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【劏房租務管制條例周五刊憲　兩年租約加租上限15%】

運輸及房屋局推出劏房租務管制措施，條例將於本星期五（7月9日）刊憲，本月17日提交立法會首讀及二讀，如果可以在本年度通過修例，最快年底或明年初實施。

當局建議，劃一規管租賃的租期為2年，租期內不得上調租金，並同時會引入4年租住權保障，即在2年租期完結後，租客有權續租一次，續租時加租不得超過差估署估價的15%。

運輸及房屋局長陳帆表示，措施是為了保障更多劏房租戶，租管包括工商大廈及天台屋內的板間房、太空艙、閣樓及籠屋。

全文︰http://www.passiontimes.hk/article/07-06-2021/74249

#劏房 #租務管制 #刊憲 #運輸及房屋局 #陳帆

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[打卡打到外太空～悶悶地不如去一轉火星啦～]

呢間可以話係古城近期最Instagramable嘅咖啡店，玩到用火星做主題喎，比起平日見慣見熟嗰啲工業風、小清新Cafe，係咪多咗份新鮮感先^^～

主題咖啡店最重要係個場景布置夠唔夠貼題，由門口裝飾到一片荒蕪嘅火星地貌景象，未行入去已經感覺到係有心思嘅～店內空間劃分做兩個部份，咖啡吧嗰邊設置成充滿金屬感嘅太空艙，另一邊就設計為外太空區域，一半地方用咗嚟做俾人影相嘅布景板，地上面鋪滿細沙同假隕石，牆上就用投影機循環播放星空、海洋等唔同嘅背景，無論燈光效果同音樂都好太空館Feel^^，係就係兒戲咗少少，但都算係誠意製作㗎嘞XD，眼見唔止小朋友、年輕人，同我差唔多大嘅老人都影得好開心^^～

有少少感動係咖啡質素都有兼顧到，除咗有產自清萊Mae Suai嘅咖啡豆，亦有提供由哥倫比亞及洪都拉斯嘅進口咖啡豆，另外當然唔少得專係打卡用、顏色好銀河系嘅特飲，不過價位就唔算平，普通凍咖啡90THB/HK$23，揀Single Origin另加30銖，Signature drink要120THB/HK$30，就當係幫補吓裝修費啦～

最後都係嗰句，雖然大家呢刻可能用唔着，不過bookmark定先，話唔埋好快就可以去到呢～

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共居、劏房、床位，這些住宿對很多港人來說，可能也不屑一顧。可是在香港卻有一班人寧願捨棄私人空間，租住太空艙床位。當中更不乏專業人士，如律師、會計師等。到底這些床位有甚麼吸引力，令他們會放棄大家眼中的安樂窩？這次記者決定親自試睡一次，感受它有何特別。

記者選擇入住香港首間膠囊酒店──眠舍。除了中環，眠舍在上環及銅鑼灣亦設有分店，中環店主要招待月租客人。一般時租由$119起，客人預約後，會經電郵收到QR Code作進出酒店用。月租則由約$4,500起，職員會替住客登記面容識別及指紋解鎖，方便客人24小時出入。

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影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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#膠囊酒店 #太空艙 #眠舍 #共居 #酒店
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

《先選擇戰場，再選擇戰術!》做生意如打仗， 如何「名成利就」?

前幾日，有個朋友，佢家族做開地產發展， 即係收購重建，工商舖投資， 買樓收租咁啦!

我同佢傾計嘅時候，佢就問我: 「Edwin....?」佢想地產界出名啲，點做得到? 費事開佢名，Let's him David.

我同佢講: 「我覺得你講嘢好虛喎! 出名啲? 你由 IFC 100樓跌落街都出名啦。」 你出名目的係為乜嘢先?

佢回答: 「為知名度，為搵到更多錢。 希望日後喺業界都更加舉足輕重。 升官發財咁囉好。」

我同佢講 "If you can define your battlefield, you can win any battle. " 但首先，you have to define your battlefield.

如果你可以選擇戰場，你再用啱嘅戰術，你能夠打勝任何一場仗。 但首先，你要選擇戰場!

