Costco會員制導致客戶頻繁消費(都買會員了,不頻繁很虧),是個很重要的策略。
以下轉自慶哥
當市場已有一家Walmart,最好的策略不是模仿或競爭,是仔細觀察Walmart不願做什麼或漏掉什麼
定位不同,但兩家都是偉大的公司
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Fortune:
店數
Costco 715
Walmart 11,528
店內品項數
Costco 3,700
Walmart 140,000
2015年營收
Costco 自有品牌Kirkland Signature $29b
Coca-Cola $26.8b
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(非逐字翻,翻得不好請見諒)
Fortune:
Costco是一家精實運作的公司,公司的營業費用(SG&A)只佔營收的10%,相對Walmart是20%。
Costco is a lean company. The company’s spending on basic overhead—the selling, general, and administrative category—is only 10% of revenues, compared, for example, with about 20% at Walmart. Among Costco’s efficiencies are the fact that it doesn’t advertise; it has a limited selection—only 3,700 products compared with 140,000 at a Walmart superstore and half a billion at Amazon. That allows Costco to drive hard bargains with suppliers.
Costco必須精實,Brotman和Sinegal多年前就已建立一項規則,品牌產品定價不得超過成本的14%,自有品牌Kirkland Signature定價不得超過成本的15%。
Costco has to be lean because Brotman and Sinegal long ago established a rule that no branded item could be marked up more than 14% and no Kirkland Signature item more than 15% over cost. It is an inviolate line: the very value proposition of the company.
Sinegal還有一條不可侵犯的價值主張:不貴不等於便宜,他知道好市多會因為便宜而失去顧客."品質、品質、品質",我們最大的挑戰是確認品質如我們所說的一樣。
Sinegal had one other inviolate value proposition: Inexpensive couldn’t mean cheap, because he knew Costco would lose customers that way. “Quality, quality, quality,” says Doug Schutt, Costco’s chief operating officer of merchandise. “Our biggest challenge is making sure the quality is what we say it is.” Costco has a stringent quality-assurance program.
好市多會員喜愛實體購物的體驗,會員們造訪好市多的次數從幾年前3.5周一次,現在每周一次了。
Costco has its membership fees, and members seem to enjoy the physical shopping experience. Indeed, they’ve increased their visits from once every 3½ weeks just a few years ago to once every week now.
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過75萬的網紅志祺七七 X 圖文不符,也在其Youtube影片中提到,🎉 新書分享 🎉 第一本經唐鳳認可,串連她的過去與現在,遠眺自由與未來的深刻之作。揭開神人級公民黑客、台灣抗疫功臣,被日本媒體譽為「天才 IT 大臣」的背後思路;理解她超越一切框架,主張從征服 (conquer) 到增幅 (empower) 的共好價值,用無差別的愛與自由,在奇點與眾點交會之際邁...
好市多價值主張 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最讚貼文
🎉 新書分享 🎉
第一本經唐鳳認可,串連她的過去與現在,遠眺自由與未來的深刻之作。揭開神人級公民黑客、台灣抗疫功臣,被日本媒體譽為「天才 IT 大臣」的背後思路;理解她超越一切框架,主張從征服 (conquer) 到增幅 (empower) 的共好價值,用無差別的愛與自由,在奇點與眾點交會之際邁向分享、協作、貢獻的「唐鳳 Style」!
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#黑色星期五 #BlackFriday
各節重點:
00:00 前導
02:51「黑色星期五」的名稱由來
04:28「黑色星期五」這一天到底有多瘋
05:10 如網購平台加入「黑色星期五」的戰場
06:18 對「黑色星期五」的批評與反思
07:39 2020年在疫情籠罩下的「黑色星期五」?
08:58 我們的觀點
10:29 提問
10:44 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:力寧
|腳本:力寧
|編輯:土龍
|剪輯後製:絲繡
|剪輯助理:歆雅
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→What’s the Real History of Black Friday?:https://bit.ly/3nYv7vq
→黑色星期五""購物狂歡 由來竟這樣負面?!:https://bit.ly/3q5nTaw
→13號星期五不吉利!?原來是這樣........:https://bit.ly/3l7cfIJ
→驚見喪屍出沒? 好市多購物節擠爆!:https://bit.ly/367wpxP
→A Black Friday Campout:https://nyti.ms/3fzr05X
→Asda Black Friday madness as frantic shoppers fight over TVs:https://bit.ly/39ffPOv
→Shoppers rushed into Macy's superstore for the Black Friday sale:https://bit.ly/367pyEH
→Black Friday doorbuster deals create chaos in stores:https://bit.ly/3o1ZBfJ
→Black Friday Shoppers Already Camping Out At Best Buy :https://bit.ly/3m8lMAl
→Black Friday Shoppers At Peabody Mall:https://bit.ly/3q1K9Cj
→Looking for the Effects of the Black Friday Boycott:https://nyti.ms/377qDM0
→Black Friday Falters as Consumer Behaviors Change:https://nyti.ms/37cnV7R
→‘Block Friday:’ Climate Protesters Block Black Friday Shoppers in Paris:https://bit.ly/37axlRp
→Black Friday backlash: Protests against Amazon erupt across France :https://bbc.in/3nW0erl
→Thousands of people across Europe are protesting and striking against Amazon on Black Friday:https://bit.ly/2V35mNX
→Millions Around The World Strike on Black Friday for Action on Climate Change:https://bit.ly/3fFin9R
→Why Some Brands Are Leading A Black Friday Boycott:https://bit.ly/367dKCt
→Why 2020 Is The Year Of All Years To Boycott Black Friday:https://bit.ly/3l1yiR2
→美「黑色星期五」特賣 名存實亡:https://bit.ly/39iKI4K
→Who Postpones Black Friday? This Year, the French:https://nyti.ms/2JfiigS
→拯救小型商家 法國""黑色星期五""今年延後:https://bit.ly/39fYK7h
→94年來首度""無現場觀眾""! 梅西大遊行改直播:https://bit.ly/3fCaKB3
→獨立書店臉書串聯 11日歇業對抗削價競爭:https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202011100298.aspx
【 延伸閱讀 】
→我在亞馬遜商城臥底的日子(上):https://bit.ly/3m8NrkU
→我在亞馬遜商城臥底的日子(下):https://bit.ly/377yGsh
→人類第一個「兆萬富翁」?貝佐斯的防疫發大財與「最惡貧富差」爭議:https://bit.ly/2JeEiJ2
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好市多價值主張 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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