🔴婚前買房或婚後買?怎麼買、怎麼登記比較好?
👨🏻⚖️蘇家宏律師 👩🏻⚖️周安琦律師
這個問題重點在於買房之後，『萬一』需要計算夫妻剩餘財產分配請求權數額時，對自己比較有利，以下為各種狀況比較：
🔸(1)最好：「婚前買房登記，全部款項一次付清」。
原因：屬婚前財產，房子完全不用列入分配。
困難：一般人沒那麼多錢一次付清。
🔸(2)「婚前付頭期款買房登記，婚後還房貸」。
優點：頭期款可列為婚前財產，不列入分配，只要計算婚後已經清償房貸債務的數額。
🔸(3) 「婚後買房登記，頭期款由父母或他人贈與」。
優點：頭期款因屬贈與，仍可不列入分配。
需注意：頭期款是否是贈與，到了法院常遇到舉證困難（金流的證明、贈與的證明）。故建議樣留下金流的證據（最好用匯款），且最好訂立贈與的書面（避免要提出證明時，贈與人已過世或有其他無法舉證的狀況）甚至向國稅局申報贈與稅。
🔸(4)還不錯：「婚後買房登記，頭期款及貸款由對方付或一人一半」。
原因：算公平。在計算上對方出的錢可以拿回一半或全部，互相並沒有佔到多少便宜。
🔸(5）最不好：「婚後買房登記，頭期款及貸款均自付」。
原因：屬婚後財產，房子完全列入剩餘財產計算。
🔆怎麼登記比較好？登記在自己名下最好！🔆
婚後買房登記 在 [請益] 婚前買房問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
是否同意記者抄文：NO
謝謝大家熱心的提供意見
目前我們已溝通好
決定房屋登記我的名字
結婚後去做預告登記
既可以減少共同登記的缺點
婚後所繳房貸也可適用剩餘財產均分
買賣之前也需女方同意的保障
後續就不再一一回覆了
再次感謝各位版友～
大家好～想請問版友們～
小弟目前與女友打算今年底明年初結婚
但目前已自己簽約購買預售屋
基本上目前頭期款&未來房貸都是我自己出
女友可能會幫忙出部分裝潢費
婚後女友因搬來跟我住
上班會增加不少通勤時間及一筆不小的交通費10萬/年)
(補充:交通費約略稍小於女方目前自己租屋費用)
因女友同事及女友媽媽提醒婚前購屋,名義要掛共同登記才對女方有保障(一開始還講要登
記女方名字)
但我查婚前共同登記似乎有以下問題
(有錯請幫忙指正)
1.影響貸款利率/成數
2.贈與稅問題
3.一次用掉兩個人的首購優惠利率
4.賣房時,一次用掉兩個人一生一次的土增稅,自用住宅優惠稅率
5.代書費要付2次
因婚後雙方互相扶持
各有需要負擔的東西
財產平均也算合理(實際上房貸應該佔多數)
但畢竟獨自負擔上千萬的房貸壓力頗大
因為同事和女方媽媽的一句要有保障
婚前負擔的頭期也要全部平分
私心實在是覺得有些不太公平
女友意思只是擔心若不幸感情生變
他也為家庭付出
若我私自賣掉房子
對他未來居住沒保障
我的認知以法定財產制來說
夫、妻各自的婚後財產扣除婚後債務後有剩餘（財產大於債務），則由雙方平均分配剩餘
財產的差額。
這代表萬一不幸分開,
婚後繳的貸款的價值應該會平均分配?
想請問
1.是否有更好的方式?
若登記我的名字,但用"預告登記"的方式
買賣前需女友同意,是否會比較好?
2.提到共同登記的缺點部分是否正確
3.雖房子購買是掛我名義,但婚後才付款的房貸應該是屬於分配剩餘財產?
謝謝～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.251.245 (臺灣)
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※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:26:32
別人都是因為有共同出資
才會擔心沒保障,所以自己覺得蠻不公平
不過女方之後若生小孩也頗辛苦,
通勤費也不少,通勤時間也變長
是高鐵沒錯
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:35:06
買房是我自己的主意
甚至他叫我買便宜一點的
我只是覺得他同事和媽媽灌迷藥很煩
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:37:13
目前結婚預計進度
應該沒辦法提前到交屋前
其實他也不希望我負擔太大
所以說租屋也行
買房子也說能住就好
不要買太貴
月子中心也說結婚公司有補助
他可以補貼
我是覺得算蠻好的了～
而且未來通勤也頗辛苦
不過比較想知道原本問的三個問題
預告登記是不是個比較好的折衷做法
有沒有什麼副作用之類的
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:03:28
不過目前的工作通勤無法避免
沒四折賣出的必要
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:08:42
但我對這塊不熟
所以想說來請教有經驗的版友們
婚前買的房
婚後付的貸款不知道是否算是平均分配?
如果是的話 也許即使不掛他名下
也能比較安心?
