關於 大阪房地產買賣 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

日本物業 | 2021 年外國人購買限制 【重要土地等調査法案】

2021年日本將會推出新的外國人購買物業限制。這個對於有興趣在沖繩購買或已經購買尤其大影響。

上年我們製作物業影片的時候，日本政府上年已經放風聲說正在修改土地買賣條例。

影片: https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/#日本物業投資上

名為【重要土地等調査法案】

這個法案現在提交上國會，有望在月內通過。

詳情限制內容雖然未落實，但已知方向是，購買日本自衛隊基地，美軍基地1公里附近的土地需要背景審查。隨時能夠因為國家安全理由而拒絕轉讓。

導火線是因為在日本有縣分，例如北海道和長崎的自衛隊基地附近土地大量落入韓國和中國企業手中。危害國家安全。

這一個措施對大部份人，大部份縣來說影響不大。東京大阪市內自衛隊基地只占地很少。

但對沖繩來說是一個大打擊。沖繩地價比較高的地方大部份集中在美軍基地和自衛隊基地附近。隨便圈出來，美軍基地1公里已經函蓋了全個美國村，亦是最受外國人歡迎的地方之一。另一個地方是機場附近的小祿。

法例雖然未通過，但通過機會很大。正在準備購買物業，尤其是土地的人，需要作詳細查詢，再作決定。法案落實後, 我們會作出跟進。

我們在互動地圖上粗略地畫出了美國村受影響區域。大家可以去我們的網站連結上看：https://www.oki-family.com/外國人購買土地限制/

資料來源：Okinawa Times，日本眾議院

#日本物業
#日本房地產
#日本土地
#外國人購買限制
#重要土地等調査法案
#沖繩okifamily

今次睇嘅樓 唔係賣盤 係租盤
到底大阪市要2萬港幣租嘅豪宅係點嘅樣？
真係令小弟大開眼界

楊官華：2019年投資日本新趨勢（下集）

日本電視台報導，首相安倍晉三在中國農曆新年大年初一發表演說，內容是中日關係良好，日本非常歡迎中國人來日本旅遊，同時呼喚日本國民也要多去中國旅行。

安倍高調歡迎中國遊客，原因是在2013年全球旅客去日本旅遊只有830萬人次。但是在2018年，全年中國遊客已經有830萬人次。去年全球旅客去日本更突破3000萬人次，非常缺乏酒店房間。所以日本政府去年6月15號實施民宿合法化，舒緩旅客訂房問題。明年便是東京2020奧運會，相信旅客會突破4千萬人次。

筆者身在東京，聽到一些旅行社的經營狀況：目前中國旅客必須要提供機票及酒店證明才能拿到簽證入境去日本旅遊，很多中國內地團基於拿不到洒店住宿房，就算有足夠旅客也不能成團來日本，特別是東京的一些熱門地點。所以筆者近期收到小道消息，東京今年七月有機會開放一些合資格的民宿單位的經營日數由原來的180天增加到一年365天（消息未經日本政府確認，特此聲明）。

如果消息屬實，這是對一個外國投資者的天大利好消息！而在2月17號日本電視台新聞報導，大阪西城區即將興建中華街，設計及風格會參考橫濱的中華街做籃本。目前西城區有一個非常出名的紅燈區地方叫「飛田新地」，就像香港從前的上海街及砵蘭街紅燈區一樣，之後就打造成旺角地標朗豪坊。而今天西成區變成中華街是一個非常震撼的消息！在大阪西城區是貧民區房價低廉，距離天王寺及通天塔只是三四公里路程。目前這區的地皮一下子就變成搶手貨，加上日本每年3-4月份櫻花盛開的時後天氣回暖是房地產市埸的傳統旺季，不論租或買賣成交活躍，相信大阪今年的房地產價量齊升。

說回東京，日本人夢寐以求都要上京找機會奮鬥，每年來東京留學及大學畢業生就職或是轉職的上班族人數都會增加，對於住房就更加緊張。東京大阪近期很多市民轉租為買，基於各項經濟數據表現良好及在供樓的利息對比交租金便宜下，本地日本人越來越感到交租不划算。因為在日本比較年份新的房子都可以做低息樓宇按揭貸款，額度達90%甚至到100%樓價都可以，衹要有合法居留及穩定工作有交足稅金便可以成功申請貸款真係供樓平過交租。而外國投資者也可以做5-6成樓宇按揭貸款。

筆者環看世界，放眼亞洲，適合香港人海外置業的地方大多數是發展商一手市場主導樓市，大部分國家二手市場並未成熟。而日本是唯一可以稱得上二手市場比較成熟，而政府未有棘招干預樓市，不論本地人或外國人買入買出的房地產成本都是一樣。筆者一直相信從2014年到2024年為日本房地產的黃金十年，今年相信是東京及大阪的轉角市房價很大機會跳升（跳價）大家拭目以待！

楊官 （Tokyo Alex Yeung）

=======================================
延伸閱讀：《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》
網上訂購>>> https://goo.gl/Y4rKJH
電子書試讀>>>https://goo.gl/BNFnHm

聯絡方式：
センチュリー21 フォステール
（世紀21 Phoster） 營業擔當 朱先生
Line ID：08053128373（注：這個巳經不是我的電話號碼）
Whatsapp(電話號碼): +81 090-9885-9821
FB專頁：http://facebook.com/日本關西房地產Emanuel-買賣租賃-109739744134427/
_______________________________________________________________
加入成為我youtube頻道既會員啦~ 會員如果在大阪可以約我飲咖啡~
https://www.youtube.com/channel/UCJNe138ix6164PaqvG3ogYA/join
〜PayPal贊助頻道經營〜
https://paypal.me/osakaandygor?locale.x=zh_HK

訂閱 按讚 分享??
_______________________________________________________________
合作聯絡方式：666andy518@gmail.com
中文，ENGLISH，日本語 - OK！

INSTAGRAM：https://www.instagram.com/andykyon/

FACEBOOK PAGE：https://www.facebook.com/osakaandygor/

#香港YOUTUBER #日本樓 #大阪市中央區

如果你讀到這裡 - 不妨分享去你的社交軟體、聊天群組吧！?​

聯絡方式：
センチュリー21 フォステール
（世紀21 Phoster） 營業擔當 朱先生
Line ID：08053128373（注：這個巳經不是我的電話號碼）
Whatsapp(電話號碼): +81 090-9885-9821
FB專頁：http://facebook.com/日本關西房地產Emanuel-買賣租賃-109739744134427/
_______________________________________________________________
加入成為我youtube頻道既會員啦~ 會員如果在大阪可以約我飲咖啡~
https://www.youtube.com/channel/UCJNe138ix6164PaqvG3ogYA/join
〜PayPal贊助頻道經營〜
https://paypal.me/osakaandygor?locale.x=zh_HK

訂閱 按讚 分享??
_______________________________________________________________
合作聯絡方式：666andy518@gmail.com
中文，ENGLISH，日本語 - OK！

INSTAGRAM：https://www.instagram.com/andykyon/

FACEBOOK PAGE：https://www.facebook.com/osakaandygor/

#香港YOUTUBER #大阪港 #日本樓

如果你讀到這裡 - 不妨分享去你的社交軟體、聊天群組吧！?​