201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
新聞→https://tw.appledaily.com/property/20201014/QSAAOTZM6RB4JLRUUSBBEYPDUM/
房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。
記者/林佩萱 綜合報導......↓
盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html
如何跟地下錢莊談判 在 Re: [問卦] 有借過地下錢莊的人請進~~~ - 精華區Gossiping 的推薦與評價
十多年前，我媽為了幫我舅舅創業。
利用自己的人脈當起互助會的會頭。
後來某個遠房親戚，聯同另外兩名朋友同時倒我媽的會。
金額約一千萬以上(當時一碗魯肉飯15塊)
由於事件是有計劃性，而且突然爆發。
身為會頭的我媽，這下債務全落在她身上。
那時候很慘，房子賣掉，還得每個月約支出二十萬的會錢。
當時家裡一個月，爸媽的月薪約25萬上下。
這樣的恐怖平衡維持沒多久，爸爸率先發難。
不曉得為什麼，他開始怪起媽媽為了幫助娘家，不顧一切把整個家庭賠上去。
後來，我爸辭掉那一個月二十萬的工作，寧可每天在家當廢人。
也不願意在每個月發薪日，把錢還給人家。
惡夢來了。
家中頓時失去八成的收入，我剛升國中，兩個妹妹都還在國小。
媽媽的身上背了一千多萬債務。
不斷的挖東牆，補西牆。
嫁給門窗小開的阿姨，因為暗拿了太多錢給我媽去還，而跟老公離了婚。
開工廠的舅舅，因為還在草創時期，於是什麼忙也幫助不了。
後來，爸跟媽分居，他連小孩都不要了。
我媽一人獨自帶三個孩子，搬進大舅舅買的房子裡。
在鄉下，五、六十坪的別墅，並花不了多少錢。
可在債主眼裡，我們仍然過得跟以前一樣奢華。
於是乎，在我國二的某天下課。我看到排到馬路上的人龍，而盡頭延伸進
我的家門。
那天，桌上擺了支票本，與在電影裡才看過的手槍。
那天，我看見一堆年輕人手上晃著銀亮亮的刀子。
我媽媽，臨危不亂的，與眾債主談判。
鄰居在早前有報過警，警察晚我一步入門。
槍，被收在外套裡面。
刀子，藏進褲管。
卻沒有人敢向人民的褓姆說一聲。
事情因為警察的介入，大夥一哄而散。
兩個小時後，媽媽在警察的陪同下與債主代表，進行第二次談判。
湯圓搓一搓之後，扣掉互助會原有的利息，媽媽還欠他們總共七百多萬元。
到目前為止。
我還沒提起倒債的那三個人。
這三人，大概欠我媽四百餘萬。
扣掉兩個較小咖的，就屬那位遠房親戚欠最大。大概兩百萬。
當時，我媽因為一時嘎不出錢來，跟地下錢莊借了六十萬。
幾分利，幾分息我不曉得。
只知道，這筆錢拖了半年後。
有天，媽媽跟舅舅聊天時，突然講到遠房親戚欠錢的事。
媽說，高利貸要幫她要這筆錢。事成之後，這六十萬只需要還三十萬，而且
利息不會再加。還的時間也沒有期限。
她想說，反正那個欠我家裡錢的人，都裝死，不把錢吐出來，不如讓那討債
集團的處理，一來，也不用每十天都要去嘎錢。再來，也給那個遠房親戚一
點教訓。
於是，我媽就答應那些高利貸的意見了。
本金 六十萬 * 半年 = 兩百三十萬 。
這樣是幾分利...？
再補上一個地下錢莊的八卦好了。
其實經營地下錢莊，就跟傳直銷差不多。
先要有金主，再找到需要借錢的人。往往高利貸他賺的，真的是無本的生意。
--
妞的天地
我最愛的圖文作家
https://www.wretch.cc/blog/bony0127
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.65.79.14
... <看更多>