210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
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大直att 4 recharge 在 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.出租大直豪宅,「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429
2.土豪誕生!大直典華、星巴克旁6.8億角地賣了:家族分產高招曝光。→https://news.housefun.com.tw/news/article/149496307860.html
3.拉開窗簾,美麗華摩天輪就在眼前,還能遠眺大直美景,國際連鎖酒店豪華客房原本一晚要價17800元,為了搶下半年國旅,打出每晚只要5000元,等於打了約3折,再送5000元折抵券可以用在餐飲。→https://reurl.cc/mLEyZ9
4.台北再增高檔Fine Dining餐廳,LOPFAIT樂斐法餐插旗大直。→https://ctee.com.tw/lohas/food/503051.html
5.七海園區位在台北市大直北安路旁,一側是國安局特勤中心,另一側是海軍司令部,園區面積約四萬平方公尺。園區目前主要有三棟建築,一是原先的蔣經國夫婦居住的七海寓所,另兩棟分別是全新設計建築的蔣經國總統紀念圖書館與遊客中心。→https://udn.com/news/story/7314/5665099
6.「新娛樂動漫特區」插旗大直ATT e Life,小熊維尼、史努比、寶可夢、蠟筆小新等超過200個IP角色周邊都在這。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/59493?atcr=37e1e
7.ATT 4 Recharge更名「ATT e Life」,主攻沉浸式娛樂,打造「新娛樂動漫特區」,更導入自營品牌KTV,滿足年輕族群需求。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?43805
台隆手創館變「蠟筆小新快閃店」→https://supertaste.tvbs.com.tw/accessories/331691
8.集結了台灣多家品牌的「新娛樂動漫特區」將在 8 月 27 日於台北大直 ATT e Life 開幕,今(13)日官方也舉辦了試營運及媒體搶先拍攝活動,帶大家搶先一窺各店鋪的樣貌!→https://gnn.gamer.com.tw/detail.php?sn=219465
9.迎接微解封,台北市即日起至11月6日,在大佳河濱公園大直橋下碼頭推出獨木舟、立槳SUP等夏日親水體驗活動,報名對象不限台北市民,民眾須全程戴口罩、保持安全社交距離。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202108140176.aspx
10.台北市體育局在大佳河濱公園的大直橋下舉辦「瘋狂一夏玩水趣」親水體驗活動,安排「雙人獨木舟」及「SUP立槳式浪板」項目,讓大、小朋友戴口罩防疫之際,也能下水划槳,體驗好玩有趣的水上運動,安心享受夏日微解封。→https://ctee.com.tw/news/life/502749.html
大直att 4 recharge 在 莊凱雯 Khai Wun Facebook 的最佳貼文
運氣就像個謎團,時好時壞,無論如何總是會有好的時候。抽盲盒簡直是以運氣為隨機欸~~~
前幾天去大直ATT 4 Recharge看到無人販賣機就沒忍住(手癢)
主要是看到很多人在抽哈利波特 ,就也想抽~
(真的哦,@maevewu_0319可以作證!🤭)
(〃>目<= 嗯,沒有抽到哈利但卻抽到了別人想要的阿不思~
如果可以,我希望哪天可以抽皮卡丘啦,我一定抽到爆!( ̄▽ ̄)”
『 POPMART』為全球潮玩販售平台品牌,大直ATT 4 Recharge 是新設機臺的地點,喜歡試試手氣和愛收集者可以去試試~不過不一定要到大直啦~還是有其他地方都有設機臺哦~
如果想跟我一樣抽哈利波特,以下地點都可以找到哈利波特唷
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✔ 統一時代百貨 B2 雞三和旁 POP MART ROBOSHOP
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當然還有其他選項,自己去體驗吧!不抽也米關係哈,可以跟大玩偶拍照~
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大直att 4 recharge 在 雪糕頻道 Youtube 的精選貼文
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這次雪糕接到小編的邀請來到了位於大直ATT機器人商店的新據點!
直接把新品沒推過的系列通通補齊!
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