【龔成問答信箱】（Q22621-Q22640）
Q22621：
老師， 你好！學生有數個疑問，
1. 你上堂曾講數隻房託ETF，
最佳是否 領展0823/陽光0435/
置富0778，那較佳？
還是有其他另一隻呢？
原因？
2. 另外 曾經聽你提到 你會減持水桶1 增持 水桶2，是嗎？為何？ 因年齡？
3. 課堂上 曾聽你多次提過小米1810，你是否認為佢會唔會同 比亞迪1211 一樣數年後 暴升呢？
祝健康！謝謝解答！
龔成老師：
1）領展（0823）、陽光（0435）、置富（0778）算是高質的，你可以考慮這幾隻，都值得投資，可成為投資組合的成員，現價都合理。
如果想增長多D，就領展，因為領展會不斷翻身物業，同時會買賣物業。如果想收息穩健D，就置富（0778），因為佢持有的物業，對象是民生類，受經濟影響相對較少。
其實，你可以睇翻課堂的筆記，買房託如同買樓收租，所以你要研究翻佢持有的物業，就知質素、風險、發展。
2）我當時表述的意思「當我日後年齡慢慢大，就會減持水桶1，增持水桶2」。
這不是今天，而是長遠，原因為財富配置，年輕食進取，年長就保守，所以當年齡慢慢大，就會調整，你可以睇翻第二堂的筆記。
3）小米（1810）有潛力的，我自己都有持貨，長遠正面，但能否象比亞迪（1211）股價升好多，就未知，我只可以話，企業價值前景正面。
佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。
同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。
這股可長線，現價合理區頂，小注分注可以，但唔好入得太急，預佢股價仍波動。$15以下才是便宜區，所以現價不是大手時候。
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Q22622：
老師，你在《財務自由行》一書講過財務死胡同，有沒有實質例子供參考?
龔成老師：
如果一個人不斷增加「負債」（即是每月持續消耗現金流的項目），如養車，就算加入工都無用，這就會進入每月無法儲錢的情況。相反，一個年輕人若一開始集中累積資產，慢慢就能做到錢搵錢的狀態（資產產生現金流，現金流買更多資產），最後會進入財務自由的狀態。
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Q22623：
龔sir你好 如果係65蚊持有滙豐應該點做
大約30000股……
好迷茫
龔成老師：
匯控（0005）賺錢能力與增長力比過往年代弱左，但又未去到完全無質素。銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。
相信長遠是收息股，但股價增長就有限。
這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。
如果你本身目標是增值，就應該減部分轉其他。
如果這股佔你組合比例較多，都應該減部分，轉其他。
其實，你最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？
即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。
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Q22624：
老師，有兩個問題想問….
1. 2382 我$145 有貨，想加注應該等咩位置加好？
2. 技術問題，我地如果分三注，理想係每注跌10%加注的，但第三注的10%， 會係第二注加注後總和的10%嗎？
例如我第一注$100， 第二注是$90，第三注會係$81（90*10%）？還是$85.5（95*10%）？
龔成老師︰
1) 舜宇光學科技（2382）現價偏貴，最好等佢回到1,2成，才考慮開始再小注儲貨。如果係月供，現價開始都可以。
2) 最好係用對上一注的價位，去下調10-15%，作為下一注投入的水平參考。
若以下調10%計，即係第一注$100， 第二注是$90，第三注會係$81（90*10%).....。當然，分注有很多方法，有時要到時再調整。
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Q22625：
龔sir! 有問題想請教。本人28歲，睇番自己投資組合，發覺潛力股佔左55％，所以想揀多隻平穩增長型去平衡番。我睇中左中國平安2318（組合裡無保險股），但我本身有月供緊平安好醫生1833。
基於佢地都系同一集團，我再買2318合宜嗎？會不會風險大左？但現時佢股價跌左又覺得係好時機買入。
同埋想問買保險股應該點分析行業呢？同銀行股類似嗎？有無特別事要注意？謝謝！
龔成老師︰
對年輕人來說，潛力股55%仍可以，不過當中都不能過份集中同類潛力股。
由於平保(2318)和平安好醫生(1833)係有關聯性，故投資比重不宜過多。
中國平安（2318）有質素的，佢有規模，有品牌，近年的發展都不差，不過，股價有時會有少少波動，這主要受投資市場表現影響。
要分析保險股，其實都幾複雜，簡單會睇佢新業務發展、現有業務狀況。另外，由於佢用浮存金去投資，所以都要睇埋佢投資回報方面。
而且，平保(2318)唔係純保險股，除了壽險和財險這2個主要分部，佢仲有銀行、資產管理、證券等等。
若要認真估值，你係要每個行業咁去睇。除非估值經驗好豐富，否則要完整和準確分析，其實唔容易。
簡單而言，這股有長線投資價值，是平穩增長型。現價算係合理區中下位置，你現時入首注係可以。只要控制好平保比重，不超過組合15%，咁就無問題。
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Q22626：
Sir, 上緊進階班中, 但投資實戰上有些迷思.
1. 如收到1000元股息, 股票共投入30000元, 股數1000, 分析個人投資時, 一般會計入股息嗎? (即共$31000 / 1000 = 當平均買入價為 31元)
2. 今年5月時看好3918, 組合上想加入博彩及有寡頭壟斷股, 已設定金額及中途趺5-10%就會加注, 但至上月就買夠, 平均 7.5元, 點知現會再趺;
全世界因疫情暫未有轉好情況, 看來要等疫情好轉後, 這企業才會轉好, 這情況是否耐心等待?
另一角度看, 當時因市場氣氛吸引, 加上計算估值約6.86 – 10.29, 在此範圍內買入, 想知道投資上有沒有做錯?
再另一角度看, 現下跌差不多 30%, 亦不再看好那地方會那麼快復甦, 是否賣出較好, 再買入其他更優質股票? 因這樣一直持有, 可能要數年, 值博率不高.
Thank you Sir.
