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今時今日食餐安樂茶飯唔係咁容易😢
啱啱喺銅鑼灣做完活動司儀，突然間好想食啲好開心嘅嘢，所以一個人揸車去咗筲箕灣東大街食正嘢，點知一坐低食咗兩啖就有人叫……..”炒牌” 🤦🏻♂️
之後我立即9秒9放棄唔食俾錢走，可能侍應都覺得我好慘所以立即自動幫我包左外賣，我架車經過嘅時候仲截住我然後遞俾我💝
一個人去食嘢唔係咁容易😢，下次去東大街你會揀安利定係王林記？
#今次安利有位先所以食佢
#牛腩撈粗
#凍鴛鴦少少甜
#香港情懷
#安利大排檔
#王林記
<王林記 vs 安利 ~ 十年再評，又如何>
王林記潮州魚蛋粉麵食評：http://gourmetkc.blogspot.com/2020/06/blog-post_20.html
安利潮州粉麵食評：http://gourmetkc.blogspot.com/2020/06/blog-post_21.html
談起在東大街的三間魚蛋粉麵店，當中安利潮州粉麵是老大哥，在53年前的1966年開始營業。此後從事魚蛋批發的王氏一家在約40多年前的80年代開立王林記，而在斜對面的安利大排檔就是原在這裡一系的三叔創立的。今天這邊的安利由第二代接手經營，一直以來都仍受附近街坊及廣大食客的歡迎。
因為接受飲食雜誌的邀請，再一次回來評評在十年前評過的兩間魚蛋粉麵店。第一間就是王林記，另一間就是安利潮州粉麵。兩次試吃都以顧客身份去吃，先吃王林記，四天後再吃安利潮州粉麵。
如果只說魚蛋粉，我會說兩間都仍然值得一來。雖然兩個地方都已做得不比以前好，但說到底魚蛋粉也還是香港的其中一樣地道特式食物，今時今日這個水準已經及格，怎說也不時要吃吃的。
至於切腩，作為地道香港人，我吃清腩腩大的，鹵水浸的切腩就怎樣也不會看得上眼。這裡一間就敗在麵的鹼水味，另一間就連牛腩本身也韌得難以咀嚼。這一味切腩撈粗，我建議大也來到也不要點（除非你覺得鹼水味好正）。
作為自小在港島東長大的我，這幾間店子少說也吃了幾十年。真心希望今次只是一時失手，可以越做越好。
兩間店子的食物的相片是夾雜在post內的。
王林記粉麵茶餐廳 安利魚蛋粉麵
#東大街 #KC筲箕灣美食推介 #魚蛋粉 #切腩撈粗 #地道美食
個個都迫去Thankful Week, 我就黎安利嘆番個魚蛋粉😋魚蛋同魚片份量很多, 令你覺得物超所值! 🐟魚蛋同魚片都有口感同彈牙, 味道鮮美! 最歡喜係伙計依我要求 #多蔥, 令整碗河粉賣相及香味都增加唔少分數!😆
#安利大排檔
筲箕灣東大街57號
錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》
第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。
叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。
此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。
東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。
對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。
租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。
成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。
由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。
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#東大街舖，#食街舖, #長情租客舖
copycat of 安利 切腩片頭撈粗
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