關於 好了啦頂讓 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

之前在協力車環島時
在路上認識了Jacky
他也是一位熱血的人
常常自己騎車他的愛車
就到處亂跑亂玩

而他從台東要回台南的路上
順路停在恆春來找我們聊個天
買了點心啤酒
一起去看關山的日落
聊旅行聊工作聊生活
從日落聊到晚上

［來找個恆春工作好了］他說。
［什麼？你不是要回台南了？］我們問。
［好像可以好好的玩一下恆春，來找工作吧！］

就是這樣的熱血
他一個瘋狂的決定
就真的找到了一個工作還提供住宿
開始展開短暫的［墾漂］

其實我們完全能夠了解
這裡有一個魔力
以前來這［旅遊］
總覺得好擁擠、好觀光。
但當你以［生活］的角度
與這片土地相處
會發現好多的魅力
讓人有點黏住了呢。

前陣子
還瘋狂的差點想買了一棟即將頂讓的民宿
還是醒醒啦
別太衝動😳

我們每天在墾丁半夢半醒的日子。

【龔成問答信箱】（Q13941-Q13960）

Q13941：

老師，你一年通常入幾多隻股票？

龔成老師：

不會多，通常只有1-2隻，以2019年來講，只買入了中生製藥（1177），平均價$6。

不過我一年分析好多股票，好耐性去等機會，集中火力，找最有投資值博率，永遠是最好的模式。

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Q13942：

龔成老師 看過你以上兩本作品後獲益良多 已經購入你的全部書籍 以擴闊自己知識 另外亦對你的投資班十分感興趣 因此有兩個問題希望了解更多資訊

1）股票班的內容與書中的知識重疊度會不會很高

2）本人 剛20歲 就讀大學一年級 今個月看了你的書後才開始理財 因之前投資不當 欠下一些債務 每月憑兼職收入12000左右 債務每月需要償還8800 。

而今個月存了5000 ，所以想問你我應該累積到一定資金才報讀你的股票班 ， 還是一夠金錢就立刻報讀

龔成老師：

1）有些股票的基本知識，會在股票班第一堂、第二堂，有少少重覆，因為不是所有學生都睇過我的書，所以為課程的完整性，一定要教一些股票的基本知識的。

不過，整個課程，大部分的內容，都是我的書無講的，例如具體的選股過程，選股3步曲的示範，5類特質類優質股，財務數據具體的講述，企業估值更是書無講過的，而這是投資的重要部分，只會在課程裡講述。

同時，不少都是實戰內容，會配合翻現時的環境，企業財務數據去講，比書更為實戰及應用。

2）你這刻要做的，當然是處理好你的債務。

理財是長期過程，你一步步做，這刻可以盡力儲蓄，同時增加投資知識。你夠資金先上堂啦！

希望遲D見到你！這刻保持睇書先。

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Q13943：

老師 錦欣生殖 1951 長遠潛力好似吾錯 行業前景都好正面

中國對生殖醫療需求持續 老師你有咩睇法 如買入大概幾多才到便宜區 謝謝

龔成老師：

錦欣生殖（1951）本質不差的，長遠有增長力。

佢主要係中國及美國，透過合約安排從事經營及管理輔助生殖醫療機構，以提供輔助生殖服務、管理服務，以及輔助醫療服務。

佢的自有輔助生殖醫療機構，包括位於中國的成都西囡婦科醫院及深圳中山泌尿外科醫院，以及位於美國加利福尼亞州的３間ＨＲＣ　Ｍｅｄｉｃａｌ手術中心以及ＮｅｘＧｅｎｏｍｉｃｓ　ＰＧＳ實驗室。

