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坪數換算分 在 陳靚嘉 - Aileen Cellist Facebook 的最讚貼文
《遠距上班第二週第3日》
不誇張!!!!
本人現在早上起床都是為了想開會,
因為在家太無聊,
無聊到我只能一直在家吃喝拉撒睡😅
但也要看是開什麼會,
我知道我這個人的個性,
如果一段話我聽不到重點就會開始放空,
就連平常我在問問題時,
我也會想好問題脈絡,
然後在發問時,會說:
學姊不好意思,三十秒,請問xxxxx....?
有東西持續吸收,
對我來說是滋養自己成長的因素!
早上9:30準時開課,
學姊先轉達總經理的宣達,
然後一起歡呼👏🏻👏🏻👏🏻
先將上週的每個重點做複習輪流報告,
學姊再做補充。
今天的課程繼續延伸,
補充資料、分享實務案例「計算題」,
並將高度拉到公司「經營面」。
感謝以前 富豪財金私塾的傅老師教過學姊看財報,
學姊也經常會從財報中,
告訴我們到底可以從裡面看出什麼端倪...
其實,從「財報」,
就可以推敲出很多答案,也影響保單的販售。
本日學習筆記📒:
1、財力證明的認列
2、指標利率與加碼利率
3、平方公尺換算坪數
4、債務整合的案例
5、房貸明細怎麼運用?怎麼看?(需考慮原貸、時間、期數、算數平均數、「行情/時空背景」)
6、保險公司為何可承作房貸?
7、為什麼富邦人壽退出房貸市場?
8、國泰利率條件與競爭力
9、國泰與富邦財報
10、國泰為何保單升息?富邦為何保單降息?
也因此讚嘆國泰的投資團隊,
太強大,第一名的金控服務,
不只是多元化,而且穩健!
#海外投資
#固定收益
#我居然可以早起是為了想開會🤣
然後!在家嘛!
哎唷~~~我本人也沒偶包
素顏戴眼鏡的,可以啦!!
🤣🤣🤣
之前就有客人開玩笑說,
欸!有沒有學生說,多加500置妝費,
請老師化妝災出門?
答案:沒有!🤣因為我懶,麻煩請習慣😆
坪數換算分 在 Facebook 的精選貼文
#韓國Winix除濕清淨機即將結團‼️ #CP值最高烘鞋乾衣一機三用超讚
最近一陣子,我們跟小朋友眼睛癢個不停、早上起來鼻子也一直打噴嚏流鼻水每次換季過敏就變嚴重了,空氣品質不好,身體馬上會說話!為了減少過敏不適,空氣清淨機的錢不能省呀~
自從用了韓國福庫的IH壓力電子鍋後,就愛上韓系的家電用品,家裡的空氣清淨機、除濕機都使用超過10年以上,之前在私密社團有調查過粉絲對空氣清淨機是否有需求❓但因為每個人的預算與空間需求不同,這次特別跟原廠爭取,Winix的空氣清淨機與最暢銷的除濕清淨機通通都開放給粉絲團購。不僅團購價格優惠而且贈品市場最豐富,趁便宜需要的趕快買起來囉~
💗想瞭解更多產品細節請點選賣場連結▶️ https://bit.ly/2VAk3Zd
❤️連續10年韓國銷售第一的除濕清淨機 團購價$12,990,贈品兩年份濾網價值$5,380元
👉多功能清淨/除濕/烘乾一機三用
👉淨化抑菌,有PLASMAWAVE自動除菌離子,可清除室內空氣中99.9%的有害細菌與病毒
👉前置濾網與複合濾網(HEPA+活性碳除臭濾網
👉機體自動乾燥防止發霉和臭味,此為Winix獨家功能
👉有把手,360度萬向輪,非常好移動
👉局部除濕,超貼心的可以烘鞋與烘衣超方便
👉節能效率第一級,全機保固二年,壓縮機保固三年,韓國製造
★購買清淨除濕機(耀金) 還可自行申請政府節能補助,補助最高1,200元,換算下來除濕機團購價超優惠的。這台真的真的超級搶手,由朴寶劍代言!連續10年韓國累積銷售No.1🏆 16公升除濕機,除濕效果好(除濕21坪/空氣清淨6坪)一機雙效,除濕+清淨可分開也可同時使用還擁有一級節能標章,非常省電呀!🎉
❤️室內空污的危險因子包含由窗外飄近來的PM2.5、裝潢時散發的甲醛、廚房炒菜油煙、二手菸等,如果想要減少肺部的傷害或是過敏的不適,許多醫師建議可透過空氣清淨機幫助過濾髒空氣。
👉Winix AAPU300最新款空氣清淨機,具有四道空氣濾淨,適用約10坪。
👉Winix Zero+ 具有五道空氣濾淨(專屬寵物濾網可更換)且PLASMAWAVE 2.0 自動除菌離子加強版經美國實驗證實,能有效抑制人類冠狀病毒等室內空氣中的病毒、細菌與揮發性物質。
賣場還有一款適合大坪數的空氣清淨機,贈品是👍👉九陽智能雙環控溫電陶爐,有興趣的人再點選入賣場逛逛囉~
坪數換算分 在 Tech Dog Youtube 的最佳貼文
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系列第二集,這次針對濾網+風扇的進氣濾網空氣清淨機來做解析
