶宅。
內政部次長說啦,很明顯得新冠肺炎是生病,生病死亡就是病死,那就算是自然死亡,所以當然不會因為染疫的人死亡家裡就變凶宅啦!不然就真的非凶宅比凶宅還難找了啦!
另外,依照通說及多數實務見解,台灣的社會民情,如果住宅內曾經發生過自殺或凶殺等非自然死亡的事件,購買房子的意願和價格數字肯定馬上向下溜滑梯用抖抖的心直直向下落,因此,#凶宅是買賣不動產的重要交易事項,出賣人對是不是凶宅這資訊占很大優勢,法律當然課予 #出賣人負忠實告知的義務。
沒有好好告知的話,買賣糾紛隨後到,一不小心就要賠錢啊。
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#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
#law #法律 #無聊的法律 #法律新聞 #時事
#新冠肺炎 #武漢肺炎 #Covid19 #房屋買賣 #凶宅 #內政部
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在家自然死亡算凶宅嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
在家自然死亡算凶宅嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150109東森 豪宅氛圍凝重 陳屍地「社區外」不算凶宅
影片網址→http://youtu.be/TZ8cCClcluI
感謝記者 曾鈴媛、俞子堯的採訪,希望 黃智宇 一路好走,祝福你在天堂當個快樂的天使,說到《皇翔御琚》一戶要價超過8億真是嚇人!
說到是否符合凶宅定義?嚴格來講不符合,畢竟死在公設區非屋內;通常客戶詢問房子,仲介也不會主動告知,因為並不是在屋內死亡,除非買方連公設是否發生過非自然死亡也很在乎並且主動詢問,仲介才有必要主動告知。對於房價的影響不大。
以下是新聞報導……↓
下午兩點多門禁森嚴的豪宅不見住戶出入,反而是拿著文件的調查單位,還有穿制服的工作人員,臉色凝重進進出出,沒幾分鐘後,離公司載著死者家屬進到豪宅裡,事發現場用帆布蓋起招魂儀式很低調,
臉書上,深邃眼眸、黝黑皮膚,頭靠在女友肩上洋溢幸福表情,他就是「黃智宇」,一個月前才剛過完25歲生日,分享的幾乎都是騎車健身照,看得出來個性活潑外向,但家中經濟狀況不寬裕,失業一陣子的他,靠著壯碩身材進到保全公司服務一年,原本在101工作,調到豪宅來支援才一個月,卻在工作中意外身亡,豪宅中見血,身價還保得住嗎?
房仲業者 陳泰源 表示:其實他陳屍的地點嚴格來講算公設的地方,所以實際上會影響房價嗎?我看是未必啦!
死亡地點是關鍵,由於事發現場在豪宅社區外側,並非在大樓建築或室內大廳,不會變凶宅,房價影響也有限。
記者 曾鈴媛:這棟豪宅曾獲得亞洲十大超級豪宅第6名,而且房屋總價也是全台灣最貴的。
根據實價登錄,豪宅每坪突破290萬,一戶高達8.68億,住在這兒的除了有廣達副董事長梁次震,還有神腦集團總裁林保雍,名人加持,房仲認為豪宅一哥地位恐怕不會因此動搖。
只是年輕生命就此殞落,相關單位該負的責任還是得究責到底。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84201959
在家自然死亡算凶宅嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
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請問這樣算是凶宅嗎?
爬文在法律上僅限自殺或他殺
但一般大眾認知只要非自然死亡都算
不知道大家的看法是?
這種事能找什麼專業人士諮詢嗎
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