因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
夫妻股票移轉 在 Re: [請益] 股票可以過戶或贈與嗎？ - 精華區Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《toflying (toflying)》之銘言：
: 大家好
: 如果我想送別人我所持有的股票要怎嚜做呢？
: 可以過戶或贈與嗎？
: 還是可以怎嚜做？
: 或者根本就不行呢？
: 還請解惑 謝謝
首先要去國稅局申報贈與,網路上可以下載申報表,如果贈與人不是你本人,
需要寫委任書,準備證券存摺(登錄證券餘額),雙方戶口名簿影本或戶籍謄本,
贈與契約現場有範本可以寫,也可以下載填寫,列印好前一日收盤資料,
注意申報書,贈與契約與收盤價的日期要一致,準備好再去國稅局辦理,
辦完會給你一張免稅或完稅證明,如果有應繳稅額,需要帶足夠的錢
拿到免稅證明之後帶雙方證券存摺與印章到贈與人開戶券商櫃台辦理即可,
我去年才辦過,以上僅供參考,有問題可以打各地區國稅局電話詢問,
也可以問問營業員,他們可能有辦理過.
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作者: kuoyu (^_^) 看板: Stock
標題: Re: [請益] 股票可以過戶或贈與嗎？
時間: Tue Mar 28 21:16:10 2017
※ 引述《kuoyu (^_^)》之銘言：
: 首先要去國稅局申報贈與,網路上可以下載申報表,如果贈與人不是你本人,
: 需要寫委任書,準備證券存摺(登錄證券餘額),雙方戶口名簿影本或戶籍謄本,
: 贈與契約現場有範本可以寫,也可以下載填寫,列印好前一日收盤資料,
: 注意申報書,贈與契約與收盤價的日期要一致,準備好再去國稅局辦理,
: 辦完會給你一張免稅或完稅證明,如果有應繳稅額,需要帶足夠的錢
: 拿到免稅證明之後帶雙方證券存摺與印章到贈與人開戶券商櫃台辦理即可,
: 我去年才辦過,以上僅供參考,有問題可以打各地區國稅局電話詢問,
: 也可以問問營業員,他們可能有辦理過.
我再補充一些，贈與稅申報書可以向各地國稅局索取，或是網路下載，上面有範例，
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW212W?codeId=NDownload4
臉皮厚一點的找附近會計師、記帳士、地政士、律師事務所要空白的，
填寫好贈與方與受贈方資料，翻面填寫贈與財產資料，股票應該屬於有價證券，
寫上股票名稱與編號，例如「中華電(2412)」，時價寫收盤價，後面是股數與金額，
如果欄位不夠可以另外拿張紙寫好貼上，記得貼上的地方要蓋贈與人印章，
如果是夫妻配偶，不計入贈與總額，就寫在後面「不計入贈與總額的財產」那邊，
接著簽名蓋章部分請贈與人本人簽名，第一頁簽名部分也是，如果是委託別人代辦，
第7頁委任書記得簽名。你可以委託專業的業者，或是親朋好友都可以，
我去年辦之前，某業者報價，三份算一份的價錢=>一萬元，再打八折，我決定自己辦。
贈與方與受贈方的資料，你可以準備身分證正反面影本，如果大家都在同一戶，
直接附上戶口名簿影本一張就可以了，不在裡面的財要附身分證影本。
財產部分，因為是股票，請準備集保存摺，記得先到券商登陸餘額，上面會列出帳
戶內所有股票數量，請確認數量都夠，然後影印一分附上。如果是非上市上櫃也非興櫃，
需要最近一期損益表與資產負債表(有人說不用損益表，但我去年問國稅局，他說要)，
上市上櫃興櫃就附上收盤資料，你可以上Yahoo股市的畫面，把該股收盤價的畫面列印，
建議依照填寫的順序排列，這樣核對會比較快。
至於贈與契約書，現場拿空白的填寫即可，也可以下載參考表格，或是自己寫一份。
如果有把握，也沒有時間壓力，可以用郵寄的方式辦理，要不然親臨櫃台，記得帶印章。
拿到免稅(完稅)證明，就可以到贈與人的開戶券商辦理，填寫376表格，寫上雙方帳戶，
贈與股票代號名稱與數量，留下電話，蓋章(開戶印鑑)，注意如果多檔股票贈與多人，
會需要寫很多張，然後每一張表格都要一份完稅證明影本，贈與人的集保存摺也別忘了，
券商那邊會要核對，最後，手續費可以跟營業員或是櫃檯承辦人員喬看看，
我去年去辦理完全沒跟我提到手續費，但今年換個券商，跟我要錢了。
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