龔成老師︰
1) 唔會，只會視初期投入的$30000為買入成本。就算你用$1000股息再投資，假設買入了30股。這樣你買入成本，只會變成$30000和1030股，即平均買入價為$29.12。
2) 金界控股（3918）係有質素的，但始終新興市場，因此點都有風險。
佢會因全球的疫情，而影響左生意，但這只是中短期。
長遠計，佢仍然正面，佢之前有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。
這股股價較為波動，不過都有長線投資的價值，分注投資可以。
你現時平均價，係合理水平，但你預佢中短期一定會好波動，但長線持有係可以。雖然有質素，但始終係市場新興，風險較高，在注碼上緊記不能投資得過多。
你計算合理價都接近，調低多10%會較好。
記住，我地是否持有一隻股票，係用佢質素做分析，而唔係睇佢買入價，你要改變這個"賺差價"的思維。
另外，我地投資唔好估走勢，只會用估值平貴去做決定。此股現價有一定值博率，照持有係可以，除非你持股佔組合較多，否則照守住先。
我地唔會知疫情幾時變好，都唔會知市場幾時會對佢重新估值，令佢真正價值得以反映。可能係明天，可能係幾年後，無人知。
但我地知道的客觀事實，就是其真實價值，未被反映出來。所以長線持有，才是較好做法。
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Q22627：
你好，想問吓1799公司前景如何，手上未有貨，幾錢可以入貨？
龔成老師：
新特能源（1799）係太陽能級多晶硅生產商和光伏項目承包商，主要從事中國光伏產業上游和下游環節的業務。
佢除左多晶硅生產外，亦從事電力銷售（透過自有燃煤發電廠供應電力多晶硅生產之用，並銷售多餘電力予當地電網）；工程建設承包（根據ＥＰＣ、ＰＣ或ＢＴ承包模式經營，為光伏及風電項目提供能源解決方案，包括工程設計、諮詢、建設、調試及運維）；逆變器生產（用於光伏項目的一項關鍵部件）及光伏硅片及組件生產。
其實過往的生意與盈利唔算好突出，同埋有D波動，只是近期新能源有炒作，佢都炒起左。實質支持係咪好大，未知。但建議保守少少，暫時這股投資值博率不高。
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Q22628：
龔成你好， 這是我現時持有的股票，想問下你的意見。可以點樣優化我的股票組合？
0011
0435
0778
1177
1928
2800
8109
9888
9988
另外我應該再爭持9988嗎？ 因為佢係我既投資比例已佔很多，比起爭持9988，定應選擇投資點700 騰訊？
我是一個投資小白，感謝你讓我明白投資的重要性， 我都好想快點賺到我的第一個一百萬
*8109 係我十年前剛買股票聽人講的教訓，我只放係度提醒自己
龔成老師︰
你現時持有股票(除了8109)，都係有質素，若你係年青至中年人士，係合適的。恆生(0011)、陽光(0435)和置富(0435)增長力較弱，主要係收息，若你偏向年青，不建議持有太多。
另外，我地持股除左講質素外，都會考慮到平衡性。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。
你現時阿里(9988)佔比已經好重，不要再加注。至於騰訊(0700)現價在合理區中間，係可以入貨水平。
但由於你本身已有不少科技行業股票(9988, 9888)，再增持會令你太集中科技類，而造成風險。
如果你好想入騰訊(0700)，你可以考慮沽少少阿里(9988)，來換碼至騰訊，這樣會較穏當。
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Q22629：
想問什麼是平台股?
龔成老師︰
現時你聽到的平台股，相信都是指一些電商平台相關股份，例如阿里巴巴(9988)、騰訊(0700)、美團(3690)、滴滴出行等等。
由於近期中央出手打壓，令不少相關平台股都出現明顯下跌。
但我地作為理性投資者，係這個時候應該理性分析，到底中央係這些新政策裡面，有多大程度影響這些企業，而這些影響，又是否長線?
如果只係中短期影響，我地就唔洗過份在意。相反，如果係有較長線影響，特別係一些核心性問題，我地就要調整估值和注碼，甚至調整成個投資策略。
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Q22630：
龔sir，近排入左隻光大綠色，之後同一位前輩討論，該前輩都係信奉價值投資，而且徧保守。結果佢問左一堆關於光大綠色業務同收入嘅問題，
但我嘗試從公司資料，官網同年報都揾5到一d好有説服力嘅答案，令我懷疑自己係咪入錯貨，所以嚟請教龔sir你嘅意見。該前輩對光大綠色的質疑如下:
1. 佢讀書時都接觸過能源相關產業，都知道生物質能依回事，但按佢所認知，生物質能嘅效率很低，可5可以有效發電賣電營利都係問題，年報d數字，
業務描述可能只係個美好嘅故事，嚟氹投資者入局。
2. 佢話公司資料無詳細提及所有客戶資料同相關收入，感覺主要客戶只有地方政府，雖然環保係一個大方向，但由於政策會變，
地方政府未必肯長期燒錢維持d無實際作用嘅項目(特別指生物質綜合利用)。而間公司無咩其他主要客戶，萬一將來政策改變就會對公司營收造成極大影響。
3. 最後，佢提及中國雖然係農業大國，但趨勢相信係由農業轉變成農產品/食品加工業，因為利潤同發展較好。另外沙漠化加上碳中和相關政策會令植樹造林係大趨勢。
最後因農業改革同植樹造林會令生物質原材料不斷減少，因此對其業務長遠帶嚟負面影響。
喺度先謝過龔sir
龔成老師︰
1) 太科學上的知識，我都解答唔到。有時我地分析企業，未必能100%完全理解當中運作，因為我地無可能成位每一行業的專家。
但我地可以從一些數、表現、同行比較等，去大致得出佢架質素。雖然無法100%，但有時都可以找到一個，令人覺得相對穏當的答案。
睇翻佢過去多年，生物質綜合利用項目在營運收益上，都有一定增長。由於唔係1,2年，而係一個較長時間，我地會假設佢這個營運模式，係無問題。
2) 一般企業，都唔會完整列出所有客戶名單，係商業考量和私隠問題。但我地可以知道，2020年最大客戶係政府機構，佔營業額19%，頭5大客戶，則佔營業額43%，唔算過份集中。
好似光大綠色(1257)這類企業，以政府客戶為主導，其實係正常。當然內地政策變動，會為集團造成風險。但綠色能源和危廢處理，依然係大方向。
