無收入新時代
2009年金融海嘯產生的美國無限量寬和超低息引發全球性資產泡沫。全球各大主要城樓價和租金颷升，完全脫離現實。租金和樓價升得快過收入，很多美國人供樓和交租開支超過總收入1/3，樓市早就存在嚴重隱憂。
武漢新沙士迫使全世界經濟活動停頓，封城鎖國成為新常態。3月份的最後3星期，美國申領失業金人數1,700萬，佔美國勞動人口10%。4月份，美國1,340萬出租住宅單位租住者之中，50%申報失業，31%在4月5日寬限期完結時拖欠4月份租金。不要以為31%拖欠租金比率很高，2019年4月拖欠租金比率是18%。美國各大城市滿佈露宿者因為租金太高，收入不足以支付租金。因為欠租率太高，業主對租客審查過度嚴格。他們不計算海外收入和兼職收入，不看稅單，不計算個人儲蓄金額，只接受僱主發出的全職支薪記錄，證明有全職工作，穩定收入。基本上所有自僱者和做生意的人都不合格。3年前，我搬家時候出現意想不到的嚴格租客審查，差點露宿街頭。
以前，租客欠租，業主到法院申請收樓，將租客趕到街上。供樓人斷供，銀行收樓，供樓人被迫流落街頭。現在，法院攔置所有收樓令。租客不交租，業主無法收樓。供樓人斷供，銀行也無法收樓。業主和銀行承受全部壓力。
商用物業欠租情況更加嚴重，一半租客拖欠4月份租金。他們不交租有法律理據。租客租用店舖用作營業，當店舖失去營業作用，租客應該不必交租。情況像是月租車位的人在停車場封閉時可以退回租金。
放租業主本身也要供樓，還要支付物業稅，維修保養費用，管理人工資和水電費等等，收不到租，收不到樓，很快就會陷入經濟困難。更嚴重情況是，業主收樓之後不可能將物業租出去。如果疫情真的像聯儲銀行估計那樣維持18個月，全部收租供樓業主可以冧旗收檔。失去工作的人沒有能力供樓，無法交租，大量人口長業失業令樓市全盤崩潰，特別是樓價和租金早就脫離現實時候。
不要以為聯儲局減息，供樓利息會下降，美國人大都用長期定息供樓，減息對既有樓按沒有影響。銀行看到經濟情況惡劣，大量人口失業，小企業倒閉，收緊樓按，提高樓按利率。如果樓價和租金回落到合理水平，劈一半再劈一半也不行。
絕大部份人以為樓價下跌是入貨時機，樓價很快會反彈。一廂情願想法是悲劇根源。日本樓泡在1990年爆破之後30年，樓價仍然沒有回到爆破前，而且不停惡化。日本經濟竟然失落30年。日本樓價無法反彈，香港樓價一樣可以衰足30年。炒樓的槓桿比率很高，很容易賺大錢，也很容易蝕大錢。賺大錢的時代過去，蝕大錢的時代來臨。面對現實的時候到了，工作也保不住卻夢想炒樓發達，愚不可及。
政府為失業的人提供福利已經心有餘力不足，不可能為供樓人提供補助，也不可以為銀行包底，更加無法兼顧做生意的人。美國政府發放每人1,200美元現金絕對不能解決經濟問題，更加不能阻止樓價租金大幅度向下調整。業主將會是政府犧牲對象。
美國是中國重要出口市場，美國經濟不行，中國經濟會更差。中國經濟差，香港更惡劣，香港樓價是全球最難負擔，即是離地離到離譜。各位應該明白升得越高跌得越慘的道理。另外，香港經濟受到重創，航空業、酒店業、旅遊業、零售業、餐飲業、商業、金融業、會計和保險業等等，全部受到外圍因素影響而停下來，解僱大量員工。中共在香港不停吸金，發爛股爛債，搞無用基建，再加上港元與美元掛鈎，香港政府要穩住經濟又不能瘋狂放水，只有脫匯一條路可以走。
請想想沒有生意可以做的街舖值多少錢? 失去工作的人能夠交多少租金? 沒有生意做的老闆能夠僱用多少工人? 香港經濟活動停頓，泡沫經濟能撐多久?
城市車旅停車場月租 在 [閒聊] 城市車旅退租血淚史- 看板Kaohsiung - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
先講結論
城市車旅人員會私下將押金與待退款項壓著
不主動退還
若車主不反應這筆錢就要不回來了
需要車主刷本子提出證據甚至還需要錄音檔佐證
多次抗議後才會退押金
108年時剛換新車
一時間找不到車位
先臨時季租三個月的高雄市政府車位（城市車旅代管）
總共3000元與押金500元
租了不到一個月就找到室內車位了
當時與城市車旅南區組長協商
最後表示會退一個月租金1000與押金500
共1500元
也要了郵局帳戶並承諾隔天會匯款
之後便相信城市車旅會將款項退回
便開心地轉換到室內停車場了
以上是108年的事
快轉到今年7月
上禮拜突然想到這件事
至郵局申請匯款明細
一對才赫然發現城市車旅根本沒退押金
當天便打電話與城市車旅客服聯絡
發現根本聯絡不到人
0800客服表示其為北區人員
南部是不同公司管理的
給了一隻沒有人接聽的室內電話就表示無法幫忙
之後輾轉得知民權輕鋼架07-2292017有南區管理人員辦公
但接起電話的都表示為管理員
只能幫我反應給行政人員
請其直接給我電話也不肯
只好靜候回覆
等了一個禮拜
完全沒消息
打去抗議後終於有一位主管接電話了
一開口就表示無法退費
因爲兩年前的事
誰知道你是誰啊
你說1500就1500
那你說一萬我就要匯一萬給你嗎
這邊會計兩年換了三個
資料早就不見了（原音）
當下只好沈住氣表示有當年錄音檔為證
且款項確實未退
當下主管也只說了有錄音再來談
給了line後便掛斷電話了
回家氣不過開始各種翻找
終於挖出舊手機將錄音檔節錄出來
神奇的是將錄音檔寄出後
主管line就不讀不回了
到了隔天早上10點多仍然未讀
發現這樣不行
嘗試打城市車旅主管手機
接起來立馬說他在睡覺無法看訊息
剛說完馬上有其他辦公人員的講話聲
當場穿幫
但完全不願匯款又再次掛電話
再次回電就不接電話了
發現這樣拖不行
之後打去高雄市交通局停車場管理課反應
經市府人員聯繫後
才心不甘情不願地轉了1500至戶頭
成功拿回拖了兩年的欠款
一番折磨啊
分享經歷也想提醒如果有跟城市車旅退租的記得要去刷本子
發現沒退要趕快向其反應
高雄要至民權輕鋼架停車場找行政人員追討
最好能有錄音檔自保
目前也在研究要如何向市政府反應城市車旅私押款項（這些租金是城市車旅代收後要繳回
市府的）的問題
想能多幫幾個倒霉車主拿回款項就多幫幾個
不用像我一樣勞心勞力又受氣
應該會先從市長信箱著手反應
若有重大進展再更新
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倒是國泰產險來接洽的
※ 編輯: magimagigi (223.139.48.167 臺灣), 07/28/2021 14:35:52
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