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📢新增投資，容積獎勵額度上限15%
為解決產業缺地問題
經濟部推動「#工業區更新立體化發展方案」
今天要跟大家介紹的
是容積獎勵項目中的「✨#新增投資✨」
🔴#獎勵方式
只要平均新增投資金額(不含土地價款)
超過每公頃4.5億元者
平均每公頃再增加投資1千萬元
得增加法定容積之1%，上限為15%
🔴#舉例說明
假設1公頃基地，法定容積為210%，申請新增投資項目取得法定容積之15%容積，則新增投資金額需達6億元。
🔴#加速申請
投資新額是以「計畫送件後始發生者為限」
只要檢附工程預算表與新增設備報價單
就可以提出申請囉！
另外，小編提供計算公式
給有需求的廠商們試算看看👇👇👇
△F1＝[(T億元–A×4.5億元)/(A×0.1億元)]×1%
T＝新增投資金額(億元)
A＝申請基地面積(公頃)
最後，也別忘了來參加 #抽獎活動
就有機會將有趣又好玩的「疊疊樂」帶回家！
⭐活動傳送門：https://bit.ly/38zvXs3
修正容積獎勵辦法，更多獎勵配方，提高城市再生機能！
在蔡英文總統全力支持、立法院與各界的共同協助下，「都市更新條例」修正案於今年1月30日公布施行，而內政部也積極研修相關子法。
過去都更容積獎勵許多涉及更新費用的計算，需透過不動產估價程序才能確定，也有些獎勵額度需透過審議才能確定，導致無法在事前整合時就確定獎勵額度，影響民眾參與都更的意願。而這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案， 明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目的計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的模式，降低都市更新審議過程的不確定性，將有助於都市更新的整合實施。
詳情資料請參考網址：https://ftt.tw/nqzKg
#容積獎勵更明確
#整合資訊更透明
【容積獎勵新配方功效】：💪💪💪
★頭殼會清：容積獎勵簡明計算方式，審議加速，採取「達成一定要件，給一定額度」。
★目睭會金：容積獎勵除原有的文化資產保存等8項外，再增加「結構堪慮建築物」、「智慧建築」、「無障礙環境設計」、「耐震設計」及「協議合建 」的滋養成分。
★耳朵會明：強化都更資訊公開與民眾參與程序，如都市更新計畫程序裡明定舉辦公聽會、公開展覽時通知相關權益人，應檢附相關資料，讓民眾知悉。
★血路會順：完備都更團體會務運作，如理事長未依職權召開會議，得由主管機關指定理事召集。
【使用注意事項】
本產品裡面包含13種加強容積獎勵行氣配方，每種都有自己的比例和搭配的要件，服用時請參閱相關說明。
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美國FDA快速通關卡、都更胡蘿蔔、金融科技也要有金融胡蘿蔔xd
都更胡蘿蔔
目前台北都市更新不順似乎是因為太多舊屋屋主惜售，打著房價會再漲的主意，不願和建商簽約改建。柯P說屋主不應該抱著「一坪換一坪」的幻想，如果屋主務實一點，在市府行政效能提升下，可以加快都更的腳步。我覺得柯P高估了公務員的能耐，而低估了屋主的待價而沽決心。
林宜敬林董提出的地震型都更，藉由民眾對地震樓塌的恐懼，對老房抽取地震稅，直接把樓倒風險的金錢價值量化。我認為這樣的主意不錯，把樓倒風險的計算攤在屋主面前，可以幫助都更加快腳步。這是棍棒式的改變人的行為誘因，應該可行，但除了威脅外，政府也可以利誘。給胡蘿蔔的利誘法，也許效果還比較好。
先看一個利誘的例子。
