關於 大樓淹水賠償 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

https://www.youtube.com/watch?v=XeP0aLrFOok

我們這星期到下星期實體店面先無法營業
你們也不要過來，因為我們門口的天花板會有塌陷的可能，所以他修好後我會再公告

出貨我們一樣會安排，如果要店取的話建議下星期和我們約也比較妥當

急著今天要過來的話也可以聯絡我

但店面和商品幾乎是全毀，因為等於一個蓮蓬頭在店的上方灑水，所以要逛商品是不可能了⋯⋯

最近還請大家多多包含了🙏

還記得2年前也是同個時間點，原本租的位置房東要我們搬家，又遇到我要出國、媽媽生病，整整2個月我都操忙

如今又來個大考驗⋯實在是哭也沒有用
也很謝謝客人們你們的關心還有看到新聞的朋友的訊息，很多人願意幫忙我們
真的先說聲謝謝

好在我還有很多好店員原因陪伴我、還有公婆可以幫我照顧小孩、也有朋友提出可以幫忙

希望事情可以順利解決了
因為這不是單純丟掉就可以重開店的問題，這是牽扯到賠償官司的問題了⋯⋯⋯

畢竟這些毀損的商品⋯⋯價格很可觀，但要我生出單據不太可能，有些早就丟掉了啊😢

而且一樣一樣去對成本怎麼可能
我昨天後面去整理的時候整個看傻，所有可裝水的東西都是水，全部紙類商品毀掉、衣服毀了、包包毀了、鞋子每雙都重到不行，全部都是水

化妝包打開都是水、票卡、毛巾、有塑膠袋包著的都是水，隨便一個角落或是商品，都可以到出一桶水⋯⋯被毯全部整條都是水，庫存的箱子都破了，裡面我都還不敢看

櫃檯椅子全部都是水、櫃檯的櫃子裡面也是水，盒玩都濕了、飾品也濕了⋯店裡的碗盤商品都還可以倒水出來⋯⋯杯子裝半杯都水⋯

而且無法營業，我就沒有進帳，我還有店租要負擔，店員也靠我的薪水⋯⋯⋯可能壁貼、地板、插座、燈具、電話、監視器、櫃子等等都要重買⋯⋯還不包含我自己的收藏也毀了⋯⋯

總之，我需要時間

但至少你們已購買的商品留貨是完好的，這個我很欣慰😢

好了，我追加到貨通知還沒通知完，再等我了，謝謝你們😞

如果堅持要我一個一個查成本，說真的是為難我了

【劉北元總經理。時事即時分析】今年第14號颱風「昌鴻」生成！ 雖然還不知道颱風來不來，但是該怎麼投保、可以怎麼保？如何防患於未然，還是值得了解。今天來提前關心一下你的屋子＆車子可以有哪些保障？

問題：

1. 🏠房屋老舊，每次颱風來就漏水，家具裝潢常常受損，有保險可以買嗎？保險費貴不貴？

2. 🚕大樓地下室淹水，停放的車輛全泡了水，汽車保險的甲式全險賠不賠？如果大樓本身有投保颱風洪水附加保險，車輛在地下室遭水淹，保險公司有沒有理賠？

過去台灣一遭遇颱風，威力都不小，打開電視新聞，隨處可見不是整條街道成了水鄉澤國，就是廣告招牌或路樹倒了一地，災情十分慘重。
我想，一定有許多人想知道，這樣的損失有沒有可能買保險？如果可以，保障範圍又是如何？保費貴不貴？
就讓我順應時勢，來為大家介紹一下颱風洪水保險相關的常識吧。

🏠我們先來談住宅好了。這該是大家最關切的問題。

＊🔖投保居家綜合險🔖
因為颱風夾帶豪雨造成家裡淹水，窗門被漫天飛舞的異物砸破後屋內進水，導致家中的財物損失，這些災害於颱風來襲時十分常見。若是要用保險來分擔這一類型的財產損失，確實是可以為房屋投保颱風洪水保險。

然而，首先要知道的是，颱風洪水保險在目前的保險市場中並不是獨立的商品，可供客戶單獨投保，想要買颱風洪水險的人，必須是家中的房屋已經有投保住宅火災保險，才能向保險公司要求加繳保險費，投保颱風洪水附加保險。
也就是說，只有投保住宅火災保險的家庭，遇上颱風的損失，保險公司是不會理賠的。
除了前面所說的投保模式之外，另一種方法是直接投保同時涵蓋火險與颱風洪水險的居家綜合險，在颱風侵襲時，也可以獲得保障。

＊🔖各區域及住宅投保金額不同，重災區通常較高🔖
至於保險費，由於台灣地區各地遭遇颱風侵襲之機率及受災情形並不相同，建築物的形式亦有所差別，因此，不是每個區域及住宅投保金額都一樣，通常來說，地下室及一樓的保費就比較貴，而參考保險事業發展中心的文獻資料，基隆、宜蘭、花東、屏東等每次颱風來受災最嚴重的地區，保費也較高。
一般而言，國內30餘坪一般住家投保足額住宅火險加保颱風洪水險為例，平均約4000元的颱風洪水險。

但有些民眾比較精打細算，愛貪小便宜，颱風季快到時，才想加保颱風洪水險，颱風季節一過又想辦理退保，拿回部分保險費。
這種情形叫做逆選擇，高風險時節才加保，低風險時便退保，這樣將會造成保險費率的扭曲，因此，保險實務的做法是每年5～10月中途加保者，必須按全年保費的100％計算保費，且中途退保的人也不會給予退費。

