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以前常常哼唱陳綺貞「九份的咖啡店」
內心卻一邊懷疑著
九份明明都是泡茶店啊，哪有什麼唯美的咖啡店？
如今山巴咖啡終於可以滿足我的高端文青標準（自己說），心安理得推薦給朋友。
>>>
10月初中秋連假前往時，與店員閒聊得知山巴咖啡剛開幕3個月，人還不算多，假日偶爾才會客滿，店內陳列的都是老闆的收藏品。
山巴咖啡老闆是一名醫生與原屋主邱錫勳為舊識，受託代為整理老宅並承租，而老闆便決定將自己收藏的古董、藝術品，以咖啡店的形式公開分享。
全文點此去：
https://yjoker.pixnet.net/blog/post/353043977
【開業僅3個月的九份秘境】
連假去了美人讀者推薦的
九份 #山巴咖啡
真的是美到過分、相當有韻味
老宅改建的新古典風格咖啡店
坪數不大、室內座位數僅十來個
由於沒有過多刻意的陳列品，顯得空間很寬敞且協調
這世界最有趣的事情是
當人去到一個美到細膩、超乎預期的地方時
你會忍不住輕聲細語
連兒子都不自覺輕手輕腳起來
因此即使滿座也不覺得窄狹
山巴咖啡在九份老街尾步行5分鐘左右，穿越一個磅坑口即可抵達，門口是遼闊的戶外觀景台，視野非常良好
除了這週連假還有下週雙十節，我將盡快寫好文章與大家分享山巴咖啡的故事細節
各區食lunch 地點：
（持續update）
港島區
·救恩堂 （高街97號）
· 堅道浸信會
·禮賢會灣仔堂
· 循道衛理愛華股務中心地下
· 西區福音堂（卑路乍街3號）
香港浸信教石塘咀好鄰舍福音堂
· 宣道會康怡堂（鰂魚涌太明樓地下）
⁰
· 宣道會北角堂 （跑台山站上）
聖雅各福群會社區中心（灣仔石水渠街85號7樓，需於10:00-11:00致電28354368登記 ）
灣仔區議員李永財辦事處（天后清風街6-8號凱豐商業大廈2B）
明愛香港仔社區中心（香港仔田灣街20號，須預約）
解憂咖啡店（銅鑼灣渣甸街36號3/F）
Press Start Hong Kong（中環擺花街18-20號嘉寶商業大廈506室）
茶咖宅（上環四方街24號地下）
Better Education （筲箕灣天悅廣場1樓）
聖母聖衣堂（灣仔星街一號）
Press Start Hong Kong（中環擺花街18-20號嘉寶商業大廈506室）
港東 x Canton Barber（銅鑼灣開平道1號Cubus 27樓全層）
工福好鄰舍天地（鴨脷洲新市街30號地下，需致電25558938預約）
Kanny's Living Art Studio（上環皇后大道中328號中源中心廣場2樓229室，需致電或WhatsApp 9885 8396預約）
3rd Space（太平山差館上街16號(隔離公園)）
Aspire Upper Room（炮台山電氣道168號2樓，需WhatsApp 97244485預約）
九龍
宣道會油塘堂 （油塘中心2期地下32號）
深水埗浸信會（長涉灣廣利道4號）
中華基督教會牛頭角堂（觀塘鴻圖道31號鴻貿中心601室）
香港伯特利教會慈光堂（新蒲崗大有街3號萬迪廣場11樓）
基督教家庭服務中心（九龍觀塘翠屏道3號地下愛心廣場）
石屋家園（九龍城聯合道133號）
甦靈教會（大角咀櫸樹街7至13號豐年工業大廈）
Hanabi Hair Studio（尖沙咀彌敦道184A-188號 有利大樓2/F C室）
麻雀客棧（土瓜灣北帝街 10-16號北帝大廈一樓）
Kalee Church（觀塘開源道55號開聯工業中心a座10樓，需致電或WhatsApp 96176137預約）
好鄰舍北區教育（觀塘寧晉中心16樓G室）
基督教樂道會深水埗堂（大角咀洋松街44號i-home地下及一樓）
發達鳥找換店（深水埗福華街177號）
香港伯特利教會慈光堂（深水埗北河街165號大利樓1樓B&C）
學林式宇晴教育中心（長沙灣青山道339號恒生青山道大廈307室，需WhatApp 93807480）
童心同行（九龍灣麗晶花園商場一樓）
Haïr La Forme（尖沙咀金巴利道45號金巴利廣場5樓全層）
Working Space（觀塘巧明街116-118號萬年工業大廈6樓C室、尖沙咀加拿分道4-4A號利嘉大廈3樓）
工業福音團契 IEF（旺角弼街56號基督教大樓11樓）
新界
基督教耀安教會（沙田都會廣場507－508室）
合一堂馬鞍山堂 （馬鞍山鞍誠街26號）
將軍澳生命頌浸信會（坑口寶琳商場地下）