美國的FDA最近核准了一個基因療法，可以部份治癒先天的視網膜病變，一個療程85萬美金。費用雖然驚人，但就算藥廠可以收這麼高的費用，這藥照理講，還是沒有藥廠願意投資開發的，因為患有這樣基因缺陷的人，少之又少。但這「奇蹟」竟然發生了，這不是那個藥廠發笨而不小心做出來的，這是政府政策下所產生的人為奇蹟。
2007年，美國國會通過法案授權FDA發放 「快速通關卡priority review voucher」，只要藥廠開發並獲核准治療熱帶傳染病或是罕見小兒疾病的新藥，藥廠獲頒一張快速通關卡，讓它可以用在其它藥物的審核。一般藥物在FDA要18個月才能審核完成，但有快速通關卡的藥廠，付些費用，就可以在6個月內審核完畢。你也許認為，審核時間才減短一年，這快速通關卡有何價值? 那你就不了解新藥市場的競爭了，這價值可高了。
舉例來說，2015年時，Asklepion藥廠開發了治療小兒吸收脂溶性維他命障礙的罕見疾病藥物，而獲頒一張快速通關卡，但Asklepion並沒有用這卡，而是輾轉賣給了大廠Sanofi。沒錯，這卡不但沒有效期限制，還可以任意轉讓。Sanofi花了2億4千5百萬美元買這卡，而把這卡用在糖尿病的新藥上。Sanofi因為有快速通關卡，而讓它可以和Novo Nordiski這死敵同日獲准新藥。
這就是快速通關卡的價值了，只是官府的縮短時程，就產生價值出來。不只如此，這還是做善事了。FDA到目前為止，發了十八張voucher，包含前面提到的視網膜基因療法，十八張，那就是十八個本來都不會有的新藥! 這快速通關卡是杜克大學的經濟學家David Ridley設計出來的，設計的重點，完全是把人類將本求利的行為給制度化，而粹取出價值來。這設計，我覺得可以用在加速都更上。
現在屋主想要「一坪換一坪」，甚至更多，但建商算來算去不划算，所以雙方拖著。明明都更可以提高建物價值，但這價值就因為無法都更而鎖在那裡，那為什麼不讓建商有一張voucher，一張可以在都市計劃容許下，提高容積率的「通關卡」。比如說，如果建商完成A案的都更，市府就發予一張提高容積率30%的通關卡，只要不是内湖這種地區，建商可以使用這卡，用來提高任何一個都更案的容積率。這卡可以自由轉讓，最好這卡還附加好處，建商可付一定額費用給市府，加快建案審查。
如此一來，建商因為有通關卡的利益，會設法加快都更談判，讓步給屋主，甚至原始的A案賠錢都沒關係，因為後頭還有更大利益。而且這通關卡，會因為有更多的都更案完成而生產出來，最後會形成都更的滾雪球效應。不用市長大聲疾呼，不用他人道德指控，都更案就會快步進行。有錢能使鬼推磨，不是嗎?
這「憑空而生」的價值來自兩個地方，一當然是容積率的放寬，二是來自建商間價值轉移而產生的都更談判效率。第二點的價值是目前任何政策都無法提供的，而有關於容積率的放寬這點，會讓一些人擔心。但對經濟學家來說，房子也是物品，要物品價格下降，除了需求減少外，只能靠增加供給。現在台北住房的需求無法下降，不從供給面下手，價格下不來。土地沒法增加的大台北地區，不放寬容積率，哪裡來的樓面供給增加?
也許你會問，現行制度不就有獎勵容積率的方式嗎? 對，但這種個案處理的現行方式不但制度不透明，獎勵條件不清不楚，沒有加乘的效果，還給予官僚過多權力審核，不如這通關卡來得有效。柯P說要「讓權利變更的估價更透明、更合理化。我們也讓容積獎勵明文化、公式化，減少不可預測性，也減少都更過程可能產生的爭議。」這通關卡的提議，正符合柯P的精神，還免去了人治的色彩，減去了官員上下其手的空間，不做嗎?
容積獎勵計算公式 在 都更的人｜EP.12 容積獎勵(2019都更修法前) feat. 張峯維規劃師 的推薦與評價
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