而且，集團在這方面，都有一定技術和優質，因此長線發展係正面。
但由於行業算係較新，加上政策風險問題，你會見佢市盈率係好低。某程度是反映，市場對佢營運模式，都尚有一定保留。因此，此股可以投資，但宜小注。
3) 你前輩的擔心，不無道理。但由於中國食物需求，依然未能做到100%自給自足，政府長遠都唔希望要依賴外國入口。故農業發展，相信會維持正面。
而且，集團除了生物質業務外，佢都努力發展危廢處理，去散收入來源，平衡風險。
整體而言，集團長線發展算正面，但風險略高，不宜大注投資。
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Q22631：
感謝龔sir回覆，但＃2845同＃3067暫時都未有息。。。＃3067已經有3000股了
對於小朋友來講，唔係應該搵啲高息股咩？我成日都唔明點解有人講，炒股唔係賺股息，點解呢？
不過我都會聽龔sir建議主力擺左2800度，學你話齋，小朋友有長時間增值。。。
但我個人黎計，出糧戶口有003 每月供緊$1000，都已經有2千幾股了，想轉供其他，我應該都會聽龔sir教供2845了，但2845太貴。都唔知供幾耐先會有一手
龔sir你講得啱，我個人好心急
龔成老師︰
首先，我地真正投資增值，唔係做炒股這些短線操作。而係長線持有一些優質企業，透過佢地成長，以達至財富增值目的。
至於你要做增值，定係賺股息，就要睇你現時所處的人生階段。若你係退休人，因為已經無收入，所以我地就應以收息為主，用意係透過股息和利息收入，去支援退休生活。
相反，好似你這些較年青人士，其實應以增長為主，努力去累積一筆資金。到退休時，就用這筆資金換成收息資產，去創造現金流。
GX中國電車(2845)和安碩恒生科技(3067)都係潛力股，由於這些公司都在高速發展，所以好少會派息，因為佢地會將賺到的錢，重新投入業務上發展，去爭取更大回報。
所以，你投資這類潛力股，目標唔會放係股息度，而係係佢增長能力度。
由於這類潛力股波動性好大，雖然長線會升，但中短期點都會有一定波動性。如果你年紀大，快要退休，或者可投資年期較短，就不太適合。
相反，小朋友有好長時間去投資，可以足夠等到企業將佢質素，全面反映係股價上，所以投資盈富(2800), 安碩恒生科技(3067), GX中國電車(2845)都係可以。
煤氣(0003)和GX中國電車(2845)都係有質素，後者增長潛力高，但風險都高，你要自己衡量。
雖然GX中國電車(2845)現價唔平，但月供可以拉平均個價，所以唔算大問題。反而我擔心你會自己去定平貴，或者可能見某股票無乜升，供一陣又停，轉來轉去。
因為月供其實係要你"定期定額"去供特定股票，長線去供先做到平均價格效果，講緊係至少3年以上，並持有5年。
雖然股價貴時，我地的確可以減少供款。但問題係，若果你判斷錯誤，好大機會你最終回報，會受到嚴重影響。如果你投資技巧唔高，只要隻股票有質素，我建議你不理價格，一直長線供，反而會對你最有利。
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Q22632：
龔成老師， 我最近有一個好苦惱的問題，看唔清，想聽聽你既專業意見。之前未必想係香港買樓，但考慮到來緊五年都係香港，所以都想買樓，住左三年升。
我最近見到個樓盤我好鐘意，亦都覺得好理想： 長沙灣the campton. 想買400呎左右或以上既都要9百至1000萬，首期需約二百萬左右。
但無可奈何，不計我股票資產。我和男朋友二人最多可以比到150萬左右。我打算放晒手頭上的股票，當做首期，我會沽清所有。而我一年大約可以儲到三十萬左右，
我覺得一下子用盡，後再儲錢，唔太難。 因為份工年年都有加人工，一個月約五萬左右，個人和家庭開支約兩萬。 你覺得賣晒所有股票值唔值？
因為我個人就唔係好想，因為當中長期hold 住，我知會有高回報，以下為我所有的股票。
小米 平均成本 $26.1 1200單位
安碩 平均成本 $14.37 500
煤氣 平均成本 $10.68 5738
地鐵 平均成本 $39.8 2500
完美 平均成本 $5.11 17000
太古 平均成本 $22.24 2000
港燈 平均成本 $8.05 7000
HSBC $81.4 400
恒生 $183.3 300
建行 $8.6 2000
如果我唔放股票既，你覺得我有無需要放左某啲佢，集中幾隻，因為依家感覺好散下～ 我知要分散投資～ 但好似分得太多
因為真係好鐘意果個物業，覺得地理位置都好好，好驚自己做左唔理性既野，所以想來問下你意見
十分感謝老師，已報進修班，因為唔想係現場透漏太多個人資料，所次message 你。
龔成老師︰
首先，要盡沽股票，去投入一個物業，會令成個組合偏晒係物業一方，造成風險，最好唔好咁做。
因為我地無人知，未來幾年樓時係唔係一定升得快過股市，如果係相反，你就會因為而個動作，而減弱左財富增值效率。
另外﹐你5年後都會移民，其實我唔太建議投資樓市，除非你個物業係會保留，用來之後放租，就另作別論。(不過個呎價唔平，租金回報率未必好理想，你要研究清楚。)
因為除左我講，唔知樓市定股市升得快之外，係香港每次做物業買賣，成本都好高昂。你一來一回，其實唔見左好多錢。
所以，如果你好鐘意，我建議你租住就算。餘下5年，好好用你的優質股，去進行增值，相信會較好。
若然你真係堅持要買的話，你可以優先沽出一些增長力無咁高的股票，包括港燈(2638)、匯控(0005)、恆生(0011)和建行(0939)。
其次就係佔比較重的完全醫療(1830)和煤氣(0003)，可以沽部份，其餘就長線持有。
如果你放棄置業，你現時投資組合，大致無問題。除了港燈(2638)、匯控(0005)、恆生(0011)和建行(0939)係收息股，增長力不高，以你31歲計，不宜持有太多。
另外，完美醫療(1830)佔比太重，建議沽少少，換至其他有增長力股票較好。
記住任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
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Q22633：
Hello 龔老師! 你好! 现手上有90%也是hold 股票，大多也是不差股票，不知賣出，或是作長期收息股吧？因本人年纪近50，是否該賣出30% 留下現金。现仍有工作，未退休。
謝謝给点意見!!
