#阿明小教室 #房事辭典 #優先購買權
阿豆：我已經跟幾個攤販簽約買下
他們的共有土地，為什麼契約無效？
咩姐：因為有其他共有人可享有優先購買權，
只要他們行使，您的契約就失效了。
阿豆：那優先購買權是什麼？
咩姐：讓我慢慢跟你說~
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1.共有人出賣其應有部分時，
他共有人得以同一條件共同或單獨優先承購。
優先購買權徵詢需10日內答覆，
實務上回覆不買就放棄，不理則視為放棄。
2.基地出賣時(包括標售、拍賣)，
地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先
購買之權。房屋出賣時(注意要建築改良物才算
，工事不行)，基地所有權人有依同樣條件
優先購買之權。
3.出租人出賣或出典耕地時，
承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
優先購買權要件：
1.地上權、典權、租賃權。
2.買賣。
3.出售時。
4.同樣條件。
5.多人都想行使優購權時，順序以登記之先後。
6.物權效力。
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