最近很少上來逛逛,最大的原因是飽受菸害之苦。
好好出生前主臥室只有在睡覺時才會進去,空調也只開深夜,偶爾會聞到煙味不算嚴重。
好好出生後全天開著空調,每天房間裡都有煙味,隨著天氣越來越熱頻率更頻繁,也許是太熱惡鄰想待在房內抽煙吧🤦♀️
大V生活一開始是紀錄裝潢日誌~當時我幾乎1-2天就監工一次,週末則跟Z先生認真察看細節,完全沒想到在天花板內會出現這麼基本的問題。
我聯繫過裝潢設計師詢問為什麼本棟其他鄰居都沒有聞到煙味,只有我家這麼嚴重,是不是管線間沒有封好?
設計師當然是說「不可能」
隨後我外找了水電師傅(因為原設計師工班實在太忙,說要跟我敲時間都沒有給我安排~我又討厭一催在催)
打開天花板維修孔一看,滿滿的都是縫(洞)煙味就是從那邊來的!
哭笑不得。
這麼基本的錯,要是當初我反應時設計師願意幫我從維修孔看,我兒子就不用白吸這麼多個月的二手菸。
#附上前幾天的空氣清淨機偵測表滿滿的紅爆
監工費是付心酸的嗎⋯⋯
#我家裝潢費200萬up監工費也不低啊
我生氣的點不光是工程沒做好,最無法接受的是~
🔸當客人反應時,他應該要來查錯,而非一口否定客人懷疑的問題。
還好我沒有再傻等設計師「有空」過來,就是因為相信設計師團隊品質好才沒有外找師傅處理,換來的竟是這個結果啊。
🌟設計師看到我的發文速度回line解釋⬇️
管道間是建設公司在在房子就有的好嗎,我們如何能新作管道間!還能將樓上樓下串連,原有建築管道間沒做好事我沒發現,這點確實是我們問題,一般管道間也不會有洞,所以我才會回你不可能。
👉我的想法是,我家是全室拆除重新裝潢~在做天花板時監工的設計師看到有縫裡當進行封填。
當客人反應時,除非你有百分百把握信心,不然就應該翻開維修孔看看,不過幾分鐘的事情而已~
#曾經的推薦變成不推薦
#想知道是哪個設計公司再問我
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋 影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8 房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」 買房租屋,第一印象很重要。 記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓ 房...
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天花板維修孔 在 TVBS 新聞 Facebook 的最佳貼文
不愧是老師傅!
江湖在走,【 TVBS 新聞 官方Line】要有→https://goo.gl/QDzHny
【房子會漏水嗎?沖馬桶測試 檢查天花板維修孔】
https://news.tvbs.com.tw/life/1023080
天花板維修孔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
天花板維修孔 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋,3房2廳2衛,格局相當方正,整體屋況大致維持的也不錯,但是屋況好壞,不能光看整體賣相判斷,因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「做了天花板之後,你就沒有辦法去發現說,它有沒有壁癌或漏水,這個時候呢,我們其實可以去廁所,它的維修孔,那你就把它扳開來,就可以看他這個鋼筋混凝土的部分,有沒有比如像有明顯的裂縫,或者是剝落的情形,還是說有沒有那種結晶,像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵,就是漏水,想避開漏水屋,打開天花板預留的維修孔,直接查看牆面及管線配管,最能觀察房子原始樣貌,牆面裂縫,還有排水功能系統,水龍頭水壓夠不夠,馬桶沖水順暢與否?這些也都得驗收。
主持人黃琇雯:「像我們看這種中古屋的時候,除了水,像這種電源電線是不是也有要注意的地方?」
房仲業者 陳泰源 表示:「電線本身已經被漆過油漆的話,那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢,可是呢,它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店,是住家最基礎,也最不可或缺的實用機能,入手二手屋,全面檢查管路布局,不可免,尤其現在許多首購族,目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品,讓選房眉角,也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示:「中古屋佔整個市場的大宗,那它的共給量相對性是比較多的,選擇性也比較多,相對於預售屋來說,畢竟中古屋它是可以先看到房子,另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道,但自住型買方的購屋實力有限,所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子,因為比起新成屋,中古屋,老屋總價相對便宜,公設比也比較低,不過即使有這些優勢,但如果是頂樓加蓋或陽台外推,這一些違法、有被拆除風險的住宅,先首要被剃除掉,再視屋況環境條件,進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示:「想要挑選市中心一些中古屋來講的話,他就會比較偏向就是說低總價,可能總價不會超過2000萬,甚至是1000萬左右的這樣的房子,它會比較是偏主流,跨年之前會有一波銷售期,銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的,一旦過了這個跨年夜之後,到了1月1號的時候,這個土地增值稅,可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季,但房仲業者表示,目前民眾對於房市將升或跌,看法不一,年底能否再衝出一波交易量,還有待觀察,但不變的是,入手中古屋,事先掌握釐清屋況,永遠是買方最基本的功課。
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天花板維修孔 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
[直播重點統整✍]
00:00開場
02:45 NO1:鞋櫃 提高 25公分+間接照明
1.提高25cm的下方可以放東西: 鞋子、拖鞋、小朋友穿鞋的椅凳 很方便
2.玄關檯面+抽屜/玄關檯面:放擴香/抽屜:放東西
3.鞋櫃的層板可以抽換:若有靴子,可以移動層板放靴子
4.鞋櫃一定要通風孔*重要(thumbs up)
5.鞋櫃對面:加大穿衣鏡
9:26 NO2:餐桌吊燈
1.氣氛不敗(wink)
13:19 NO3:沙發背牆
主牆、畫→有設計感、讓房子變得有質感
15:29 NO4:儲藏室/櫃
應該要分儲藏櫃、收納櫃;儲藏櫃是放平時較少用的東西;收納櫃是收納常用的東西。
或是大型儲存櫃,一定要有,太重要了!
