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失 智 囤 物 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
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失 智 囤 物 在 巴打台 Youtube 的精選貼文
香港今日社論2020年11月03日(100蚊獅子頭)
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明報社評
美國大選舉世矚目,港人關注未來4年白宮對華對港政策,對誰主白宮相當關心,國際調查顯示,歐洲和亞太地區普遍希望拜登上台,唯獨台灣例外,香港則是亞太區第二個最多人支持特朗普連任的地方。世界面對百年不遇變局,特朗普改變了過去數十年美國對華政策,然而中美墮入「修昔底德陷阱」,有其結構因素,無論誰當總統,都會設法遏阻中國趕超美國,特朗普和拜登之別,僅在於作風、手法和策略,對北京而言只是習慣問題。特朗普強硬對華,滿足了一些人的反華情緒,在美國贏得鷹派掌聲,然而特朗普內政外交諸多倒行逆施做法,實際都在損害美國影響力。大國競爭看的是長遠實力消長,從這一角度看,北京未必介意繼續面對特朗普這樣的對手。
蘋果頭條
美國總統大選將於當地時間2020年11月3日舉行,這場選舉影響全世界,左右中美角力,以及香港逆權運動的點點星火。在舉世矚目下,角逐連任的共和黨總統特朗普(Donald Trump),以及民主黨候選人拜登(Joe Biden),展開總統選舉史上罕見的激烈爭逐,今個選舉年在多事的2020年下展開,武漢肺炎疫情、黑人民權運動、經濟衰退等種種暗湧,令今次總統大選變得更不可預測。《蘋果》邀請多位各界名家,解構瞬息萬變的大選選情,以及大膽預測美國總統之位最終花落誰家。
東方正論
群魔亂舞,百毒纏身,特區殆亡,禍起廢官。新冠肺炎疫潮又惡化,防疫措施出現漏洞,出現度假酒店群組。無能政府不單止抗疫不力,其他管治方面都是令人失望透頂,從法治到疾病防治俱崩壞,令到亂臣賊子有機可乘,四處作亂,病毒鼠患肆虐,特區如中百種劇毒,樣樣都可以致命。毒蘋果荼毒港人,壹傳媒黎智英利用旗下刊物如《蘋果日報》鼓吹反中亂港,煽動市民上街,官媒怒轟黎為叛國禍港四人幫之首。美媒日前更踢爆,網上流傳一份涉造假抹黑美國民主黨總統候選人的文件,有企圖干預美國大選之嫌,發布者聲稱由《蘋果日報》委託撰寫,黎智英承認其助手Mark Simon在事件上有參與,他所使用的金錢亦由黎的私人公司提供。
星島社論
不論認購人數以及凍結資金均破紀錄的「新股王」螞蟻集團(6688)動態矚目,昨天市場傳出基金之間有進行零星的暗盤交易,成交價由一百零五元至一百二十元不等,較八十元的招股價高出三成一至五成。按招股價計,螞蟻總市值已高達二萬四千多億元,假若本周四(5日)掛牌當日,股價有如暗盤般錄得五成升幅,則螞蟻的總市值便會單日暴漲逾一萬二千億元,差不多夠買下兩家滙豐控股(005)集團。消息人士透露,螞蟻在本港公開發售部分,吸引了一百五十五萬人認購,打破工行(1398)在二〇〇六年的九十七萬人認購紀錄,凍結資金多達一萬三千億元,亦創出了「凍資王」紀錄,平均每人認購約八十五萬元,超額近三百九十倍。
經濟社評
美國今天舉行大選,盡管選民求變,但卻沒有因憧憬選後變革而出現激情,反而社會瀰漫焦慮不安,擔心總統特朗普拒認輸,甚至不惜手段阻止權力和平移交,引發暴力衝突的亂局,令民主制度面臨崩壞。在投票前夕,美國多個大城市的百貨公司、珠寶店和名店都用木板封住玻璃櫥窗,並增聘臨時保安,以防(本港時間)周三點票時可能發生暴亂,出現打砸燒。業界形容這情況過去只在第三世界才發生,沒想到會在美國出現;而民眾亦囤積糧食以備不虞。美國人對大選結果如此忐忑不安,皆因特朗普上台後頻頻退群,偏袒白人至上主義者,又歧視少數族裔,令社會嚴重撕裂,疊加他控疫不力,讓疫情重創經濟,選民都希望透過選舉制度的糾錯能力,選出一位有作為總統,提出有效控疫方法來救經濟。
失 智 囤 物 在 特盛吃貨艾嘉Abby Big Eater Youtube 的最讚貼文
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