關於 實價登錄每坪單價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

又來推薦新北市的好房子。
這次很幸運，能去參觀湯泉國際的房子。
老實說，當初阿彤要換房子時，還真的去看了許多湯泉國際的建案，每個都是大基地社區，住在寬廣的環境當中，整個心情會開闊許多。
不可思議的是，房價竟然只要2字頭，超級適合<首購族>！！！

#湯泉國際

到底是三個社區，最受網友關注? → https://bit.ly/2SbWdB2

我們先來看看第六名是在台北市文山區的【華固新天地】，
近一年平均單價每坪落在44.7萬  https://community.houseprice.tw/building/28072
以文山區新建案實價登錄每坪單價落在51-52萬來看，看起來的確很便宜。但你知道這社區其實是地上權嗎？

什麼是地上權？可以自己去Google網路資料很多，要買房子一定要搞清楚啊～那是一種「長租」的概念在買房。
地上權住宅是否能買？當然你得自己考量，價格確實低於行情容易入手，當然也有人是想當包租婆過收租賺錢的日子！

老話一句，自己多看多考量權衡，做好評估再出手。
其他榜上有名社區，你們自己加LINE看仔細吧！

<<有房官員爽住豪宅官舍，柯P居住正義何在?！>>

雖然台北市研考會主委陳銘薰已經辭職獲准，台北市政務官舍制度的檢討不應隨之而止。目前官舍租金收費標準乃基於35年前中央政府之規定，早就不符社會現況 !實現「居住正義」是柯市長的競選政見，向來以高標準看待，更應該把握契機。就算是最廉價的興隆公宅，一坪也要500元，同時一般基層公務人員宿舍不但供給不足、房舍老舊、坪數窄小，還要大家共用廚房浴廁，在這種情形下，若是政務首長在雙北已有房產，卻仍可低價爽住市民納稅提供的豪宅官舍，除市民觀感不佳之外，居住正義也盪然無存! 柯P市長不應以「媒體過於關注」為由予以拖延，應即從時空背景變遷、房價市場行情與首長福利綜合考量，合理改革官舍入住規定!

汪志冰議員表示，民國79年的物價、房價及公務人員薪水都和現在有極大的差距，應該全面檢討官舍入住規定與租金的合理性。如果市府所延攬的優秀政務官，因為在雙北市沒有房產，申請入住超低租金官舍並無疑問，但是已有自宅還申請官舍，就令市民難以接受！比方說，一怒罷官的研考會主委陳銘薰光在新北市就有價值3千多萬的房屋，消防局長吳俊鴻在台北市有三處房產，警察局長邱豐光在景美有自宅，文化局長倪重華妻子名下在仁愛路二段就有房子．．．其申請的理由五花八門，令人傻眼 !可見北市府對於官舍的申請，根本毫無章法，欠缺把關 !

汪志冰議員痛批，就算是剛推出、號稱最便宜的「興隆公宅」每坪也要500元，而豪宅官舍就算將租金調整成每月6000元，每坪租金也不過100元，如果連在台北市已有自宅的官員亦可申請入住，何來「公平正義」可言!? 又如何符合「社會期待」?! 就算豪宅官舍租金漲到柯市長原始提議的1.5萬元，換算一坪租金也不過260元，也僅是興隆公宅的半價，是同區域相同坪數豪宅月租金9萬元的1/6，這還未計入2個汽車及1個摩托車位，竟然還被官員嫌貴 !如此不知民間疾苦，難怪一般市民會產生嚴重的相對剝奪感，對照柯市長口口聲聲的居住正義，實在令人覺得諷刺！再者，以官舍坪數乘以該區域實價登錄每坪單價，首長官舍每戶至少值市價9千萬，16戶總值14.4億，就只能提供16位一級首長入住，實在過於浪費!既然柯市長認為興隆公宅可比豪宅，何不率全國之先，利用興隆公宅作為官舍之用，而不是非要用御成町不可。更何況截至9月底為止，台北市職務宿舍1434間，暫不論目前尚有453位等候配住，早已不敷使用，其宿舍種類多為老舊無電梯公寓且共用浴廁廚房的雅房格局，每人居住空間僅有4、5坪左右，相對於柯市長所說的「砍福利先砍首長」，基層宿舍的處境格外令人痛心疾首！

汪志冰議員具體要求，柯P市長應即改革政務人員官舍入住的規定，一級首長申請入住官舍，應僅限於台北市無自宅者。另建議應規畫以興隆公宅作為首長官舍之用。此外，應該將現有位於精華地段的御成町官舍出售，增加市庫收入，同時著手改善現有基層公務人員宿舍的居住條件。柯P的居住正義，至少應該從自己市府的基層宿舍做起 !