18:23 NO5:廚具 + 電器櫃好用很重要
1.住進來,好用與否,和最初的規劃有關。
2.新成屋買的時候常沒思考 電器櫃做在哪裡好,才會導致使用上不便
3.迴路配置:廚房的迴路千萬不要只有一個
23:53 NO6: 乾濕分離 + 浴缸各一
1.浴缸要有維修孔
2.浴簾的桿子一定要固定
3.浴櫃用抽屜的
4.鏡櫃對開設計ok
5.馬桶 噴槍 沖洗器:清理馬桶、清潔很重要
31:24 NO7: 冷暖變頻
1.壁掛式
2.吊隱式(藏在天花板裡面)
3.加碼:客廳吊扇:寶寶玩不到
34:35 NO8:電視一定要大
35:40 NO9:臥室開關雙切
1.一開始設計要雙切
2.補救方式:無線遙控開關
37:39 NO10:衣櫃 大就好?
1.好收納 順手 最重要
2.網籃抽屜
3.吊掛
4.IKEA 組件
40:45遺珠之憾:
1.超耐磨木地板
2.烤箱洗碗機中島
3.遊戲室 設備
4.陽台南方松
5.窗簾
6.密碼鎖
7.偵煙器 +定溫感測器
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天花板維修孔 在 [問題] 天花板的維修孔- 看板Interior 的推薦與評價
各位版上的大大,日安^^
因為家中的廚房水管近日再次發生堵塞的問題
但是樓下鄰居的廚房天花板,當初在裝潢時完全沒有預留維修孔
所以我想請教一下版上的各位
如果因為檢修的問題
有可能可以在已經完成的天花板上重開一個可活動的維修孔嗎?
(就像用機器在天花板上開洞埋設嵌燈一樣,只是維修孔的洞比較大)
這一點,技術上可能嗎? 謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.11.214.127
不曉得C大所謂的「檢修孔」,大小如何呢?
我自己家中廚房當初有預留樓上鄰居的維修孔,大約是40X40CM左右大小
不過我猜如果有預留30X30CM左右的孔,應該就夠檢修的需求了吧?
謝謝
※ 編輯: sleepmoon 來自: 124.11.214.127 (06/23 14:53)
感謝以上各位大大們給的意見啊
還有丟水球給我詳細解釋的i大我也超感恩的
補充說明一下…其實會想要去動到鄰居的天花板
也是萬分不得已的事
因為水管1年多來一直陸陸續續有問題
當然其間也找過專業通水管的師傅來通
但總是解決不了問題
所以實在是沒有辦法才會想說要請樓下住戶留個維修孔
以便於日後的維修檢查、並找出根本解決的原因
我也很清楚住大樓就是這樣,大家都要互相體諒
所以當初我在裝潢自家時,也有為樓上的鄰居預留了維修孔
當然我也不認為預留維修孔是一個義務啦
只是表示互相及體諒的一種表現而已
只能說,如果大家都能盡量為他人著想的話
可能後續在發生一些問題時,能夠比較不麻煩
畢竟水管堵塞、或是去拆鄰居家的天花板,造成對方的困擾
也實非我所樂見的情況哪!!
※ 編輯: sleepmoon 來自: 124.11.148.129 (06/23 20:00)
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