佢過往的財務數據不差，生意與盈利都有不差的增長。

不過，佢上市年期不算長，加上佢現時市值去到$300億，就算佢盈利增長快速，相信佢接下來幾年，每年盈利都只會有幾億，以這作假設推算，佢現時的估值都幾貴。

如果你見佢有回落，先小注投資，之後再跌先入。

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Q13944：

老師，樓價比高位叫你跌了一點，而有些業主急移民擴大了議價空間

這是買樓的時間嗎？還是要再落返幾多樓市是合理區域去買？

龔成老師：

香港樓市，跌會有少少下跌，這是由於香港的經濟有向下，不過，只要香港的社會運動完結，經濟活動大致正常，樓價就會向翻上。

如果你有自住需要，現時可以睇樓，只要業主不太進取，都可以考慮。最好，當然是遇到一個急移民的賣家，你買到平貨較好。

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Q13945：

想問下如果煤氣唔再送十送一，股價會唔會上升，之前聽過佢應該值75元

龔成老師：

10送1是左手數與右手數的問題，你想想，一個蛋糕，你將佢分成10份或11份，整個蛋糕的大小不會改變。

每次10送1後，股價會跌10%，如果不送，股價就不會跌。

之前佢多年來都送股，每次送股後，股價都會跌，然後慢慢上翻，這其實是佢本身的實質價值有增長。如果佢唔用送1，企業價值的增長，就不會在股數反映，而會在股價反映，因此會向上。

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Q13946：

你好老師,本人33歲, 已月供股票２年.現持有股票如下：

盈富. 平均28.68元 3324股
地鐵. 平均44.14元 1456股
中銀香港 平均32.65元 2530股
長建. 平均62.24元 1101股
比亞迪. 平均47.3元 1517股
銀娛. 平均49.84元 694股
金沙. 平均36.1元 959股
福壽園. 平均5.3元 2000股

現月供股票如下：
盈富. 3000元
地鐵. 2500元
中銀香港 2500元
長建. 2500元
比亞迪. 2500元
銀娛. 2500元
金沙. 2500元

請問這個組合可以嗎？定係可以改買其他股票得出更好組合？謝謝

龔成老師：

你上述持有的，都是有質素的股票，可以長期持有。同時以你的年齡，上述組合是適合的。

至於月供方面同樣無問題，記住，月供一定要長線投資，先會見到效果，唔好理中短期的問題，集中長期就得。

如果你日後有更多的資金，可以加大盈富（2800）月供的金額。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13947：

你好，成交較低的股票是否較差？

龔成老師：

不一定的。這只是反映好少投資者買賣。

例如多年前，港交所引入了幾隻超強的美股在港上市，例如星巴克這類，但香港投資者卻無乜興趣投資，因此多年來成交極少。

當然，當一隻股票的成交少，買賣差價會較闊，你要明白這點，但就不一定質素差。不過最好都是仔細分析業務。

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Q13948：

成哥，請問01346 利華和01401 SPROCOMM 點睇？買左兩手諗住短炒，點知而家蝕緊錢，可以再揸等佢升番嗎？定係止蝕？擔心中伏

你幾時開星期五班？
可唔可以留位先？

龔成老師：

利華控股集團（1346）主要從事提供服裝的供應鏈解決方案，涵蓋時裝設計、樣品開發、技術包開發、布料及配套原材料採購等。

睇翻佢的客戶，包括美國、大中華、歐洲等地的線上零售商及時裝零售商。

佢的生意算是穩定，但增長力就不強，上年賺港幣約$5000萬，以行業及增長力計，現時的市值算是合理，如不太大注，都可以守，但你預這股無乜驚喜。

至於SPROCOMM INTEL（1401）佢主要從事研發、設計、製造及銷售手機及手機的印刷電路板組裝，市場涵蓋全球逾15國家。

睇翻佢D客，包括印度、泰國、中國、亞洲其他國家、歐洲、北美洲、北非及南非等的手機供應商、電信運營商及貿易公司。睇翻佢的財務數據，企業規模唔大，增長力亦不算強。

這類公司，賺錢能力不會好強，現時估值唔算好吸引，算是合理區中上部，你預這股無乜增長力，你上翻多D後，可以分段賣出。

至於閒日的股票班，可能在5月搞，未確定，因為2月搞星期六班，而3、4月會搞進階班，不過你可以留定位先，你 whatsapp 55457212 打「留位5月班」就得。