201114年代 凶宅旁大樓房價低 逆向操作轉手賺279萬
年代原影→https://youtu.be/-IB6zYUbtTU

外觀看似一般稍有年份的大樓，這是連外地人都知道的台北市中山區錦州街和新生北路交界的凶宅，曾奪走20多條人命，詭譎的案件頻傳，但周遭房價卻是逆勢走揚。

記者—劉一璇、莊俊浩 採訪報導……↓

記者/劉一璇：「錦州街上的兩棟大樓《錦福大樓》以及《明皇大廈》它們都不受到凶宅的影響，每每轉手都有賺頭。」

根據實價登錄資料顯示，明皇大廈7樓戶10.45坪2019年12月屋主買進價格345萬，今年7月賣出近乎翻倍成交624萬，獲利高達279萬。

隔壁的錦福大樓9.83坪的套房也從2013年的360萬到今年成交550萬元，價差高達190萬。附近居民或常在這附近活動的民眾都覺得不可思議。

房仲業者/陳泰源 表示：「那邊屋齡大約都3～4X年的中午大樓，1平約莫是4X～5X萬元左右，今年因為熱錢很多、房貸利率很低，大家都爭相地買房子，所以約莫大概平均都漲了1～2成，1度單價有出現6字頭的狀況。」

碰到疫情，台灣熱錢追房地產，位處特殊產業聚集的林森商圈，過去大家都知道房價偏低，出租情況不錯，近期的報酬率也創下佳績，房仲業者透露跟都更多不了關係。

房仲業者/陳泰源 表示：「其實連錦新大樓這一棟凶棟它自己也在談都更，所以對很多人而言會覺得，反正它遲早打掉重蓋。」

未來前景不只吸引投資人眼球，準備購屋的民眾也列入考慮清單，過去繪聲繪影的恐怖傳聞「也似乎因為房市熱絡起來」減少許多。

陳泰源youtube→https://youtu.be/yRWU3fPWHEs

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201114-279.html

201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

201011民視 徐國勇、高嘉瑜舌戰「實坪制」館長：當人民塑膠？
民視影片→https://youtu.be/G3OxxnoooOU

館長陳之漢又怒了，開直播大罵內政部長徐國勇！因為民進黨立委高嘉瑜，日前質詢問到「實坪制」計價問題，被徐國勇回嗆，幾年後不一定我當部長，不願意給出政策推動時間，讓館長痛批，這態度根本是把民眾當塑膠。對此房仲說，推動實坪制計價，能抑制房價高漲，但貿然推行，只會造成房市強大衝擊。

（民視新聞／陳韻年、胡景順 台北報導）……↓

館長陳之漢，日前遭槍擊住院，立委高嘉瑜到病房探視，還唱歌療育館長，兩人不只變成好麻吉，還能同鼻孔出氣，因此這段質詢影片，讓館長看了實在好生氣。

影片中高嘉瑜和內政部長徐國勇唇槍舌戰，就是要杜絕建商廣告不實，在公設坪數灌水。

護航高嘉瑜，館長和徐國勇隔空槓上，得到館長支持，高嘉瑜再開砲，「我們要的是實坪制計價，委員不是你說的一句話，你就給我回答是不是這樣子，不是，因為你們從2017年一直到現在都沒有落實啊！」

高嘉瑜質問，「幾年內我們要達到實坪制計價」，不過，徐國勇卻回答，「不要說幾年內，我沒辦法回答幾年內」。

讓網紅館長陳之漢痛批，「現在是把我們台灣囝仔當做是傻瓜嘛，這抓出來打嘴巴也剛好而已，你用這種態度，22年選舉的時候，你叫徐國勇出來站台，我絕對問你的，你當作阿館是塑膠喔，你當人民都塑膠喔」。

原來實坪制計價，就是指房子室內使用坪數真正的房價，若一間30坪的房子，成交價750萬，主建物坪數25坪，公設5坪，以現行的「實價登錄」來看，平均每坪單價落在25萬，但如果用「實坪制」計算，也就是所謂的建坪單價，每坪則是30萬元。

房仲業者/陳泰源 表示：「實坪制如同房價照妖鏡，一旦還原單價了以後，搞不好會跟香港一樣，可能一坪動輒幾百萬元，這個方像是對的沒有錯，但是也如同徐國勇部長他講的，這個沒辦法改革一步到位，要循序漸進。」
實坪制計價貿然頹行，恐造成市場衝擊，內政部有步驟執行，去年5月，先再實價登錄網，增加建坪單價資訊，給民眾查證，要讓房價更透明。

新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A11P06M1

陳泰源youtube→https://youtu.be/pXhohDJpSvA

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201011_17.html