龔成老師︰
當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
由於你已近退休之年，你要將開始審視手上股票，將一些較高風險的持股，慢慢轉成收息類股票(而唔係轉成現金)。
因為你退休時，就會靠收息資產(如收息股、年金、A級債券、收息產品等)創出的現金流，去支援你退休生活。
所以，你唔洗沽出持股換現金。純粹係睇翻你組合，有無調整投資選股的必要，咁就可以。
如果你尚有5年左右，才正式退休，你現時組合，可以持有一些平穏增長股和收息股。但若你只有1-2年就退休，收息股應佔大部份。
到退休時，收息股佔比應為100%。
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Q22634：
銀行股：工商 1398
地產股：恆基 12 領展 823 置富778
物管股：雅生活 3319
保險股：中國平安2318
公用股：電訊 6823 粵海270
醫療股：中生製藥1177
ETF:盈富 2800 安碩 3067
以上持股共30萬左右，單一股票不超過5萬元，另外還有20萬現金想投資，本人30歲，請問有沒有什麼建議和改進？
自上年follow 你的page後，已經買左你6本著作閱讀，十分欣賞年報勝經，這本書是我個人認為學習得最多的（可能是第一本看）好認同你的投資方法，謝謝你。
龔sir你好，多謝你的教導，每天睇你的專頁已成為習慣
龔成老師︰
先多謝你支持我的書和專頁，如果你對估值有興趣，可以睇埋《股票勝經》和《選股勝經》。
當然，最理想係上我股票班，因為課堂中會較具體教你點去運用不同方法選股和估值，而且絕大部份內容，在書中都無提及。如果你想認真學好投資，建議你抽時間來上堂。
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你30歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
你上述持股，都係有質素，可長線持有。但工行(1398)、置富(0778)、香港電訊(6823)都係收息股，增長力唔高，主要只係收下息。以你年紀，不宜持有太多。
現時大市只在合理水平，資金不宜盡用。建議你餘下20萬，等大跌市出現，才去掃貨。
另外，你可以考慮用每月儲蓄，去進行月供股票，去加快資產累積速度。
策略上，你每月5成儲蓄做月供。其餘先儲起，同樣都係等大跌市機會出現，才出手掃平貨。
你可以考慮一些優質的平穩增長股，再加潛力股。潛力股，可選：安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。
如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
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Q22635：
呀Sir您好呀 我係之前報過您投資班既學生。我想同你分享下宜家我既情況。
其實我宜家暫時係做緊啲短期兼職，同時做緊保險，收入不穩定，但好彩係搵到番黎既我都可以至少儲到6-7成，我平時冇乜駛費，又有記帳習慣，
之前大學幾年搵搵下，宜家有$200000現金，同一份$200000的儲蓄保險，黎緊希望繼續係保險呢行做好，如果真係唔得，先轉。
呀Sir，我真係好想好似你咁財務自由，上完您堂之後，都買左唔少股票
9988 @$203 1手
2638 @$7.83 1手
1928 @$27.6 1手
1810 @$28.7 1手
1448 @$7.45 1手
1177 @$6.95 1手
285 @ $40 1手
270 @11.12 1手
月供VOO @385.75 5股
我想請教呀Sir您 呢個組合 您覺得可以嗎？
我諗住港股暫時咁樣擺係到，長揸果啲股票，同時繼續月供VOO，長遠應該可慢慢致富
我今年23歲. 我同我自己講28歲我要有$100萬. 我真係希望可以做到. 呀Sir，根據我宜家呢份保險工作同買股票既情況. 您可唔可以指點迷津，比啲建議我？
唔該您多謝您呀Sir.
龔成老師︰
以你23歲年紀，這個組合係可以。但港燈(2638)係收息股，增長力唔會明顯，主要係收下息，你現貨可持有，但暫時唔建議你加注。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你現時投資組合約值10萬+20萬現金，5年後大約會增值至48萬。
如果想達至你的財務目標，你每月月供金額要有最少$8000，才會較大機會做到100萬目標。
月供方面，除了保持月供VOO外，你都可以考慮加入其他「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
僎設你係月供$8000，你每月先用$4000做月供(連埋VOO計)，其餘$4000儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰指數基金、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、港交所(0388)、舜宇光學（2382）、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。
現時大市只是合理區，你現有20萬資金可以再投入多5-10萬，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下資和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
另外，係財富增值時，"保險"主要係用來防守，買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險，唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低，或者完全無投資能力，這類保險都有持有價值。
但始終係財富增值角度，佢幫助好有限，一般我都就唔建議太多。做財富增值，應集中投資在優質資產(如優質股、物業等)，效果才會理想。
而工作上，你應該才剛剛畢業，其實可以多作不同嘗試，慢慢去找到適合自己的路。保險都係一個值得一試的行業，你可以看看自己是否適合這份工作，加油!
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Q22636：
Sir!成手恆大中國，蝕到入肉。同版塊的融創中國8月11號除淨，唸緊換唔換馬！股息派成$2，好似好吸引！但問題現在內房版塊比政策打到咁，又驚中伏！
驚收完股價急插，因為融創都係3幾蚊炒上去。所以想聽下你意見。現在持恆大中國25萬股，均價$8.3
唔該呀sir，現在帳面虧損35%
龔成老師︰
你對派息運作，似乎有點誤解。
如果你要收到股息，必需在「除淨日」前一天，依然持有股票。「除淨日」，其實就是用來確認那些股東收到這權益的日子。等到「除淨日」當天才買，派息就唔會有你份。
「除淨日」那天，股價就會扣除派息部份，例如原來股價$10，派息$1。那麼「除淨日」就會將股價，從$10下調至$9，以反映派息動作。
「派息日」，就係合資格股東，正式收到股息的日子。
由於「除淨日」股價會下跌。而下跌比重同收到息係一樣，所以只係左手交右手動作，你唔會在此期間因買/沽貨，出現任何著數。
至於換不換碼，你要睇翻企業本身質素。
融創中國（1918）業務不差，有規模、品牌、銷售網絡，但同時有一定風險。
這股同中國恒大（3333）一樣，負債偏高。無事就無事，有事就似中國恒大（3333）咁大件事。(當然負債水平，恆大比融創高得更多。)
而且，近期中央有時會出打擊樓市政策，相信會對佢有一定的影響。此股都有投資價值，但只宜小注，可以，但都要明白風險。