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Q13949：

6033嘅質素如何？
可5可以買黎收息？

龔成老師：

電訊數碼控股（6033）業務算是不差，佢生意都算穩定，但有時都會出現生意下跌的情況，由於這股增長不強，因此不是潛力股。

但見佢過往派息穩定，作為收息股可以，但見佢最近的半年業續，生意額略有下跌，這都會有少少風險。但我相信不太大注就得，這股可以長期收息的。

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Q13950：

Ah sir
經你評估， 823領展，佢嘅平宜區係幾多錢呢？

龔成老師：

領展（0823）有相當的質素，所以就算佢的股息率比其他房託低，我地都會接受。

現時佢大約在合理區頂，小注分注，又或月供都可以。如果要去到平宜，就要大跌多3成，先可以叫平。

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Q13951：

老師，我都想知道你對鐵塔788嘅睇法，佢係中國有獨市優勢，但佢值得長線投資嗎？是否一隻好嘅增長股？

如果時間夾到會報名上堂

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，之前有少少炒概念，所以之前估值有少少貴。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理區中上部。

由於這股有發展力，可長線。
但如這刻買入，分注慢慢入，可以的。

好，希望遲D有機會見到你！

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Q13952：

老師，合和公路點睇？

龔成老師：

合和公路基建，近年改名為「灣區發展」（0737），這是由於大股東賣左比中國政府其下的公司。

佢是不錯的收息股，因為持有公路，不斷收路費。不過，佢轉手，又改名，相信之後會有唔同，之前只是持有公路收路費，但之後相信會有搞作，可能有野發展。

你可以投資作收息，適合而不太大注就得，現價亦是合理的。

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Q13953：

龔sir 月供股票5000 匯豐 恆基 建行定係中華煤氣 比較好？唔該

補充一下 想用來收息 唔該

龔成老師：

如果你的目的是收息，匯豐（0005）、建行（0939）會較好，這兩股股息率不差，過往派息穩定，是理想的收息股，不過，增長力不強。

至於恆基（0012）、煤氣（0003），現金股息不算多，但就有增長力。

如果你想集中收息，就匯豐、建行，不過，如果你組合無其他股票，過份集中在銀行股，並不是好事，因為有集中風險，最好加入置富（0778）、香港電訊（6823）等收息，會更加平衡。

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Q13954：

龔成老師您好, 我初試買股票 入左2手01177中生製藥 於11.74買入 現價跌左

大快活25.15買入 想問這兩股有潛力會升返上高位嗎？謝

龔成老師：

中生製藥（1177）在$10以上是貴的水平，但由於這股有質素，有潛力，就算有少少貴，你都唔需要擔心，有得守，只要不太大注就得。

持有無問題，如果進一步下跌，反而可以分注增持，但一定要長線投資。同時不能佔整個組合過多。

至於大快活（0052），都有質素的，只是成本及香港情況對佢有影響，相信中短期仍會弱，但長遠問題不大，你買入價不算貴，不用太擔心。佢主要受中短期因素影響，你守住先。

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Q13955：

龔老師 想問你對 中國鐵塔前景嘅看法，謝謝

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，之前有少少炒概念，所以之前估值有少少貴。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理區中上部。

