地上權 缺點 在 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起 影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA 簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？ 記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓ 坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能...
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地上權 缺點 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最讚貼文
598萬買北車旁大樓但年限剩30幾年，還是很多人買欸
聽懂地上權住宅 https://bit.ly/2YHoTp3
地上權 缺點 在 即新聞 Facebook 的最讚貼文
598萬買北車旁大樓但年限剩30幾年，還是很多人買欸
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地上權 缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起
影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA
簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？
記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓
坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能入住蛋黃區周邊，吸引不少白領退休族群。
因為家庭型態改變，大坪數住宅需求降低，精品小房成為主流，以新北新店的這件案為例，30坪以下有22坪25坪的兩房，以急28坪2+1的房型，建案推出短短不到半年就賣掉七成，小坪數的輕豪宅是近幾年來，小資族買房的首選。
從內政部房屋土地成交價資料來看，近年小豪宅平均單價從2015年的118萬，價格怡路呈現微幅下滑，不過來到2018年卻有逐漸回溫的現象。
房仲業者 陳泰源 表示：「我可以在市區，甚至可以在台北市裡面居住生活，生活機能可以顧到，然後甚至可能走路都方圓在5分鐘之內就可以到達捷運站，這都是小豪宅的優勢，小豪宅坪數小、總價比較低，年輕人負擔比較OK，缺點就是使用空間當然也比較小囉。」
像是逐捷運而居或鄰近百貨商場，這種小坪數低總價的房型很搶手，除此之外，地上權房屋近年也很流行。
記者陳宣霖 ：「想要入住精華地段，但手頭上的預算又不夠，除了小豪宅之外，也可以考慮地上權房屋。」
地上權房屋一坪40萬元，周邊房價一坪至少80萬起跳，等於是用半價買到25年的使用權。
不管是坪數縮減，質感卻不打折的小豪宅，還是位在精華蛋黃區的地上權房屋，都十分受到購屋族注目，年輕人購屋二手中古屋不再是首選，新型態的精緻型小屋反倒成為市場主流。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190125.html
地上權 缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
影片網址→http://youtu.be/xywlpqYHgJc
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。
優點
一、房價較便宜，市價6～7折，就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高，房價便宜3～4成，租金行情不變，報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。
缺點
一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地五、每年需要繳交地租
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案，才推出不到一個月，已經賣出超過500戶。
房價攀高，讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成，有建商擠進精華地段推出20～40坪，以均價50萬以內總價約2000萬的價格，每坪低於周邊行情搶在暑假前，吸引民眾搶購。
記者 巫瑞芬：不只文山區，在台北市精華地段的中正區，也有建商大推地上權案，預計7月就要正式推案。
房仲業者 陳泰源 表示：既然土地那麼珍貴，大家又跟著買不起房，那我還不如買地上權的案子，時間一到，到時候人家還必須拆屋還地，地最後還是在我建商這邊身上。
其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利，但不擁有土地以及房屋所有權，雖然有50～70年不等的使用年限限制，但省去土地成本，房價又低於市價6～7折，民眾以低於行情的價格入住精華地段。
只是購買地上權案，使用期間得支付地租和房屋稅，另外隨著公告地價連年調漲，地租也逐年攀高。
房仲業者 陳泰源 表示：房子價值越來越低的時候，銀行的貸款成數會越來越低，它頂多只能夠貸4～6成，甚至很多銀行是拒貸的。
打房政策不斷加上奢侈稅效應，讓地上權案熱銷，不過民眾購買前還是得多比較，注意使用年限限制。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051
地上權 缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少2.7%根本就是小case，如果以周邊房價行情約6折來計算，至少4%以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！
更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！
所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？
錯！！！其實它缺點很多！1.因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。
結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔~不！就算是自住需求，還是別買！
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。
磚紅色的建築，就在小公園正對面，還擁有保全，以及獨立車道，儘管屋齡17年，在台北市中山區，擁有這樣一戶房產，必定價格不斐，但這裡房價，是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅，因為沒有土地產權，所以每坪行情約35到40萬，比周邊60到70萬元，便宜約4成，至於今年脫標的景美財訓所地上權，得標的建設公司，將規劃4棟住宅大樓，和1棟住商混和大樓，預計開坪開價40萬元，和附近的60萬到65萬相比，也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示：土地「所有權」還是土地「使用權」，房客不介意這個，這個對房客來講沒有意義，所以相對投報率就很高，因此對於一些比較中長期持有的，以租金投報率角度切入的買方的話，是可以進場的。
對投資客來說，地上權住宅總價低，投報率高成為搶手貨，反觀50年使用年限的限制，對想要置產的民眾來說，卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
地上權 缺點 在 地上權房價為何還是那麼貴 - Mobile01 的推薦與評價
為何只便宜一點點，我以為地上權建案應該荒涼的地方和(房地產資訊第1頁) ... 地上權缺點太多，重點是還要交租金，傻了才去買. ... <看更多>
地上權 缺點 在 老屋重建- 別再買地上權房子，除非想加入拉白布條抗議的行列 的推薦與評價
正常房子因為有土地還會有保值與增值的效應才是更大功能。 仲介將地上權房子沒有土地的最大缺點說成最大優點，說沒有土地就不用擔心房地產下跌時的土地跌價損失， ... ... <看更多>
地上權 缺點 在 Re: [問題] 地上權宅建案是否值得住？ - 看板Kaohsiung - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《mongi (大體老屍)》之銘言：
: 小弟工作多年 長期租屋
: 終於存到人生第一筆頭期買房
: 但看了建案 大概只剩楠梓仁武大樓新建案有機會購入
: 我也看了市中心地上權住宅
: 房價含車位確實在預算內
: 只不過缺點地點比較偏遠 室內坪數偏小
: 但地上權沒有土地權 雖可分割
: 貸款成數可到7成 還可接受
: 最主要70年後 不確定配套情況
: 若沒作為就拆房還地
: 不知道大家怎麼看
: 謝謝大家
缺點:
1. 可貸成數低(最多7成)且利率高(2%以上)
2. 無土地所有權，每年需繳交地租（公告地價3~5%）且會逐年調漲
3. 房價不保值只會愈來愈低，且不易轉手
4. 使用年限到後收歸國有，無法留給後世子孫
優點：
1. 房價約市價6~7成
2. 轉手免繳土地增值稅(但仍需列入個人所得)
適合
1. 自住不轉手，完全沒有一絲一毫的轉賣念頭
2. 不生兒育女或沒有計畫留房子給子孫
3. 預計未來自身餘命不高於使用權剩餘年限
4. 工作收入穩定，隨著房價逐年高漲，不想再持續觀望
5. 想用較低的成本入住市區較好的地段
6. 想有自己的房子，不想跟父母同住等繼承或一輩子租房
轉機
1. 武漢肺炎能否有機會複製2003年SARS風暴房價腰斬
2. 政府是否修法補償補償年限屆滿拆屋還地的建物損失
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.219.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1580192115.A.6DB.html
※ 編輯: seattle20 (182.235.219.12 臺灣), 01/28/2020 14:17:17
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