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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
「好的一年就從好買氣開始」的推薦目錄:
好的一年就從好買氣開始 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
好的一年就從好買氣開始 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150226東森 不怕買氣縮 329檔期推案爆量3300億
影片網址→http://youtu.be/hQLOIposSXE
感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪,房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事,房價漲不代表成交量就會好,房價跌也不代表成交量就一定差。
去年房市不好主因有2,1.選舉年。2.政府打房,房地合一稅前景不明。
買方雖然觀望導致沒有成交量,但是從各大房仲相關的網站瀏覽量(591/好房網/房仲官網)數據顯示,雖然買方沒有出手,不過卻仍持續搜尋房子,關心房市,代表買方是有的,只是在ㄍㄧㄣ。
也因為去年2014年房市景氣不明,到現在房地合一稅應該大勢底定,買方忍了一年不買房,建商原本去年的許多推案,也都順延後到2015年,是也該到了推案爆量的地步了。
至於為何推案主攻雙北地區,當然還是基於鎖定都會區,人口稠密的地方,比較不會有下跌的風險,現在的買房心態,不求上漲,但求抗通膨/保值,重質(單價)不重量(坪數空間),買方心態如此,建商當然順勢推案主攻雙北地區囉~
以下是新聞報導……↓
喝咖啡看房子,建商聯手咖啡業者搶看房商機,但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌,房價預估面臨3~5年整理期。
房價跌等於是拉長下標時間,看在投資客眼裡,乾脆只租不賣。
但房價恐出現盤整現象,即將到來的329檔期,建商合計北台灣、台中、高雄估計有3300億,總推案量,房價下跌消息,影響房市買賣恐怕有限。
房仲業者 陳泰源:有所謂的房地合一稅的政策不明朗的關係,這些不明朗的狀況都已經過去了,也ㄍㄧㄣ了一年不買房子了,你也總該買了。
房地合一稅拍板輕放,建商回防雙北市,已成大趨勢,不少買家從觀望轉為下標。
但想趁房價跌買房,房貸利率飆漲,恐怕讓買家下不了手,央行公布五大行庫新承作放款,房貸款加權平均利率連2升,飆上1.985%,推升房貸利率,創下6年新高,買氣要回溫恐怕還要再等等。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86661310
好的一年就從好買氣開始 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
當二二八檔期強碰奢侈稅風向球時◎文/陳泰源
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=2Pd9SVhJNXc
這個「奢侈稅」到底是否真的會通過?影響的強度又有多少?目前真的是見仁見智,至少我聽到的層面,多數都是「不可能會通過,通過也沒在怕。」......↓
認為立法院不可能會通過的原因,最主要是在於基層都在傳:哪個立法委員不搞房地產投資?如果通過奢侈稅,豈不是砍到自己?聽來似乎有道理。
其實,奢侈稅如果真的通過的話,我個人是覺得還蠻恐怖的,想想看,以後買1000萬元的房子,如果是非自用,在一年內又賣出去,政府要扣150萬元的稅金呢!
但是,這樣就真的能夠抑制房價嗎?我認為是「不可能的」!
除了專業的買斷公司,會用很便宜的價格向缺大筆金錢、急用的屋主買下,一方面替屋主解決了債務困難,善事一件,並透過半套裝潢掩飾房屋的缺陷,趕在半年、一年內脫手墊高底價賣出賺取利潤外,一般社會大眾的投資散客,多半也都是採「中長期策略」,怎樣都至少2年以上才會脫手轉移投資標的。
像奢侈稅這樣的政策,也不是我們台灣所發明的,其他國家為了打房而施行「奢侈稅政策」早已都行之有年了!得到的結果只是:頂多壓制住買氣,但是房價不可能因此下跌,特別是這樣小的台灣,更何況又是寸土寸金的台北市。
有些房子,是一般自住客不會買的,只有投資客會買,但是有些房子給投資客買了之後,經過包裝(裝潢、設計)、行銷過後,自住客就會買了!
如果您是經常返往中國的台商,相信您總是會萬嘆說:中國沿岸城市的硬體設備(高樓大廈、交通運輸工具等等),真的比台灣的首都台北市來得更先進。因此,別把「投資客」都往不好的方向想,貼上壞的標籤,從另外一個角度看,投資客與建商之間「魚幫水、水幫魚」的關係,加速了台北市容的更新速度。
當台灣經濟好不容易有些起色的時候,雖然因為某些原因,造成貧富差距的拉大(當然這要靠政府的智慧與能力來解決),但也別因此否定了金字塔頂端的台灣人對國家經濟的貢獻;不然,搞到最後,外資都被嚇跑,台灣的有錢人也都開始把錢轉到國外去置產,屆時就不是「M」型貧富差距的問題,而是「L」型「均貧」的現象,那就更不妙了。
110301筆者為全球富邦房屋仲介公司之經理
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35627042
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