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常常是我吃飽撐著就會發表點意見，剛剛吃飽。
鑑於本人生性簡樸，沒有貸款錢已夠用，在此宣布日後我有空在思想坦克寫稿的稿費，會全數捐出。只限本人稿費，史密斯先生表示不介入他國事務。
我在任何地方寫稿都有酬勞，包括以前的獨立評論在天下和大人社團。咦，天下集團有被上色嗎？
既然質疑思想坦克與我的關係，我就藉此機會捐出思想坦克的稿費，金錢往來一乾二淨。不過休想我捐路透社基金會講師的酬勞，按時換算，那可是在台灣寫稿的十倍有餘。
每次稿件刊出稿費入賬，將擇良辰吉時，在此請讀者提供偏鄉慈善單位，抽出一家我去匯款。嚴肅稿件我向來愛寫不寫，說不定一個月才寫一篇，稿費雖然微薄，應該可以每次買幾本書給幾個偏鄉的孩子。
窮到只剩鍵盤造謠的各方魯蛇和微不足道的政黨小官員，你們還有什麼意見嗎？
贖回好？還是轉申購好？
首先要先清楚明白轉申購的真義
轉申購 = 贖回原基金 + 再申購新基金
因此很多人都會誤解轉申購沒有贖回原來的基金
尤其如果原基金表現不好想要丟掉它
總以為轉申購就是沒贖回，沒贖回就沒虧損的 大大錯誤迷失
如果原基金沒有贖回如何算你申購新基金能買多少錢？多少單位數？
一般轉申購時換算新基金單位數的算法是：
原基金贖回款入帳那天就是新基金的申購日
例如以台股基金為例
7/1贖回，7/2淨值計算贖回款，7/4贖回款會入帳，7/4就是新基金的申購日
(贖回款) 除以 (7/4新基金的淨值) = 新基金的單位數
只是轉申購都標榜手續費優惠吸引你
但通常僅限在同一家的基金才能享有
如果你想要享有這優惠
必須在同一家的基金中找，如果那家公司沒有你想要的好基金
你會為了手續費優惠而買一支不想要的基金嗎？
另外轉申購是有一定的申購日的(如前所述：原基金贖回款入帳那天就是新基金的申購日)
如果你想要自己再尋好的申購日呢？
所以到底贖回好？還是轉申購好？
完全因人而異，取決於個人所需
只是必須釐清有些人過去錯誤觀念
以為轉申購沒有贖回
大大錯誤喔！
如果再有任何銷售人員告訴你：沒有贖回用轉申購的
就大聲的回他：請用心增加專業知識
❤️【疫情下 學收息】【第二篇】【配息詳解~FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 金錢性格/快樂錢商/疫後大未來
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3 並留言 讀者對這一篇文章收穫 如: 文章清楚明白踏入收息資產
❤️本篇針對配息細項/直接投資進行分析:請讀者務必閱讀
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FH富時不動產ETF(台股代碼00712)是目前台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF，也是過去三年配息率最高的ETF，這篇文章帶領喜愛收息的讀者來認識這檔2020年配息率高達8.38% 的FH富時不動產ETF(台股代碼00712)*年度配息率：以當年度每單位配息金額除以當年度最後除息前交易日
❤️配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押型房貸REITs管理公司，這些公司主要是以不動產債券做為主要投資標的，由於旗下投資的不動產債券大部分由美國政府機構發行與擔保，違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，拿去借款其借款利率也低，這類抵押型房貸REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作再度抵押，借款出來槓桿投資，槓桿5-8倍以上賺取5-8倍數利差，簡單來說: 抵押型房貸REITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，這樣的結構也就是形成超高息的原因
❤️FH富時不動產ETF(台股代碼00712)歷史配息／配息頻率:第2季特別高
FH富時不動產ETF以每年2月5月8月11月結算三個月累計收息，並於每年3月6月9月12月發放當季配息，配息頻率為季配息
觀察一： 歷史各季配息金額變化
由於美國股利扣繳稅率達30%，FH富時不動產ETF的配息率會低於美股同類型抵押型REITs (美股代碼REM &MORT)，但由於ETF隔年會收到部分退稅，所以下表每年第2季配息金額會顯著高於其他各季配息金額(紅色配息金額)，觀察2020年度第2季配息金額為0.338元，顯著高於2020年第1季0.278元/第3季配息0.273元/第4季 0.173元，昨日公布2021年第2季配息金額0.218元 也高於2021年第1季0.173元
觀察二： 歷史股價之配息率
觀察配息當時股價換算之年配息率為0.31%-17.65%之間，由於配息有退稅因素，所以以4季加總平均配息率來觀察比較客觀，觀察下表累積4季加總平均配息率5.12%-10.16%，最近4季加總平均配息率7.89%也是目前台灣ETF最高配息率
讀者必須了解2020年其中兩次超過10%高配息率可能是因為當時股價處於低檔的緣故，目前股價已經漸漸回升，故我們觀察近幾年度配息金額，以目前股價換算才是讀者可以預期實際配息率*配息率：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。資料來源:投信資料 MissQ整理
