三年前,內政部都委會通過社子島地區主要計畫變更,要求北市府在三年內完成土地取得、並要求市府落實戶戶安置、保留聚落紋理。
而三年後的現在, #北市府未能依決議完成土地取得、所以向內政部都委會申請延長區段徵收開發期限,在今天上午審議。
在這三年內,北市府仍然遲遲無法提出能讓居民安心、確實保障居住權的方案,也因此,社子島自救會的大哥大姐,才需要在三年後的今天,再次頂著大太陽,來到內政部營建署的門口,為自己的家園發聲。
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我今天在都委會會議現場,懇切的向委員們說明,在這三年間,社子島開發案的客觀條件發生了多少的變化,也希望委員可以把客觀條件以及居民的心聲納入考量:
1️⃣ 監察院針對社子島開發案, #糾正北市府
👉https://bit.ly/3xNOAmU
去年,監察院針對社子島開發案向北市府提出糾正,更提出了北市府的八大缺失,包含「北市資源豐富,應可採區段徵收之外的土地開發手段」、「開發計畫未與居民充分溝通」、「拆遷安置的家戶訪查完成率低」、「i-Voting投票程序不嚴謹」等。北市府的作為就連監察院都看不下去。
2️⃣ 阿加里長遭開發派提罷免,仍被在地居民高票留任
👉https://bit.ly/3iOMQ8K
去年,為社子島盡心盡力的福安里謝文加里長,被開發派的居民提出罷免,對方更不斷以不實言論、聲稱阿加里長阻礙社子島開發計畫;結果去年底,#阿加里長以超過七成、超高的「不同意罷免」得票率,獲得留任。這就是大量在地居民反對現行開發計畫的鐵證。
3️⃣ 反對開發案連署票數,已高於i-Voting同意票
👉https://bit.ly/37RsMwi
2016年,北市府以i-Voting方式,依最高票約三千票選出「生態社子島」方案,也據此提出社子島主要計畫;然而,當在地居民慢慢了解整個開發計畫的規畫後,目前已經有 #超過四千名居民 以及超過兩百名空間規劃、地政、法律等專業人士, #連署反對 現行的社子島開發計畫。i-Voting不僅程序上被監察院糾正,而在民意基礎上也已站不住腳。
4️⃣ 士北科開發延宕,社子島不需為此進行高強度開發
👉https://bit.ly/3iSwD2p
市府在社子島主要計畫中,提出三萬人的計畫人口,是為了因應未來士林北投科技園區所引進的就業與居住需求;然而, #士北科已經兩度流標、開發期程一再拖延,社子島還有必要為此做如此高強度、高人口數的開發規畫嗎?
5️⃣ 北市府承認區段徵收也 #無法解決產權複雜問題
👉https://bit.ly/3yThVxF
北市府屢次表示,之所以社子島需要使用全區區段徵收的方式開發,是因為只有區段徵收可以解決社子島產權複雜的問題。但是,在開發單位土開總隊寄給民眾的QA傳單中明確提到,如果民眾有產權爭議,請 #自行循司法程序處理,這不就是在自打嘴巴嗎?
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在會議中,我也特別跟都委會委員說明,社子島開發案跟大埔事件有許多類似的地方,受到最大影響的,都是年邁的長者以及最弱勢的務農人口。依照現行的開發計畫,連他們都不知道自己還能否繼續居住在這片土地。
社子島開發案,不應該改善了環境、但 #趕走了居民。
如今,與三年前還有另一個不一樣之處,就是台北市的公民參與委員會, #正在進行在地溝通,希望可以擬定更佳方案,把選擇權還給居民。可惜的是,公參會先前的溝通受疫情影響而延宕,環評會卻迫於時程壓力,即將在明天召開。
在地居民好不容易渡過了疫情的衝擊,希望北市府不要逼大家再次面對家園被毀的恐懼,而能放下身段、好好溝通、#傾聽居民的心聲,不要再一意孤行。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅柯文哲,也在其Youtube影片中提到,台北市議會的水準很高,這是真的。 我沒有刻意挑起南北之戰,只是客觀的評論。因為在媒體長期高度關注之下,甚至現在還有網路直播,議員承受的壓力很大,新科議員稍有不慎,鯊魚就圍上來了。 過去議會質詢道具、花樣較多,但現在理性且有邏輯的問政越來越受到網友的重視,從點閱率就看得出來。同樣的,議員扎實的...
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房地合一並未見拋售潮
曾敬德表示,通常稅制的改變,在上路前都會促使一部分的交易加快腳步,不過2.0並未見到明顯拋售潮,該筆交易的土地價格還創下區域相對高價,顯見有些投資或開發型的個案,投資人的確會評估長期開發效益與短期轉手獲利,何者較為划算有利。
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#侯漢廷市政追蹤
#士林北投科技園區
那麼大一快地,到底開發做什麼?何時完成?效益如何?
到底有沒有招商成功呢?