至於中國恒大（3333），負債問題唔細。現時風險很高，你最多只可以小注持有。
若現時持股佔你組合好高，我建議沽出部份，換碼至其他類。
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Q22637：
龔先生你好，本人50歲，有一個約850萬物業已供完。強積金及基金約400萬 (中/高風險收益基金為主)。股票約120萬(中風險龍頭股為主)，另現金約200萬。
希望約五年後退休。全球放水估計未來通脹將會加劇，如何運用二百萬現金？有咩高見？
其餘嘅配置有冇問題？
另外想請教你對基金同股票有咩睇法？ 有啲朋友講，買基金不如自己買股票，唔使畀保險公司賺，又唔洗綁死咁多年。
龔成老師︰
由於你距離退休尚有5年，都可以進行適度增值，但選項就要相對保守。
其實基金，唔一定無投資價值。你可以衡量基金的投資策略，所投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現(可以睇佢過往5-10年，如果回報係比主要投資市場高，有機會值得繼續投資)。
另外，你現時基金風險水平，其實係有點高。因為係你退休時候，我地係會將這些有增長力資產，轉換成收息類資產，用來創造平穏現金流(如股息、利息收入)，去支援退休生活。
所以，建議你將高風險基金，部份換至一些風險較低基金或優質股。其實最簡單，就係買指數基金。
而現有資金，你可以將佢地投資一些「平穩增值股」+「收息股」。若你想進取少少，可以較集中「平穩增值股」。相反，則以收息股作為主力。
平穩增值股，例如長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、粵海（0270）、領展(0823)。如果有投資美股，可投資VOO。
同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
大市現處於合理水平，那200萬資金，你可以多用50-80萬，以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。
到你退休前一年，就慢慢將你增長類資產，換成收息類資產，去為退休創造一個收息組合，咁就可以。
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Q22638：
老師你好，我之前誤打誤撞買股票，輸咗好多錢，差不多輸咗有20萬 ，我而家對股票完全冇期望，但係手上仲有以下股票，
可唔可以俾啲意見我睇吓我手上股票應該要長期揸住定係沽出？
66號，共有835股 @46.536 （月供$1500）
788號，共有4000股 @2.084
823號，共有835股 @76.805 （月供$1500）
2800號，共有835股 @27.888 （月供$1500）
9988號200股 @188.72
龔成老師︰
你必先要了解翻，自己輸左20萬的原因。係買錯股、買貴貨、定係誤把短炒當投資? 你要了解清楚自己問題所在，避免將來再發生。
我地做財富增值，最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。
你現時持有股票，都係有質素，只係中國鐵塔(0788)買入價偏貴，但由於有質素，你照長線持有就可以。
這個組合，算係一個增長型配置，若你係年青至中年人士，這個組合係可以。
若你投資經驗不多，建議你先維持用月供方法去儲貨，以減低買貴貨的風險。另外，現時大市只係合理區，每月儲蓄唔好盡用，要留有部份，用來等大跌市機會。
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Q22639：
龔sir，想問下如何分辦股票的股價是便宜或贵？是否處於合理區？
龔成老師：
要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。
簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。
如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。
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Q22640：
你好成哥，我今年36歲，單身
最近想開始學投資增值，希望60歳可以有3-5萬現金流，想下個月開始買入以下5隻股票，（2007，3988，6823，0823，303）平均每月可投資$12000以上，你覺得可行嗎？
我目前收入$40000，但之前經歷生意失敗，輸咗幾百萬，所以冇乜積蓄，仲有你覺得我應該先儲首期買樓定收息增值好？謝謝
龔成老師︰
每個人都有自住需要，但現時香港樓唔平，大致在合理區頂至略貴。如果你係無買自住屋的迫切性，建議你先用優質股去增值，會較好。
若你希望60歳退休時，每月有3-5萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金600-1000萬。
故你現時要做，就係透過一些有增長力股票(而非收息股)，去先累積起這筆財富。到足夠時，才慢慢換成收息股，去創造現金流，支援退休生活。
你上述提到的股票，都有質素，領展(0823)係合適。但中行(3988)、香港電訊(6823)、偉易達(0303)係收息股，增長力唔高，唔適合。
碧桂園(2007)，業務都算不差，但負債高，風險略高，雖然都可考慮，但不宜大注。
你現時無投資知識和經驗，對企業估值，點去定平貴未必會太了解。所以你最好先利用月供模式，去做增值，可以減低買貴貨風險，對你而言會較理想。
策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，即是最少用$6000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
選股上，你可以投資在平穏增長股，加少少潛力股。
由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識，等到你有一定知識和經驗，才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$12000，24年後大約會增值至1300萬，故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
太陽能一分地收益 在 [問卦] 農地種電一年70幾萬綁二十年要嗎？ - 精華區ck54th122 的推薦與評價
您好，我是太陽能系統業者的業務，
簡稱我肥宅好了。
讓我來一一說明：
: 有一塊農地之前都租給老農種
: 現在有綠能業者來談說要種電
: 一年租金給70幾萬但是要綁二十年
一般農地一甲年租約35到40萬，
所以您的地大約兩甲
: 找了一下資料
: 農地種電的缺點
: 土地會變更地價稅也不同
種電的地目，會從農牧用地，變成
「特殊太陽能發電事業用地」
相對的，縣政府可以收到土地回饋金，
是該土地的公告現值乘上某基數，
各縣市以及各地目可能基數會不同。
從6％～50％不等
-
至於地價稅，
一般而言，相當小咖。
舉例我家附近某農地，都計內農業區，算高檔了
公告現值： 5300/m2
公告地價： 1100/m2
縣政府回饋金收10%，
也就是這塊地的回饋金每平方米會超過500元，
也就是每甲地會超過500萬，基本上太陽能業者會卻步．．
至於地價稅，
公式 = 公告地價 x 1％（特定事業用地） x 面積，
也就是每平方米的稅收 = 1100 x 1% = 11元，
一甲收租40萬，地價稅稅出11萬，
再加上還要減去所得稅與2%的二代健保租稅，