由於這股有發展力，可長線。

但如這刻買入，分注慢慢入，可以的。

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Q13956：

請問阿里爸爸9988 值得中綫持有嗎？現在入貨可以？
謝謝

龔成老師：

阿里爸爸（9988）有質素、有發展，但現價少少貴，因此，你小注入，可以。可長線投資。

簡單來講，阿里巴巴可以話有4大業務部分：

1）商業業務
2）雲計算
3）數字媒體及娛樂
4）創新業務

阿里巴巴不少業務都處於有優勢的地位，同時擁有一個超大龐大的客戶群，可說擁有很大的業務優勢。可說在不少範疇，處於一個壟斷的地位，這點令企業處於很大的優勢局面。

另外，業務仍處於一個增長階段，加上本身擁—個龐大的客戶基礎，這對於延伸業務的發展十分有利。

當手持龐大賬戶，就是擁有了巨大的客戶基礎，擁有了大數據，無論發展增值服務或其他服務，也有很強的優勢，而這些延伸的業務，正是價值所在。

--4大業務理想--

就阿里的4大業務來講，仍然處於一個增長階段，商業業務為企業的最大貢獻部分，而這部分擁有的客戶基礎及數據，則會為餘下的3大業務，產生持續的增長。

只要最核心業務保持優勢，其餘業務發展就理想。就過往的財務數據來分析，商業業務仍處於增長狀態，同時有一定的現金流，同時已建立一定的優勢，地位不會動搖。阿里的確有一定的優勢，同時仍有增長能力。

不少延伸部分仍有很大的潛力，而核心業務部分，相信會保持增長一段時間。因此，這企業是有潛力的企業，同時本身有質素。

--財務數據理想--

整體來說，阿里的財務數據不差，業務仍處高增長狀態，加上有實際的盈利，有理想的現金流。

整體來說，阿里都處於理想的增長狀態，收入、經營利潤、盈利，都保持理想增長，這點雖然利好，但投資者不能盲目認為企業會超高增長，同時要理性分析財務數據。

大家要留意，在招股書公布的第二季業績顯示，盈利十分強勁，比去年同期倍升，不過，當中包括左來自螞蟻金服33%股權的特殊收益近700億元人民幣。如果扣除了這些一次性後，盈利約為329億元人民幣，按年上升4成。

--投資策略--

整體來說，阿里的業務層面，擁有相當的優勢，不少業務處於壟斷狀態，同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務，這都會成為企業增長的潛力，預期增長會持續，這是阿里最大的賣點。

以企業的長期發展計，這股的確優質，但在現價略貴的情況下，投資值博率只屬中等。

當然，這股增長力強，只要業務與盈利大增，之後就算股價不變，都會慢慢調整到合理的估值區域，所以，這刻不是全無值博率，只是值博率不算好高。

對於這類優質、有發展，但現價略貴的股票，小注投資是較好的方法，算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。

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Q13957：

老師，我想問點解睇書1177既5年業績同年報既業績唔同(2014-2016）毛利個數值都有出入？

龔成老師：

因為中生製藥（1177），佢改變左結算貨幣，過往佢以港幣作為結算單位，近年改左為人民幣。

所以你睇近年的數，佢會將過往的數調整翻做人民幣，所以你對比時，就會有野唔同左。

其實仲有好多原因，會令企業調整翻佢D數，所以當你睇最新年報的5年財務數據時，會同正式睇幾年前年報裡顯示當年的數據，有出入。

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Q13958：

Hi 龔成老師,小弟澳門人本來對股票毫無認識, 但直至今年9月開始接觸到老師才開始進行這方面的投資, 以下是小弟的情況, 還望老師給予意見.

剛踏入25, 入息不穩定, 底薪15K, 達到公司Target的話, 平均入息會到30K左右, 在這2個月內買入 港鐵 7000股, 平均價$44.2, 金沙800股, 平均價@37.6, 盈富在做每月月供4000, 現持291股, 資金方面: 還有大約170K,

保險方面: $2000 月供基金 (眼見情況都可以, 30年期), 年金(65時估計有1.5M), 危疾(50萬保額, 25年期), 因手上現金已不多

加上是澳門的關係 故月供股票只選了一隻. 想問一下我這個情況應該以什麼方向去進行財富增值呢?