各期間報酬率(含息)
三個月 18.25%/六個月 42.13%/一年 63.85%/二年-10.78%/三年 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30資料來源：投信月報 MissQ整理
觀察三： 歷史年度配息金額
觀察圖片三2018-2020年度每單位年度配息金額為1.783/0.941/1.062元，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率12.56%/6.63%/7.48%，考量2020年後市場歷經疫情，抵押型REITs本身槓桿降低，以2019/2020配息金額來估計未來的配息是較為實際的，故讀者若在此時買進應該可以預期每單位配息接近0.941－1.062元，以2019/2020年配息金額，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率分別6.63%/7.48%，但讀者必須注意:因為市場資金都在追尋高息資產，若未來股價持續走高，配息金額穩定的情況下，配息率將會下降
❤️配息相關稅負
由於FH富時不動產ETF配息是來自於海外標的屬於海外所得，若投資人海外所得低於100萬以下免稅且免併入綜所稅申報，海外配息相對台股股利在稅負上對高稅率投資人有很大的稅負誘因
❤️如何投資-FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
投資的途徑分為兩類
第1類：若買賣的單筆數量少於500張（亦即50萬股），可在次級市場以市價買賣，交易方式與一般台股相同，可以透過台股的網路下單軟體或營業員聯繫，次級市場手續費千分之1.425，賣出有千分之一的交易稅。
第2類：若買賣的單筆數量為500張（亦即50萬股，申贖基數）或其倍數，除在次級市場以市價買賣外，亦可以透過該ETF的參與券商（臺銀證券、合作金庫證券、KGI凱基證券、富邦綜合證券、元大證券、永豐金證券、群益金鼎證券、兆豐證券、國票綜合證券、台新證券、玉山綜合證券、國泰證券）以當天結算淨值申購贖回，申購贖回手續費僅千分之一另外加上每一申贖基數手續費5000元，將會低於在次級市場的手續費千分之1.425(換句話說不用券商手續費及證交稅)
❤️結論
FH富時不動產ETF(台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF，高配息一方面來受惠於低利環境，抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差，另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高，原始FH富時不動產ETF發行價格為20元，因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元，尚未回到疫情前點位，所以在同樣的配息金額下，配息率就相對被提高了，喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下，鎖住較低的投資成本，布局這檔高收息ETF參與收息，但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產，會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響，造成追蹤標的指數波動，則基金的投資績效也會跟著波動，投資前讀者需要衡量本身風險承受度，再進行投資。
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安卓 Podcast : https://player.soundon.fm/p/missq
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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
單位數換算 在基金淨值是什麼？基金配息、報酬率要怎麼看？｜群益投信的討論與評價 ... 就是基金的「總發行單位數」，而基金的申購、贖回，就是透過買賣「單位」來交易，當 ... ... <看更多>
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基金單位數換算 在 [問題] 新手請教申購基金單位數的問題- 看板Fund - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
安安 基金板的各位
想請教一下各位大大
如果我要一個月定期定額3000買基金
但金額不夠申購某基金一個單位數
這樣會買到0.XX個單位還是至少要買滿一個單位
舉個例子
摩根士丹利環球機會基金淨值137.24鎂
大概台幣3802
這樣我每個月定期定額3000還不夠買一個單位
這時候我是會買到0.78個單位
或是根本不能這樣交易 最少要買一單位？
爬了文都沒看到
請各位幫我解惑
先謝謝各位大大
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※ 編輯: kiwi47 (39.8.33.139 臺灣), 06/14/2021 21:32:08
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