荃灣宣道會芥菜種服務中心 （荃灣花園商業中心地下上層）
中華宣道會上水堂（龍琛路30號）
第一城浸信會 （都會廣場305－307）
大埔銘恩堂（大元邨多層停車場一樓）
信義會天恩堂（葵盛圍364號）
屯門新生命堂（協邦大廈一樓）
同福屯門
同福東涌
中華基督教會屯門堂
宣道會元基堂
基督教粉嶺神召會社會服務部（新界粉嶺馬會道301號，需致電26698111預約）
荃盛浸信會（荃灣西樓角路100號昌樂大廈一樓）
明愛荃灣社區中心（城門道9號明愛荃灣社區中心3樓，需致電37072012預約）
五旬節會粉嶺堂（粉嶺圍654號地下，需致電55973117預約）
Fanling Hideout 馬會道迴旋處附近粉嶺樓1K號
好鄰舍北區教育 （粉嶺聯和墟聯發街32號地鋪）
浸信宣道會恩霖堂（火炭銀禧商場4樓402室，需致電26918106或WhatsApp 92627327預約）
愛家中心（沙田小瀝源順圍28號都會廣場19樓）
爾雅補習社（新界沙田石門安耀街2號新都廣場3樓09室）
好地方（沙田石門安平街6號新貿中心B座1106室）
Romensa Wireless Bra（沙田石門京瑞廣場二期一樓101 A 3號舖）
#比奧客更可怕的是...
#沒人客
在一腳踏進來之前，就知道這是條挺艱難、挺不好走的路🏋♂，一直到了現在我們更發現......
「😅TMD還真不是普通的難走！」
從一開始的原料選擇，舉凡🍯蜂蜜、🍞吐司、🥛鮮奶等，就堅持一定要好的、天然的、願意給自己孩子吃的......市面上俗擱大碗但加了一堆“歪鉤起挫”的比比皆是😈，相對之下天然、健康又優質的，就像“天下沒白吃的午餐”一樣-貴桑桑💸～
接著餐點的發想與創作，要色香味俱全的好看🤩、好拍📸、好聞又好吃😋，還得有大家都能接受的口感與口味，歷經了八百萬次的實驗失敗🆖...
再來就是最經典的「👽奧客」...十份萬幸我們目前都還沒遇過（希望以後也不要遇到🙏），但卻也因為疫情的爆發讓我們遭遇了跟奧客等級不相上下的「沒人客」，直接在店裡石化成「望客石」😭...
創業開店之路像國父革命一樣，充滿種種的荊棘困境與重重打擊低潮👊，但我們不想革命十一次這麼慘烈，所以除了絞盡腦汁的想方設法外，大概也就只能「💪正向力量」了！
🙋♂️「堅持、努力、不放棄、正向力量～～～」
適時吶喊一下可以調劑身心🤣，但更重要的是......
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🎙「EP42-創業困境，走過低潮～咖啡廳總會遇到的瓶頸！比奧客更可怕的是..."沒人客"」
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03:08 一定範圍內依個人喜好自由發揮
07:09 2020年歲末年終來聊聊今年做了幾件開心的大事！
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台北市中正區寧波東街1-1號
(02)33433508
#字幕
剛成交【全港最平的大單邊舖】第2065成交(堅) 感覺7分。收到風，just sold 570萬(註冊成交)。 深水埗鴨寮街及白楊街大單邊，算係全港最平大單邊舖。 因為兩條街都衰! 但價錢可以解決所有問題? 感覺7分位。 因為可以劏開兩間鋪再賣，每間舖二三百萬，實有人買。
原業主2013年12月以348萬買入。
地址是深水埗鴨寮街2號地下1號舖，建築約147呎，成交570萬(註冊成交) by 美聯。
租客：1A 吉舖 (前地產舖租金16000，現招租12500)，1B-祥記士多 (租7500)，合共租約2萬，回報4.2%。
全香港一千萬以下，想買大單邊，兩間舖，無貨! 恭喜買家。
如果要搵一千萬以下放緊盤嘅街舖， 我估深水埗區佔咗六成! 港島佔一成，其他九龍15%，新界15%。
記住，「平」，屎坑都買得過。 世事無絕對，深水埗這段開始都有些變化，最近基隆街/大南街都好多文青咖啡店及精品店進駐，這段白楊街都在改變中。Will see ...
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風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
第一輪時期：11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