侯漢廷和產發局長報給你知!
https://reurl.cc/WEm5Xy
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台北市議會的水準很高,這是真的。
我沒有刻意挑起南北之戰,只是客觀的評論。因為在媒體長期高度關注之下,甚至現在還有網路直播,議員承受的壓力很大,新科議員稍有不慎,鯊魚就圍上來了。
過去議會質詢道具、花樣較多,但現在理性且有邏輯的問政越來越受到網友的重視,從點閱率就看得出來。同樣的,議員扎實的問政,也逼迫市政府必須更用心準備,才能回應民意的期待。
這是我們這個會期針對各項重大建設的30分鐘專案報告,裡面有幾個重點:
✔︎ 大龍市場改建:今年7月完工
✔︎ 環南市場第一期改建:今年8月完工。
✔︎ 南門市場主體建築改建:今年10月開工。
✔︎ 第一果菜市場及魚市場主體建築改建:今年12月開工。
✔︎ 北藝:2021年3月硬體完工,預計2022年7月開幕。
✔︎ 北流:北基地今年2月完工,南基地今年12月完工。
✔︎ 士林北投科技園區:T16-T18專區今年下半年招商,明年7月交地開工。
✔︎ 捷運環狀線:南北環細部設計中;東環段爭取核定中。
這些重大建設,會是台北市未來幾年的發展重點,我們會不斷努力,讓這些工程持續往前推進。
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首次質詢重點
因為能與市長溝通時間有限,對柯人身攻擊實在浪費我的時間。我的目的是推動市政,質詢重點在得到市長承諾,細部再和局處溝通即可。市長有承諾,局處才能安心進行。
因此質詢我安排如下:
需要向中央反應的兩項,一為警消加班費的突破正在向內政部申請,需要市長協助。今年大選年,民進黨要照顧警消,會是好施力點。二是中央托育政策並不適用台北市,北市難以配合卻要懲罰北市扣減經費,更糟糕是要取消北市既有的托育幼教補助,完全荒謬。需要市長向中央反應。
突顯安排失當、計畫延宕的三項:
108年的施政報告,在市場改建、節水效果及士北科技園區,都寫其績效如何,看似完美,然而比照過往施政報告,可知皆有延宕。因此要求市長承諾士林北投科技園區能依照最新進度完工。並詳細檢討過往計畫延宕的原因及障礙、與未來排除障礙之法。
關於市政推動有三項:
囤房稅從第二年起復課3.6%,市長承諾持續推動,關鍵在議會是否能多數通過。
詳細檢討2016承諾46地2.1萬戶公宅,至今有115地卻僅有1.9萬戶公宅,消失戶數何在?過往承諾之機制未來能否避免?並要求規劃新任期該有之三萬戶公宅儘早規劃,提醒市府團隊,新任期已開始,該有新目標新計畫。
柯面對公宅跳票歷次提到要釋出空屋,兩年內卻公宅未建、空屋未釋出,請其承諾四年內至少釋出空屋六千戶。對於包租代管,必須先得到市長坦承失敗才能研擬推行新的方案,這個目標算是達到了。
質詢時間有限,我希望盡快要到承諾,才能落實許多事情,語速稍快了點,有些地方重點也未凸顯,還要再改進。特別感謝潘懷宗議員將時間讓渡給我
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190301民視 北士科住宅爆轉賣賺千萬!承購戶未入住就轉手
影片網址→https://youtu.be/3-xZbd7BVv0
台北市府當初為了開發士林北投科技園區,在園區內興建600多個專案住宅安置拆遷戶,2018年起以成本價讓售,陸續交屋,但現在卻爆出有承購戶還沒有入住就將房子轉售。有人是不想負擔沉重貸款,但由於北士科住宅承購價每坪約20萬上下,遠低周邊行情,也傳有人轉售獲利,價差將近千萬元。
(民視新聞/李榮晋、黃柏榕 台北報導)
清靜優美的環境,坐落基隆河畔旁,這裡是北士科的專案住宅區,園區內有600多戶的專案住宅拆遷戶,不過現在傳出有拆遷戶還沒入住就轉售。
當時北市府以成本價販售,每坪最高不過22.9萬元,遠低於周邊行情,但走一趟北士科,大樓外牆已經可以看到售屋字樣,而網站上案子更多,都主打北士科專案住宅四房二廳二衛,坪數約50坪上下,有售價高達2680萬,換算一坪約45萬,這價差幾乎兩倍。
有北士科專案住宅居民就說,「不太清楚耶,有的人可能有其他房子,他可能就會轉售,它的價格不算低耶,以它的品質來說,當時跟我們講一坪可能9萬塊,賣我們將近20萬。」
也有住戶說對於轉售消息不大清楚,反而對住宅品質有所抱怨,還說想賣也賺不了多少。而事實上,過去政府為了防範社會住宅或是公宅遭高價轉售,往往都有訂定兩年內不得轉售規定。
房仲陳泰源表示,「但是它可能都會有一些變相操作方式,就是說我們先簽約,先約定好一個賣價,等到過了閉鎖期,過了兩年或五年之後我們再辦過戶。」
記者向市府查證,北士科專案宅則沒有規定移轉年限,也傳有居民是不想背沉重貸款,只好脫手。但畢竟社會觀感不佳,市府說內部會再討論,預計4月開公聽會,再決定未來是否會訂禁止轉售條款。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019301L01M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190301.html
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我是覺得她地理條件位置馬路寬度高速公路等周圍優點滿多的北面遠有陽明山北海岸for 休憩, 近的話有天母三家百貨公司(新光sogo高島屋)四間醫院(榮總振興陽明新光) 一間 ... ... <看更多>