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【包租代管又居末！ 台南社宅政策要加油！】

在台南租屋，彷彿一場大冒險。

滿心期待地跟著房仲，推開一扇扇的大門，卻往往被不知如何逃生的隔間、撲鼻而來的霉味、衛生堪慮的傢俱嚇得忘記心中原先期待的，一個家的感覺。

房屋修繕的交涉更是令人頭痛，彷彿要有品質的居住就一定得購屋似的。但是，扣除加班的基本工資連22k都不到啊，雙北笑稱台南房價好便宜的時候，只有台南的年輕人自己知道，靠自己買房，無異於妄想。

台南的包租代管今年1月22日上路，主打可以租到便宜的房子。當時的試辦目標是包租包管600戶、代租代管600戶，共1200戶。然而六月底的統計，六都共媒合了670戶，台南實際簽約僅5戶，是六都之末。

為什麼會這樣？

包租代管計畫提供了修繕補助、稅金獎勵等優惠，乍看之下很不錯，但房東們更怕被「登記在案」，日後反而因此不斷遭到課稅，參加包租代管計畫的誘因不足。儘管租賃專法已於6月27日上路，並且帶來押金不得超過兩個月租金總額、委託包租代管的房東可減稅、包租代管法律保障、明定房東與房客其他權利義務與租屋爭議調處及諮詢管道等改變，但法治觀念的落實並非一朝一夕之功，短期內，在台南應仍是觀望者居多。

台南的社會住宅政策共分三階段，弱勢的租金補貼、包租代管與興建只租不賣的社會住宅。弱勢族群的需求確實應該優先考慮，但若租不到適合的房子，補貼根本沒用。市府原本期望包租包管能加以解決，但如今看來，要在現有的住宅中找到合適的仍不容易，而青年和小家庭的居住需求也未獲得足夠的重視。

以台南的狀況而言，目前最實際的作法，恐怕還是儘快興建社會住宅了。台南的社會住宅在現有、興建中、已完工三項都掛零，預定今年開工的北區小東路北側基地公營住宅則預估要到2021年才會完成，希望別再拖延了！當然，包租代管計畫也要繼續推動。7日19日下午，內政部會在永康社教中心舉辦說明會，歡迎有興趣了解的民眾報名參加！
　
＃來吧新世代
＃時代力量台南永康唯一提名
＃市議員參選人林易瑩

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🏠都發局說明會相關資訊
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/NewsDetail?Id=6f58b64e-b805-4cfa-9179-312eddb56a0e
　
🏠台南包租代管業者：大晟資產管理顧問有限公司

☎️專線電話：0809-090-879

☎️市府包租代管服務電話：06-2991111轉1157
　
🏠新聞：包租代管社宅六都媒合670戶 北市執行最佳
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806290070-1.aspx
　
🏠投書：台南社會住宅掛零 如何住得下去
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180612/1372128/

包租代管服務台南市也有囉！房東只要加入這個計劃，媒合成功後，業者的服務費用由政府負擔，房東不用支付任何費用，就能享有專業的租屋管理，還有政府提供的租稅優惠，以及每屋修繕獎勵最高1萬元、居家安全險等優惠。

老屋顏-台南/連晟旅遊

康熙年間，舊名赤崁大街的台南市民權路中央還有一排雙面臨街的店鋪，並以「大井頭」為中心點發展出十字大街，也就是日治時期的「本町」。這裡一直維持著繁榮的商業，有許多現在的鉅豪商賈也是出身於此，最著名的就是以布業興起的「台南幫」。民國五十年代，民權路聚集了百家以上的布行，也因此得到了「布街」的封號。

今天我們來到位於民權路的「連晟旅遊」，這是一間台南在地的旅行社，負責人呂偉正是一位三十出頭的年輕人，接手旅行社之後，除了延續傳統的旅行社業務，又投入對於故鄉的熱愛規劃出一系列如「銅板小旅行」的文化行程，發展出兼顧商業經營與歷史傳承的特色。

「連晟旅遊」的前身也是布行，空間經過數度更替輾轉成為空屋被偉正租下，這期間與許多在台南租屋者一樣經歷過波折。因為老台南人重視「起家厝」的觀念，對於一生奮鬥努力所建的房子十分珍惜，不僅覺得賣祖厝不光彩，也深怕外人承租後破壞了房屋，常常是寧可放著不用也不願租售，造成路上空屋率頗高的狀況，偉正也是花了好大的力氣才說服了房東出租。

