200224養成早午餐吃自助餐的習慣◎文/陳泰源
【前言】
如果你是屬於老外(三餐老是在外),家裡沒人可以為你準備便當,又或者你比較耐餓,還是你信奉「不吃早餐更健康」這種價值觀的(網路上確實有這方面的醫學報導),然後,你上班不用趕在上午9點前進公司,或者你是自由業、創業家、業務性質工作……等等。尤其是,當你處於負債的狀態下,我強烈推薦你養成「到自助餐店」、吃「早午餐」的習慣。
【吃早午餐的好處?】
以我的作息為例,我通常大約是上午10點初頭進公司,然後我會先把每天例行性、一些比較簡單的工作、雜務優先處理完畢,接著將比較要專心處理的重點項目大致上理好差不多後,大約到了11:00我便去公司附近的自助餐店吃早午餐。
由於早餐錢省下來了,早午餐的預算便可提升,而且還是比早餐加午餐的總金額來得便宜!
像我,我幾乎固定會去一家自助餐店用餐,費用大約都落在120元上下,若除以2就是60元。試想:在大台北地區你有辦法兩餐(早餐加午餐)皆控制在60元以內解決嗎?早餐或許還可以,至於午餐則很困難。
從省錢的角度,一般上班族早餐預算保守抓50元、午餐抓100元等於總共150元,而我早午餐120元,比起一般人平均每天約可以省下(倒賺)30元!一個月累積的金額就高達900元!
早午餐的另外一個好處是,當11點大家都還在上班的時候,餐廳內的座位很空,吃飯時不會人擠人,你不會有壓力,要知道,心情在放鬆狀態下吃飯也是有益於健康且幫助消化的。
【自助餐是平民的健康廚房】
我推薦自助餐店有一個最重要的原因,那就是營養均衡,如果你現在處於負債狀態,更要記住「健康是1,財富是0」這句話,千萬不要為了省錢而讓自己吃不飽又吃不好。過去我負債期間,曾長達7年的午餐幾乎都靠吃泡麵度過,那是錯誤示範,千萬別學啊!
辛苦工作之餘,別忘了一定要把自己的身體給照顧好!現在外面的便當店,頂多就是3小菜配1主菜,又或者你點的是牛肉麵,除了麵條、牛肉之外,頂多幾片小白菜,纖維質根本不夠!就算另外加點燙青菜,菜色還是不夠豐富,還因此增加吃飯錢。
自助餐就不同,幾十樣菜色任君挑選,菜色多元、營養又美味,我吃飯的習慣是,除了主餐挑1~2肉類(蛋白質)加飯(澱粉),其餘的我會從顏色(五行)與部位(根莖瓜果葉)下手,例如:黑色木耳、深綠色蔬菜或海帶、白色金針菇或洋蔥、黃色南瓜、紅色番茄或胡蘿蔔……等等。
每一種菜我都夾「約1口的量」,於是我的午餐菜色至少都超過10種以上,是不是非常營養?吃飽後,心口皆獲得滿足,便能開始充滿元氣迎接工作上的挑戰。
最後,由於餐廳通常在11點才剛開始營業,通常自助餐店的免費例湯,往往也是料最多的時候,當你吃完飯菜後依舊覺得不飽,還可以將例湯內滿滿的餡料大撈特撈、免費吃飽喝足!
【如何找尋相對便宜的餐廳?】
我公司在大安區的敦化、仁愛圓環附近,這一帶的消費都頗貴,就算是自助餐店也一樣,以我夾的菜量,若在公司附近的餐廳吃,起跳價肯定超過150元、甚至老闆娘有時候還會給我算180元!可是這也不能怪老闆娘,因為這裡的房租本來就比較貴,在營運成本比較高的情況下東西自然不便宜!
於是,根據這樣的邏輯推論,我發現要找到比較便宜的餐廳其實很簡單,就是往房價便宜的方位找!你若問我:「在黃金地段如何找房價便宜的地區?」這點我很有心得!