純利再怎麼樣，也有超過20萬，
比租給其他農夫好多了，
租給人務農，一甲了不起年租五萬。
喔喔，除非你家是大湖草莓區，
那邊有一甲年租有二三十萬的行情，還不用綁20年。
--
當然如果是市郊，
比方說苗栗三灣的山區，
公告現值 250/m2
代表每甲回饋金只要25萬，是前例的 1/20
公告地價 120/m2
代表土地稅 = 每甲 1.2萬，
租金純利每甲超過30萬，遠勝市區農地。
: 然後這塊地之後也不能種田
沒這檔事，
農地型大部分只是插水泥柱下去，
要問清楚業者，租約結束後，是否有回復原狀的選項。
我服務的這家，
不只是地表回復原貌，
連地目都會變回農牧用地。
另外按照規定，最多蓋七成面積，
要留三成以上做為［綠帶］，
我們公司管理很鬆散，
綠帶歡迎地主在不影響發電的狀況下，
自由種菜。
也就是假設您租給我們兩甲地，
您還有四五分的地可以拿來自己玩。
（多少部分綠帶會當作道路或畸零地）
: 最重要的是二十年有夠長
如果是您出錢投資，
您應該不會投資這種～
過了十年，只回本金，
然後租約就停止的投資吧？
至少要給人有機會賺錢咩，
所以都是二十年。 無其他解
: 政府又改來改去
: 到底農地租給業者種電好嗎？
: 有人農地種電的嗎？
我很羨慕有地可以租的地主啦＠＠
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.92.30 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1587995415.A.C23.html
: 噓 zxc17893: 假的== 04/27 21:51
: 可是現在蓋一大堆欸？
: 業者說他們投入要好幾千萬所以要綁很久
我們公司估價，一分地要七百萬，高效能型的。
所以您的兩甲地，上面會出現上億的寶貝。。
: 推 Boss1983: 有一塊閒置3分農地，想找種電業者，有意站內信 04/27 21:52
我會寫站內信給您，
跟您要地號，好做評估。
: → chen740530: 農地放在那休耕長草一年才領6萬而已 04/27 21:52
休耕，還要打田跟灑種，
六萬補助，要吐四萬回去。。
: → zentt1: 種了電！就不是農民了！請繳稅！ 04/27 21:53
嘿咩
: 推 scmono: 你這種 會來問就別種了 給退休的那種去租 04/27 21:53
真的很難賺
一個人又能管理多大片的地？
還要有人去建立自我通路，不然被剝削到嘔！
租給我們公司啦！
您還會有四五分的地可以種來玩。
: → lpbrother: 一年70萬你有差地價稅嗎? 04/27 21:54
其實要精算 地價稅 所得稅 以及將來的遺產稅。
遺產稅的部分我幫地主算過了，租個四年就超過遺產稅了。
: 推 rosemoli: 離大馬路很遠的農地就簽吧 臨路近的出路可能性多一點 04/27 21:54
: 臨路的建地 我們自己種東西玩
媽的，建地拿來種東西，
原PO太有錢了！
: → chen740530: 20年就賺1400萬 而且是躺著賺 04/27 21:54
: → chen740530: 農地賣掉有值千萬嗎？ 04/27 21:55
買賣不破租賃啦！
另外，我們公司在滿20年後，若有續租，
則租期五年一租，
租金從每年三四十萬，提升到賣電量的25%，
也就是每甲約120萬（以現行的躉購費用乘上衰退率後的保守估計）
: → lpbrother: 只是以後就不能種田了 04/27 21:55
上面有說明，其實還是可以玩。
: → gbi: 70萬好賺耶，農地不是有限制地目？ 04/27 21:55
特定農業區，以及林地不行喔！
: → q3810: 現在進場太晚了,我家七年前就進場,一年比你說的多出兩倍 04/27 21:55
: 業者也跟我們這樣說
: 他說回饋金以後會越來越少
羨慕．．
: → rosemoli: 發電板下面也不能運用嗎 種香菇啊 04/27 21:55
為了管理方便，發電板下還是別亂挖，
挖斷電線跟吸引老鼠來啃，不好喔～
: → smallwenwen: 不然業者光繳公告現值50%農業回饋金給政府 04/27 21:59
50%通常指 一般農業區
都計內農業區以及大部分的其實是 10%，
山坡地有的縣市是6%，不過苗栗國是10%。
: 推 rick6304: 拿錢出來自己蓋 大概八年九年回本 04/27 22:00
: 自己投資太陽能設備要7、8千萬欸
一甲七千萬，租人比較快
要自己投資，歡迎投資自己屋頂，
號稱會計投報率25%以上。
: 推 Take2Bank: 我記得下面的農地要農地農用有耕種事實才行耶 04/27 22:02
這是農業設施的規定。
農業設施畢竟還是蓋在農地上，所以要有農業產出事實。
地上型的因為有變更成事業用地，
所以就不需要種植事實了。
: 推 AnpingTW: 維修誰出? 04/27 22:04
: 綠能公司
bingo
: → smallwenwen: 綁20年是因為台電的購電簽約就是20年 04/27 22:04
也是因素，
但能夠吸引投資者這才是主因。
: → smallwenwen: 地租給業者當然系統的維護就是業者自己的責任了 04/27 22:05
bingo，
還有保險支出，管理成本等。
: 推 YJM1106: 其實很有賺頭的 業者IRR一般都超過4% 04/27 22:07
: → YJM1106: 在這個年代 穩定收入很不賴 04/27 22:07
有興趣投資嗎？
我們公司也歡迎金主加入喔！
: → smallwenwen: 4% 太低了 融資後 IRR 8~10% 是基本 04/27 22:08
貸款的會計報酬率，
超過20%是基本款。
: 推 vvanch: 綠能基金 合法搶錢 科科 04/27 22:08
歡迎加入喔！
: 推 goodtodrink: 拿七十萬租其他地來玩啊 小一點的地 一年才兩千元 04/27 22:15
: 有啊 有一分地建地種好玩的蔬菜
太有錢了原PO！
: 推 lj7168: 太陽能板和其他約期到要拆的東西，台電也包回收嗎？ 04/27 22:20
: → lj7168: 廢棄的太陽能版其實很毒 04/27 22:21
因為廢棄物的事情開始回收，
所以每年業者會依案場的kw數，繳納公積金，
提撥給太陽能本的回收業者。
還有，廢棄的太陽能板，其實跟您的手機『一樣毒』
※毒的是原料，主要是氫氟酸，其他就幾乎無毒。
: → nalthax: 未來通膨的話很虧 04/27 22:22
等您年賺有超過70萬再來電原PO．．
: → smallwenwen: 合約到期通常有兩個選項 業者來拆掉 或是地主留著 04/27 22:22
: 剛剛有鄉民跟多說叫我去注意這點
: 假如要自己拆、丟的話大概不合吧
我們公司只有業者來拆這選項。
另外，再過十年以上，才會有大規模的廢棄太陽能板的出現，
也就是要十年後才會出現規模經濟，
當量大到一定規模，
就會出現一堆低調業者爽爽賺．
有矽晶，有玻璃，有線材，有鋁錠可以回收
才不跟你說有錢好賺呢，哼！！
: → nalthax: 而且你地租了沒去巡，別人在你土地埋什麼、出什麼包你也 04/27 22:23
: → nalthax: 不知道 04/27 22:23
這是誰的問題呀？
: → smallwenwen: 廢棄太陽能板不會毒啦 裡面的重金屬都被層層包著 04/27 22:24
一般系統業者使用的是矽晶系列，
重金屬是薄膜這種可繞曲的，一般種電不會使用，
所以重金屬別怪重電業者，
沒在使用的！
: 推 arhuro: 看地點 颱風傷殺大的區域 一次強颱全部吹光光 04/27 22:25
有保險呀！
: 推 joyca: 綠能業者你有自信他活超過20年？ 04/27 22:25
: 我考量的也有這個...