有點方向不太清晰, 還望高見
(希望30歲時, 能享有自己約6-7M的房屋)

龔成老師：

如果每月可以月入$3萬，我希望你能做到每月儲$15000以上，堅持最重要。

由於澳門月供股的手續費貴，因此不建議分散好多隻，你集中供一隻盈富（2800）是可以的。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股最多只能小注。

盈富保持月供，另外，以下股票都是你選股方面：

銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，即是說，你不能用盡所有現金，要保持投資的同時，每月留有一定的現金。

而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

你好好利用這5年，進行合理的財富增值，月供股票、分注投資股票、儲現金等機會，是好重要的3步，你要保持進行。同時，要不斷增加投資知識，到5年後，相信有足夠的首期去投資物業。

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Q13959：

老師～我只得ＰＴ做緊，之前月供緊既７隻：６６，８２３，１０３８，１２１１，１９２８，２３８８，２８００，各一千！

打算供２０年之後轉買收息股，收息養老！這７隻已經供了２０個月，想問一下長遠繼續供的話，假設企業質數無變既情況下，２０年後，我大概有多少錢呢？

因為６６，８２３，１２１１，２８００息口不算高，派息後既現金再投放去月供當中就會變得不夠多！可能係現在我產生唔到以前上班時既現金流，靠ＰＴ只頂到生活；我是用緊儲蓄來月供緊既關係，超級地不安！

龔成老師：

如果你每月投資$7000，供20年，假設回報率為10%（你收到股息後，要進行再投資），20年後會滾存到$480萬，都算是不差的數（當然，真實情況要睇這段時間的經濟等因素）。

你這20年，先集中增長，不用著重股息回報，因為這刻股息並不是重點。到20年後，你先轉收息股，集中現金流，這就可以。

不過，如果你只用儲蓄去供，你就要小心，因為會有用完的一天，所以你要想方法增加收入，以每月所得去供。若你不將用儲蓄去供，你去到一定的水平，就要減少月供金額，甚至停止，以令你有一定的現金在手，不能用盡現金。

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Q13960：

老師，有事情想請教你
之前同一個合伙人在大陸做酒吧生意
合伙人食掉公司了

雖然把公司拿回來
但發現公司再沒有現金了

還有前兩個月的水電沒交
差不多一萬元

免租期又過去了
開始交租
公司又沒什麼生意
就算生意 也要營業額有六萬才不亏

有朋友叫我再投入十萬改裝店
才有機會

屋企人就講成本太高 位置不好 不做也罷
我已經投入了五十萬
現在進退兩難

龔成老師：

唔好比過往的投入資金、時間，限死左自己的分析。

最重要是這刻，點樣做最好的決定，令你得到較好的結果，又或減少持績虧損。

首先，你要再一次評估這酒吧，在這地點、人流、消費，中長期是否有得做，有無可能每月有$6萬以上的最少生意，如果無得做，就不值得守落去。

第二，如果你不想營運這酒吧，有沒有頂讓的可能。

第三，有無可能用較低的成本，去轉做其他範疇。

第四，有無可能在檔次上更改，用最少成本裝修，然後改檔次，產品收費大不同（可以貴、或行平的路線），你最好了解同區對手的情況，可市場結構。

總之，唔好比過往的投資影響你，要著重將來的情況分析。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力，18分鐘內畀曬你!

第十: 「模糊地正確，好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業，後想經營方法。 」
第八: 「越多分析，越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫，不要做獵人。」
第五: 「賺錢，要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散，做生意要專注。寧做雞頭，莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙，在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西，你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點，嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」

全文內容:

從前有個人揸住㗎法拉利， 遇上個朋友。

朋友問:「 點解你揸架法拉利?」

「因為我重要，去邊度都要準時!」

朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」

點解?

「你咁重要，人哋會等你囉!」

啊，又有point ! 你有料到嘅，人哋自然會等你，自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!