舉例:我的主商圈─大直。如果是在河景第一排的豪宅,又或者是張忠謀住的1坪兩百多萬元豪宅附近、萬豪酒店、美福大飯店一帶,自然不便宜,可就在不遠處走路15分鐘內、靠近實踐大學的大直街,那裡是大直房價相對便宜的區域,再加上消費族群多半是學生,因此平價美食便群聚在那裡。
以大安區而言,房價相對低的地方是臥龍街,不過距離我公司太遠,另外一個選擇就是「大安區的市民大道三、四段」,由於高架橋從風水解讀屬於攔腰煞,那裡絕對是大安區房價最便宜的地方,要找便宜的餐廳,往那個方向準沒錯!
【有人情味兒的自助餐店】
說到這,我就要提到一間我現在常去的自助餐店,它就在靠近市民大道的安東街,叫做《上班族自助餐》,光看店名就知道肯定是平價消費。
我印象非常深刻,就在2020年的02月22日的星期六,我依照我的作息大約是上午11點初抵達現場吃早午餐,會特地從敦化、仁愛圓環的公司走路過去,主因是CP值真的很高!而且,走路控制在15分鐘內抵達,不會太遠也能幫助消化。
依照我的飲食偏好,我夾了至少10種以上且滿滿又多元的青菜跟肉,總共只要120元。(滷蛋是我咬下一口後才想起來要拍照的)。
當我吃差不多剩一半的時候,老闆竟然趁旁邊暫時沒有別人,主動為我盛了一匙量的滷筍。老闆對我說:「這滷筍很好吃,你吃吃看。」我連忙趕緊說謝謝,話都還沒說完,老闆早已轉過頭去繼續酷酷地忙他的事……,我知道老闆不善言辭只能用行為表達對我的關心,當下我內心充滿了感動,情緒突然湧上來,一邊吃飯一邊都快哭了!
這是我這輩子第一次吃自助餐,遇到老闆會默默免費給我加菜的,雖然彼此不過就是老闆與用餐民眾的關係,但他似乎把我當成自己的孩子看待,......依稀嗅到了「父愛」,又或者是對努力打拼的年輕人表示疼惜,無論如何,謝謝他對我的好,也再次印證了「台灣最美麗的風景是人」這句話。
【結論】
自助餐店是平民的營養庫,省錢從吃下手,也得要兼顧營養健康,養成吃早午餐的習慣,也是省錢的好習慣,反正網路醫學有報導過不吃早餐更健康,你不妨也試試看,至於如何找到便宜的餐廳,記得往房價低的方向走就對了,最後,記得與老闆培養感情,說不定哪天你也會跟我一樣,遇到為你加菜的人情味老闆。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200224.html
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦 影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10 之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」,特此更正,其實是「大直豐匯」。 記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓ 前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離...
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《經營者養成筆記》重點整理及讀後感part1
我有個習慣,我對於我喜歡、我覺得有意義、重要的書,我會一邊看,一邊打字,把重點做整理,同時附上我個人的心得感想,這是一個「加深印象」以及同時進行「與自己對話」的一個過程。
一個多月以前,總裁送給了我這本書,我越看越起勁,因為工作忙,只能利用零碎的時間分階段看,如今,總算被我看完了。前後加上找錯字整理、補充個人心得,一來一回等於被我看了三次。
這本書真的很棒,希望大家看完之後,也能跟我一樣,覺得收獲滿溢!
閱讀進度:《序》......↓
《第一節-經營者的意義》
作者定義所謂的經營者,指的是「創造成果的人」,而創造成果必須許下「發展方向、實施方針、具體方法」,而成果指的也不只是業績上的成果,還包含其他。一旦許下承諾,就要兌現,設法實現,這是經營者的責任。
另外,提醒讀者,要思考自己的使命是什麼?也就是自己於社會中存在的意義。因此要好好思考當初成立公司的目的是什麼?「使命感」這個意義沒有終點,也永遠無法達到終點,但必須向終點不斷前進,這就是正確的企業態度與行動。
因此,我們應該要設定5年目標,明年的目標和今年的目標,下個月、下周、今天要做什麼事?要做出承諾,並努力兌現。
使命和成果必須互相連結,畢竟不是慈善事業,做不出業績就不是位合格的經營者,但作者強調,千萬不要誤解「只要能獲利就行!「獲利很重要」與「只要能獲利就好」是兩種不同的概念,「只要能獲利就好」會衍生出「什麼手段都行」的想法。而這樣觀念的人,不能說他是經營者,只能說他是「黑心商人」。
所以「正確的獲利方法」是在「兌現承諾、創造成果」的基礎上獲利,作為一個經營者,如果只有賺到錢,就必須意識到自己並沒有把工作做好。一個只求業績、只求結果的公司,絕對無法長久維持。
【心得】
我的使命感是什麼?我存在於社會中的意義是什麼?