台電你沒自信活超過20年？
: → smallwenwen: 太陽能電廠會做好保全設施 裡面的高壓設備很貴 04/27 22:25
是啊
: → nalthax: 一堆這種被人亂挖亂埋的，地主不在、沒在看隨便他搞 04/27 22:26
請舉證喔～～～
地質可是要下挖探勘六米，
麥造謠啦！
一般案場從動工到完工，不用兩個月，
你當可以挖埋什麼？
你挖埋可以賺多少？
早一個月完工，投資者一甲純利多25萬，
是挖埋賺得多？
還是早一個月完工賺得多？
: → smallwenwen: 不會有人在太陽能電廠亂挖的啦 根本沒空間讓你挖 04/27 22:27
是啊
: 推 arhuro: 廢棄太陽能板不毒? 像在好像還沒聽說有業者能處理 大多找 04/27 22:27
: → hahaha2202: 要轉農業設施會比較好過~ 04/27 22:27
農業設施需要自己出錢蓋鐵皮屋，
不會比較划算！
: → arhuro: 空地放著爛 以後台灣要處理不少汰換的太陽能板 很麻煩 04/27 22:28
上面已回答
: → smallwenwen: 以後會強制做回收 太陽能板裡面有價值的東西不少 04/27 22:29
: → smallwenwen: 廢棄的太陽能板一定有人要 04/27 22:30
: 感覺你有種欸 有心得嗎？
搞不好是同行，呵呵
: → smallwenwen: 綠能業者不一定能活超過20年 但是持有這種中型 04/27 22:32
: 推 hahaha2202: 現在政府已經在送件時 收了將來回收費用了.. 04/27 22:33
印象中 1kw 1000元作為公基金
: → smallwenwen: 很佔現金流，通常併網後會直接賣給像中租這樣 04/27 22:34
: → smallwenwen: 的投資方，電廠的持有者不會是原本的業者 04/27 22:34
我們公司有自己持有小案場啦，
畢竟老闆賺到的錢，他也想搞被動收入．
: 推 smallwenwen: 2甲以下的案子，目前台南、屏東變更地目不難啊 04/27 22:36
: 所以是建議嗎？ 看來假日可以找業者聊聊
可以找我聊喔 ^ ^
: → arhuro: 說真的大案場維修保養沒那麼簡單 04/27 22:36
這種事情是公司煩惱的事..
: → smallwenwen: 給原po建議，農地做太陽能很可以，但是要慎選 04/27 22:40
: → smallwenwen: 業者，因為農地變更雖然不難，但是流程半年到一年 04/27 22:40
: → smallwenwen: 跑不掉，有誠意的業者應該從簽約開始就開始 04/27 22:41
: 感謝S大回覆^^ 會多注意合約跟業者
找我～找我 ^ ^
: → smallwenwen: 給部份租金，而不是跟你說等台電買電了再給你錢 04/27 22:42
: 現在有太陽能業務站內信...真快= =
+1
: 噓 diskdie7045: 你農地賣掉就沒農地，種電以後地還是你的 04/27 22:51
: → diskdie7045: 跟房子一樣啊，你休耕才領一點而已，你也不會種田 04/27 22:51
: → diskdie7045: 除非你有能力蓋工廠，但通常被拆的多 04/27 22:52
好怒啊！
: 推 oantonyo: 農地遺產稅不用繳 變更之後你有的繳了 04/27 22:55
這個我會算。
: 推 camomie: 一般不是都找非良田嗎？既然不良，種電不錯啊 04/27 23:01
良田 = 特定農業區，
不．准．蓋！
: → sa12e3: 燒掉有保險嗎？ 04/27 23:05
看業者有無辦保險
我們公司有。
: 推 louis90795: 2甲地種東西不止70萬啦 04/27 23:09
種植成本？管理以及行銷成本？
: → sa12e3: 風險除了要確認是否會變更地目，小機率燒掉造成危險，請 04/27 23:12
: → sa12e3: 問還有什麼風險呢？ 04/27 23:12
: → sa12e3: 對了，違約會罰錢？違約金額？ 違約理由非力抗：政府徵收 04/27 23:13
: → sa12e3: 、天氣等是否會減免？ 04/27 23:13
強烈建議：
想清楚再出租，
別嘗試違約，
違約金超嚇人．．
: → LLika: 20年的話追加一個條約－先預拿5年的租金。再者若業者欠租超 04/27 23:18
: → LLika: 過三個月，地主有權接收所有設備 04/27 23:18
亂養地主胃口
您如果是投資者，
看到要先預繳五年租金，
這投報率會讓您投資不下去，
那這被說得腦昏花的地主，他的地就不會成案了．．
別害人啦！
至於欠租這檔事，歡迎寫上去，
七千萬的設備，會因為欠租10萬而捨棄，哈！
: 推 somefatguy: 記得每年加上通膨，20年後70萬沒多少 04/27 23:24
找我們公司，
20年後變成估計每甲120萬 ^ ^
: 推 jehow: 1400萬廢掉那塊地 你乾脆賣掉算了 錢拿來投資都比那70萬多 04/27 23:36
投資有賺有賠...
: 推 Trump520: 只能說有風險 04/27 23:49
歡迎提出
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希望能讓您滿意
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所以乾脆直接變成特殊事業用地。
其實有開個門，
有搞過農地變事業用地過的鄉民，
就知道為了重電業，開的門是什麼了...
免地價稅，也可規避遺產計算。
我做這個遇到的貴人／樁腳，都是白道。
可能跟每個人的緣分不同導致吧．．．
我雖然也有紋龍繡鳳的朋友，
但自然會跟他們淡薄．．
原本可以自己玩的地變小了，
可是變成租金了。
還要煩惱怎麼隱藏收入，或是怎麼規避所得稅，
唉！過收租金的生活，好煩惱～～～
沒錯，就是零！
因為台中縣市還沒開放農地種電 ="=
如果您在苗栗國的話，
肥宅我再跟您說喔～～
三級坡可以當綠帶
可以歸同個案子送件，當同一案場。
只是地價跟回饋金嘛...
但一分地成本七百萬，
這您自行評估。
累積多錢，才能賺長期的被動收入。
我們公司是有把案場包裝成小公司來賣出
有興趣的鄉民可以以收購股份的方式來投資案場，當投資者．ˋ
我就在苗栗啦，怕什麼啦...
啊說個八卦啦，
下周一我要去上大漢之音談綠能
少年音的背後其實是個肥禿，
夠八卦吧！
也要能有錢啊...
