#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～
「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。
勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。
「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。
5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。
展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。
合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。
今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。
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大安森林公園豪宅勤美璞真 在 Re: [請益] 公園第一排- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《btozoxo (Mr. Q)》之銘言：
: : 如果有一個萬坪的長方形大公園，長是寬的2倍。
: : 物件A和物件B都是公園第一排高樓層，
: : A位於長方形短邊的中間，
: : B位於長方形長邊的中間。
: : 只考慮景觀的話，大家覺得A和B哪一個比較好?
: : 我自己會選A，因為正前方的棟距比B大，
: : A的面寬雖然比較短，但是可能要站到陽台看，才會有明顯的差異。
: A:勤美璞真/安峰
: 艾菲爾(比較老且偏旁邊)
: B:頂高麗景(麗景名苑)/one park
: 森美館/大安元首(兩間都偏旁邊)
: 依我住了淡水兩年的經驗
: 大景天天看,看久了就麻痺了
: 反而是住家小環境比較重要
: 像 onepark 雖然名氣最大但面高架橋,
: 後面那一塊也不優
: 真要我選我會優先選
: 森美館 > 麗景名苑 > 勤美璞真/安峰/艾菲爾
淡水哥提到的這幾個社區我大多有看過or正在住
直接分享照片讓大家參考比較一下:
頂高麗景:
好幾年前看的，只拍了這張。
當時好像8、10、12F同時在出租，這張應該是8 or 10樓的view。
頂高麗景的格局規劃以視野來說算是不錯，一層一戶，客廳的開窗面夠寬。
上圖只有拍客廳，它的主臥也有個4米左右寬度的大片落地窗。
這一側的view就是窗外一片綠綠的這樣，個人是覺得稍微單調一些
社區的車位規劃是機械平面，看屋時停過一次後就決定先不要....
(停完覺得機械平面比純機械還麻煩orz)
"據聞"曹興誠租了某戶中樓層，自己另外再花2000多萬幫房東裝潢~
信義聯勤:
上個月找了代銷賞屋，我現場沒拍，上面照片都是代銷給的。
信義聯勤一般戶的客廳開窗面視野寬度個人覺得有點不夠氣派
圖一是客廳的寬度，另外也留了差不多(or略小?)的寬度給主臥，一層兩戶的規劃。
想要霸氣的大面寬落地窗客廳的話可能得捏上去買合併戶~
這一側的view相較於頂高麗景那一側，看的到比較多休憩區、球場、活動區
景觀豐富度比較好。
朝西會西曬但也有美麗的夕陽可看
大安元首:
這社區十樓跟頂樓都正在賣
以前約了仲介去看過，我現場也是都沒拍，591廣告照截圖加減看一下
一層一戶的規劃，面公園這一側開窗面的面寬很足。
景色看出去基本也是綠綠一片。
社區基地偏小沒什麼公設，規劃塔式機械車位。
麗o飯店(艾菲爾隔壁):
這旅館就在艾菲爾旁邊，窗外景色跟艾菲爾應該是幾乎一樣
跟頂高麗景主視野是看同一區只是角度不同。
勤美璞真:
目前的住處。
跟信義聯勤一樣看的到休憩區而且是主視野，景觀豐富度較好。
站在陽台上看的到大家在打球、散步、溜冰、搭帳棚~
跟單純看到一大片綠綠的樹海比，fu還是稍有不同(?)
晚上公園內幾乎也只有主活動區這一塊會打燈，夜景應該也比其他的角度好一些。
安峰就在旁邊，視野應該會幾乎一樣。
簡單分享，供參~
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