回想起當初為何想做房仲?不外乎就是只想賺錢,早日把債還清,根本沒想過這份工作的使命感是什麼?正因為如此,自己也曾迷失、自大、走偏過,甚至惹上消費糾紛,我想,關鍵就在於我缺少了我對房仲這份工作的使命感。
我試著去描繪、詮釋我對房仲的使命感:讓屋主開心賣掉房子,讓買家買到心目中理想、不會買了後悔的房子,我要讓每一位跟我買賣、透過我招租、承租房子的客戶們,都感到安心、開心,被我成交的案子,客戶們都對我「零負評」,甚至還能感到「驚喜」。→這就是我的使命感。
我的發展方向:我想成為真正的「房仲王」,我要我的個人業績,足以大過別人整個店頭創下的業績。
我的實施方針:
1.讓自己在專營的區域─大直,委賣物件最多。
2.提升指名度,讓客戶有需求時,都會主動想找我服務。
3.提升知名度,讓客戶們想到大直就想到我。
4.培養自己的組織,做起事來能夠事半功倍。
我的具體方法:開發、銷售、行銷個人品牌/曝光、招募。
我自認為是一個嚴以律己的人,向來每天都把自己的行程安排很滿,每天都有規定自己一定要做完的功課,例如:
1.每天上各大主要房仲網站,掃瞄一輪,觀察是否有新物件釋出?是否有物件下架?原銷售物件是否有調整價格?
2.每日掃讀房地產重點新聞。
3.為正在尋找房子的買家,提供「每日一物件介紹」的服務。
4.每日輪流追蹤屋主們的售屋心態,每半個月至少互動一次,最少每個月一次。
5.每周,發佈在地新聞,經營自己商圈的活動,學校園遊會、百貨公司周年慶、鄰里與廟會活動,還是社會新聞事件等等。
6.每月發布一次大直最新實價登錄,讓所有關心大直不動產趨勢的民眾,都能透過我整理過的資訊,更能清楚掌握大直房價漲跌。
我曾經與某位店東吃飯,我問:「為何有些公司可以容忍整日不做業績,來公司就是上網打電動,或者是心術不正,騙客戶、連自己同事的客人也不顧情面、不擇手段去搶客戶?」
這位店東告訴我:「因為你沒有開過公司,等你有天當了店東,發現每個月要繳房租、水電、秘書薪水等等營運開銷後,你就會知道,一旦有了經濟壓力,管他黑貓白貓,能抓老鼠(做出業績)的就是好貓。」
說實話,我能理解他的想法,但我無法認同,規矩與法律,只要有心,永遠有漏洞可鑽,一家公司若少了道德準則,很容易產生劣幣驅逐良幣的情況。一個只求業績的公司,如同作者所言,並沒有將經營者的工作做好,也絕對無法長久經營。
《第二節-經營者必備的四種能力》
第一:變革的能力─創新者
市場殘酷無情,顧客需求也瞬息萬變,若不具備客戶所要的附加價值,那它根本就賣不出去,沒有變革能力,就無法「創造顧客」。
第二:獲利的能力─生意人
變革若無法轉化實質的業績(金錢),也無法維持下去。變革後若獲利,等於獲得顧客的支持。
第三:建設團隊的能力─領導者
一個人時間與能力有限,如果不具備建設團隊的能力,也不可能取得大成果。
第四:追求理想的能力─為使命而生的人
變革、獲利、建設團隊,都是為了實現使命而採取的手段。
【心得】
確實,人家為何要找我服務?是因為我能幫屋主賣高價?我能幫買家殺價?還是我能降低消費糾紛?讓交易都是圓滿的?我能幫房東過濾房客?我能幫租客租到好房子?除此之外,我還有什麼「附加價值」?如果我跟一般房仲一樣,如何「創造顧客」?