＊🔖間接損失不理賠🔖
其次，家中所有的財物損失必須是直接因颱風洪水所造成的，才屬於理賠範圍，如果是間接因為颱風洪水所造成的損失，則不在理賠的範圍內。
我舉個最簡單的例子好了，家中因為颱風停電二天，造成冰箱內部存放的食物腐敗毀損，這就屬於間接損失，因為冰箱內的食物並不是直接因颱風或洪水造成損壞；但是，如果是因為家中淹水，冰箱被洪水沖走，那麼除了冰箱之外，連帶裡面存放的食品，保險公司都應理賠。

再來，颱風洪水保險的理賠範圍，建築物本身及其裝修、擺放在建築物內的動產都在承保範圍之內，但是，除此之外，被保險人於保險事故發生後所支出之下列各項費用，保險公司亦負賠償責任：

一、 清除費用：指為清除受損保險標的物之殘餘物所生之必要費用。例如清理淤泥、垃圾或毀損財物的人工費用。

二、 臨時住宿費用：投保建築物毀損致不適合居住時，在修復或重建期間，被保險人必須暫住旅社或租賃房屋，所支出之合理臨時住宿費用，每一事故之補償限額每日最高為新台幣參仟元，但以六十日為限。

這裡有一點要特別提出來提醒大家，颱風來襲期間，若是因為門窗緊密度不夠而滲水，或屋頂結構不良而漏水，造成屋內裝修或動產之損失，並不在理賠範疇。

＊🔖雨水、砂塵導致的損失不賠🔖
颱風洪水附加險的除外不保事項便有特別聲明：因雨水、砂塵等引起之損失，保險公司是不理賠的，但投保建築物的屋頂、門窗、通氣口或牆壁先直接遭受颱風損壞，造成破孔，致使該投保建築物之內部裝修或置存於建築物內之動產，遭受雨水或砂塵等所致之損失，不在此限。請大家注意一下喔。

🚗談完住宅颱風洪水附加保險後，現在該聊一聊汽車了。

一般的汽車保險，不論是甲、乙、丙何種形式的保單，對於颱風或洪水所造成的車輛毀損並不負理賠責任，車主必須另行加保汽車車體損失保險颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款，才能讓愛車獲得保險的保障。

＊🔖加保汽車的颱風洪水附加條款🔖
汽車車體損失保險颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款的保險費大約是汽車價值的0.79%，也就是100萬的汽車，保費約7900元，感覺上不是很便宜；又因為汽車是可移動的財產，在中央氣象局發布陸上颱風警報後，車主可以選擇安全的地方停放車輛，來避免風災的損害，買保險並不是唯一的避險方法，因此，汽車的颱風洪水附加條款的投保比率並不高。

若想要為愛車投保，又要經濟實惠些，目前有些保險公司推出「汽車保險泡水車補償損失險」或「汽車天災事故損失補償險」，亦即承保範圍僅限縮在車輛泡水的損失上，其他如廣告招牌或路樹砸傷的損失，均不在承保範圍內。

根據產險公會所刊載之文獻資料顯示（黃淑燕著，保險實務（一）第六十四期） ， 不論是「汽車保險泡水車補償損失 險」或是「汽車天災事故損失補償險」的保險金額大致上都採限額投保，最高為20 萬元，最低為5萬元，在保險金額內的損失是以實損實賠的方式賠付。
舉例來說，不分價位的國產車選擇投保限額10萬的「泡水車補償損失險」，倘採固定費率，一年的保費約一千元。

＊🔖理賠方式：車輛修復的實際費用🔖
車主若投保汽車車體損失保險颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款，在遭遇損害時，保險公司理賠的方式是以車輛修復的實際費用為原則，可是，如果整車泡水，或被倒塌路樹或廣告招牌壓垮等損失較嚴重的情形下，若車輛已無修復的價值，保險公司將會比照全損方式賠付車輛當時的實際價值。

最後要提醒大家，即便住宅已經投保颱風洪水附加保險，但停放在家中或地下室的車輛泡水，並不在保單保障範圍之內，仍然需要投保汽車車體損失險，附加颱風及洪水附加條款，才能獲得相關保障。

聊了這麼多，希望對大家對於颱風洪水險有比較完整的認識。

劉北元的保險世界，我們下次再聊。

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💧不動產系列（一）-天花板漏水樓上屋主要負責嗎❓

最近連下好幾天的暴雨，各地傳出淹水災情，許多大樓住戶也出現天花板漏水的狀況。

Ｑ：天花板介於上下兩個樓層中間，出現漏水情形時，究竟該由樓上還是樓下負責呢？

關於天花板及內部管線的修繕費，依照法律規定，原則上應由上下兩樓屋主共同負擔。

但是如果漏水原因可歸責於其中一方，就應該由該屋主負責。

例如漏水原因是來自於樓上不當裝修，那樓下屋主就可要求樓上屋主，單獨負擔天花板及內部管線的修繕費。

當然，樓下屋主另可要求樓上屋主把房屋修繕到不再漏水。

也可要求樓上屋主，必須容許樓下屋主請人進入其家裏修繕，再由樓上屋主負擔修繕費用。

Ｑ：如果漏水原因出在樓上屋主設置、保管房屋不當，除可提出上述要求外，樓下屋主在法律上還可請求什麼呢？

天花板漏水時，時常會損壞樓下室內裝潢、家具、牆壁，甚至導致樓下屋主暫時無法居住而須另行租屋，或破壞其居住安寧

如果樓上屋主設置、保管其房屋不當，導致發生上述損失，依照法律規定，這些損失或其他因此而生的損失，樓下屋主都可要求樓上屋主賠償。（破壞居住安寧的部分，可請求精神賠償）

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參考法條：
公寓大廈管理條例第6條、第10條、第12條規定

民法第184條、第191條、第195條、第196條、第213條～216條規定