換季早晚溫差大,空氣一層厚厚的霧霾壟罩著天空
你還敢不注重居家的空氣品質!?
CADR 值和坪數換算一定要學會
濾網型空氣清淨機四個要點:
1. HEPA 濾網比 H13 小就淘汰。
2. CADR 值一定要看,但高低不是絕對,符合家中坪數才 OK。
3. 噪音比 65dB 小才能有最好的生活品質。
4. 空氣清淨機 + 濾網耗材 = 真.建議售價
以上基礎都顧到,再來看加分功能!
本次將帶你由淺入深挑選最適合你的濾網型空氣清淨機。
::: 章節列表 :::
0:29 挑選要點
2:57 加分功能
4:43 外觀功能
5:45 心得總結
::: Samsung Cube 無風智慧清淨機規格 :::
商品材質:髮絲紋金屬外框 / 塑膠
顏色:光絲銀 / 典雅白
商品尺寸:367 x 436 x 380mm
商品重量:12.2kg(光絲銀)/ 10.9kg(典雅白)
耗電功率:35W
濾網構造:可水洗 + 活性碳 + Ultrafine HEPA (H13)
CADR :366m3/h
過濾等級:顆粒物 99.97% PM0.3
過濾物質:顆粒物、有機污染氣體(甲醛/甲苯/二甲苯/乙苯/苯乙烯)
最高音量:50dB
最低音量:18dB
適用面積:14 坪
Wi-Fi:有
IOT:有 SmarTthings
產地:韓國
保固:一年(可登錄延長一年)
售價:NT$22,900(光絲銀)/ NT$21,900(典雅白)
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#4K #Samsung #三星 #Cube #濾網型空氣清淨機 #空氣清淨機 #濾網 #選購指南 #科技狗
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坪數換算分 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html
明倫社宅公設坪數太大被砲轟,這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。
記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓
攤開數據一看,51坪三房型實坪數也只有30坪左右,陽台同樣很大佔了7坪多,而公設部分則有大約10~11坪,若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。
市議員/簡舒培:「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已,所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設,這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去,這樣子就感覺很像黑心房東。」
還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇,社宅恐怕不是優先首選,尤其沒有家具更是大大扣分。
房仲業者/陳泰源 表示:「大約便宜一成多左右,木柵社宅的部分可能要搭接駁公車,濕氣也會比較重,在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」
而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型,租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元,距離這麼近,單坪價差卻差了200多元。
市議員/簡舒培:「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭,對於這些人來講,其實室內坪數才是他們真正最重視的。」
隨著社宅內部資訊一一曝光,租金風波又在延燒,北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。
陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html
坪數換算分 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
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