說句心裡話,我之所以努力爭取媒體曝光、寫不動產文章,就是為了增加我的「附加價值」,至少有顧客會覺得,找「陳泰源」服務,還可以順便「認識這個人、結交這位朋友」,我努力讓客戶覺得「我不只是一位房仲」。
《第三節-為何必須培養經營者》
成為大企業很好,但成為大企業之後,與客戶打交道、和部下相處,以及資金運用等方面,難免會表現出大企業的作風。然後就停止不前、做不出成果、得不到部下支持,因為習慣,而無法改變自己的工作方式。
書中提到,作者年輕剛從父親接手公司時,最慘的窘境是只剩下一名員工,其他人都辭職了,他強調他經歷了多次失敗,交了許多學費才感悟到的思考原理,他希望透過這本書,可以讓大家不要經歷失敗,避開不必要的風險。作者更希望讀者不要滿足於「還算稱職的經營者」,而要成為「對社會做出巨大貢獻,努力讓社會變得更美好的經營者」。
【心得】
房仲通常都是單打獨鬥,很少店頭的文化與制度,可以迫使業務員想去培養自己的組織,如今,美商era不動產的全新合夥人制度,就是一個可以讓業務員自動想去發展自己組織的制度,只要組織越壯大,被動收入就越多。
過去待在大直傳統店頭,因為有同事們幫忙開發找屋主,我基於「在團體裡要扮演互補的角色」這樣的想法,自動轉做純銷售(找買家)的房仲經紀人,雖然因此難以獨泡成交,卻也交出「年度該店第一名、年度該店成交總件數第一名」的雙料冠軍。
到了新公司之後,目前除了我,公司沒有別人在經營大直,我想這是上天給我最好的禮物,什麼也沒有之後,我就不能再倚靠同事幫我開發,因為同事們有各自經營深耕的地區,新環境,將迫使我再度重操開發(賣家)能力,這,就是我該改變、也要持續進步的方向。
未完待續......
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大直房價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦
影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10
之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」,特此更正,其實是「大直豐匯」。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離,不止政商關係好,連投資都有一套。
自從2009年以3.6億買下大直豪宅後,現在又傳出江丙坤的太太,去年花了近2億,買下大直豪華商辦頂樓戶,扣掉車位換算每坪101萬,比鄰近行情來得便宜。
房仲業者陳泰源表示:「行情大約是一坪115萬上下,這一次他會用101萬買到,而且還是頂樓戶,包含比最近買到的還要再便宜,只能說他的關係特別好。」
除了江丙坤家族之外,力晶創辦人黃崇仁,前年花了1.7億買下同一棟四樓戶,每坪大約118萬元,另外藝人陳怡蓉的先生薛博仁也傳出買進一戶,因為大直商辦大多是新建案,加上價格比信義區便宜,才會受到大老闆青睞。
而附近的住宅區,更是不少政商名流的最愛,像是台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀都住在大直,連藝人林志穎也在這裡置產。
房仲業者陳泰源表示:「大直有限高,蓋不高,所以是一個人口密度相對低的地方,通常有在國外待過的,會比較喜歡大直的環境。」
不管是商辦還是豪宅,因為有名人加持,讓大直房價,在不景氣房市中相對抗跌。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170126-2.html
大直房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離,不止政商關係好,連投資都有一套。
自從2009年以3.6億買下大直豪宅後,現在又傳出江丙坤的太太,去年花了近2億,買下大直豪華商辦頂樓戶,扣掉車位換算每坪101萬,比鄰近行情來得便宜。
房仲業者陳泰源表示:「行情大約是一坪115萬上下,這一次他會用101萬買到,而且還是頂樓戶,包含比最近買到的還要再便宜,只能說他的關係特別好。」
除了江丙坤家族之外,力晶創辦人黃崇仁,前年花了1.7億買下同一棟四樓戶,每坪大約118萬元,另外藝人陳怡蓉的先生薛博仁也傳出買進一戶,因為大直商辦大多是新建案,加上價格比信義區便宜,才會受到大老闆青睞。
而附近的住宅區,更是不少政商名流的最愛,像是台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀都住在大直,連藝人林志穎也在這裡置產。
房仲業者陳泰源表示:「大直有限高,蓋不高,所以是一個人口密度相對低的地方,通常有在國外待過的,會比較喜歡大直的環境。」