這棟1950年代的老屋，立面是常見的雙柱三開窗樣式，除了兩根裝飾柱的柱頭兩端有些幾何造型，其他線條都十分簡潔。雖說是旅行社，但一樓門面卻完全沒有辦公室的味道，不僅看不到電腦、電話，甚至連辦公桌都沒有，取而代之的復古風舊家具，有些是偉正的收藏，也有不少是經營舊家具買賣朋友放在這邊的展售品。一旁牆上寫著「台南府城文化」六個端正大字，乃是出自全美戲院電影看板畫師顏振發師傅之手，大字散發出鋒利的筆勁看得出是師傅多年累積的功力，是一種電腦割字的廣告看板上無法感受到的扎實感，就像偉正所推行的在地行程並不講求華美精緻與準確，而是帶領遊客實際走訪體驗台南各方面的深厚。

再往內走入有個天井，中央天井之後是稍稍隱密的會客區，讓來這邊詢問行程的客人可以在此諮詢旅行社人員。民權路上的房子因為大部份都有天井的設計，因為房屋的縱深頗長，在中段加設天井便可解決後段空間採光與通風不善的問題。偉正還說，其實民權路上作為「起家厝」的天井位置都經過風水師算過，配合了主人的生辰八字決定開的大小，讓我們見識這些老建築並不一定只是尺規上的固定數值，也會配合風俗上而加入各戶專屬的「客制化」元素，祈求家族事業可用久延續興盛。

一般人鮮少踏足的二樓，是「連晟旅遊」的辦公空間。走上磨石子樓梯時偉正特別叮嚀我們務必要小心行走。因為這座樓梯踏階小而陡，並且各階高度也略有差異，步上角度些微下傾的踏面並不易通行，這些雖說是建築上的缺失，卻是科學測量儀器尚未普及的年代裡所留下的建築印記。物以稀為貴，不僅會製作磨石子梯面、扶手的師傅漸漸凋零，這種受限量測精準度而產生的「缺陷美」，在老房子裡竟成為可以被諒解的特色之一。

由於建物二樓以上是採三開窗的形式所以光線相當充足，橫梁將天花板隔出三個區塊，淡藍色的泥作收邊與中心圓環的裝飾，讓純白的天花板看來更增視覺的豐富層次。靠近天井的牆面可以看到水泥女兒牆、磚牆與最上面的木窗三層，分別記載著建物歷經的三個年代。

最早屋主將這邊當作小陽台，可以從矮矮的女兒牆看到底下的小花園，之後的使用者為了安全需求以紅磚加高了女兒牆，然後到了現在的連晟旅遊時期再加上了四面木格窗。偉正特別不重新粉飾塗刷這面牆，赤裸地將這些不同年代與老屋因應使用需求而演化的痕跡顯示出來。通過天井的走廊牆面，上頭竟留有室內裝潢的藍圖，要不是偉正跟我們說還真不會發現，這是他整修將壁紙撕下時才意外看到，也不知這筆跡已經被塵封多久，雖然是故意被隱藏但還是在機運下被揭出，成爲探訪老屋的一種趣味。

透過這次訪問，我們發現城市因為延續在地居民共同的生活經驗而造成文化，再經由重視文化孕育出愛鄉的力量。偉正雖然年輕，儼然已是一本台南的活字典，其規劃的導覽小旅行，讓來台南的遊客們不只看到觀光景點與小吃，而是可以看到常民生活的樣貌與體會其生活節奏。

此外，偉正申請了「台南市歷史老屋培力計畫」整修經費，將用作連晟旅遊與隔壁無人使用的兩棟老房子之立面維修補貼，問到為什麼連旁邊兩間都要修，他只簡單說「這麼美的東西放到壞太可惜了」。看著旁邊兩棟已出現裂痕的空屋，的確需要被好好照顧一下了，只是修繕費用高昂，很難得有人願意自掏腰包做這件事，這個整修計畫近期即將開展，讓我們期待之後的成果。

地址：台南市台南市中西區民權路二段212號