「根據主計處公布，台中市2020年擁有自有住宅（含不住在一起的配偶、父母或子女所擁有）家庭占全體家庭比例為87.57%；平均每戶住宅建坪（含樓梯間、走廊、陽台等）50.95坪，雖較2019年的減少0.82坪或1.59%，仍高於台灣地區的44.92坪，達6.03坪。」
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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過866的網紅陳麗娜，也在其Youtube影片中提到，民政局最近對大林蒲居民展開遷村意願調查，共有六組人員，每組編制里幹事一人，約雇訪查員一人。有些居民反映，在受訪時當問到建坪如何處理、未來遷村用地在那裡，訪查人員都表示不清楚，他們因此無法表達是否要遷村的意願；受訪結束也沒有要求被訪居民簽民名這些不落實的問卷調查方式，未來可能都會引起爭議。 長期與大...
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地坪建坪比例 在 Facebook 的精選貼文
210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/
大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。
（施智齡／台北報導）……↓
「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。
何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。
據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。
陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。
天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210530.html
地坪建坪比例 在 優分析UAnalyze Facebook 的最佳解答
🧑🔬 封測廠超豐（2441）昨日召開法說會，公布去年自結數，其中，全年稅後純益26.62億元，年成長達40.4%，創下歷史新高，去年全年每股稅後純益達4.68元，此外，由於反應上游漲價，超豐表示，在第1季底前將會調漲產品價格，預計會有雙位數漲價。
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全球疫情影響，防疫、遠距商機及家庭娛樂需求，帶動醫療器材、筆電、面板、遊戲機等相關產品持續成長，今年仍將持續有需求釋出；另外5G新產品導入量產及車用市場，都將成為今年市場營運動能。
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因產能滿載，超豐也規劃今年興建頭份二廠及WT二廠，其中頭份二廠目前在申請建照中，預計建造地上5層、地下2層，建坪約1萬坪的生產廠房，完成之後，頭份二廠單月營收在4億元左右，預計最遲明年6月完工。
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💼關於超豐(2441)：
為台灣消費 IC 封測廠，力成(6239)於2011 年透過公開收購將其納為子公司。其業務重心以打線封裝為主，測試為輔。台灣客戶以IC設計公司為主，國外客戶以垂直整合的IDM廠為主，客戶數量高達上百家IC設計公司，客戶群分散。
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主要產品包括：
傳統導線架封裝(Lead Frame)、方形扁平無引腳封裝(QFN)、焊球陣列封裝(BGA)、覆晶封裝(Flip Chip)、8吋晶元級封裝(WLCSP)等；產品特性少量而富多樣性。台灣主要的消費性IC設計大廠，例如：瑞昱、群聯、聯陽、盛群、義隆電等，都是超豐的主要客戶，IC設計廠客戶多達百家以上，客戶群相當分散。
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競爭對手：
封裝業務的競爭對手包含：日月光、矽品、華泰、菱生等
測試業務的競爭對手有：矽格、京元電、南茂等
並有許多來自中國的競爭者如：江蘇長電、天水華天、南通富士通、UNISEM等。
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🧑💼主要產品：
1.產品與技術簡介
(1)電腦硬體產品：包括平板電腦、便攜型筆電、商用及消費型筆電、多媒體應用遊戲型筆電等。
(2)電腦軟體產品：相關產品包括Dr. eye 譯典通、線上辭典、行動辭典 For PPC等。
(3)消費電子及移動通訊產品：包括智慧型手機、PDA手機、無線網卡、穿戴式裝置等。
(4)伺服器：包括一般型、儲存型及刀鋒伺服器等。.
2019年營收比重：
NB約佔48%、Server佔34%、智慧手持裝置佔16%、太陽能佔1%
各產業客戶群:
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✨533健檢來啦~✨
⭕️股東權益報酬率ROE(>8%)，2019年11.5%
ROE是衡量企業用股東投資的資金來賺錢的效率。
(ex.ROE 11.5%表示企業能用股東投資的100元賺到11.5元)
當企業每年持續賺到現金，便會累積在帳上，每年使公司淨值推升，公司價值也會水漲船高。
ROE高的公司，淨值提升速度快；ROE低的公司，淨值提升速度慢。
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⭕️營業利益率(>0%)，2019年19.4%
如果公司的獲利率不夠高，那麼營收成長對獲利的貢獻也是有限的。所以要看 『營業利益率』。
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⭕️本業比例(>80%)，2019年98%
如果公司的本業獲利比重不高，那本業的月營收成長，對獲利的貢獻就變得很不確定，所以本業比例的條件訂為(>80%)。
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⭕️營運現金流(>0億元)，2019年42億元
如果公司無法從每一筆營收中產生現金流入，那麼月營收創新高就沒有意義。
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⭕️負債比(<60%)，2019年15%
公司需要不斷投入資金才能讓營收持續成長，如果負債表率已經很高了。那麼公司能再投入的潛在能量有限，所以負債比條件訂為 (<60%)。
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#股魚價值K線
#善用股魚533檢測，篩選體質強健資優生
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地坪建坪比例 在 陳麗娜 Youtube 的最佳貼文
民政局最近對大林蒲居民展開遷村意願調查，共有六組人員，每組編制里幹事一人，約雇訪查員一人。有些居民反映，在受訪時當問到建坪如何處理、未來遷村用地在那裡，訪查人員都表示不清楚，他們因此無法表達是否要遷村的意願；受訪結束也沒有要求被訪居民簽民名這些不落實的問卷調查方式，未來可能都會引起爭議。
長期與大林蒲居民互動的經驗，我發現絕大多數的居民是希望遷村的。根據民政局的作業進度，意願調查要在五月底完成，遷村戶約有一萬一千戶，訪查人員每天工作八小時，完成一份問卷約需 15 分鐘，天天趕工，也不易在五月底完成。一旦意願調查完成，到底贊成比例多少，中央才能同意遷村，是 50%、60%或是80%、85%以上？
地坪建坪比例 在 透天、土地、建坪! - Mobile01 的推薦與評價
話說回來, 雖然蓋房子有建坪損耗, 但地坪15.12坪, 5層樓的建坪才25.894, 個人覺得有點誇張, 土地地目, 違建樓層, 是否有挑高夾層(合法嗎?), ... ... <看更多>
地坪建坪比例 在 建坪換算、地坪怎麼算在PTT/mobile01評價與討論 - 外送快遞 ... 的推薦與評價
在地坪建坪比例這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者suwy也提到住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段才可能室內一坪換一坪。 ... <看更多>
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