唔好講人，講我自己。 工廈我唔掂，office我唔掂，住宅我唔掂，菲律賓/非洲/車位/骨灰龕，即使劏場(無陰公)，我全部唔掂。 基本上，我乜都唔掂，除咗喺條街，五千萬以下嘅街舖。

但我夠膽同你講， 幾千萬以下嘅街舖，喺香港冇人夠我嚟。 過去幾年能夠係市場道，買入一間舖，轉手賣返出去，即使個市唔升，甚至乎有社運加肺炎，個市大跌咗，都能夠賺到錢嘅， 全香港只得49單，我李根興一間公司就佔咗26單，市佔率5成以上。 我夠膽同李嘉誠、李兆基、鄧成波、黎永滔、梁紹鴻等大孖沙講，佢哋喺市場上買一舖再轉手賣出賺錢嘅宗數嘅總和，唔夠我一個多。 再加上我日睇舖，夜睇舖，日研究，夜研究，又出書，又拍片， 持續地，風風雨雨，社運肺炎不改地重覆地做，拍足二三千條片，自然係舖界就出名。

當然一涉足全幢嘅工廈、商廈、成個地盤，我同以上嘅大孖沙就冇得比，佢哋身家多我幾百幾千倍。 喺佢眼中，我可能只係喺道玩緊泥沙。

It's OK。起碼我玩泥沙，都要專注玩到第一。 玩玩下，持續地玩，玩十年，玩幾十年，分分鐘就會累積成沙丘，山谷，成座山，成個城，you will see。

我同David佢講: 「你依家收購重建全香港可能排第24，炒樓可能排第67，舖位可能排第38，工廈Office 就排第17，身家你排第167。老實說，咁人哋點記得你呢? 排第六第七都唔記得啦，何況排第67? 如果你真係想實實在在，想出名嘅話，唔係博出位喎， 係實實在在咁有料到，你一定要打好根基，define your battlefield， 重新定義你嘅戰場，咁你就有機會戰勝每一場仗 win any battle。 總之你要揀好一範，你係全港第一， 全香港最專，日日做，持續做，咁就實實在在，唔係吹水哋，出名啦。

信我啦，短線你可能會賺少啲。但長遠，「名成」就「利就」， 畀多五年十年廿年時間你會賺返嚟。

奈何，絕大部分香港地產界投資者，都係呢樣買，嗰樣買，呢樣做，嗰樣做。 但試問，咁又點長遠打低新鴻基/長江/恒基呢啲大型老牌發展商呢?

我同佢講，街舖只係我第一步， 專注做好之後，幾年幾十年後，好自然會伸展至其他工商/酒店/住宅類別。

但我同同事們講... Whatever we do, we need to be No. 1 in whatever we go into. "Define the battlefield, before we fight any battle."

即使廿年後嘅今日，我有機會起樓， 咁點打低新鴻基呢? 我可唔可以成為全香港起樓最多比年青人 co-living 嘅發展商? 或者，可唔可以成為全港起最多太空艙/納米樓比新來港人仕嘅發展商? 或者全港起樓最多俾愛狗愛貓人士住嘅發展商? 提供特別多寵物 friendly 嘅設施吸引買家? I don't know，whatever。

總之，whatever we do, we need to be number 1, otherwise we don't do it at all.

當然要 make sure 個 battlefield 唔好太窄、太淺，市場要咁深，賺到大錢才去打。 如果唔係，贏咗，你始終都仲係一個乞衣，無用!

記住，You can win any battle if you can define the battlefield.

你呢? 你盤生意? Where is your battlefield?

。。。。。。。。。

星期六我經常會搞下 Brainstorning-for-4 早餐/午餐會，大家交個朋友???? 互相俾下意見睇下盤生意有乜可以做好啲。

地點是中環。約3小時。

對象: 管理層/生意經營者/創業者

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$4500住甚麼-合輯—棺材屋呎租105蚊貴過太古城 香港式共居等同20呎太空艙？ 記者走訪韓國台灣德國$4,500住甚麼？
據統計處《2016年中期人口統計》報告，全港至少有21萬人居於分間樓宇單位（劏房、平台僭建物、天台屋及床位），人均面積僅56.5平方呎，較一個標準車位（134.55呎）更狹窄。當中劏房租金中位數，更攀升至4,500元。居於斗室，成為基層的集體故事。為了解基層住屋的困苦，記者以4,500元為上限搵租盤，同時走訪籠屋、劏房及主打年輕人市場的共居單位住戶。究竟要在我城找宜居，是不可能的任務，還是仍能樂觀地窄縫見曙光？

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