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:10:56
甚至月子中心錢他也主動提願意幫忙負擔
其實為了一起住
女方高鐵通勤的費用也不少
時間成本也增加
還是會將心比心
婚後付款的部分
有改掛共同或沒改會有差異嗎?
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:17:28
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:18:16
聽起來預告登記好像算是一個折衷保障的方式
不過這樣掛共同或是預告
會有什麼差別嗎?
所以也有一起去看房
只是女友覺得其實租屋也可
或是買比較便宜的
因為女方要通勤,婚後也會有各自要支付的
所以其實覺得婚後平均也許也還算合理
但婚前感覺是獨立的
因為牽扯到房屋登記,所以才想說房版可以問
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 16:48:57
所在地房價是少數在成長繼續漲的
不買不行
光買後,同社區又創新高每坪貴1.8萬了
不過還是不太了解共同持有和預告登記在處分房屋上的差異....
但就是已經全出了
還要被提要求掛共同
對嚼舌根的同事和女方媽媽就很感冒
所以才會問第三個問題
婚前買,但婚後付貸款應該也是可以算是平均分配嗎
或是預告登記的相關問題
而且老實說
房貸全部都我背
登記我的名字也沒有什麼理虧的吧
嚴格來說也不是我急著買
看房反而還是女方要求希望我趕快找房子才去涉略
一涉略才發現不得了, 房價一直漲
反而是特別來要求共同登記才會去查這些問題
而且別說當初沒這麼想
就算有,自己一個人背上千萬的房貸
想掛自己的名字有什麼問題嗎?
不知道s大講的有什麼好丟臉的
買房也說買便宜樓中樓能住就好
但自己覺得與其繳房租不如把錢拿來繳房貸
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 17:30:23
不過如果要的話
基本上自己還是有能力分攤的
平常外出小筆的吃飯錢就也大部分是我出的
是不是能保有共同登記的保障
又能少掉共同登記的那些優惠少一次的缺點
不過不清楚預告登記和共同登記在處分房子上到底有什麼差
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 17:40:37
就是我想問的
若婚前買房的話,婚前付的款項自然是登記者的
但婚後才付的房貸是可以算在分配剩餘財產裡面的
https://reurl.cc/R4rjx9
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 18:31:09
叫我不要買車子消耗財,
房子也是勸買便宜能住的就好
看有沒有比較低的利率
結果前同事才提叫他要掛共同持有....
所以應該也不至於這麼黑暗吧XD
但那個前同事女生是有在幫忙還房貸
狀況根本不同..
如果我沒理解錯
"婚後所繳"的房貸應該也是適用剩餘財產分配?
如果確定沒錯的話
那原本這樣分的制度應該就很合理了才對...
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 19:11:30
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 19:14:37
試問同樣的錢為什麼不拿去繳房貸
要租屋去繳給房東??
我一直在問,也是想知道的
假如婚後繳的房貸貸款約8成
都適用剩餘財產分配的話
而且全都我繳的
這樣還不夠有保障嗎??
並沒有什麼特意弄個模糊空間
看房是當地房價就是呈現緩漲的趨勢
買房也是共識(只是金額差異)
並且還是一起去看房
但即使最後我決定買了較貴的房子
也是全部幾乎我在扛
婚後的財產是分一半並沒什麼問題
所以才問了很多次"婚後"所繳付的貸款八成是否也適用剩餘財產分配
感覺很多人看不懂這點
如果確定適用的話
這八成的部分應該也算是保障了吧?
恰好相反
我特別跟他講我有po文請他來看
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:14:42
所以才會在問
其一
婚後所付的貸款是否分配可以平均
其二
預告登記
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:41:59
就是自己也能體諒通勤也頗累
才會主動一開始就在文章提出
並且我特別選擇走路就能到高鐵的房子
至於交通費用剛補充
應該就算是從原本女友自己的房租拿來填補應該有剩
但我已經房子都全出了
"婚後"所繳貸款聽起來也是會平均分配
如果交通費也都還要出
實在有點....
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:55:31
沒有要女友幫忙出房貸自己全扛
其實買中間點反而是兩個都累
未來有小孩更麻煩
這題以前好像有版友討論過
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 23:58:29
沒有注意到誤刪了什麼
可以再麻煩重寫一次嗎
sorry
這個部分其實也有討論過
所以以現況
我能做的就是盡力選擇走路能到高鐵的
總通勤時間從出家門到公司大約會從30分變成50分
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/05/2020 00:08:28
還是指房屋登記問題
若是指通勤, s大還有更好的方法?
目前就暫時是分居兩地,週末見面
不過就是希望以後能住一起
雖然這個跟主題應該無關
這個其實先前我們也討論過,實際上沒有結論,但還是決定住竹北
可能就是只能朝向請安胎假的方式處裡
或是以後尋求調新竹的機會
目前是因為臺北的發展和升遷展望會比新竹來得好
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