但做生意，創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年， 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」

第十: 「糊地正確，好過準確地錯誤。Give it 5 years!」

可能你覺得「創業好過打工」，「做金融好過做咕哩」， 「開茶餐廳好過做大排檔」，乜都好。只要你大方向，覺得係啱嘅，就 give it 5 years 俾佢5年時間，專注做好佢。

中間執行嘅過程，必定有好多轉接你今日唔會想像到， 你會行錯好多路，但只要你專注做個大方向，你就會摸出條血路。 如果摸足五年，你都摸唔到條路嘅話，你就執咗佢，唔好搞啦。因為你無料到。

我今年44歲，我唔敢講好成功， 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來，做到No. 1。 第一次，由廿六歲開始，創業源於失業，我2001年11月開始買賣小生意，04年我認真地諗過執咗間公司佢，撐一撐住，去到2005年6月先至覺得自己真係有料到，間公司唔會執，06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式，橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項，Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。

記住，大方向啱就撐住，五年! 奇蹟可能會出現。

第九: 「先選行業，後想經營方法。 」

盡量選擇多人發達的行業，你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐，那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬， 你就是騎師，行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬，難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬， 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。

如果你做運動是打算賺錢， 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度， 但踢足球，排第十，什至排第100都能夠賺錢；但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。

我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司，2001年起，12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意，我06年起租入很多舖開生意，售予創業者，09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬，要做到舖界第一，我沒那麼多錢，必需向公開集資這條路行。

你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想，香港地小人多，肯定是地產+基金， 做到幾百億資產的有很多! 生意中介， 個個都是在捉波子棋。

因此我於2013年7月24日，就決心轉型，向證監會申請牌照，公司霎時間由超過300人減至6人， 經歷了我人生最黑暗的三年，但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業，後想經營方法。模糊地正確，好過準確地錯誤。 」

雖然向證監會申請一個橙，他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照，終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司，從新上路。成功取得牌照至今，就買入了31間街舖，賣出了27間，我敢說是同期全港最多， 同期排第二的相差九丈遠，接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。

以前與細公司競爭，現在不同了，舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?

第八: 「越多分析，越沒有出息。」

大方向正確便要行先，邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後，回來香港決定創立生意中介公司， 因為當時絕大部分人創業都是由零開始，若要頂入一個現成生意，只是靠睇報紙的「頂讓版」，與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。

還記得當初創業時，我跟我爸說起我的主意，爸爸還對我說:「根興，你想做頂讓生意，你知不知道你將來的客人，第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣，賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做，總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好，自己買下來，不要再做這一行了!」又讓他說中了， 而演變成今日的我。

從前有個路人走去火車站，走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久，但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會，看見前面有個農夫，便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲，再問多一次，他都不回應。路人便不理他，也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步， 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪，為何剛剛問他又不回應，走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫，農夫回答什麼呢?

農夫回答，「先生，你剛剛問我的時候，你是站著的。你不走，我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘，我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在， 馬雲於1999年創立阿里巴巴，兩年之差，他走得比我快四萬倍，同一時間已經有好多人跌倒， 有的卻重新再來過，有的已放棄了。 你走多快我不會知，我只知道大部分人都會站在路牌面前，繼續分析，繼續想要行幾久，一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?

第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」

不要為興趣而創業，但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.

容許我show off 一下，我有一輛法拉利，亦有一輛麥拿倫，但都不是我買的，是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一，可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二，駕駛名車又真的是過癮很多。

因此我星期一二三四五六日， 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網，肯定是香港另一個歷史紀錄，真是要 work life combined 才做得到。

你呢? 別人送給你的，或是自己買的，有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活，便要放低工作的話， 可能你就要重新思考一下 what is your life。

第六: 「做生意要做農夫，不要做獵人。」

時間要當你的朋友，不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲，招聘千軍萬馬，可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了，便要開除員工，變賣資產，打回原形。

農夫， 雖然開始的時候會比較辛苦， 要播種，要等，但一有收成後，就重複再重複，長遠不用再憂慮太多， 起碼不會餓死。

為求生存， 起步時難免要做獵人，不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時，你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時，時間便會成為你的朋友，獵人太陽一落山，時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?

