兩房產品的定位及崛起
遇過很多首購族，第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房，那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下，通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。
以下來淺談兩房產品：
1.空間
兩房跟套房相比，舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕，但該有的東西不會少。
2.借貸能力
有很多置產客買兩房，就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸，或貸款成數低)。兩房能用最少的資金，去創造最高的槓桿操作。
3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租，但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態，一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助)，一年的租金少說30~40萬就噴掉了。
對於三房房東來說，除非自己願意降租金，不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。
4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房，總價水位已升到2000~2200萬，下一階段將朝向2500萬邁進。
有些人覺得兩房不保值，其實並不會，當同社區三房達到2500萬的水位時，兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬，當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...
--
總結：
一直以來，三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高，這可以理解，畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨，將迫使我們不得不對空間作妥協，否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。
我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房，但室內實坪縮小不少，導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間，以"主建物幾坪"來探討空間，可能才顯得較有意義性。
另，現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象，兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說，簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房，可以把錢省下來，多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。
套房坪數 在 [其他] 套房坪數包含衛浴嗎？ - 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
餓死抬頭。
最近與同學共同尋覓新窩，因此在坪數上多有考慮，
但在租屋網站上看到的照片，很多明顯都不到登記坪數，
例如雙人床旁只剩小走道、或是床旁邊僅容小書桌和衣櫃等......
還有寫12坪而且價格親民但就是不放照片！！
想請問各位前輩，
這些套房坪數若是含衛浴設備下去計算，是合理的嗎？
希望看房前不要誤會人家房東了～
謝謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.242.65
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1461023643.A.6C9.html
※ 編輯: RoadWest (163.20.242.65), 04/19/2016 07:55:06
※ 編輯: RoadWest (140.112.4.209), 04/19/2016 13:39:31
... <看更多>