房仲真的會玩死自己的市場
基隆的房仲店數量也直追便利商店
加盟店一直開一直開
加盟總部就可以一直收權利金月費
房仲公會更不會制止大家一直大量開店
當然 ,就吸引一群又一群的人 ,加入這個無底薪的爆肝工作
山坡地你賣不賣? 賣呀
土石流你賣不賣 ? 當然賣呀,反正還沒崩或是上次崩很久了
拿不到使用執照有官司 ,但號稱"落成"的你賣不賣?賣 !很多投資客轉售的一塊大田地 ,怎能不耕耘?
有那麼多物件可以成交 ? 沒有 ,台北都沒有 ,何況其他縣市
最好的台北市 ,如果有一萬個房仲人員 , 一個月10個人分不到3戶成交 ,也就是 有7個人要餓肚子
你也不看看粥少僧多的問題 公會從來不管
所以 ,有的房仲店開始砍高薪的老人 , 用低薪換取新鮮的肝
有的房仲店根本不管 ,反正無底薪 ,開支不大 ,加盟店虧錢總部仍然賺
公會說 ,他們有認真維護交易安全與糾紛
我說 , 公會根本就少處理投訴案件 ,民眾只能上法院解決糾紛
公會說 ,他們不炒作房價
我說 , 公會大老都是大投資客了,你們真的會寫 "炒"這個國字?
然後今天有個新聞 ,房仲說屋主不賣了 ,委售量大減
你看得懂新聞嗎?
不是屋主不賣 ,而是屋主不給他們賣了
因為舊委託都賣不掉 , 怎會有新的委託?
新聞稿內寫得是 "一個月內新增的委售量大降 "
屋主發現 ,讓這間房仲賣房屋都賣不掉 ,我幹嘛再給你賣?我手上那麼多的投資房 ,當然是找其他房仲賣賣看啦
況且 ,房仲自己表示 ,舊的都賣不掉 ,怎好意思去開發新的屋主?
http://www.appledaily.com.tw/…/prope…/20151109/729195/6都房仲倒店 這裡卻不斷展店/
委託加盟意思 在 Re: [討論] 7-11委託加盟- 精華區CVS - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我不是7的加盟主
可是我們公司也是用所謂的
累進式浮動比例
意思就是
假設你的營業額為180萬/月
而你的淨利率為27%
就會有180萬*27%=486000<==這個我們叫做毛利額
接下來就是累進式浮動比例劃分啦
比如說0~20萬的部分 加盟主分58% 公司得42%
20萬~25萬的部分 加盟主可能只有分53% 公司得47%
每家的規定都不同
不過大同小異
按照上述的算式 你就可以了解你老闆跟你說的意思了
不過並不是少賺 而是可以分配的"成數"少了
就是說本來100元的利潤可以分到58元
後來卻變成只有53元 甚至更少
不過大部分的加盟體系 也都會在毛利超出某標準時
給予較高的分配比例
不過通常不太可能達到
除非是大店
希望有解決你的疑惑
※ 引述《FeverDance (要歌找我 = = )》之銘言：
: 想問一下想關的資訊
: 因為最近打算做一份專題的報告
: 我是做全家的啦
: 但我想 只做全家的
: 好像也沒什麼廣大的範圍可以做
: 所以想問一下 有沒有7-11服務的人
: 可以告訴我7-11委託加盟有什麼缺點
: 網站我有看啦
: 不過多半是說加盟該注意的事項
: 像上次老師給我的資料是說
: 毛利是以『累進式浮動比例』
: 我想問一下這是什麼意思呢？
: 是以日商去分配利潤嗎？
: 還是？
: 我們老闆是跟我說
: 日商越多 不一定會賺的越多
: 有時候公司會抽成拿去做廣告
: 而且都針對加盟者比較多
: 再者
: 7-11沒有退貨的手續
: 也沒有清潔公司清潔地板嗎？
: 我不想用全家比較去寫這份報告
: 但我想就針對7-11委託加盟的一些優劣勢去完成這一份報告
: 我對便利商店的東西很有興趣
: 希望我可以寫出完美的報告
: 就麻煩各位了 = =
--
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有我的maruko喔
快去看看我的喵
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作者: onisuka (享受人生 NNN) 看板: CVS
標題: Re: [討論] 7-11委託加盟
時間: Fri Nov 5 18:49:30 2004
sorry 我不太會用水球
所以回在這裡
如果按照你說的店舖不是加盟主的
租金是誰付的問題
這牽扯到加盟方式的不同
一般來說
可以分成兩種
委託加盟跟特許加盟
委託加盟就是由公司出店面裝潢設備(包括房租)
加盟主的資金會比較省
但是相對的可分配的比例就比較低了
風險也相對較低
特許加盟就是由加盟主自有店面或是承租該店面
並且由加盟主本身負擔機器設備及裝潢等費用
可分配比例會比較高
但相對的承擔的風險也比較高
如租金的調漲 競爭店若是出現
收支是否可以平衡
以上
---------------------------------------------------
管好一家店真的是很不容易啊
※ 引述《onisuka (享受人生 NNN)》之銘言：
: 我不是7的加盟主
: 可是我們公司也是用所謂的
: 累進式浮動比例
: 意思就是
: 假設你的營業額為180萬/月
: 而你的淨利率為27%
: 就會有180萬*27%=486000<==這個我們叫做毛利額
: 接下來就是累進式浮動比例劃分啦
: 比如說0~20萬的部分 加盟主分58% 公司得42%
: 20萬~25萬的部分 加盟主可能只有分53% 公司得47%
: 每家的規定都不同
: 不過大同小異
: 按照上述的算式 你就可以了解你老闆跟你說的意思了
: 不過並不是少賺 而是可以分配的"成數"少了
: 就是說本來100元的利潤可以分到58元
: 後來卻變成只有53元 甚至更少
: 不過大部分的加盟體系 也都會在毛利超出某標準時
: 給予較高的分配比例
: 不過通常不太可能達到
: 除非是大店
: 希望有解決你的疑惑
: ※ 引述《FeverDance (要歌找我 = = )》之銘言：
: : 想問一下想關的資訊
: : 因為最近打算做一份專題的報告
: : 我是做全家的啦
: : 但我想 只做全家的
: : 好像也沒什麼廣大的範圍可以做
: : 所以想問一下 有沒有7-11服務的人
: : 可以告訴我7-11委託加盟有什麼缺點
: : 網站我有看啦
: : 不過多半是說加盟該注意的事項
: : 像上次老師給我的資料是說
: : 毛利是以『累進式浮動比例』
: : 我想問一下這是什麼意思呢？
: : 是以日商去分配利潤嗎？
: : 還是？
: : 我們老闆是跟我說
: : 日商越多 不一定會賺的越多
: : 有時候公司會抽成拿去做廣告
: : 而且都針對加盟者比較多
: : 再者
: : 7-11沒有退貨的手續
: : 也沒有清潔公司清潔地板嗎？
: : 我不想用全家比較去寫這份報告
: : 但我想就針對7-11委託加盟的一些優劣勢去完成這一份報告
: : 我對便利商店的東西很有興趣
: : 希望我可以寫出完美的報告
: : 就麻煩各位了 = =
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