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🔑綠光實驗室
▪房型：整層住家 / 3房1廳 / $60,000 月
▪地點：台北市信義區
▪起租日：即日起
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📌關於
房源在綠光101的社區中，大樓本身有健身房、管理員、垃圾集中、會議室等公設，租金含管理費與停車位。來到房源本身，客廳有雙面採光面，整個空間有2套半的衛浴，其中一套由2間次臥室共用，兼具隱私及便利性。主臥衛浴乾濕分離淋浴間及降板式浴缸。
屋主本身是古董家具的收藏家，因此房源內有許多古董家具留用。 3房中有補足其中2房的臥室家具，最後一房留給房客自由運用。
Located in a apartment complex with security and parking space, public facilities include gym, conference room, garbage disposal area etc. The living has sufficient natural light from both sides and with the lush green view. The owner of the house has a series of collection of antique furniture, giving the place an elegant and classy touch.
📌周邊環境
環境清幽，離塵不離城，可以享受山林間的清新空氣，離信義計畫區又只有短短的幾分鐘車程，是信義計畫區旁少有的優質住宅區。同時附近有吳興市場、台北醫學院、公車站、信義國小等等，可以說是台北市中的郊區。
Close to the famous Xinyi District but with a piece of tranquility, making the location a superb choice for people who seek convenience and good living quality. Markets, bus stops, schools, restaurants are all within your reach.
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大樓 停車位管理費 在 [閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理? - 看板home-sale 的推薦與評價
預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.129.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586484792.A.BCB.html
是的,我有點後悔了...唉~
P.S. 120戶住家~120個平面車位
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02
不是豪宅, 但不知算不算小社區?
基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~
120個平面車位
這樣區權會有沒有機會改XD..
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室
健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區
這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的.....
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD
不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已
因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛
不過後來有沒有一直持續有就不知道了
建商有講是某物業代管，不知這會加重開銷嗎？
剛開始看房覺得100好高，後來才發現低也低不到哪去70,80一堆
更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
瞭解~謝謝大家
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備
但停車位1000實在是真的頗貴...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎?
他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪
心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD
但忘了問停車位是不是都維持那麼高...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36
對吼...OMG....
瞭解~
請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD
或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰
(N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解)
大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧?
請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~
也感謝分享實務經驗~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人
不確定是真撤了..還是去忙就是了~
謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD
用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位
不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
瞭解~謝謝分享
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~
印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
謝謝分享實例~
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
機車位900 ???? 這樣很猛...
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52
平面...推文內有補充建案相關資訊~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02
感謝分享實務~
不要改免費車位清潔費..因要出租XD
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設
只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信
其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘..
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD
有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些
設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%?
還以為公設會很低呢~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30
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