兩個條件：(1) 每一次客人來光顧的時候， 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次，以後就不再回頭，你便是個獵人。如果他是重覆性購買，每星期每月每年都要給你錢，交租交月費交管理費，分佣/抽成的話，那你便是個農夫。

(2) 就是如果你什麼也不做，二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話， you'd better be 你要做好勤力工作的人， 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值，甚至乎升值的話，你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點，可能就不得了,因為你有一塊靚田。

我當年做生意買賣中介，就是因為大部分人客只是光顧一次，以及所有放盤的生意，如果我不能把它出售，二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力，只可惜騎著一隻跛馬。

現在商舖基金則不同了， 每個月都有租金及管理費收，持貨放假100年，只要買得正確， 肯定會升值，所以現在做得輕鬆得多。

開店做生意也是一樣， 不要所有商舖都是租來的。如果可以，每租三/四間商舖，就買一間商舖。寧願開少些舖，每十間分店，便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖，全部都是租來的。 租舖，時間是敵人，一個浪打過來，全部都白費了。買舖，時間是朋友，即使租來的全都倒閉了，還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔， 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。

你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?

第五: 「賺錢，要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」

最好賺的錢，就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數，這種錢最好賺! 有錢人，跌了一百幾十萬也沒有感覺。

最難賺的錢，就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢，他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住，每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。

以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢，去買盤生意。買錯了，就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句，那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃，賺得好辛苦。

但今日便不同了。做商舖基金，買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起， 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路， 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。

你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢， 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己， 例如: 賣給大公司/大家族，建立自己品牌收貴點，或是 partner大企業，借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心，你現在是賺誰的錢呢?

第四: 「投資要分散，做生意要專注。寧做雞頭，莫做牛尾。」

你一定要找到個位，在市場上有需求，而別人卻不做，你自己又識做，那你就將絕大部分的資源放落去，全心全力去專注做好這個competitive sweet spot，做到全世界無人比你叻。而最重要的，是客人願意給錢，最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話，你再厲害都沒有用。

例如你好擅長呼拉圈， 你日日去練習呼拉圈,那又如何，客人最多只願意給少少錢去看你轉呼拉圈。你便賺不到錢。但如果你好擅長烹飪，你好擅長醫病，你好擅長炒股票， 你好擅長買舖的話，你想到個方法是市場內無人做，而你又識做，又專注做到個competitive sweet spot 最叻的話， 自然客人多多錢都願意給你賺。

好多人都說我是投資者，錯。我是生意人。 如果我是投資者，我就會分散風險，住宅、車位、工廈、office 都會投資，跟著大趨勢,人做我做。但我是生意人，靠商舖行業賺錢，就必需專注做好， 找一個別人不會做，自己又識做，市場又有需求及人客願意付款的定位。投入所有資源，做到全世界最叻。其他 Say No. 寧願做隻細雞的頭，好過做一大隻牛的尾巴。

第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙，在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」

自己吃了大部分，不要用一隻細的四方形湯匙，吃得一滴不漏。

從前的森林之王是一隻火龍， 有一天他決定退休，就在萬獸之中挑選他的接班人。最後挑選下來，選了一隻狼、一隻老虎和一隻獅子，跟他們說:「你們三個都這麼好，不如你們三權統領天下，今晚吃一頓晚飯來慶祝你們登位吧。 」

他問狼今晚想吃甚麼，狼就說想吃一隻火雞。他問老虎想吃甚麼，老虎就說想吃一隻水牛。他問獅子想吃甚麼，獅子回答甚麼呢? ....