不管是商辦還是豪宅,因為有名人加持,讓大直房價,在不景氣房市中相對抗跌。
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大直房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170115TVBS房市比SARS期間慘 大直、大安區降價2成
影片網址→https://youtu.be/AUj0OT3g_WI
房市到底有多冷清,去年六都買賣移轉只有18萬棟,等於比SARS期間房市還要慘!為了刺激買氣,台北大直、大安區無論是新屋還是公寓,房價都往下修正1到2成,但如果碰上口袋深的屋主,房價已經下跌,民眾還想再議價的話,房仲認為幅度有限。
記者畢倩涵、李延智採訪報導……↓
記者畢倩涵:「房市冷清,以去年六都買賣移轉數來說,僅僅只有18萬棟,這個數字創下SARS以來的最低點,而這個時間點,就連大直原本是看屋熱門地段,現在看屋人潮也出現銳減。」
原本的看屋熱點,現在假日有一組預約,房仲說就算很好了!沒人賞屋,也讓不少急著脫手的屋主不再堅持,房價出現鬆動。
房仲業者陳泰源:「我們也不要特定講豪宅,平均來講至少都有1成5、甚至破2成價格的修正。」
以大直來說,河岸第一排2015年新屋,每坪售價開出百萬,現在降到90萬上下,甚至最低可以見到8字頭,跌幅將近2成,相較於大直區內湖路瑞光路一帶,房價相對抗跌;往市中心走,大安區一年多前,公寓每坪價格還高居95萬,現在直接少10萬,降價1成左右,不過議價空間仍然有限。
房仲業者陳泰源:「多半的屋主口袋是夠深的,他未必願意讓價讓這麼多,所以說買賣雙方是不斷在拉鋸的情況下,房價慢慢往下修正。」
蛋黃區議價空間不大,房仲建議真正要入手買房,可以選擇台北蛋白區文山、萬華、北投,甚至鎖定屋齡超過10以上的房子,屋主買房成本低,只是少賺多賺的問題,房價彈性比較樂觀。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/700503
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194523638
大直房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160714好房網+0715東森57新聞王 實價登錄大揭密,連房仲都說「嚇死寶寶了」!
影片網址→https://youtu.be/9fAEb1FVA1Y
最新實價登錄大揭密,連房仲都不得不說「嚇死寶寶了」!房仲統計台北市大直地區成交行情,發現許多指標社區單價不斷下探,「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」屢見不顯,建議屋主最好識時務者為俊傑,調整售屋心態才是保障資產不更縮水的上策。
好房網News記者賈蓉/整理報導......↓
想要撐過房市寒冬,屋主心臟要夠大顆!台灣房屋大直店房仲陳泰源整理台北市大直區成交行情,發現多個指標社區已出現單價破底的情況,無論是「破百見8」、「破9見7」、「破6見3」,多個社區房價逐漸現出原形。
陳泰源分析,位於堤頂大道二段的「觀河」社區,已由最高點每坪118萬元,跌到每坪82.7萬元,形成「破百見8」的局勢;「忠泰VOGUE」、「羅馬假期」、「明水四季」同樣出現單價「破9見7」的狀況。
至於價格較親民的國宅、軍宅、公寓產品,更是出現價格「殺很大」的狀況,以「基河國宅」非河景面為例,單價一度飆至60萬元,如今最新行情卻只剩下47~49萬元;「力行新城」更是從最高61.5萬元,跌回每坪36.4萬元,「破6見3」價格幾乎對半。
位於北安路、大直街一帶的老公寓,單價也曾一度「見8」,但如今只剩下「4字頭保衛戰」,甚至曾出現每坪39.2的破盤價,不過陳泰源強調,這類破底價也許和「公寓5樓」的屋況條件有關。
對於房價不斷下修盤整,仍有屋主堅持「Hold住」不降價的狀況,永慶房產集團業務總經理葉凌棋建議,屋主最好視狀況調節手中資產,雖然雙北市的精華區、蛋黃區相對抗跌,預期跌幅約2%~5%而已,但是蛋白區、蛋殼區等條件較差的物件,可能會再下修5%~10%,「雙北要再降10%才能達到買方的滿足點」。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/843937135519.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/157956073
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