有地又有錢的能有多少，
為什麼我爸不是李嘉誠！！
會計投報率都有超過20%，
盡量笑他們吧！
我們是高效能的，
一分地保守發電120kw，
平的話，有機會150kw
跟一分地100kw是不同等級的．
我知道有業者一分地報500萬，
換算下來投報率還不是都一樣．．
被你發現光惹！
但現實是有多少人能有實力自蓋？
（有地又有現金）
算式來了：
假設每分地成本700萬，可貸款八成，
即頭期款140萬
貸款560萬，20年期，高抓30萬／年
每年苗栗國可賣120kw x 1200 x 3.8752 x 1.15 x 1.06 = 68.5萬
（故意低抓收入）
假設租金四萬
則每年利潤 = 68萬 - 30 - 4 -里里叩叩， = 30萬
年化報酬率 = 30 / 140 > 20％
邪惡計畫都暴露光了你看看
而且還可以接收自己賣給台電，薛翻！
b.地價稅，算式如文章前段
c.當出現轉移行為時，比方說提早過戶給子女或賣出時，
會有土增稅需要考量。
強烈利用［繼承］來消除土增稅。
其他就沒了，
比租房子給學生還單純，
租房子給學生還要買家具，繳水電費，以及房屋的維修成本。
最賺的當然是自己的地，自己投入資金．
退而求其次的是買別人的案子賺被動收入
再退就是買地出租
希望附近區域可以累積四分半以上，
可以當同一個案場。
用公司的名義來合法節稅呀
乖，別氣噗噗的，
您去當業者，設個五分地，少說兩千五百萬，
我當地主，出租給您，
歡迎您蓋下去之後跑人喔！
可以用認股的方式來投資案場呦！
板子沒有一片是屬於地主的呦～
來！您出錢當業者，
我去買地租給您！
我沒在怕！
--
一分地七百萬的設備，每年賣電收入有68萬以上，
要為了四萬元的年租而違約跑掉，
笑死人了！
是呀
我還在煩惱以後新竹要怎麼run，
最近接到桃園八德的都計內農地，
挖靠！！
9100/m2，
回饋金要910/m2，
但老闆有興趣，想租來當招牌案場
預計半年內處理好。
我如果是地主，
我希望業者跑掉，設備歸我。
（真心不騙，潮爽的勒！）
八卦版藏有各種有錢人，
搞不好他是資產破億，
實力堅強的這種高人。
請給我站內信，我需要知道您的地號，好做評估。
光是往天上照，
的確有環保團體抗議說鳥都被反光趕跑了...
至於光害，這個是夜晚的問題，
沒道理會有．
我是地主的話，
會在租約上寫說，
如果超過半年未付租金，
則租約終止，
設備歸地主。
你做了這麼多的功課，應該比我懂吧？
糾一下鄰居 ^ ^
你不是想跟我對賭嗎？
你出錢當業者，
我去買地租給你，
讓你享受違約的快感喔！ 嘻
達．文西表示：
乖，
仔細看租約的話，
常看見地主是租給某投資公司，
所以該投資公司要對租金做負責。
而設備呢，都是屬於該投資公司的。
系統業者蓋案子前，就會將該案子包裝成投資公司，來找金主投入資金，
之後的收益以及租金等責任，就是由該投資公司來扛。
只要租約上有寫明，
當投資公司出不了租金之後，租約終止，設備歸地主，
這樣很難理解喔？
所以要跟有誠信，有口碑的系統業者合作，對吧？
謝謝你做球給我喔 <3
印象中他好像有寫說
要不要來對賭，他開公司，我地租給他這樣
只是我回文太快，
似乎把那行給刪掉了.
接收設備，自己賣給台電不是更爽...
喔，縮了喔，嗯好，
對，只是我的幻想，你沒說對賭呦
台電有保障收購發的電，以及保證躉購費用就很夠好了。
我不怕當地主跟你賭呀，
你有沒有興趣花錢去當業者／投資客，來跟我賭？
系統業者一大堆，
貨比三家就有合理價可以來維護了。
以實務來說嘛，沒人會切6%給銀行的。
多半靠法院公證的契約就夠了。
所以需要有誠信，有口碑的業者咩
要買保險啦！
-__-
是是是，
按照你這種邏輯，
所有蓋房子的都是買空賣空，
業者的風險都在地主跟出錢的了。
當業者什麼工程都不用做喔？
然後v某還在跳針發生違約時，收不回土地接收不了板子...
當法院公證是塑膠逆
是啊，我用募資平台來開公司的話，
錢是客人的，
我生產出來商品一定出的了貨，
所以我什麼都沒有付出？
利潤我不該享有逆？
每年可容許率 1%呀
前面算式已經容括20年的衰退了。
講那麼多，
上面三位你們合資開系統業者，
我租地給你們，讓你們違約，好嗎？
是終止
來呀，你開公司來種電，我租給你，
來呀來呀
良心跟愛，是沒辦法提升能源自給率啦！
除了地熱，你提得出什麼是有良心的電能來源嗎？
可以站內信，跟我說地號
我可以做評估
喵嗚
那種不正經的事，我們公司沒有在做喔～
怎麼不是說，
自己繳納勞保，是因為相信政府？
節流比開源效果快
把水泥柱拔掉，地目調整回來，
難嗎？
3Q ^ ^
會喔，所以要蓋圍牆
不過圍牆是防君子的，
所以還要保險。
有些投資者會要求設保全的逼逼點。
是啊
搶市占咩
糾一下鄰居，至少附近湊到四分半。
給我您的地號，我可以做審查
風雨球場可以申請屋頂型的，
費率比地上多五成以上。
想太多了..
亂撒個肥料，讓咸豐草長來，
就回復了。
屋頂型的附屬功能是
保護屋頂，以及讓鐵皮屋降溫。
所以要找已經活好幾年，有口碑的咩
剛好釐清腦袋
最近要編撰SOP給有緣人
是呀
唉!
申請時，山坡地每個地號得至少花二十萬請政府的技師下挖探勘六米
土地如果承擔不了，那縣政府會不給通過地目變更。
先前花的幾十萬的台電饋線申請費用以及相關探勘費用就這樣蒸發掉了。
可以。
最好是雞寮的屋頂，
租我！租我！
跟勞保退休金相比，哪個大？
比方說，跟鄰近地主講好之類的。
當然可以糾一起租更好．
房仲恨死我們這行了！
可是話說回來，
農地的買家還剩多少？
因為呀：
a.太陽能板可以隔熱，讓屋主感受獲得的價值不只是有租金
b.雞舍只要花小成本就可以合法化。
可以呦，
請給我您的地號，我好做評估
附近幾十米的範圍，糾一糾四分半以上
只要有建物使用執照與建物權狀，
超過30坪，也可以租。
是呀
一分地三萬到四萬
所以乘上二這樣
內行喔！
120是一分地最少120kw，
地貌好的話可以是150kw
單價是今年的地上型躉購費用
1200是已經納入衰退率的平均年發電量，已低估。
可以給我地號，好做評估嗎？
※ 編輯: cloudfoam (122.118.24.36 臺灣), 04/28/2020 12:01:57
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