他說:「我想吃菜!」火龍奇怪，為何他今晚慶祝會想吃菜呢? 獅子回答:「因為作為萬獸之王，統領天下，必需要顧及同伴的利益，因此怎能夠吃掉他們呢? 從此我要轉吃菜。」 火龍覺得他說得有道理，就跳了去老虎和狼身邊吃掉他們，從此獅子就成為了森林之王。當然你成為了王者之後，你想吃甚麼都可以了!

這個故事對我好大啟發。做生意，記緊要忍一忍。你要顧及你的顧客、員工、供應商、合作夥伴的利益，不要每一次都賺到盡，不留一絲利益給別人。就如四方盒的豆腐花般， 自己吃了大部分，也要剩下一些給別人吃。 但並不是做善事，如果可以的話，盡量要讓自己先吃大部分。 就如iphone手機，6成利潤去了蘋果，LV 手袋，6成半嘅利潤去了LVMH，而發展商呢? keep了9成以上利潤。你呢? 你盒豆腐花吃成怎樣呢?

第二: 「你愈要得到的東西，你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」

你愈要別人愛你，你先要愛他。你愈要家庭幸福，你先要令你家人幸福。你愈要員工賣力，你先要自己賣力。 你愈要賺錢，你要先要去投資。

我經常說「最好的事物，已經在身邊。」好好地對待他們，你會有意外驚喜。

我最看不起的老闆，就是經常投訴自己的員工沒有能力，身邊每一個都不行，自己的客人又如何吝嗇，自己的行業如何艱難，我深信「只有夕陽的公司，沒有夕陽的行業。」 只要老闆懂得改變， 死的行業都能做翻生。 當然「先挑選生意行業，後再想如何去經營」， 沒有人強逼你一定要留在這個行業。留不留，由你自己決定。

第一: 「笑多一點，嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」

微笑是全世界最好而沒有副作用的鎮靜劑，大笑是全世界最好而沒有副作用的興奮劑， 所以緊記要笑。

創業成功的人需要兩個Q，IQ 及 EQ. 哪一個比較重要? 不用說，誰都知道是EQ。因為你考試100分不會令坐在你身旁的那個人聰明，但是你笑多一點，你身旁的人就會笑多點。 IQ 只有你自己知道，但EQ 會影響別人，做領袖就是要發揮影響力 。只有自己好是沒有用的。

因此我經常跟自己說，離開了家門，就好像演戲劇，跨過了那個「虎度門」一樣，要忘我，要投入，記緊要「笑」!

從前有一隻鹿在湖邊喝水，看到一個倒影，覺得自己的鹿角是最美麗的。可惜它的腳就只是皮包骨，心裡想如果自己的腳好像獅子那樣粗就最好了。誰知道就在這一刻，後面就有一隻獅子撲過來，想吃掉那隻鹿。於是鹿就逃跑，跑直線不夠獅子快，便決定跑進森林裡，左穿右插， 開始就撇開獅子了。看見前面有一塊大石，跳過去。可惜，鹿角就棘住了在樹枝之間，獅子就從後趕上，吃掉那隻鹿。 故事帶出甚麼理念呢?

這個是我一生人的 No.1 story。遇上難關時，即係那塊大石，你最美麗的東西(對鹿角)，就是最容易害死你的東西。你最醜陋的(對腳)，隨時可能會救你一命。

最大的敵人始終是自己。你既然決心創業，就要放下鹿角，放下你的學歷，放下你的CV， 放下你的面子/尊嚴/顧慮，I guarantee you,當你創業路上遇到困難時，which you will, 你會輕鬆好多。笑，都笑多點。

只要大致上是對的，就 Rule No. 1 - Give It 5 Years!

最後，我總是說我是一間「超級牟利公司」， 因為如果連我自己都賺不到錢，我沒有資格幫我的客人，幫我的員工，幫你去賺錢。

因此我做過任何事情，目的都是希望令到商舖做到生意更加值錢。 你贊成以上十點嗎?

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