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信義房屋發REITs 收益率逾3%
2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天／台北報導
信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30餘億元，租金收益率超過3%。
值得注意的是，過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構，「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。
信義全球資產總經埋柯宏安表示，信義全球資產將負責該基金資產管理，包括代租代管等租賃管理等業務，並維持基金收益穩定，也希望新增不動產標的，以提高基金資產投資組合彈性。
國內REITs市場自開放以來，除了圓滿一號以外，共發行過八檔，包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔，以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星，而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。
現存五檔REITs財報顯示，至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元，目前股價約11元至14元，其中，以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元，為最高。
信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司，自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來，商用不動產總銷金額累積超過400億。
【記者郭及天／台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同，商用不動產與景氣指標連動性較高，今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點，不過全球景氣好轉態勢顯著，歐美皆上修第2季經濟成長率，國內製造業與外銷訂單指標正向，產業投資意願增強，商業不動產需求增高，在價格經過二年多來修正後，商用投資價值提高。
https://money.udn.com/money/story/5621/2772601
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